Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи не зарегистрирован в органах, производящих регистрацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ивлев Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.
судей Фоминой Н.И., Быковской Е.В.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 августа 2014 года апелляционную жалобу ООО "Лисинцево-46" на заочное решение Наро-фоминского городского суда Московской области от 27 ноября 2013 года,
по делу по иску Б. к ООО "Лисинцево-46" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,
объяснения представителей ООО "Лисинцево-46" по доверенности К., Н.,
Б. обратился в суд с иском к ООО "Лисинцево - 46" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что 19.10.2012 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 615911 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, с.п. Новофедоровское, ЗАО "Кузнецовский комбинат", земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. 19.10.2012 года указанный земельный участок передан истцу на основании акта приема-передачи.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 19.10.2012 года ответчик принял на себя обязательства по предоставлению на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок, в срок до 31.08.2013 года, которые ответчик настоящего времени не исполнил.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями исполнить указанные обязательства, но ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи не зарегистрирован в органах производящих регистрацию.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайства и возражения не представил.
Заочным решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27 ноября 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением суда, ООО "Лисинцево-46" подало апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что 19.10.2012 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 615911 кв. м, с кадастровым номером 50:2660151703:46 земли сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, с.п. Новофедоровское, ЗАО "Кузнецовский комбинат".
19.10.2012 года указанный земельный участок передан истцу на основании акта приема-передачи.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 19.10.2012 года ответчик принял на себя обязательства по предоставлению на государственную регистрацию перехода права собственности в срок до 31.08.2013 года. До настоящего времени обязательства по договору не исполнил.
Удовлетворяя заявленные исковые требования суд первой инстанции правомерно исходил из того, что сделка отчуждению земельного участка на основании договора купли-продажа от 19 октября 2012 года соответствовала закону, условиям договора купли-продажи, право на отчуждение земельного участка у продавца имелось, сделка совершена в надлежащей форме.
согласно договора купли-продажи и акта приема-передачи указанного имущества от 19.10.2012 года, обязательства сторонами договора были исполнены, расчет между ними был произведен полностью до подписания договора, и претензий друг к другу они не имели.
Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя.
При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является договор.
В соответствие с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Как видно из материалов дела, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права на спорное имущество по договору купли-продажи от 19.10.2012 года и своего права собственности на него, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.
Поскольку ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество по договору купли-продажи от 19.10.2012 года, суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о дате и времени судебного заседания, судебная коллегия признает необоснованным. Поскольку из представленных материалов дела следует, что о дате и времени судебного заседания суд первой инстанции извещал ответчика по имеющемуся в материалах дела юридическому адресу, указанному в правоустанавливающем документе на спорный земельный участок (л.д. 22, 26). Иных данных о месте нахождения ответчика у суда на момент рассмотрения дела не имелось. Доказательств того, что данный адрес не является адресом места нахождения ответчика на момент рассмотрения дела, последним не представлено.
Согласно п. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручение адресату.
Согласно п. 5 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.
В ст. 8 договора купли-продажи земельного участка от 19.10.2012 г. в качестве места нахождения ООО "Лисинцево-46" указан адрес: <...>.
В материалах дела имеется телеграмма Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26.11.2013 г. о вызове ответчика на судебное заседание 27.11.2013 г., направленная по указанному адресу.
В связи с чем, суд обоснованно признал ответчика счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Судом первой и апелляционной инстанции исследована сделка на предмет соответствия ее ст. * ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. и было установлено, что сделка совершена с соблюдением преимущественного права покупки. Уведомление органа государственной власти о намерении совершить продажу земли сельскохозяйственного назначения кадастровый номер.... В материалах дела имеется. Каких-либо документов, свидетельствующих о намерении органа государственной власти приобрести земельный участок, в деле не имеется, сторонами также не представлены.
Довод ответчика о несоблюдении порядка проведения общего собрания, в том числе об отсутствии кворума на общем собрании не нашел своего подтверждения.
Судом также установлено, что сделка осуществлена с соблюдением порядка ее одобрения, закрепленного Уставом Общества, то есть с проведением общего собрания участников..... года., при наличии кворума и принятием единогласного решения по вопросу повестки дня, то есть по вопросу заключения договора купли-продажи от 19 октября 2012 года.
Довод заявителя о том, что земельный участок не был передан покупателю, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку согласно пункту 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. К имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи земельного участка N 1910/12 от 19.10.2012 г. приложен акт приемопередачи от 19.10.2012 г., подписанный сторонами и свидетельствующий о фактической передаче земельного участка от продавца к покупателю.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, иное толкование закона, что не влечет отмену обжалуемого судебного акта.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Наро-фоминского городского суда Московской области от 27 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Лисинцево-46" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14841/2014
Требование: О государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи не зарегистрирован в органах, производящих регистрацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2014 г. по делу N 33-14841/2014
Судья: Ивлев Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.
