Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что рыночная стоимость земельного участка значительно ниже кадастровой стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Хаменкова В.Б.,
судей Горчаковой Е.В. и Абакумовой И.Д.
при секретаре Гришечкине П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чермянинова А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, по апелляционной жалобе Чермянинова А.А. на решение Свердловского областного суда от 23 марта 2015 г., которым заявление оставлено без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горчаковой Е.В., пояснения представителя Чермянинова А.А. Малмыгина А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Чермянинов А.А., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты коммунально-складского хозяйства (складские помещения), кадастровая стоимость которого составляет <...> руб. <...> коп., обратился в суд с заявлением об определении кадастровой стоимости участка, равной его рыночной стоимости.
В обоснование требований заявитель ссылался на отчет ООО "ОценКинг" от 3 декабря 2014 г., согласно которому рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 1 января 2010 г. составляет <...> руб., что значительно ниже кадастровой стоимости.
Решением Свердловского областного суда от 23 марта 2015 г. в удовлетворении заявления Чермянинову А.А. отказано.
В апелляционной жалобе Чермянинов А.А. просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представители Управления Росреестра по Свердловской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Свердловской области, администрации Арамильского городского округа, Правительства Свердловской области и Чермянинов А.А. не явились.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам находит решение суда законным и обоснованным.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, правомерно исходил из того, что поскольку спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Свердловской области, то рыночная стоимость земельного участка должна быть определена по состоянию на дату внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.
Разрешая заявление Чермянинова А.А., суд правильно применил положения статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно которой датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, который не состоял на кадастровом учете на момент проведении государственной кадастровой оценки, а также в случае включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
Как следует из материалов дела, принадлежащий заявителю земельный участок был поставлен на кадастровый учет 25 декабря 2013 г., следовательно, именно на эту дату может быть установлена его рыночная стоимость.
Между тем в отчете, подготовленном по заданию Чермянинова А.А. ООО "ОценКинг" 3 декабря 2014 г., рыночная стоимость земельного участка установлена по состоянию на 1 января 2010 г.
Таким образом, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Довод апелляционной жалобы об установлении рыночной стоимости земельного участка на 1 января 2010 г., то есть на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земель по Свердловской области, является несостоятельным ввиду неправильного толкования норм материального права.
При таком положении Судебная коллегия не находит поводов для признания апелляционной жалобы обоснованной и отмены решения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Ввиду изложенного Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Свердловского областного суда от 23 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Чермянинова А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 19.08.2015 N 45-АПГ15-15
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что рыночная стоимость земельного участка значительно ниже кадастровой стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2015 г. N 45-АПГ15-15
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Хаменкова В.Б.,
судей Горчаковой Е.В. и Абакумовой И.Д.
при секретаре Гришечкине П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чермянинова А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, по апелляционной жалобе Чермянинова А.А. на решение Свердловского областного суда от 23 марта 2015 г., которым заявление оставлено без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горчаковой Е.В., пояснения представителя Чермянинова А.А. Малмыгина А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Чермянинов А.А., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты коммунально-складского хозяйства (складские помещения), кадастровая стоимость которого составляет <...> руб. <...> коп., обратился в суд с заявлением об определении кадастровой стоимости участка, равной его рыночной стоимости.
В обоснование требований заявитель ссылался на отчет ООО "ОценКинг" от 3 декабря 2014 г., согласно которому рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 1 января 2010 г. составляет <...> руб., что значительно ниже кадастровой стоимости.
Решением Свердловского областного суда от 23 марта 2015 г. в удовлетворении заявления Чермянинову А.А. отказано.
В апелляционной жалобе Чермянинов А.А. просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представители Управления Росреестра по Свердловской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Свердловской области, администрации Арамильского городского округа, Правительства Свердловской области и Чермянинов А.А. не явились.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам находит решение суда законным и обоснованным.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, правомерно исходил из того, что поскольку спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Свердловской области, то рыночная стоимость земельного участка должна быть определена по состоянию на дату внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.
Разрешая заявление Чермянинова А.А., суд правильно применил положения статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно которой датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, который не состоял на кадастровом учете на момент проведении государственной кадастровой оценки, а также в случае включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
Как следует из материалов дела, принадлежащий заявителю земельный участок был поставлен на кадастровый учет 25 декабря 2013 г., следовательно, именно на эту дату может быть установлена его рыночная стоимость.
Между тем в отчете, подготовленном по заданию Чермянинова А.А. ООО "ОценКинг" 3 декабря 2014 г., рыночная стоимость земельного участка установлена по состоянию на 1 января 2010 г.
Таким образом, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Довод апелляционной жалобы об установлении рыночной стоимости земельного участка на 1 января 2010 г., то есть на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земель по Свердловской области, является несостоятельным ввиду неправильного толкования норм материального права.
При таком положении Судебная коллегия не находит поводов для признания апелляционной жалобы обоснованной и отмены решения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Ввиду изложенного Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Свердловского областного суда от 23 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Чермянинова А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)