Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Стороны являются сособственниками частей дома, после приобретения земельного участка в собственность порядок пользования согласован не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гарник И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Бирюковой И.В., Зимонина В.Р.,
при секретаре Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Зимонина В.Р.
дело по апелляционной жалобе Ф.В. и представителя Ф.Н. Г.
на решение Калужского районного суда Калужской области от 28 ноября 2014 года по иску Ф.Н. к Ф.В., Р.С., А., Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в Калужской области об утверждении границ земельного участка,
встречному иску Р.С. к Ф.Н., Ф.В., А., Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в Калужской области, Городской Управе города Калуги о признании права собственности в порядке наследования, определении порядка пользования земельным участком,
встречному иску А. к Р.С., Ф.Н., Ф.В., Городской Управе города Калуги об определении порядка пользования земельным участком,
установила:
обратившись с иском 4 октября 2010 года к Ф.В. и Т., уточнив его, Ф.Н. просила утвердить проект границ земельного участка, расположенного по адресу: "...", выполненный ООО "..." 27 ноября 2009 года, общей площадью 311 кв. м, учитывая фактическое землепользование.
Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 3 декабря 2010 года исковые требования Ф.Н. были удовлетворены. Определением Калужского районного суда Калужской области от 30 мая 2014 года это заочное решение отменено; ответчик Т. заменен на его правопреемника Р.С.
Указанные требования Р.С. не признал; 19 июня 2014 года подал встречный иск к Ф.Н., Ф.В., А., Территориальному агентству по управлению государственным имуществом по Калужской области, Городской Управе города Калуги, уточнив который, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым N "225" площадью 311 кв. м по адресу "...", признать этот земельный участок подлежащим снятию с кадастрового учета; признать недействительными: распоряжение Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 14 апреля 2011 года N 4018-р об утверждении схемы расположения земельного участка, постановление Городской Управы города Калуги от 22 сентября 2011 года N 5172-пи о передаче в аренду земельного участка, договор N 615/11 от 6 октября 2011 года аренды земельного участка; признать подлежащей погашению запись о регистрации договора аренды земельного участка. Требования основаны на том, что указанные акты нарушают права сособственников жилого дома.
А. иск Ф.Н. не признала, 10 октября 2014 года обратилась в суд со встречным иском к Р.С., Ф.Н., Ф.В., Городской Управе городского округа "Город Калуга", Территориальному агентству по управлению государственным имуществом по Калужской области, уточнив который просила определить порядок пользования земельным участком площадью 674 кв. м по адресу: "..." согласно плану от 31 октября 2014 года, подготовленному кадастровым инженером А. Иск основан на том, что порядок пользования земельным участком, указанный в плане, наиболее оптимален.
Представитель Ф.Н. - Г. встречные исковые требования Р.С. и А. не признала. Ф.Н. в судебное заседание не явилась.
Представитель Городской Управы ГО "Город Калуга" и Управления строительства и земельных отношений г. Калуги по доверенности Ж.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований Ф.Н.; в удовлетворении встречных исковых требований Р.С. и А. просила отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Решением суда постановлено:
- Ф.Н. в удовлетворении исковых требований отказать;
- исковые требования Р.С., А. удовлетворить;
- признать за Р.С. право собственности в порядке наследования на часть жилого дома N "..." по улице "...", общей площадью 37,3 кв. м, жилой площадью 22, 9 кв. м, подсобной площадью 7,2 кв. м (помещение N "...") согласно данным технического паспорта КП БТИ по состоянию на 27 марта 2013 года;
- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N "78", расположенным по адресу: "...", согласно плану, изготовленному кадастровым инженером А., от 31 октября 2014 года выделив в пользование:
- Ф.В. земельный участок N 1 площадью 169 кв. м, в том числе контур 1 + 65 кв. м, контур 2 + 57 кв. м, контур 3 + 47 кв. м;
- Ф.Н. земельный участок N 2 площадью 160 кв. м;
- А. земельный участок N 3 площадью 114 кв. м, в том числе контур 1 + 74 кв. м, контур 2 + 40 кв. м;
- Р.С. земельный участок N 4 площадью 147 кв. м, в том числе контур 1 + 43 кв. м, контур 2 + 104 кв. м;
- участок N 5 площадью 84 кв. м оставить в общем пользовании сторон;
- план раздела земельного участка, составленный кадастровым инженером А., от 31 октября 2014 года считать неотъемлемой частью решения;
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "225" площадью 311 кв. м, расположенного по адресу: "...";
- признать недействительными:
- - распоряжение Городской Управы города Калуги N 4018-р от 14 апреля 2011 года об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: "...";
- - постановление Городской Управы города Калуги от 22 сентября 2011 года N 5172-пи о предоставлении Ф.Н. в аренду земельного участка по адресу: "...";
- - договор аренды N 615/11 от 6 октября 2011 года земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного под жилой дом, незавершенный строительством, для завершения его строительства, заключенный между Городской Управой города Калуги и Ф.Н.;
- признать подлежащей аннулированию запись N 40-4011/059/2011-792 от 29 ноября 2011 года о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером "225" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- признать сведения о земельном участке с кадастровым номером "225" площадью 311 кв. м, расположенном по адресу: "...", подлежащими исключению из государственного кадастра недвижимости.