судей Фоминой Н.И., Быковской Е.В.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 августа 2014 года апелляционную жалобу ООО "Лисинцево-46" на заочное решение Наро-фоминского городского суда Московской области от 27 ноября 2013 года,
по делу по иску Б. к ООО "Лисинцево-46" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,
объяснения представителей ООО "Лисинцево-46" по доверенности К., Н.,
установила:
Б. обратился в суд с иском к ООО "Лисинцево - 46" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что 19.10.2012 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 615911 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, с.п. Новофедоровское, ЗАО "Кузнецовский комбинат", земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. 19.10.2012 года указанный земельный участок передан истцу на основании акта приема-передачи.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 19.10.2012 года ответчик принял на себя обязательства по предоставлению на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок, в срок до 31.08.2013 года, которые ответчик настоящего времени не исполнил.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями исполнить указанные обязательства, но ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи не зарегистрирован в органах производящих регистрацию.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайства и возражения не представил.
Заочным решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27 ноября 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением суда, ООО "Лисинцево-46" подало апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что 19.10.2012 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 615911 кв. м, с кадастровым номером 50:2660151703:46 земли сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, с.п. Новофедоровское, ЗАО "Кузнецовский комбинат".
19.10.2012 года указанный земельный участок передан истцу на основании акта приема-передачи.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 19.10.2012 года ответчик принял на себя обязательства по предоставлению на государственную регистрацию перехода права собственности в срок до 31.08.2013 года. До настоящего времени обязательства по договору не исполнил.
Удовлетворяя заявленные исковые требования суд первой инстанции правомерно исходил из того, что сделка отчуждению земельного участка на основании договора купли-продажа от 19 октября 2012 года соответствовала закону, условиям договора купли-продажи, право на отчуждение земельного участка у продавца имелось, сделка совершена в надлежащей форме.
согласно договора купли-продажи и акта приема-передачи указанного имущества от 19.10.2012 года, обязательства сторонами договора были исполнены, расчет между ними был произведен полностью до подписания договора, и претензий друг к другу они не имели.
Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя.
При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является договор.
В соответствие с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Как видно из материалов дела, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права на спорное имущество по договору купли-продажи от 19.10.2012 года и своего права собственности на него, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.
Поскольку ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество по договору купли-продажи от 19.10.2012 года, суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о дате и времени судебного заседания, судебная коллегия признает необоснованным. Поскольку из представленных материалов дела следует, что о дате и времени судебного заседания суд первой инстанции извещал ответчика по имеющемуся в материалах дела юридическому адресу, указанному в правоустанавливающем документе на спорный земельный участок (л.д. 22, 26). Иных данных о месте нахождения ответчика у суда на момент рассмотрения дела не имелось. Доказательств того, что данный адрес не является адресом места нахождения ответчика на момент рассмотрения дела, последним не представлено.
Согласно п. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручение адресату.
Согласно п. 5 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.
В ст. 8 договора купли-продажи земельного участка от 19.10.2012 г. в качестве места нахождения ООО "Лисинцево-46" указан адрес: <...>.
В материалах дела имеется телеграмма Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26.11.2013 г. о вызове ответчика на судебное заседание 27.11.2013 г., направленная по указанному адресу.
В связи с чем, суд обоснованно признал ответчика счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Судом первой и апелляционной инстанции исследована сделка на предмет соответствия ее ст. * ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. и было установлено, что сделка совершена с соблюдением преимущественного права покупки. Уведомление органа государственной власти о намерении совершить продажу земли сельскохозяйственного назначения кадастровый номер.... В материалах дела имеется. Каких-либо документов, свидетельствующих о намерении органа государственной власти приобрести земельный участок, в деле не имеется, сторонами также не представлены.
Довод ответчика о несоблюдении порядка проведения общего собрания, в том числе об отсутствии кворума на общем собрании не нашел своего подтверждения.
Судом также установлено, что сделка осуществлена с соблюдением порядка ее одобрения, закрепленного Уставом Общества, то есть с проведением общего собрания участников..... года., при наличии кворума и принятием единогласного решения по вопросу повестки дня, то есть по вопросу заключения договора купли-продажи от 19 октября 2012 года.
Довод заявителя о том, что земельный участок не был передан покупателю, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку согласно пункту 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. К имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи земельного участка N 1910/12 от 19.10.2012 г. приложен акт приемопередачи от 19.10.2012 г., подписанный сторонами и свидетельствующий о фактической передаче земельного участка от продавца к покупателю.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, иное толкование закона, что не влечет отмену обжалуемого судебного акта.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-фоминского городского суда Московской области от 27 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Лисинцево-46" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)