Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору в полном объеме, но ответчик уклоняется от заключения основного договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ачамович И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Горбуновой В.А., Грицких Е.А.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе ООО "Пестово"
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 января 2014 г., которым постановлено в удовлетворении иска Ш. к ООО "Пестово" о понуждении к заключению договора отказать; в удовлетворении встречного иска ООО "Пестово" к Ш. о понуждении к исполнению обязательств по договору инвестирования отказать,
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "Пестово" о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м, находящегося по адресу: *** и с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящегося по адресу: ***.
В обоснование предъявленных требований истец пояснила, что 30 ноября 2012 г. между сторонами был заключен предварительный договора купли-продажи земельных участков N ***. По условиям данного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м, находящегося по адресу: ***, и кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящегося по адресу: ***, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатила полную стоимость земельных участков, вступила в Некоммерческое партнерство "Благоустройство коттеджного поселка Пестово" и оплатила в полном объеме вступительный взнос, но ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельных участков.
Представитель истца С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ООО "Пестово" К. в судебное заседание явился, представил суду встречное исковое заявление к Ш. о понуждении к исполнению обязательств по договору инвестирования, в котором просил обязать Ш. исполнить обязательства по приемке оконченного строительством *** односемейного жилого дома, общей строительной площадью *** кв. м, общей строительной площадью по внутреннему периметру наружных стен *** кв. м, общей строительной площадью террас и балконов ** кв. м (далее "ДОМ") с ограждением, расположенного на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м, находящемся по адресу: ***, и земельном участке для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером *** общей площадью *** кв. м, находящемся по адресу: ***, строительство которого осуществлено по договору инвестирования N *** от 30 ноября 2012 г.; взыскать с Ш. судебные расходы по уплате госпошлины ** руб.
ООО "Пестово" ссылалось на неисполнение Ш. своих обязательств, по заключенному между сторонами договору инвестирования N *** от 30 ноября 2012 г., по условиям которого ООО "Пестово" приняло на себя обязательства обеспечить строительство индивидуального жилого дома в коттеджном поселке "Пестово" и передать его Ш. в состоянии строительной готовности, а Ш. приняла на себя обязательства по оплате инвестиционной стоимости строительства, услуг ООО "Пестово" по сопровождению договора инвестирования, а также по приемке построенного дома. ООО "Пестово" был построен дом в соответствии с указанным договором инвестирования. Земельные участки под соответствующим жилым домом образованы, прошли государственный кадастровый учет, границы их установлены на местности и определены надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Несмотря на это Ш. до настоящего времени объект инвестирования не принят, от подписания акта приема-передачи Ш. уклоняется, что является нарушением условий договора инвестирования. Ш. дважды было предложено (28 марта 2013 г. и 23 мая 2013 г.) указать дату и время приемки дома и подписания соответствующих документов.
Судом постановлено указанное выше решение, несогласие с которым в части отказа ООО "Пестово" в иске выражает ООО "Пестово".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ш. - Х., представителя ООО "Пестово" К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения суда.
При разрешении спора суд руководствовался ст. ст. 429, 432, 445 ГК РФ.
Судом установлено, что 30 ноября 2012 г. между Ш. и ООО "Пестово" был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков N *** на предмет заключения в будущем договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м, находящегося по адресу: ***, и кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м, находящегося по адресу: <...>, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Стоимость участка 1 и участка 2 установлена в размере *** руб. и *** руб., соответственно. Общая стоимость участка в рамках основного договора составляет сумму в размере *** руб. Ш. обязалась оплатить приобретаемый участок в течение ** рабочих дней от даты подписания основного договора. В соответствии с п. ** предварительного договора, в обеспечение надлежащего исполнения своей обязанности по заключению в будущем основного договора покупатель вносит денежные средства в сумме *** руб. на расчетный счет продавца не позднее ** рабочих дней с даты подписания предварительного договора; указанные денежные средства будут зачтены в счет покупной цены участка. Ш. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору в части уплаты денежных средств. В силу п. ** предварительного договора, срок заключения основного договора установлен не позднее 31 марта 2013 г.
В установленный срок Ш. не была направлена ООО "Пестово" оферта о заключении основного договора купли-продажи, либо акцепт на предложение от 28 марта 2013 г. о заключении договора купли-продажи, поскольку Ш. было предложено заключить основной договор купли-продажи после приемки дома.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, в соответствии со ст. 445 ГК РФ основания к обязанию ООО "Пестово" заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером: ***, общей площадью ** кв. м, находящегося по адресу: ***, и кадастровым номером: ***, площадью *** кв. м, находящегося по адресу: *** отсутствуют.
В данной части решение суда не обжалуется.
Судом установлено, что у Ш. не возникло права собственности на земельный участок, основной договор купли-продажи участка заключен не был, земельный участок передан не был. При этом, заключая с ООО "Пестово" предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор инвестирования, Ш. намеревалась приобрести земельный участок и инвестировать строительство односемейного жилого дома в коттеджном поселке.
