Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцом был куплен земельный участок. Определением суда право собственности на земельный участок было погашено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и участок снят с государственного кадастрового учета, однако на участке возведены хозяйственные постройки, на которые зарегистрировано право собственности, своевременно уплачивается земельный налог.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,
судей: Киньягуловой Т.М.,
Ткачевой А.А.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя К. - Р. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года, которым постановлено:
отказать в удовлетворении исковых требований К. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, кадастровым номером....
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указывая, что 13.05.2010 года им был куплен земельный участок адрес с кадастровым номером... и разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, площадью... кв. м. Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 01.04.2011 г. о повороте исполнения решения суда от 16.09.2009 года, которым было признано право собственности ФИО1 на земельный участок, указанное право было погашено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и участок снят с государственного кадастрового учета. Ответчик не обращался в суд с иском об истребовании земельного участка из незаконного владения, на участке возведены хозяйственные постройки, на которые зарегистрировано право собственности, своевременно оплачивается земельный налог. Границы участков с кадастровыми номерами... и... идентичны. Спорный участок исключен из состава земельного участка с кадастровым номером... арендованного ООО "...", на котором ведется строительство многоквартирных домов. Просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером..., расположенный в границах участка: адрес, и с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, представитель К. - Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, указывая, что истец владеет спорным земельным участком более 3 лет на основании договора купли-продажи, зарегистрировал право собственности на строения и сооружения на земельном участке. Право собственности возникает у добросовестного приобретателя.
Проверив материалы дела, выслушав представителя К. - Р., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. предусмотрен обязательный государственный кадастровый учет земельных участков, под которым понимается действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также сведений о недвижимом имуществе Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета".
В соответствии с п. 1.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 16 сентября 2009 года было признано за ФИО1 право собственности на земельный участок N... в квартале N... общей площадью... кв. м, расположенный по адресу адрес
На основании решения Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.09.2009 года было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью... кв. м, находящегося по адресу: адрес
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14.09.2010 года отменено решение Ленинского районного суда г. Уфы от 16 сентября 2009 г., дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 01 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок N... общей площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес отказано за необоснованностью. Данное решение оставлено без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 15.02.2011 года. Определением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01.04.2011 года удовлетворено заявление представителя Администрации ГО г. Уфа Н. о повороте исполнения решения суда от 16.09.2009 года по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. Погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N... о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес и снят с государственного кадастрового учета указанный земельный участок (л.д. 3).
Из материалов дела следует, что в период рассмотрения иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи от 13.05.2010 года было зарегистрировано право собственности К. на земельный участок с кадастровым номером..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью... кв. м, находящегося по адресу: адрес что подтверждается свидетельством о ГРП от 27.05.2010 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2015 года. (л.д. 9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 30.03.2011 года зарегистрировано право собственности К. на хранилище инвентаря общей площадью... кв. м и хозяйственную постройку общей площадью... кв. м, расположенных по адресу: адрес
По данным кадастрового паспорта земельного участка от 30.07.2014 года земельный участок с кадастровым номером... внесен в государственный кадастр недвижимости 23.06.2014 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, площадь... кв. м, почтовый адрес ориентира: адрес. Сведения о предыдущем номере, номере преобразованного или подлежащего снятию с кадастрового учета отсутствуют. (л.д. 10-11).
Из сообщения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" N... от 21.07.2014 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером... был переведен в статус "архивный" по определению Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 01.04.2011 года. Характеристики земельных участков с кадастровыми номерами..., ... по местоположению, конфигурации, площади, координатам узловых и поворотных точек совпадают, а по адресному ориентиру отличаются. (л.д. 12).
Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований К., поскольку земельный участок с кадастровым номером... перестал существовать как объект гражданских правоотношений, отсутствуют достоверные доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером... образован из земельного участка с кадастровым номером.... Кроме того, как следует из материалов дела, право собственности истца К. было основано на договоре купли-продажи земельного участка от 13.05.2010 г. с ФИО1 Однако право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером.... было оспорено и на основании судебных постановлений ФИО1 отказано в признании права собственности на земельный участок по адресу: адрес. При оценке обстоятельств по делу суд также правильно указал, что в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером... вид разрешенного использования не определен (л.д. 10).
