Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Крицына А.Н.
Докладчик Курдюкова Н.А.
13 февраля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Тельных Г.А.
судей Курдюковой Н.А. и Поддымова А.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Н. на решение Задонского районного суда Липецкой области от 14 ноября 2012 года, которым постановлено:
Н. в иске к З.П. о расторжении договора купли-продажи от.... жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:... отказать.
Признать за З.П. право собственности на жилой дом общей площадью 105,5 кв.м, и на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенные по адресу:....
Взыскать с Н. государственную пошлину в размере.... в доход государства.
Заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А., судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к З.П. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного.....
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что.... между сторонами была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:... за... руб. При этом порядок оплаты предполагался поэтапный - ... руб. в день заключения договора купли-продажи и... руб. - в течение двух месяцев после заключения договора купли-продажи..... стороны подписали договор купли-продажи, согласно которого он продал З.П. вышеуказанную недвижимость за... руб., а также в этот же день ответчик написал расписку, согласно которой он обязался в качестве оплаты стоимости жилого дома и земельного участка передать в течение двух месяцев остальные... руб. Однако до настоящее времени ответчик своих обязательств не выполнил и данную сумму не выплатил, договор купли-продажи дома и земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован за ним. Н. по-прежнему остается собственником вышеуказанного имущества. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, и взыскать с ответчика расходы по оплате помощи представителя и расходы по государственной пошлине.
З.П. с иском не согласился и предъявил встречный иск к Н. о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что сумма сделки была определена сторонами в один миллион рублей, исходя из состояния дома, и указанная сумма была перечислена на личный счет Н. в Сбербанке России..... стороны заключили договор подряда, согласно которого Н. устраняет ряд недостатков по строительству дома, и за это получает дополнительную сумму в размере... руб. В связи с чем, и была написана расписка от...., которая полностью связана с договором подряда. Поскольку договор им исполнен, он проживает в доме, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, провел в дом Интернет и телефон, но не может зарегистрировать за собой право собственности ни на дом, ни на земельный участок, просит признать за ним право собственности на спорные объекты.
В судебное заседание Н. не явился, его представитель - адвокат Преснякова Е.В. поддержала заявленные исковые требования доверителя в полном объеме, встречные требования не признала, пролагая их необоснованными, настаивая на том, что договор ответчиком не исполнен, поскольку сумму в размере... руб. платил не сам З.П., а его жена З.Н.В. При этом не возражали возвратить эти деньги З.Н.В.
З.П. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности З.Н.В., являющаяся и третьим лицом по делу, возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования мужа поддержала в полном объеме. При этом пояснив, что действительно первоначально цена дома была заявлена Н. в... руб., однако, после осмотра дома они с супругом с такой ценой не согласились и договорились с Н. купить его за... руб. Поскольку в доме требовалось произвести ремонтные работы, то они договорились что за... Н. произведет эти работы, о чем была составлена расписка и заключен на эту же сумму договор подряда и локальный сметный расчет к нему.
Поскольку Н. долго не приступал к ремонтным работам, а часть выполненных им работ не устраивает их по качеству, поэтому... руб. ему до сих пор не выплачены..... года Н., сославшись на то, что потерял расписку от...., отобрал у З.П. еще раз расписку о том, что тот должен за дом ему... руб.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе истец Н. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика по доверенности З.Н.В., возражавшей против жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 432 ГК, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Н. является собственником жилого дома общей площадью 105,5 кв.м, и земельного участка площадью 800 кв.м, расположенных по адресу:....
.... между Н. и З.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:....
Согласно п. 3 данного договора указанное имущество продавец продает, а покупатель покупает за... руб. Расчеты между сторонами производятся немедленно путем перечисления З.П.... руб. на лицевой счет Н. Задонском ОСБ....
Судом установлено, что....... руб. были перечислены на лицевой счет истца, указанный в договоре. Данные обстоятельства никем не оспаривались.
То обстоятельство, что денежные средства были перечислены не лично З.П., а его супругой не опровергают выводы суда о надлежащем исполнении покупателем обязательств по договору купли-продажи спорной недвижимости. Более того, в суде З.Н.В. подтвердила факт оплаты покупки из общих средств супругов.
При таких обстоятельствах суд, вывод суда о том, что сделка ответчиком исполнена в полном объеме, является обоснованным.
Доводы истца о том, что между сторонами была достигнута договоренность о продаже спорного имущества за иную цену, суд обоснованно признал несостоятельными.
Исходя из положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из условий п. 3 договора следует, что цена договора определена сторонами в размере... руб., иного договор не содержит.
Проверяя доводы истца о цене договора, суд обоснованно отнесся критически к доводам истца о том, что расписка от.... на сумму... руб. является дополнительным соглашением об изменении цены договора, поскольку в договоре каких-либо условий об изменении цены сделки, исполнении ее в несколько этапов, отсрочке или рассрочке платежа не имеется.
