Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец считает, что ответчиком в нарушение условий договора аренды не вносилась арендная плата.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: С.Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Галиева В.А.
Смирновой О.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к Г.И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе представителя Г.И.В. - О.А.И. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Администрация городского округа адрес Республики Башкортостан (далее - Администрация адрес) обратилась в суд с иском к Г.И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере N... руб. N... коп., пени в сумме N... руб. N... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме N... руб. N... коп., всего N... руб. N... коп.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков от дата и постановления Администрации городского округа адрес N... от дата, по договору N... от дата Г.И.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N... площадью N... кв. м, расположенный по адресу: адрес, рядом с жилым домом N..., под строительство нежилого пристроя (магазина, офиса, прачечной). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ дата за N N.... Период аренды по договору установлен с дата по дата, земельный участок передан по акту приема-передачи. Дополнительными соглашениями N... от дата, N... от дата. N... от дата продлен период аренды и установлен срок по дата. Указанные дополнительные соглашения также зарегистрированы в регистрационной службе.
По условиям договора аренды (п. 3.2 договора), арендатор обязан вносить арендную плату авансом за весь период аренды в течение 10 дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на счет Управления адрес без выставления арендатору счета на оплату. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы платежей за весь период просрочки.
Г.И.В. в нарушение условий договора арендная плата не вносилась.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года постановлено:
Исковые требования Администрации городского округа адрес - удовлетворить частично:
взыскать с Г.И.В. в пользу Администрации городского округа адрес сумму задолженности по арендной плате за землю в размере N... руб., пени в размере N... руб., всего N... коп.
Взыскать с Г.И.В. в доход местного бюджета городского округа адрес сумму госпошлины в размере N... коп.
В апелляционной жалобе представитель Г.И.В. - О.А.И. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что Администрация адрес незаконного предъявила требование о взыскании арендной платы за земельный участок, который фактически Г.И.В. не представляла, и которым он фактически ни одного дня не пользовался. Выиграв право аренды для строительства нежилого помещения, Г.И.В. согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, готовил проектную документацию, без которой начать строительство было невозможно. Г.И.В. не виноват в том, что в дата году изменились правила застройки и правила предоставления земельных участков. После внесения всех изменений Администрация адрес отказала ему в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на изменение правил землепользования. В результате этого отказа он дважды обращался к главе Администрации адрес с просьбой о выделении ему равноценного земельного участка, но ему оба раза было отказано. Суд же, не посчитав эти доказательства убедительными, взыскал еще и арендную плату за пользование не предоставленным для строительства участком. Администрация получила от Г.И.В. денежные средства от продажи права аренды и кроме этого еще и взыскала арендную плату, то есть Администрация адрес дважды получила деньги, а земельный участок так и не предоставила. Кроме того, считает, что судом нарушены правила подсудности, и необоснованно не удовлетворено ходатайство представителя Г.И.В. о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд, так как Г.И.В. является индивидуальным предпринимателем, земельный участок ему предоставлялся для предпринимательской деятельности.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Г.И.В. - О.А.И. просил решение суда отменить, доводы апелляционной жалобы удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и материалами дела.
Удовлетворяя исковые требования Администрации адрес о взыскании с ответчика суммы арендных платежей, пени, суд первой инстанции исходил из того, что ответчику Г.И.В. по договору аренды был предоставлен земельный участок, факт передачи указанного земельного участка установлен, согласование суммы арендных платежей подтверждено подписью ответчика, ответчик не исполнял условия заключенного договора.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон, подтверждается материалами дела.
В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору аренды земельного участка N N... от дата, заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по адрес и Г.И.В.., последнему, на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков от дата и постановления Администрации адрес N... от дата, предоставлен земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: РБ, адрес, рядом с жилым домом N N..., площадью N... кв. м, с разрешенным видом использования - строительство и обслуживание нежилого пристроя (магазина, офиса, прачечной). Срок аренды участка устанавливается с дата по дата.
Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором авансом за весь период аренды участка, в течение 10 дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов РФ по РБ без выставления арендатору счета на оплату.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.
В соответствии с п. 6.3 указанного договора, в случае нарушения сроков возврата арендованного участка арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки и причинение несвоевременным возвратом участка сверх суммы взысканной неустойки.
В приложении N... к указанному договору представлен расчет арендной платы земельного участка с дата по дата, арендная плата в указанный период составила N... руб. N... коп.
По акту приема-передачи земельного участка к договору N N... от дата Г.И.В. передан дата указанный земельный участок, площадью N... кв. м.
Договор аренды земельного участка N N... от дата, акт приема-передачи к договору N... от дата, приложение N... к договору аренды земельного участка N... от дата (расчет арендной платы) собственноручно подписаны Г.И.В.
Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес договор аренды земельного участка N... от дата зарегистрирован в установленном законном порядке дата, N регистрации N...
Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером N... расположенный по адресу: РБ, адрес, рядом с жилым домом N N..., площадью N... кв. м с разрешенным видом использования - строительство и обслуживание нежилого пристроя (магазина, офиса, прачечной) был передан для пользования по назначению Г.И.В.
По дополнительному соглашению N... от дата, к договору аренды земельного участка N... от дата, пункт 2.1. изложен в редакции "срок аренды земельного участка устанавливается с дата по дата". Приложен расчет арендной платы земельного участка с дата по дата, арендная плата в указанный период составила N... коп.
По дополнительному соглашению N... от дата, к договору аренды земельного участка N... от дата, пункт 2.1. изложен в редакции "срок аренды земельного участка устанавливается с дата по дата". Приложен расчет арендной платы земельного участка с дата по дата, арендная плата в указанный период составила N... коп.
По дополнительному соглашению N... от дата к договору аренды земельного участка N N... от дата, пункт 2.1. изложен в редакции "срок аренды земельного участка устанавливается с дата по дата". Приложен расчет арендной платы земельного участка с дата по дата, арендная плата в указанный период составила N... коп.
Все вышеуказанные дополнительные соглашения N... от дата, N... от дата, N... от дата также были собственноручно подписаны ответчиком Г.И.В. что подтверждает его согласие как с продлением срока аренды земельного участка, так и с суммой арендной платы за земельный участок, зарегистрированы в органах государственной регистрации.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером N... Администрацией адрес Г.И.В. фактически не представлялся, и не использовался ответчиком, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации адрес, поскольку данный договор аренды сторонами был заключен в добровольном порядке, в то время как являющийся предметом договора земельный участок был передан КУС Минземимущества РБ по адрес Г.И.В. согласно акту приема-передачи и был принят Г.И.В. в пользование, каких-либо разногласий, по месту расположения данного земельного участка, его площади и границ, между сторонами, как на момент заключения договора аренды и передачи земельного участка, так и в период действия договора аренды, между сторонами не имелось, в связи с чем не использование Г.И.В. земельного участка по назначению, для целей, для которых был заключен договор аренды, не может явиться основанием для освобождения ответчика от уплаты соответствующей арендной платы по договору, т.к. не использование Г.И.В. земельного участка по назначению не было связано с действиями арендодателя, либо недостатками (особенностями) представленного в аренду земельного участка, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.
Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка N N... от дата установлено, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что договор аренды земельного участка N N... от дата, как и дополнительные соглашения N... сторонами в судебном порядке не оспаривались, не признаны недействительными, Г.И.В. о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений, о возврате земельного участка органу местного самоуправления не заявлял, по акту приема-передачи Г.И.В. земельный участок Администрации адрес не вернул.
Доводы ответчика и его представителя, приведенные как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе, о неиспользовании земельного участка фактически сводятся к освобождению Г.И.В. от уплаты арендных платежей, что не предусмотрено договором аренды и не основано на положениях закона.