В апелляционной жалобе Ф.В. и представитель Ф.Н. - Г. просят об отмене решения суда как незаконного, так как представленными доказательствами подтверждено право Ф.Н. на земельный участок площадью 311 кв. м.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Ф.Н.-Г. и представителя Городской Управы города Калуги - Ж.Е., поддержавших апелляционную жалобу, Р.С. и его представителя С., А. и ее представителя П., а также Р.А., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 247 того же Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что Ф.Н. на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 29 июня 2010 г. принадлежит на праве собственности часть дома "..." по ул. "..." общей площадью 36,6 кв. м. Право собственности возникло в порядке наследования после смерти матери Ф.С.
А. на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 28 декабря 2010 г. принадлежит на праве собственности часть дома "..." по ул. "..." общей площадью 42,4 кв. м. Право собственности возникло в порядке наследования после смерти матери И.
Ф.В. на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 23 ноября 2010 г. принадлежит на праве собственности часть дома "..." по ул. "..." общей площадью 46,2 кв. м.
Т. на основании договора дарения от 27 июля 1983 г. на праве собственности принадлежало 24/96 долей дома "..." по ул. "...". 21 декабря 2012 года Т. умер. Наследство после смерти отца было принято в установленном порядке и установленные сроки Р.С., подавшим заявление о принятии наследства нотариусу.
В связи с этим в силу положений статей 1142, 1152, 1153 и 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации за ним обоснованно признано право собственности на наследство.
Учитывая, что в соответствии с указанными выше решениями судов дом "..." по ул. "..." фактически разделен, суд обоснованно в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации признал за Р.С. право на изолированную часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как помещение N "...".
Судом также установлено, что при доме N "..." по ул. "..." имеется земельный участок площадью 676 кв. м. Участок поставлен на кадастровый учет под N "78". Согласно кадастровой выписке на него, учитывая отношения правопреемства, этот земельный участок находится в общей долевой собственности собственников частей жилого дома.
Порядок пользования указанным земельным участком был установлен в 1974 году. Согласно техническому заключению от 8 апреля 1974 года и плану раздела земельного участка, был определен порядок пользования его незастроенной частью площадью 318,9 кв. м, используемой под огород, в соответствии с долями в праве собственности на дом, раздел производился в присутствии совладельцев, границы участков указаны в натуре.
Судом установлено, что В., правопредшественница Ф.Н., будучи собственницей 26/96 долей в доме N "..." по ул. "...", возвела на земельном участке при доме "..." незавершенный строительством жилой дом. Согласно решению Калужского районного суда Калужской области от 9 июня 2008 г. за В. было признано право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством двухэтажный жилой дом (Лит.Б по плану) площадью застройки 77,9 кв. м, расположенный по адресу "...". На основании договора дарения от 26 октября 2008 года право собственности на указанный объект перешло к Ф.Н.
Распоряжением Городского головы ГО "Город Калуга" от 24 июля 2008 года адрес вышеуказанного незавершенного строительством дома был изменен с N "..." на N "...".
14 апреля 2011 года распоряжением Городской управы Города Калуги N 4018-р утверждена схема расположения земельного участка из состава земель населенных пунктов на кадастровом плане кадастрового квартала N "7" ориентировочной площадью 311 кв. м под незавершенный строительством жилой дом по адресу "...".
23 июня 2011 года ООО "..." составлен межевой план земельного участка площадью 311 кв. м; 28 июля 2011 г. участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый N "225".
22 сентября 2011 года принято Постановление Городской Управы ГО "Город Калуга" N 5172-пи о передаче земельного участка с кадастровым N "225" в аренду Ф.Н.