Кроме этого, судом установлено, что.... стороны заключили договор подряда (ремонтно-строительных работ), из которого усматривается, что З.П. поручил Н. выполнить ремонтно-строительные работы в спорном жилом доме, согласно сметы, и за выполненную работу З.П. обязуется выплатить Н.....
При таких обстоятельствах у суда не имелось достаточных оснований для вывода о том, что между сторонами была достигнута договоренность о купле-продаже спорного имущества за иную цену, чем указано в договоре.
Надлежащих доказательств обратного, истец суду не представил.
Учитывая, что стороны исполнили условия договора, а ответчик возражает его расторгнуть, суд, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, обоснованно отказал Н. в удовлетворении заявленных требований и удовлетворил встречные исковые требования З.П. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Доводы жалобы о том, что представленная истцом расписка является неотъемлемой частью договора купли-продажи, судом проверялись и обоснованно признаны несостоятельными. То обстоятельство, что она составлена в один и тот же день с договором купли-продажи само по себе не свидетельствует о том, что она является неотъемлемой частью этого договора.
Доводы о том, что цена договора в размере... руб. подтверждена показаниями свидетеля Г.Л.В., нельзя признать заслуживающими внимания, поскольку подтверждение или опровержение условий письменной сделки иными средствами доказывания, в частности устными доказательствами - показаниями свидетеля, в силу ст. 60 ГПК РФ, не допустимо.
Доводы жалобы о том, что договор подряда (ремонтно-строительных работ) от.... в момент подписания имел иной текст, не может быть принят во внимание, поскольку объективно ничем не подтверждается.
Доводы жалобы о том, что ответчик должен доказать подлинность предоставленного им договора подряда, нельзя признать законными, поскольку, в силу ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. Истец же никаких доказательств в подтверждение своих доводов об ином тексте договора подряда суду не представил. Более того, поскольку никаких требований по договору подряду стороны не заявляли, проверка его подлинности в предмет судебной проверки в рамках данного дела в компетенцию суда не входит.
В целом доводы жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств дела на основе ошибочного толкования действующего законодательства, что не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Задонского районного суда Липецкой области от 14 ноября 2012 года - оставить без изменения, а жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-320/2013Г.
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2013 г. по делу N 33-320/2013г.
Судья Крицына А.Н.
Докладчик Курдюкова Н.А.
13 февраля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Тельных Г.А.
судей Курдюковой Н.А. и Поддымова А.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Н. на решение Задонского районного суда Липецкой области от 14 ноября 2012 года, которым постановлено:
Н. в иске к З.П. о расторжении договора купли-продажи от.... жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:... отказать.
Признать за З.П. право собственности на жилой дом общей площадью 105,5 кв.м, и на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенные по адресу:....
Взыскать с Н. государственную пошлину в размере.... в доход государства.
Заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А., судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к З.П. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного.....
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что.... между сторонами была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:... за... руб. При этом порядок оплаты предполагался поэтапный - ... руб. в день заключения договора купли-продажи и... руб. - в течение двух месяцев после заключения договора купли-продажи..... стороны подписали договор купли-продажи, согласно которого он продал З.П. вышеуказанную недвижимость за... руб., а также в этот же день ответчик написал расписку, согласно которой он обязался в качестве оплаты стоимости жилого дома и земельного участка передать в течение двух месяцев остальные... руб. Однако до настоящее времени ответчик своих обязательств не выполнил и данную сумму не выплатил, договор купли-продажи дома и земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован за ним. Н. по-прежнему остается собственником вышеуказанного имущества. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, и взыскать с ответчика расходы по оплате помощи представителя и расходы по государственной пошлине.
З.П. с иском не согласился и предъявил встречный иск к Н. о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что сумма сделки была определена сторонами в один миллион рублей, исходя из состояния дома, и указанная сумма была перечислена на личный счет Н. в Сбербанке России..... стороны заключили договор подряда, согласно которого Н. устраняет ряд недостатков по строительству дома, и за это получает дополнительную сумму в размере... руб. В связи с чем, и была написана расписка от...., которая полностью связана с договором подряда. Поскольку договор им исполнен, он проживает в доме, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, провел в дом Интернет и телефон, но не может зарегистрировать за собой право собственности ни на дом, ни на земельный участок, просит признать за ним право собственности на спорные объекты.
В судебное заседание Н. не явился, его представитель - адвокат Преснякова Е.В. поддержала заявленные исковые требования доверителя в полном объеме, встречные требования не признала, пролагая их необоснованными, настаивая на том, что договор ответчиком не исполнен, поскольку сумму в размере... руб. платил не сам З.П., а его жена З.Н.В. При этом не возражали возвратить эти деньги З.Н.В.