Таким образом, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 423, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о возложении на ответчика обязанности по оплате арендных платежей за земельный участок за период его аренды, установленный договорами.
За период с дата по дата ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате, что не оспаривалось сторонами по делу, обратного материалы дела не содержат.
Общая сумма задолженности за период с дата по дата согласно расчету истца, взятым за основу судом, составила N... руб. N... коп.
При определении размера задолженности, суд обоснованно принял во внимание расчет, выполненный истцом в соответствии с договором аренды и дополнительными соглашениями к нему, который ответчиком не оспаривался, апелляционная жалоба также не содержит доводов несогласия с взысканной суммой арендных платежей за земельный участок.
Исполнение обязательства, в силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Разрешая требования о взыскании пени, суд первой инстанции исходил из положений п. 6.2 заключенного договора, в соответствии с которым, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период, принимая во внимание положение ст. 333 ГК РФ, суд обоснованно снизил размер пени до N... руб. N... коп.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты судебных расходов, судом обосновано взыскана с ответчика в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере N... руб. N... коп., размер которой определен судом верно в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд нарушил правила подсудности и не удовлетворил ходатайство представителя Г.И.В. о передаче дела по подсудности, так как Г.И.В. является индивидуальным предпринимателем, и земельный участок ему предоставлялся для предпринимательской деятельности, не могут быть приняты во внимание, поскольку из договора аренды земельного участка и сопутствующих дополнительных соглашений следует, что договор и дополнительные соглашения были заключены с ответчиком как физическим лицом, а не с индивидуальным предпринимателем.
Само по себе наличие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для отнесения спора с его участием к подведомственности арбитражного суда.
Данный спор возник не в результате осуществления сторонами предпринимательской деятельности, а в связи с неисполнением условий договора Г.И.В.., как физическим лицом.
При изложенных обстоятельствах оснований не согласиться с вынесенным судом решением судебная коллегия не усматривает, оно соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм материального или процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г.И.В. - О.А.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6696/2014
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец считает, что ответчиком в нарушение условий договора аренды не вносилась арендная плата.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2014 г. по делу N 33-6696/2014
Судья: С.Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Галиева В.А.
Смирновой О.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к Г.И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе представителя Г.И.В. - О.А.И. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Администрация городского округа адрес Республики Башкортостан (далее - Администрация адрес) обратилась в суд с иском к Г.И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере N... руб. N... коп., пени в сумме N... руб. N... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме N... руб. N... коп., всего N... руб. N... коп.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков от дата и постановления Администрации городского округа адрес N... от дата, по договору N... от дата Г.И.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N... площадью N... кв. м, расположенный по адресу: адрес, рядом с жилым домом N..., под строительство нежилого пристроя (магазина, офиса, прачечной). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ дата за N N.... Период аренды по договору установлен с дата по дата, земельный участок передан по акту приема-передачи. Дополнительными соглашениями N... от дата, N... от дата. N... от дата продлен период аренды и установлен срок по дата. Указанные дополнительные соглашения также зарегистрированы в регистрационной службе.
По условиям договора аренды (п. 3.2 договора), арендатор обязан вносить арендную плату авансом за весь период аренды в течение 10 дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на счет Управления адрес без выставления арендатору счета на оплату. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы платежей за весь период просрочки.
Г.И.В. в нарушение условий договора арендная плата не вносилась.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года постановлено:
Исковые требования Администрации городского округа адрес - удовлетворить частично:
взыскать с Г.И.В. в пользу Администрации городского округа адрес сумму задолженности по арендной плате за землю в размере N... руб., пени в размере N... руб., всего N... коп.
Взыскать с Г.И.В. в доход местного бюджета городского округа адрес сумму госпошлины в размере N... коп.