Исходя из того, что приемка-передача жилого дома без оформления прав собственности на земельный участок нецелесообразна и не соответствует цели и интересам покупателя/инвестора, суд пришел к выводу о том, что обязательства инвестора (Ш.), установленные п. п. **** заключенного сторонами договора инвестирования не могут быть исполнены до подписания между теми же сторонами основного договора купли-продажи земельного участка. При отсутствии заключенного основного договора купли-продажи земельного участка Ш. обоснованно отказывается от подписания акта приема-передачи дома, следовательно, не имеется оснований удовлетворения иска ООО "Пестово" к Ш. о понуждении к исполнению обязательств по договору инвестирования.
В апелляционной жалобе указывается на то, что вывод суда о невозможности принятия Ш. дома без заключения договора купли-продажи земельных участков необоснован. ООО "Пестово" неоднократно предлагало Ш. заключить данный договор, однако она от заключения договора уклоняется. Уклонение Ш. от подписания акта приема-передачи дома ущемляет права ООО "Пестово" как участника гражданского оборота и договора инвестирования.
Между тем, из объяснений сторон в заседании суда второй инстанции усматривается, что ООО "Пестово" выражает согласие на заключение с Ш. договора купли-продажи земельных участков только при условии подписания ею акта приема-передачи дома. Ш. от подписания данного акта отказывается, так как полагает, что ООО "Пестово" построен дом ненадлежащего качества. В то же время, как пояснил суду представитель ООО "Пестово", 12 декабря 2013 г. ООО "Пестово" составило и подписало односторонний акт приема-передачи дома на основании п. ** заключенного сторонами договора инвестирования. Согласно данному пункту при уклонении инвестора от принятия дома в предусмотренный п. ** срок или при отказе инвестора от принятия дома без предъявления мотивированной претензии по качеству передаваемого объекта, генеральный инвестор по истечении ** месяцев со дня направления инвестору сообщения о готовности дома к передаче вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче дома, а также акт о реализации договора инвестирования и акт приема-передачи услуг; при этом риск гибели дома признается перешедшим к инвестору со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче дома (л.д. ***).
Поскольку передача дома в соответствии с условиями заключенного сторонами договора инвестирования состоялась, ООО "Пестово" реализовало предоставленное ему право на составление одностороннего акта приема-передачи дома, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы. При этом судебная коллегия учитывает, что Ш. не лишена возможности оспорить составленный односторонний акт или приведенное выше условие договора.
Не находя оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Пестово" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11667
Требование: О понуждении к заключению договора.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору в полном объеме, но ответчик уклоняется от заключения основного договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-11667
Судья Ачамович И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Горбуновой В.А., Грицких Е.А.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе ООО "Пестово"
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 января 2014 г., которым постановлено в удовлетворении иска Ш. к ООО "Пестово" о понуждении к заключению договора отказать; в удовлетворении встречного иска ООО "Пестово" к Ш. о понуждении к исполнению обязательств по договору инвестирования отказать,
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "Пестово" о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м, находящегося по адресу: *** и с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящегося по адресу: ***.
В обоснование предъявленных требований истец пояснила, что 30 ноября 2012 г. между сторонами был заключен предварительный договора купли-продажи земельных участков N ***. По условиям данного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м, находящегося по адресу: ***, и кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящегося по адресу: ***, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатила полную стоимость земельных участков, вступила в Некоммерческое партнерство "Благоустройство коттеджного поселка Пестово" и оплатила в полном объеме вступительный взнос, но ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельных участков.
Представитель истца С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ООО "Пестово" К. в судебное заседание явился, представил суду встречное исковое заявление к Ш. о понуждении к исполнению обязательств по договору инвестирования, в котором просил обязать Ш. исполнить обязательства по приемке оконченного строительством *** односемейного жилого дома, общей строительной площадью *** кв. м, общей строительной площадью по внутреннему периметру наружных стен *** кв. м, общей строительной площадью террас и балконов ** кв. м (далее "ДОМ") с ограждением, расположенного на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м, находящемся по адресу: ***, и земельном участке для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером *** общей площадью *** кв. м, находящемся по адресу: ***, строительство которого осуществлено по договору инвестирования N *** от 30 ноября 2012 г.; взыскать с Ш. судебные расходы по уплате госпошлины ** руб.
ООО "Пестово" ссылалось на неисполнение Ш. своих обязательств, по заключенному между сторонами договору инвестирования N *** от 30 ноября 2012 г., по условиям которого ООО "Пестово" приняло на себя обязательства обеспечить строительство индивидуального жилого дома в коттеджном поселке "Пестово" и передать его Ш. в состоянии строительной готовности, а Ш. приняла на себя обязательства по оплате инвестиционной стоимости строительства, услуг ООО "Пестово" по сопровождению договора инвестирования, а также по приемке построенного дома. ООО "Пестово" был построен дом в соответствии с указанным договором инвестирования. Земельные участки под соответствующим жилым домом образованы, прошли государственный кадастровый учет, границы их установлены на местности и определены надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Несмотря на это Ш. до настоящего времени объект инвестирования не принят, от подписания акта приема-передачи Ш. уклоняется, что является нарушением условий договора инвестирования. Ш. дважды было предложено (28 марта 2013 г. и 23 мая 2013 г.) указать дату и время приемки дома и подписания соответствующих документов.