З.П. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности З.Н.В., являющаяся и третьим лицом по делу, возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования мужа поддержала в полном объеме. При этом пояснив, что действительно первоначально цена дома была заявлена Н. в... руб., однако, после осмотра дома они с супругом с такой ценой не согласились и договорились с Н. купить его за... руб. Поскольку в доме требовалось произвести ремонтные работы, то они договорились что за... Н. произведет эти работы, о чем была составлена расписка и заключен на эту же сумму договор подряда и локальный сметный расчет к нему.
Поскольку Н. долго не приступал к ремонтным работам, а часть выполненных им работ не устраивает их по качеству, поэтому... руб. ему до сих пор не выплачены..... года Н., сославшись на то, что потерял расписку от...., отобрал у З.П. еще раз расписку о том, что тот должен за дом ему... руб.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе истец Н. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика по доверенности З.Н.В., возражавшей против жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 432 ГК, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Н. является собственником жилого дома общей площадью 105,5 кв.м, и земельного участка площадью 800 кв.м, расположенных по адресу:....
.... между Н. и З.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:....
Согласно п. 3 данного договора указанное имущество продавец продает, а покупатель покупает за... руб. Расчеты между сторонами производятся немедленно путем перечисления З.П.... руб. на лицевой счет Н. Задонском ОСБ....
Судом установлено, что....... руб. были перечислены на лицевой счет истца, указанный в договоре. Данные обстоятельства никем не оспаривались.
То обстоятельство, что денежные средства были перечислены не лично З.П., а его супругой не опровергают выводы суда о надлежащем исполнении покупателем обязательств по договору купли-продажи спорной недвижимости. Более того, в суде З.Н.В. подтвердила факт оплаты покупки из общих средств супругов.
При таких обстоятельствах суд, вывод суда о том, что сделка ответчиком исполнена в полном объеме, является обоснованным.
Доводы истца о том, что между сторонами была достигнута договоренность о продаже спорного имущества за иную цену, суд обоснованно признал несостоятельными.
Исходя из положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из условий п. 3 договора следует, что цена договора определена сторонами в размере... руб., иного договор не содержит.
Проверяя доводы истца о цене договора, суд обоснованно отнесся критически к доводам истца о том, что расписка от.... на сумму... руб. является дополнительным соглашением об изменении цены договора, поскольку в договоре каких-либо условий об изменении цены сделки, исполнении ее в несколько этапов, отсрочке или рассрочке платежа не имеется.
Кроме этого, судом установлено, что.... стороны заключили договор подряда (ремонтно-строительных работ), из которого усматривается, что З.П. поручил Н. выполнить ремонтно-строительные работы в спорном жилом доме, согласно сметы, и за выполненную работу З.П. обязуется выплатить Н.....
При таких обстоятельствах у суда не имелось достаточных оснований для вывода о том, что между сторонами была достигнута договоренность о купле-продаже спорного имущества за иную цену, чем указано в договоре.
Надлежащих доказательств обратного, истец суду не представил.
Учитывая, что стороны исполнили условия договора, а ответчик возражает его расторгнуть, суд, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, обоснованно отказал Н. в удовлетворении заявленных требований и удовлетворил встречные исковые требования З.П. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Доводы жалобы о том, что представленная истцом расписка является неотъемлемой частью договора купли-продажи, судом проверялись и обоснованно признаны несостоятельными. То обстоятельство, что она составлена в один и тот же день с договором купли-продажи само по себе не свидетельствует о том, что она является неотъемлемой частью этого договора.
Доводы о том, что цена договора в размере... руб. подтверждена показаниями свидетеля Г.Л.В., нельзя признать заслуживающими внимания, поскольку подтверждение или опровержение условий письменной сделки иными средствами доказывания, в частности устными доказательствами - показаниями свидетеля, в силу ст. 60 ГПК РФ, не допустимо.
Доводы жалобы о том, что договор подряда (ремонтно-строительных работ) от.... в момент подписания имел иной текст, не может быть принят во внимание, поскольку объективно ничем не подтверждается.
Доводы жалобы о том, что ответчик должен доказать подлинность предоставленного им договора подряда, нельзя признать законными, поскольку, в силу ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. Истец же никаких доказательств в подтверждение своих доводов об ином тексте договора подряда суду не представил. Более того, поскольку никаких требований по договору подряду стороны не заявляли, проверка его подлинности в предмет судебной проверки в рамках данного дела в компетенцию суда не входит.
В целом доводы жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств дела на основе ошибочного толкования действующего законодательства, что не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Задонского районного суда Липецкой области от 14 ноября 2012 года - оставить без изменения, а жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)