В апелляционной жалобе представитель Г.И.В. - О.А.И. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что Администрация адрес незаконного предъявила требование о взыскании арендной платы за земельный участок, который фактически Г.И.В. не представляла, и которым он фактически ни одного дня не пользовался. Выиграв право аренды для строительства нежилого помещения, Г.И.В. согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, готовил проектную документацию, без которой начать строительство было невозможно. Г.И.В. не виноват в том, что в дата году изменились правила застройки и правила предоставления земельных участков. После внесения всех изменений Администрация адрес отказала ему в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на изменение правил землепользования. В результате этого отказа он дважды обращался к главе Администрации адрес с просьбой о выделении ему равноценного земельного участка, но ему оба раза было отказано. Суд же, не посчитав эти доказательства убедительными, взыскал еще и арендную плату за пользование не предоставленным для строительства участком. Администрация получила от Г.И.В. денежные средства от продажи права аренды и кроме этого еще и взыскала арендную плату, то есть Администрация адрес дважды получила деньги, а земельный участок так и не предоставила. Кроме того, считает, что судом нарушены правила подсудности, и необоснованно не удовлетворено ходатайство представителя Г.И.В. о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд, так как Г.И.В. является индивидуальным предпринимателем, земельный участок ему предоставлялся для предпринимательской деятельности.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Г.И.В. - О.А.И. просил решение суда отменить, доводы апелляционной жалобы удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и материалами дела.
Удовлетворяя исковые требования Администрации адрес о взыскании с ответчика суммы арендных платежей, пени, суд первой инстанции исходил из того, что ответчику Г.И.В. по договору аренды был предоставлен земельный участок, факт передачи указанного земельного участка установлен, согласование суммы арендных платежей подтверждено подписью ответчика, ответчик не исполнял условия заключенного договора.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон, подтверждается материалами дела.
В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору аренды земельного участка N N... от дата, заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по адрес и Г.И.В.., последнему, на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков от дата и постановления Администрации адрес N... от дата, предоставлен земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: РБ, адрес, рядом с жилым домом N N..., площадью N... кв. м, с разрешенным видом использования - строительство и обслуживание нежилого пристроя (магазина, офиса, прачечной). Срок аренды участка устанавливается с дата по дата.
Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором авансом за весь период аренды участка, в течение 10 дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов РФ по РБ без выставления арендатору счета на оплату.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.
В соответствии с п. 6.3 указанного договора, в случае нарушения сроков возврата арендованного участка арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки и причинение несвоевременным возвратом участка сверх суммы взысканной неустойки.
В приложении N... к указанному договору представлен расчет арендной платы земельного участка с дата по дата, арендная плата в указанный период составила N... руб. N... коп.
По акту приема-передачи земельного участка к договору N N... от дата Г.И.В. передан дата указанный земельный участок, площадью N... кв. м.
Договор аренды земельного участка N N... от дата, акт приема-передачи к договору N... от дата, приложение N... к договору аренды земельного участка N... от дата (расчет арендной платы) собственноручно подписаны Г.И.В.
Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес договор аренды земельного участка N... от дата зарегистрирован в установленном законном порядке дата, N регистрации N...
Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером N... расположенный по адресу: РБ, адрес, рядом с жилым домом N N..., площадью N... кв. м с разрешенным видом использования - строительство и обслуживание нежилого пристроя (магазина, офиса, прачечной) был передан для пользования по назначению Г.И.В.
По дополнительному соглашению N... от дата, к договору аренды земельного участка N... от дата, пункт 2.1. изложен в редакции "срок аренды земельного участка устанавливается с дата по дата". Приложен расчет арендной платы земельного участка с дата по дата, арендная плата в указанный период составила N... коп.
По дополнительному соглашению N... от дата, к договору аренды земельного участка N... от дата, пункт 2.1. изложен в редакции "срок аренды земельного участка устанавливается с дата по дата". Приложен расчет арендной платы земельного участка с дата по дата, арендная плата в указанный период составила N... коп.
По дополнительному соглашению N... от дата к договору аренды земельного участка N N... от дата, пункт 2.1. изложен в редакции "срок аренды земельного участка устанавливается с дата по дата". Приложен расчет арендной платы земельного участка с дата по дата, арендная плата в указанный период составила N... коп.