Судом постановлено указанное выше решение, несогласие с которым в части отказа ООО "Пестово" в иске выражает ООО "Пестово".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ш. - Х., представителя ООО "Пестово" К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения суда.
При разрешении спора суд руководствовался ст. ст. 429, 432, 445 ГК РФ.
Судом установлено, что 30 ноября 2012 г. между Ш. и ООО "Пестово" был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков N *** на предмет заключения в будущем договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м, находящегося по адресу: ***, и кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м, находящегося по адресу: <...>, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Стоимость участка 1 и участка 2 установлена в размере *** руб. и *** руб., соответственно. Общая стоимость участка в рамках основного договора составляет сумму в размере *** руб. Ш. обязалась оплатить приобретаемый участок в течение ** рабочих дней от даты подписания основного договора. В соответствии с п. ** предварительного договора, в обеспечение надлежащего исполнения своей обязанности по заключению в будущем основного договора покупатель вносит денежные средства в сумме *** руб. на расчетный счет продавца не позднее ** рабочих дней с даты подписания предварительного договора; указанные денежные средства будут зачтены в счет покупной цены участка. Ш. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору в части уплаты денежных средств. В силу п. ** предварительного договора, срок заключения основного договора установлен не позднее 31 марта 2013 г.
В установленный срок Ш. не была направлена ООО "Пестово" оферта о заключении основного договора купли-продажи, либо акцепт на предложение от 28 марта 2013 г. о заключении договора купли-продажи, поскольку Ш. было предложено заключить основной договор купли-продажи после приемки дома.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, в соответствии со ст. 445 ГК РФ основания к обязанию ООО "Пестово" заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером: ***, общей площадью ** кв. м, находящегося по адресу: ***, и кадастровым номером: ***, площадью *** кв. м, находящегося по адресу: *** отсутствуют.
В данной части решение суда не обжалуется.
Судом установлено, что у Ш. не возникло права собственности на земельный участок, основной договор купли-продажи участка заключен не был, земельный участок передан не был. При этом, заключая с ООО "Пестово" предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор инвестирования, Ш. намеревалась приобрести земельный участок и инвестировать строительство односемейного жилого дома в коттеджном поселке.
Исходя из того, что приемка-передача жилого дома без оформления прав собственности на земельный участок нецелесообразна и не соответствует цели и интересам покупателя/инвестора, суд пришел к выводу о том, что обязательства инвестора (Ш.), установленные п. п. **** заключенного сторонами договора инвестирования не могут быть исполнены до подписания между теми же сторонами основного договора купли-продажи земельного участка. При отсутствии заключенного основного договора купли-продажи земельного участка Ш. обоснованно отказывается от подписания акта приема-передачи дома, следовательно, не имеется оснований удовлетворения иска ООО "Пестово" к Ш. о понуждении к исполнению обязательств по договору инвестирования.
В апелляционной жалобе указывается на то, что вывод суда о невозможности принятия Ш. дома без заключения договора купли-продажи земельных участков необоснован. ООО "Пестово" неоднократно предлагало Ш. заключить данный договор, однако она от заключения договора уклоняется. Уклонение Ш. от подписания акта приема-передачи дома ущемляет права ООО "Пестово" как участника гражданского оборота и договора инвестирования.
Между тем, из объяснений сторон в заседании суда второй инстанции усматривается, что ООО "Пестово" выражает согласие на заключение с Ш. договора купли-продажи земельных участков только при условии подписания ею акта приема-передачи дома. Ш. от подписания данного акта отказывается, так как полагает, что ООО "Пестово" построен дом ненадлежащего качества. В то же время, как пояснил суду представитель ООО "Пестово", 12 декабря 2013 г. ООО "Пестово" составило и подписало односторонний акт приема-передачи дома на основании п. ** заключенного сторонами договора инвестирования. Согласно данному пункту при уклонении инвестора от принятия дома в предусмотренный п. ** срок или при отказе инвестора от принятия дома без предъявления мотивированной претензии по качеству передаваемого объекта, генеральный инвестор по истечении ** месяцев со дня направления инвестору сообщения о готовности дома к передаче вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче дома, а также акт о реализации договора инвестирования и акт приема-передачи услуг; при этом риск гибели дома признается перешедшим к инвестору со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче дома (л.д. ***).
Поскольку передача дома в соответствии с условиями заключенного сторонами договора инвестирования состоялась, ООО "Пестово" реализовало предоставленное ему право на составление одностороннего акта приема-передачи дома, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы. При этом судебная коллегия учитывает, что Ш. не лишена возможности оспорить составленный односторонний акт или приведенное выше условие договора.
Не находя оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Пестово" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)