Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кривенцова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Шевчук Т.В., Шишкина И.В.,
при секретаре Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2013 года апелляционную жалобу М.Д. на решение Рузского районного суда Московской области от 20 июля 2012 года по делу по иску М.Д. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 21 по Московской области о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Шишкина И.В.,
объяснения истца М.Д.,
установила:
М.Д. обратился с иском в суд к А.А. о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. метров, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, расположенный по адресу: *********.
В обоснование требований указывал, что между ним и А. был заключен предварительный договор о продаже земельного участка. В соответствии с п. 4 предварительного договора стороны обязались до 09.09.2011 г. заключить договор купли-продажи данного земельного участка. А. от подписания договора купли-продажи земельного участка в регистрирующем органе неоднократно уклонялся, несмотря на письменные уведомления М.Д. о явке для заключения и регистрации договора купли-продажи. 16.12.2011 г. А. умер, после его смерти наследственное дело не открывалось. По условиям п. 8 предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка по соглашению сторон будет заключен по цене 500001 руб. При заключении предварительного договора купли-продажи истцом передано А. 500000 руб.
В связи со смертью А.А. в качестве ответчика по делу привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России N 21 по Московской области.
В судебном заседании М.Д. и его представитель Б.Д. настаивали на удовлетворении требований.
Третье лицо С.Е. возражала против удовлетворения требований.
Третье лицо С.А. и ответчик - представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 21 по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе М.Д. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального права.
Заслушав истца по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что предмет предварительного договора от 09.09.2008 г. считается несогласованным, а договор - незаключенным, поскольку в предварительном договоре установлена только площадь земельного участка, а сведения о границах земельного участка и кадастровом номере отсутствуют.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Как следует из материалов дела продавец А. и покупатель М.Д. 09.09.2008 г. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *********. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка до 09.09.2011 г. Однако в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был в связи с уклонением продавца. 16.12.2011 г. А. умер, после смерти, которого наследственное дело не заводилось.
По смыслу закона отсутствие правопреемников продавца исключает возможность предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Таким образом, М.А. не лишен права на обращение в уполномоченный орган за регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Рузского районного суда Московской области от 20 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4798
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. по делу N 33-4798
Судья Кривенцова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Шевчук Т.В., Шишкина И.В.,
при секретаре Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2013 года апелляционную жалобу М.Д. на решение Рузского районного суда Московской области от 20 июля 2012 года по делу по иску М.Д. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 21 по Московской области о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Шишкина И.В.,
объяснения истца М.Д.,
установила:
М.Д. обратился с иском в суд к А.А. о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. метров, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, расположенный по адресу: *********.
В обоснование требований указывал, что между ним и А. был заключен предварительный договор о продаже земельного участка. В соответствии с п. 4 предварительного договора стороны обязались до 09.09.2011 г. заключить договор купли-продажи данного земельного участка. А. от подписания договора купли-продажи земельного участка в регистрирующем органе неоднократно уклонялся, несмотря на письменные уведомления М.Д. о явке для заключения и регистрации договора купли-продажи. 16.12.2011 г. А. умер, после его смерти наследственное дело не открывалось. По условиям п. 8 предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка по соглашению сторон будет заключен по цене 500001 руб. При заключении предварительного договора купли-продажи истцом передано А. 500000 руб.
В связи со смертью А.А. в качестве ответчика по делу привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России N 21 по Московской области.
В судебном заседании М.Д. и его представитель Б.Д. настаивали на удовлетворении требований.
Третье лицо С.Е. возражала против удовлетворения требований.
Третье лицо С.А. и ответчик - представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 21 по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе М.Д. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального права.
Заслушав истца по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что предмет предварительного договора от 09.09.2008 г. считается несогласованным, а договор - незаключенным, поскольку в предварительном договоре установлена только площадь земельного участка, а сведения о границах земельного участка и кадастровом номере отсутствуют.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Как следует из материалов дела продавец А. и покупатель М.Д. 09.09.2008 г. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *********. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка до 09.09.2011 г. Однако в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был в связи с уклонением продавца. 16.12.2011 г. А. умер, после смерти, которого наследственное дело не заводилось.
По смыслу закона отсутствие правопреемников продавца исключает возможность предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Таким образом, М.А. не лишен права на обращение в уполномоченный орган за регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Рузского районного суда Московской области от 20 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)