Все вышеуказанные дополнительные соглашения N... от дата, N... от дата, N... от дата также были собственноручно подписаны ответчиком Г.И.В. что подтверждает его согласие как с продлением срока аренды земельного участка, так и с суммой арендной платы за земельный участок, зарегистрированы в органах государственной регистрации.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером N... Администрацией адрес Г.И.В. фактически не представлялся, и не использовался ответчиком, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации адрес, поскольку данный договор аренды сторонами был заключен в добровольном порядке, в то время как являющийся предметом договора земельный участок был передан КУС Минземимущества РБ по адрес Г.И.В. согласно акту приема-передачи и был принят Г.И.В. в пользование, каких-либо разногласий, по месту расположения данного земельного участка, его площади и границ, между сторонами, как на момент заключения договора аренды и передачи земельного участка, так и в период действия договора аренды, между сторонами не имелось, в связи с чем не использование Г.И.В. земельного участка по назначению, для целей, для которых был заключен договор аренды, не может явиться основанием для освобождения ответчика от уплаты соответствующей арендной платы по договору, т.к. не использование Г.И.В. земельного участка по назначению не было связано с действиями арендодателя, либо недостатками (особенностями) представленного в аренду земельного участка, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.
Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка N N... от дата установлено, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что договор аренды земельного участка N N... от дата, как и дополнительные соглашения N... сторонами в судебном порядке не оспаривались, не признаны недействительными, Г.И.В. о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений, о возврате земельного участка органу местного самоуправления не заявлял, по акту приема-передачи Г.И.В. земельный участок Администрации адрес не вернул.
Доводы ответчика и его представителя, приведенные как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе, о неиспользовании земельного участка фактически сводятся к освобождению Г.И.В. от уплаты арендных платежей, что не предусмотрено договором аренды и не основано на положениях закона.
Таким образом, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 423, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о возложении на ответчика обязанности по оплате арендных платежей за земельный участок за период его аренды, установленный договорами.
За период с дата по дата ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате, что не оспаривалось сторонами по делу, обратного материалы дела не содержат.
Общая сумма задолженности за период с дата по дата согласно расчету истца, взятым за основу судом, составила N... руб. N... коп.
При определении размера задолженности, суд обоснованно принял во внимание расчет, выполненный истцом в соответствии с договором аренды и дополнительными соглашениями к нему, который ответчиком не оспаривался, апелляционная жалоба также не содержит доводов несогласия с взысканной суммой арендных платежей за земельный участок.
Исполнение обязательства, в силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Разрешая требования о взыскании пени, суд первой инстанции исходил из положений п. 6.2 заключенного договора, в соответствии с которым, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период, принимая во внимание положение ст. 333 ГК РФ, суд обоснованно снизил размер пени до N... руб. N... коп.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты судебных расходов, судом обосновано взыскана с ответчика в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере N... руб. N... коп., размер которой определен судом верно в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд нарушил правила подсудности и не удовлетворил ходатайство представителя Г.И.В. о передаче дела по подсудности, так как Г.И.В. является индивидуальным предпринимателем, и земельный участок ему предоставлялся для предпринимательской деятельности, не могут быть приняты во внимание, поскольку из договора аренды земельного участка и сопутствующих дополнительных соглашений следует, что договор и дополнительные соглашения были заключены с ответчиком как физическим лицом, а не с индивидуальным предпринимателем.
Само по себе наличие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для отнесения спора с его участием к подведомственности арбитражного суда.
Данный спор возник не в результате осуществления сторонами предпринимательской деятельности, а в связи с неисполнением условий договора Г.И.В.., как физическим лицом.
При изложенных обстоятельствах оснований не согласиться с вынесенным судом решением судебная коллегия не усматривает, оно соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм материального или процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г.И.В. - О.А.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)