Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 05.05.2014 г.
в полном объеме изготовлено 08.05.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Афанасьевой С.В.,
рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ТУ Росимущества по г. Москве,
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2013 г.,
принятое судьей Белицкой С.В.
по делу N А40-115426/2012
по иску ООО "Алюр Стар" (ОГРН 1027700575297, 109004, г. Москва, ул. Александра Солженицына, д. 23-Б)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве (ОГРН 1027700583734, г. Москва, Орликов пер., д. 3-Б),
с участием третьего лица ФГУ "Земельная кадастровая палата по г. Москве" (107078, г. Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1),
о разногласиях по условиям договора аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Макеев И.В. по дов. от 17.06.2013 г.;
- от ответчика: неявка;
- от третьего лица: неявка,
установил:
ООО "Алюр Стар" предъявило иск к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве в порядке п. 2 ст. 445 ГК РФ о разногласиях по условиям договора аренды земельного участка площадью 12754 кв. м с кадастровым N 77:05:05004:51 по адресу: г. Москва, ул. Кантемировская, вл. 58 "а", в части размера арендной платы, которую Истец просит определить равной 2901535 руб. в год.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2013 г. иск удовлетворен (т. 5 л.д. 95).
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 5 л.д. 97 - 101).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец по требованиям и доводам жалобы возражал; остальные неявившиеся участвующие в деле лица считаются уведомленными о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: Ответчик участвовал в судебном заседании суда первой инстанции (т. 5 л.д. 93); Третьему лицу доставлено определение о судебном заседании суда первой инстанции (т. 5 л.д. 71, 73); информация о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 7 л.д. 81).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
ООО "Алюр Стар" является собственником 4-х объектов недвижимости (стр. 2, 5, 6, 9), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кантемировская, вл. 58 "а", для эксплуатации которых как временной производственной базы ООО "Алюр Стар" арендует у ТУ Росимущества г. Москвы по Договору аренды от 21.07.2008 г. N Д-30/150-з земельный участок площадью 12754 кв. м с кадастровым N 77:05:05004:51 по адресу: г. Москва, ул. Кантемировская, вл. 58 "а", заключенному на срок 11 мес. 28 дней.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2010 г. по делу N А40-88311/10 (т. 1 л.д. 8 - 11) на основании ст. 36 ЗемК РФ на ТУ Росимущества г. Москвы возложена обязанность подготовить и направить ООО "Алюр Стар" проект договора аренды земельного участка площадью 12754 кв. м с кадастровым N 77:05:05004:51 по адресу: г. Москва, ул. Кантемировская, вл. 58 "а", на срок 25 лет, с предложением заключить указанный договор.
ТУ Росимущество г. Москвы подготовило и направило ООО "Алюр Стар" проект соответствующего договора (т. 2 л.д. 23 - 28), по условиям которого размер арендной платы равен 7421610 руб. в год.
ООО "Алюр Стар" с данным условием не согласилось, полагая, что размер арендной платы следует определить равным 2901535 руб. в год.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о принятии предложенного Истцом условия о размере арендной платы.
П. 3 ст. 65 ЗемК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, устанавливаются Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 предусмотрено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности РФ, определяется на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Проведенной по делу судебной экспертизой (т. 7 л.д. 1 - 73) подтверждено, что рыночной ставке арендной платы за земельный участок площадью 12754 кв. м с кадастровым N 77:05:05004:51 соответствует предложенное Истцом условие договора.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленного иска.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2013 г. по делу N А40-115426/2012 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.05.2014 ПО ДЕЛУ N А40-115426/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2014 г. по делу N А40-115426/2012
резолютивная часть объявлена 05.05.2014 г.
в полном объеме изготовлено 08.05.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Афанасьевой С.В.,
рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ТУ Росимущества по г. Москве,
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2013 г.,
принятое судьей Белицкой С.В.
по делу N А40-115426/2012
по иску ООО "Алюр Стар" (ОГРН 1027700575297, 109004, г. Москва, ул. Александра Солженицына, д. 23-Б)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве (ОГРН 1027700583734, г. Москва, Орликов пер., д. 3-Б),
с участием третьего лица ФГУ "Земельная кадастровая палата по г. Москве" (107078, г. Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1),
о разногласиях по условиям договора аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Макеев И.В. по дов. от 17.06.2013 г.;
- от ответчика: неявка;
- от третьего лица: неявка,
установил:
ООО "Алюр Стар" предъявило иск к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве в порядке п. 2 ст. 445 ГК РФ о разногласиях по условиям договора аренды земельного участка площадью 12754 кв. м с кадастровым N 77:05:05004:51 по адресу: г. Москва, ул. Кантемировская, вл. 58 "а", в части размера арендной платы, которую Истец просит определить равной 2901535 руб. в год.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2013 г. иск удовлетворен (т. 5 л.д. 95).
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 5 л.д. 97 - 101).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец по требованиям и доводам жалобы возражал; остальные неявившиеся участвующие в деле лица считаются уведомленными о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: Ответчик участвовал в судебном заседании суда первой инстанции (т. 5 л.д. 93); Третьему лицу доставлено определение о судебном заседании суда первой инстанции (т. 5 л.д. 71, 73); информация о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 7 л.д. 81).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
ООО "Алюр Стар" является собственником 4-х объектов недвижимости (стр. 2, 5, 6, 9), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кантемировская, вл. 58 "а", для эксплуатации которых как временной производственной базы ООО "Алюр Стар" арендует у ТУ Росимущества г. Москвы по Договору аренды от 21.07.2008 г. N Д-30/150-з земельный участок площадью 12754 кв. м с кадастровым N 77:05:05004:51 по адресу: г. Москва, ул. Кантемировская, вл. 58 "а", заключенному на срок 11 мес. 28 дней.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2010 г. по делу N А40-88311/10 (т. 1 л.д. 8 - 11) на основании ст. 36 ЗемК РФ на ТУ Росимущества г. Москвы возложена обязанность подготовить и направить ООО "Алюр Стар" проект договора аренды земельного участка площадью 12754 кв. м с кадастровым N 77:05:05004:51 по адресу: г. Москва, ул. Кантемировская, вл. 58 "а", на срок 25 лет, с предложением заключить указанный договор.
ТУ Росимущество г. Москвы подготовило и направило ООО "Алюр Стар" проект соответствующего договора (т. 2 л.д. 23 - 28), по условиям которого размер арендной платы равен 7421610 руб. в год.
ООО "Алюр Стар" с данным условием не согласилось, полагая, что размер арендной платы следует определить равным 2901535 руб. в год.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о принятии предложенного Истцом условия о размере арендной платы.
П. 3 ст. 65 ЗемК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, устанавливаются Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 предусмотрено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности РФ, определяется на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Проведенной по делу судебной экспертизой (т. 7 л.д. 1 - 73) подтверждено, что рыночной ставке арендной платы за земельный участок площадью 12754 кв. м с кадастровым N 77:05:05004:51 соответствует предложенное Истцом условие договора.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленного иска.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2013 г. по делу N А40-115426/2012 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)