Согласно договору N 615/11 от 6 октября 2011 года аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного под жилой дом, незавершенный строительством, для завершения его строительства, Городская Управа г. Калуги в лице заместителя городского головы - начальника Управления строительства и земельных отношений г. Калуги - передала земельный участок с кадастровым N "225" Ф.Н. в аренду сроком до 1 июля 2060 года.
29 ноября 2011 года произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Росреестра по Калужской области; номер регистрационной записи 40-40-11/059/2011-792.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Из содержания представленного Ф.Н. соглашения (л.д. 39 т. 1) и приложенного к нему плана от 16 июня 2009 года установленный сособственниками земельного участка порядок пользования им не следует. Этот порядок в тексте соглашения не определен, сам по себе план установить его не позволяет, земельный участок, расположенный под частью жилого дома N "..." по улице "...", принадлежащей Ф.Н., ей в пользование не выделен. При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что между сособственниками частей указанного дома после приобретения земельного участка в собственность порядок пользования согласован не был; соответствующий договор нельзя считать в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенным, так как стороны не достигли соглашения о его предмете. В связи с этим указанное соглашение основания первоначального иска не подтверждают.
Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что земельный участок площадью 311 кв. м, которому впоследствии присвоен кадастровый N "225", сформирован с нарушением порядка землепользования и вопреки волеизъявлению других собственников жилого дома, при котором находится земельный участок; границы этого участка с сособственниками в установленном порядке не согласованы.
При таких обстоятельствах суд правильно признал указанные выше акты органа местного самоуправления и договор аренды недействительными. Срок оспаривания этих актов не пропущен.
Суд обоснованно удовлетворил иск А. об определении порядка пользования земельным участком при доме "..." по ул. "..." по варианту, отраженному в плане кадастрового инженера А. от 31 октября 2014 года, учитывая фактическую площадь земельного участка. При таком варианте землепользования учтен ранее существовавший порядок пользования земельным участком, расположение на участке принадлежащих сторонам частей жилого дома, сохраняется баланс прав и законных интересов всех собственников данного дома. Оснований для применения к этим требованиям исковой давности (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имелось.
В ходе судебного разбирательства суд полно и всесторонне исследовал доказательства, установил фактические обстоятельства дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, постановил законное и обоснованное решение.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 28 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.В. и представителя Ф.Н. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1302/2015
Требование: Об утверждении границ земельного участка.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Стороны являются сособственниками частей дома, после приобретения земельного участка в собственность порядок пользования согласован не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2015 г. по делу N 33-1302/2015
Судья Гарник И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Бирюковой И.В., Зимонина В.Р.,
при секретаре Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Зимонина В.Р.
дело по апелляционной жалобе Ф.В. и представителя Ф.Н. Г.
на решение Калужского районного суда Калужской области от 28 ноября 2014 года по иску Ф.Н. к Ф.В., Р.С., А., Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в Калужской области об утверждении границ земельного участка,
встречному иску Р.С. к Ф.Н., Ф.В., А., Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в Калужской области, Городской Управе города Калуги о признании права собственности в порядке наследования, определении порядка пользования земельным участком,
встречному иску А. к Р.С., Ф.Н., Ф.В., Городской Управе города Калуги об определении порядка пользования земельным участком,
установила:
обратившись с иском 4 октября 2010 года к Ф.В. и Т., уточнив его, Ф.Н. просила утвердить проект границ земельного участка, расположенного по адресу: "...", выполненный ООО "..." 27 ноября 2009 года, общей площадью 311 кв. м, учитывая фактическое землепользование.
Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 3 декабря 2010 года исковые требования Ф.Н. были удовлетворены. Определением Калужского районного суда Калужской области от 30 мая 2014 года это заочное решение отменено; ответчик Т. заменен на его правопреемника Р.С.
Указанные требования Р.С. не признал; 19 июня 2014 года подал встречный иск к Ф.Н., Ф.В., А., Территориальному агентству по управлению государственным имуществом по Калужской области, Городской Управе города Калуги, уточнив который, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым N "225" площадью 311 кв. м по адресу "...", признать этот земельный участок подлежащим снятию с кадастрового учета; признать недействительными: распоряжение Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 14 апреля 2011 года N 4018-р об утверждении схемы расположения земельного участка, постановление Городской Управы города Калуги от 22 сентября 2011 года N 5172-пи о передаче в аренду земельного участка, договор N 615/11 от 6 октября 2011 года аренды земельного участка; признать подлежащей погашению запись о регистрации договора аренды земельного участка. Требования основаны на том, что указанные акты нарушают права сособственников жилого дома.
