Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Левшенкова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В. Суменковой И.С.
При секретаре Р.Н.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе К.
На решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 16 июля 2013 года,
Которым постановлено: Иск Н. к К. о взыскании суммы удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу Н., уплаченную по предварительному договору в размере *** рублей, пени - *** рублей, расходы по государственной пошлине - *** рублей, всего *** рублей.
В удовлетворении встречного иска К. к Н. о понуждении к заключению основного договора, признании договора частично недействительным и признании предварительного договора действительным отказать.
Н. обратился в суд с иском к К. и просил взыскать с ответчика сумму, уплаченную по предварительному договору, в размере *** рублей, пени с 10.02.2012 года по 01.11.2012 года - *** рублей, а также расходы по уплаченной при подаче иска госпошлине - *** рублей.
В обоснование иска указал, что 02.08.2011 года между ним и К. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "1 Артур" номинальной стоимостью *** рублей. По данному договору ответчику были переданы денежные средства в общей сумме *** рублей. Ответчик обязательства по заключению основного договора не исполнил. От возврата денежных средств К. уклонился.
Ответчик К. иск не признал, обратился со встречным исковым заявлением о понуждении к заключению основного договора, признании договора частично недействительным и признании предварительного договора действительным.
В обоснование встречного иска указал, что 03.11.2011 года он обращался к Н. с подтверждением готовности к заключению основного договора, однако, покупатель от заключения договора уклоняется. Во исполнение взятых на себя обязательств он обращался в УФСГРКиК с заявлением о регистрации договоров аренды земельных участков, что предусмотрено условиями предварительного договора. УФСГРКиК в регистрации договоров было отказано, отказ был обжалован в судебном порядке и признан законным. Полагает, что не предоставление выписок из ЕГРПН не влияет на обязанность сторон по заключению основного договора.
Истец (по первоначальному иску) Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.
Представители истца (по первоначальному иску) по доверенностям Р.А., А. в суде исковые требования поддержали.
Ответчик (по первоначальному иску) К. в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица ООО "1 Артур" в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе К.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителей К. по доверенности Т., по ордеру З., представителя Н. по доверенности Р.А., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что 02.08.2011 года между Н. и К. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого К. обязался передать в собственность Н. принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО "1 Артур" номинальной стоимостью *** рублей, а Н. принять долю и выдать задаток в целях обеспечения продавцом обязательств в следующем порядке *** рублей в день подписания договора, *** рублей - в течение 3-х дней с момента предъявления продавцом выписок из ЕГРПН, подтверждающих осуществление государственной регистрации договоров аренды сроком на 25 лет на земельные участки с кадастровыми номерами ***.
Договор купли-продажи стороны обязались заключить по цене *** рублей, из которых *** рублей подлежат выплате на момент подписания основного договора, *** рублей - в рассрочку на двенадцать месяцев с момента заключения основного договора.
Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в предварительном договоре определен - до 03.11.2011 года включительно.
13.01.2012 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором установили иные сроки выплаты задатка.
02.08.2011 года Н. передал К. в счет оплаты по предварительному договору денежные средства в размере *** рублей, 12.09.2011 года - *** рублей, 28.09.2011 года - *** рублей, 17.10.2011 года - *** рублей, 26.10.2011 года - *** рублей, 15.12.2011 года - *** рублей, 27.12.2011 года - *** рублей, 13.01.2012 года - *** рублей, всего *** рублей.
10.02.2012 года Н. вручил К. требование о предоставлении выписок из ЕГРПН на земельные участки с кадастровыми номерами ***.
Основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен.
Денежные средства, уплаченные Н. по предварительному договору, К. не возвращены.
Удовлетворяя исковые требования Н., суд обоснованно исходил из того, что основной договор купли-продажи доли в уставном капитале в предусмотренный предварительным договором срок до 03.11.2011 года не заключен, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекращены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований К. о понуждении к заключению основного договора, признании частично недействительным предварительного договора, суд также обоснованно исходил из того, что условия предварительного договора, в частности, п. 16 о проведении аудиторской проверки, а также о регистрации договоров земельных участков, К. в предусмотренный предварительным договором срок не исполнены.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Оснований для признания данных условий договора недействительными у суда не имелось.
Учитывая передачу ответчику денежных средств по предварительному договору и прекращение обязательств по нему, нахождение у ответчика переданных по предварительному договору денежных средств по истечении срока для его заключения, суд обоснованно взыскал с К. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере 3 600 000 рублей.
Разрешая требования о взыскании пени, суд правильно руководствовался статьей 330 Гражданского кодекса РФ, а также п. 6 предварительного договора от 02.08.2011 года, которым предусмотрена ответственность за уклонение продавца от заключения договора в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Судом правильно определен период, за который взыскивается пени, - 10.02.2012 года - дата, когда Н. обратился к ответчику К. с требованием о предоставлении выписок из ЕГРПН на земельные участки с кадастровыми номерами ***, необходимых для заключения основного договора.
Определенный размер пени суд признал разумным, соразмерным последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взыскана сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям - *** рублей.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильном определении фактических обстоятельств дела и требованиях закона.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, а также требований действующего законодательства.
Готовность К. к заключению основного договора на дату 03.11.2011 года, на что имеется ссылка в жалобе, не опровергает выводов суда первой инстанции, поскольку существенные условия предварительного договора им исполнены не были, в силу чего основной договор не был заключен по вине ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 16 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.10.2013 N 11-36175
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2013 г. N 11-36175
Судья: Левшенкова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В. Суменковой И.С.