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы жалобы К. о том, что он владеет спорным земельным участком более 3 лет на основании договора купли-продажи, зарегистрировал право собственности на строения и сооружения на участке, право собственности возникает у добросовестного приобретателя не могут быть приняты во внимание, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок у истца не имеется.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Все доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя К. - Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.06.2015 N 33-10430/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцом был куплен земельный участок. Определением суда право собственности на земельный участок было погашено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и участок снят с государственного кадастрового учета, однако на участке возведены хозяйственные постройки, на которые зарегистрировано право собственности, своевременно уплачивается земельный налог.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,
судей: Киньягуловой Т.М.,
Ткачевой А.А.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя К. - Р. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года, которым постановлено:
отказать в удовлетворении исковых требований К. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, кадастровым номером....
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указывая, что 13.05.2010 года им был куплен земельный участок адрес с кадастровым номером... и разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, площадью... кв. м. Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 01.04.2011 г. о повороте исполнения решения суда от 16.09.2009 года, которым было признано право собственности ФИО1 на земельный участок, указанное право было погашено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и участок снят с государственного кадастрового учета. Ответчик не обращался в суд с иском об истребовании земельного участка из незаконного владения, на участке возведены хозяйственные постройки, на которые зарегистрировано право собственности, своевременно оплачивается земельный налог. Границы участков с кадастровыми номерами... и... идентичны. Спорный участок исключен из состава земельного участка с кадастровым номером... арендованного ООО "...", на котором ведется строительство многоквартирных домов. Просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером..., расположенный в границах участка: адрес, и с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, представитель К. - Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, указывая, что истец владеет спорным земельным участком более 3 лет на основании договора купли-продажи, зарегистрировал право собственности на строения и сооружения на земельном участке. Право собственности возникает у добросовестного приобретателя.
Проверив материалы дела, выслушав представителя К. - Р., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. предусмотрен обязательный государственный кадастровый учет земельных участков, под которым понимается действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также сведений о недвижимом имуществе Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета".
В соответствии с п. 1.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 16 сентября 2009 года было признано за ФИО1 право собственности на земельный участок N... в квартале N... общей площадью... кв. м, расположенный по адресу адрес
На основании решения Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.09.2009 года было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью... кв. м, находящегося по адресу: адрес
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14.09.2010 года отменено решение Ленинского районного суда г. Уфы от 16 сентября 2009 г., дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 01 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок N... общей площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес отказано за необоснованностью. Данное решение оставлено без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 15.02.2011 года. Определением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01.04.2011 года удовлетворено заявление представителя Администрации ГО г. Уфа Н. о повороте исполнения решения суда от 16.09.2009 года по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. Погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N... о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес и снят с государственного кадастрового учета указанный земельный участок (л.д. 3).
Из материалов дела следует, что в период рассмотрения иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи от 13.05.2010 года было зарегистрировано право собственности К. на земельный участок с кадастровым номером..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью... кв. м, находящегося по адресу: адрес что подтверждается свидетельством о ГРП от 27.05.2010 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2015 года. (л.д. 9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 30.03.2011 года зарегистрировано право собственности К. на хранилище инвентаря общей площадью... кв. м и хозяйственную постройку общей площадью... кв. м, расположенных по адресу: адрес
По данным кадастрового паспорта земельного участка от 30.07.2014 года земельный участок с кадастровым номером... внесен в государственный кадастр недвижимости 23.06.2014 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, площадь... кв. м, почтовый адрес ориентира: адрес. Сведения о предыдущем номере, номере преобразованного или подлежащего снятию с кадастрового учета отсутствуют. (л.д. 10-11).
Из сообщения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" N... от 21.07.2014 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером... был переведен в статус "архивный" по определению Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 01.04.2011 года. Характеристики земельных участков с кадастровыми номерами..., ... по местоположению, конфигурации, площади, координатам узловых и поворотных точек совпадают, а по адресному ориентиру отличаются. (л.д. 12).
Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований К., поскольку земельный участок с кадастровым номером... перестал существовать как объект гражданских правоотношений, отсутствуют достоверные доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером... образован из земельного участка с кадастровым номером.... Кроме того, как следует из материалов дела, право собственности истца К. было основано на договоре купли-продажи земельного участка от 13.05.2010 г. с ФИО1 Однако право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером.... было оспорено и на основании судебных постановлений ФИО1 отказано в признании права собственности на земельный участок по адресу: адрес. При оценке обстоятельств по делу суд также правильно указал, что в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером... вид разрешенного использования не определен (л.д. 10).
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы жалобы К. о том, что он владеет спорным земельным участком более 3 лет на основании договора купли-продажи, зарегистрировал право собственности на строения и сооружения на участке, право собственности возникает у добросовестного приобретателя не могут быть приняты во внимание, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок у истца не имеется.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
Все доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя К. - Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)