А. иск Ф.Н. не признала, 10 октября 2014 года обратилась в суд со встречным иском к Р.С., Ф.Н., Ф.В., Городской Управе городского округа "Город Калуга", Территориальному агентству по управлению государственным имуществом по Калужской области, уточнив который просила определить порядок пользования земельным участком площадью 674 кв. м по адресу: "..." согласно плану от 31 октября 2014 года, подготовленному кадастровым инженером А. Иск основан на том, что порядок пользования земельным участком, указанный в плане, наиболее оптимален.
Представитель Ф.Н. - Г. встречные исковые требования Р.С. и А. не признала. Ф.Н. в судебное заседание не явилась.
Представитель Городской Управы ГО "Город Калуга" и Управления строительства и земельных отношений г. Калуги по доверенности Ж.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований Ф.Н.; в удовлетворении встречных исковых требований Р.С. и А. просила отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Решением суда постановлено:
- Ф.Н. в удовлетворении исковых требований отказать;
- исковые требования Р.С., А. удовлетворить;
- признать за Р.С. право собственности в порядке наследования на часть жилого дома N "..." по улице "...", общей площадью 37,3 кв. м, жилой площадью 22, 9 кв. м, подсобной площадью 7,2 кв. м (помещение N "...") согласно данным технического паспорта КП БТИ по состоянию на 27 марта 2013 года;
- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N "78", расположенным по адресу: "...", согласно плану, изготовленному кадастровым инженером А., от 31 октября 2014 года выделив в пользование:
- Ф.В. земельный участок N 1 площадью 169 кв. м, в том числе контур 1 + 65 кв. м, контур 2 + 57 кв. м, контур 3 + 47 кв. м;
- Ф.Н. земельный участок N 2 площадью 160 кв. м;
- А. земельный участок N 3 площадью 114 кв. м, в том числе контур 1 + 74 кв. м, контур 2 + 40 кв. м;
- Р.С. земельный участок N 4 площадью 147 кв. м, в том числе контур 1 + 43 кв. м, контур 2 + 104 кв. м;
- участок N 5 площадью 84 кв. м оставить в общем пользовании сторон;
- план раздела земельного участка, составленный кадастровым инженером А., от 31 октября 2014 года считать неотъемлемой частью решения;
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "225" площадью 311 кв. м, расположенного по адресу: "...";
- признать недействительными:
- - распоряжение Городской Управы города Калуги N 4018-р от 14 апреля 2011 года об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: "...";
- - постановление Городской Управы города Калуги от 22 сентября 2011 года N 5172-пи о предоставлении Ф.Н. в аренду земельного участка по адресу: "...";
- - договор аренды N 615/11 от 6 октября 2011 года земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного под жилой дом, незавершенный строительством, для завершения его строительства, заключенный между Городской Управой города Калуги и Ф.Н.;
- признать подлежащей аннулированию запись N 40-4011/059/2011-792 от 29 ноября 2011 года о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером "225" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- признать сведения о земельном участке с кадастровым номером "225" площадью 311 кв. м, расположенном по адресу: "...", подлежащими исключению из государственного кадастра недвижимости.
В апелляционной жалобе Ф.В. и представитель Ф.Н. - Г. просят об отмене решения суда как незаконного, так как представленными доказательствами подтверждено право Ф.Н. на земельный участок площадью 311 кв. м.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Ф.Н.-Г. и представителя Городской Управы города Калуги - Ж.Е., поддержавших апелляционную жалобу, Р.С. и его представителя С., А. и ее представителя П., а также Р.А., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 247 того же Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что Ф.Н. на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 29 июня 2010 г. принадлежит на праве собственности часть дома "..." по ул. "..." общей площадью 36,6 кв. м. Право собственности возникло в порядке наследования после смерти матери Ф.С.
А. на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 28 декабря 2010 г. принадлежит на праве собственности часть дома "..." по ул. "..." общей площадью 42,4 кв. м. Право собственности возникло в порядке наследования после смерти матери И.
Ф.В. на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 23 ноября 2010 г. принадлежит на праве собственности часть дома "..." по ул. "..." общей площадью 46,2 кв. м.
Т. на основании договора дарения от 27 июля 1983 г. на праве собственности принадлежало 24/96 долей дома "..." по ул. "...". 21 декабря 2012 года Т. умер. Наследство после смерти отца было принято в установленном порядке и установленные сроки Р.С., подавшим заявление о принятии наследства нотариусу.
В связи с этим в силу положений статей 1142, 1152, 1153 и 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации за ним обоснованно признано право собственности на наследство.