При секретаре Р.Н.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе К.
На решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 16 июля 2013 года,
Которым постановлено: Иск Н. к К. о взыскании суммы удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу Н., уплаченную по предварительному договору в размере *** рублей, пени - *** рублей, расходы по государственной пошлине - *** рублей, всего *** рублей.
В удовлетворении встречного иска К. к Н. о понуждении к заключению основного договора, признании договора частично недействительным и признании предварительного договора действительным отказать.
установила:
Н. обратился в суд с иском к К. и просил взыскать с ответчика сумму, уплаченную по предварительному договору, в размере *** рублей, пени с 10.02.2012 года по 01.11.2012 года - *** рублей, а также расходы по уплаченной при подаче иска госпошлине - *** рублей.
В обоснование иска указал, что 02.08.2011 года между ним и К. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "1 Артур" номинальной стоимостью *** рублей. По данному договору ответчику были переданы денежные средства в общей сумме *** рублей. Ответчик обязательства по заключению основного договора не исполнил. От возврата денежных средств К. уклонился.
Ответчик К. иск не признал, обратился со встречным исковым заявлением о понуждении к заключению основного договора, признании договора частично недействительным и признании предварительного договора действительным.
В обоснование встречного иска указал, что 03.11.2011 года он обращался к Н. с подтверждением готовности к заключению основного договора, однако, покупатель от заключения договора уклоняется. Во исполнение взятых на себя обязательств он обращался в УФСГРКиК с заявлением о регистрации договоров аренды земельных участков, что предусмотрено условиями предварительного договора. УФСГРКиК в регистрации договоров было отказано, отказ был обжалован в судебном порядке и признан законным. Полагает, что не предоставление выписок из ЕГРПН не влияет на обязанность сторон по заключению основного договора.
Истец (по первоначальному иску) Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.
Представители истца (по первоначальному иску) по доверенностям Р.А., А. в суде исковые требования поддержали.
Ответчик (по первоначальному иску) К. в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица ООО "1 Артур" в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе К.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителей К. по доверенности Т., по ордеру З., представителя Н. по доверенности Р.А., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что 02.08.2011 года между Н. и К. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого К. обязался передать в собственность Н. принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО "1 Артур" номинальной стоимостью *** рублей, а Н. принять долю и выдать задаток в целях обеспечения продавцом обязательств в следующем порядке *** рублей в день подписания договора, *** рублей - в течение 3-х дней с момента предъявления продавцом выписок из ЕГРПН, подтверждающих осуществление государственной регистрации договоров аренды сроком на 25 лет на земельные участки с кадастровыми номерами ***.
Договор купли-продажи стороны обязались заключить по цене *** рублей, из которых *** рублей подлежат выплате на момент подписания основного договора, *** рублей - в рассрочку на двенадцать месяцев с момента заключения основного договора.
Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в предварительном договоре определен - до 03.11.2011 года включительно.
13.01.2012 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором установили иные сроки выплаты задатка.
02.08.2011 года Н. передал К. в счет оплаты по предварительному договору денежные средства в размере *** рублей, 12.09.2011 года - *** рублей, 28.09.2011 года - *** рублей, 17.10.2011 года - *** рублей, 26.10.2011 года - *** рублей, 15.12.2011 года - *** рублей, 27.12.2011 года - *** рублей, 13.01.2012 года - *** рублей, всего *** рублей.
10.02.2012 года Н. вручил К. требование о предоставлении выписок из ЕГРПН на земельные участки с кадастровыми номерами ***.
Основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен.
Денежные средства, уплаченные Н. по предварительному договору, К. не возвращены.
Удовлетворяя исковые требования Н., суд обоснованно исходил из того, что основной договор купли-продажи доли в уставном капитале в предусмотренный предварительным договором срок до 03.11.2011 года не заключен, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекращены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований К. о понуждении к заключению основного договора, признании частично недействительным предварительного договора, суд также обоснованно исходил из того, что условия предварительного договора, в частности, п. 16 о проведении аудиторской проверки, а также о регистрации договоров земельных участков, К. в предусмотренный предварительным договором срок не исполнены.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Оснований для признания данных условий договора недействительными у суда не имелось.
Учитывая передачу ответчику денежных средств по предварительному договору и прекращение обязательств по нему, нахождение у ответчика переданных по предварительному договору денежных средств по истечении срока для его заключения, суд обоснованно взыскал с К. в пользу Н. сумму неосновательного обогащения в размере 3 600 000 рублей.
Разрешая требования о взыскании пени, суд правильно руководствовался статьей 330 Гражданского кодекса РФ, а также п. 6 предварительного договора от 02.08.2011 года, которым предусмотрена ответственность за уклонение продавца от заключения договора в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Судом правильно определен период, за который взыскивается пени, - 10.02.2012 года - дата, когда Н. обратился к ответчику К. с требованием о предоставлении выписок из ЕГРПН на земельные участки с кадастровыми номерами ***, необходимых для заключения основного договора.
Определенный размер пени суд признал разумным, соразмерным последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взыскана сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям - *** рублей.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильном определении фактических обстоятельств дела и требованиях закона.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, а также требований действующего законодательства.
Готовность К. к заключению основного договора на дату 03.11.2011 года, на что имеется ссылка в жалобе, не опровергает выводов суда первой инстанции, поскольку существенные условия предварительного договора им исполнены не были, в силу чего основной договор не был заключен по вине ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 16 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)