Учитывая, что в соответствии с указанными выше решениями судов дом "..." по ул. "..." фактически разделен, суд обоснованно в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации признал за Р.С. право на изолированную часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как помещение N "...".
Судом также установлено, что при доме N "..." по ул. "..." имеется земельный участок площадью 676 кв. м. Участок поставлен на кадастровый учет под N "78". Согласно кадастровой выписке на него, учитывая отношения правопреемства, этот земельный участок находится в общей долевой собственности собственников частей жилого дома.
Порядок пользования указанным земельным участком был установлен в 1974 году. Согласно техническому заключению от 8 апреля 1974 года и плану раздела земельного участка, был определен порядок пользования его незастроенной частью площадью 318,9 кв. м, используемой под огород, в соответствии с долями в праве собственности на дом, раздел производился в присутствии совладельцев, границы участков указаны в натуре.
Судом установлено, что В., правопредшественница Ф.Н., будучи собственницей 26/96 долей в доме N "..." по ул. "...", возвела на земельном участке при доме "..." незавершенный строительством жилой дом. Согласно решению Калужского районного суда Калужской области от 9 июня 2008 г. за В. было признано право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством двухэтажный жилой дом (Лит.Б по плану) площадью застройки 77,9 кв. м, расположенный по адресу "...". На основании договора дарения от 26 октября 2008 года право собственности на указанный объект перешло к Ф.Н.
Распоряжением Городского головы ГО "Город Калуга" от 24 июля 2008 года адрес вышеуказанного незавершенного строительством дома был изменен с N "..." на N "...".
14 апреля 2011 года распоряжением Городской управы Города Калуги N 4018-р утверждена схема расположения земельного участка из состава земель населенных пунктов на кадастровом плане кадастрового квартала N "7" ориентировочной площадью 311 кв. м под незавершенный строительством жилой дом по адресу "...".
23 июня 2011 года ООО "..." составлен межевой план земельного участка площадью 311 кв. м; 28 июля 2011 г. участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый N "225".
22 сентября 2011 года принято Постановление Городской Управы ГО "Город Калуга" N 5172-пи о передаче земельного участка с кадастровым N "225" в аренду Ф.Н.
Согласно договору N 615/11 от 6 октября 2011 года аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного под жилой дом, незавершенный строительством, для завершения его строительства, Городская Управа г. Калуги в лице заместителя городского головы - начальника Управления строительства и земельных отношений г. Калуги - передала земельный участок с кадастровым N "225" Ф.Н. в аренду сроком до 1 июля 2060 года.
29 ноября 2011 года произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Росреестра по Калужской области; номер регистрационной записи 40-40-11/059/2011-792.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Из содержания представленного Ф.Н. соглашения (л.д. 39 т. 1) и приложенного к нему плана от 16 июня 2009 года установленный сособственниками земельного участка порядок пользования им не следует. Этот порядок в тексте соглашения не определен, сам по себе план установить его не позволяет, земельный участок, расположенный под частью жилого дома N "..." по улице "...", принадлежащей Ф.Н., ей в пользование не выделен. При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что между сособственниками частей указанного дома после приобретения земельного участка в собственность порядок пользования согласован не был; соответствующий договор нельзя считать в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенным, так как стороны не достигли соглашения о его предмете. В связи с этим указанное соглашение основания первоначального иска не подтверждают.
Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что земельный участок площадью 311 кв. м, которому впоследствии присвоен кадастровый N "225", сформирован с нарушением порядка землепользования и вопреки волеизъявлению других собственников жилого дома, при котором находится земельный участок; границы этого участка с сособственниками в установленном порядке не согласованы.
При таких обстоятельствах суд правильно признал указанные выше акты органа местного самоуправления и договор аренды недействительными. Срок оспаривания этих актов не пропущен.
Суд обоснованно удовлетворил иск А. об определении порядка пользования земельным участком при доме "..." по ул. "..." по варианту, отраженному в плане кадастрового инженера А. от 31 октября 2014 года, учитывая фактическую площадь земельного участка. При таком варианте землепользования учтен ранее существовавший порядок пользования земельным участком, расположение на участке принадлежащих сторонам частей жилого дома, сохраняется баланс прав и законных интересов всех собственников данного дома. Оснований для применения к этим требованиям исковой давности (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имелось.
В ходе судебного разбирательства суд полно и всесторонне исследовал доказательства, установил фактические обстоятельства дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, постановил законное и обоснованное решение.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 28 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.В. и представителя Ф.Н. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)