Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Региональный Строительный Альянс", г. Екатеринбург, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 16.05.2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.10.2013 по делу Арбитражного суда Свердловской области N А60-51568/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "ДИКСИ-ЕК" к администрации города Екатеринбурга о признании недействительным отказа администрации от договора аренды земельного участка от 29.08.2005 N 5-1072, выраженного в письме от 29.02.2012 N 0132/01-10/810, в качестве последствия недействительности просит признать договор аренды земельного участка от 29.08.2005 N 5-1072 действующим (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.12.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью "Региональный Строительный Альянс".
ООО "ДИКСИ-ЕК" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к администрации и кадастровой палате о признании недействительным постановления администрации от 19.11.2012 N 5020 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в районе 5-го километра Екатеринбургской кольцевой автодороги" (далее - постановление от 19.11.2012 N 5020) и признании недействительным кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503018:0004 в рамках дела N А60-12244/2013.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2013 дело N А60-51568/2012 объединено с делом N А60-12244/2013 в одно производство, делу присвоен объединенный номер А60-51568/2012.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.05.2013 требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.10.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, ООО "Региональный Строительный Альянс" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что на арендованном земельном участке находится объект незавершенного строительства, отказ ответчика от договора аренды может воспрепятствовать завершению строительства. Суды указали, что сроки строительства неоднократно продлевались в связи с длительным прохождением экспертизы проектной документации. При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о наличии оснований для признания отказа администрации от договора аренды от 29.08.2005 N 5-1072 недействительным.
Суды приняли во внимание, что после одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка от 29.08.2005 N 5-1072, заключенного с ООО "ДИКСИ-ЕК", администрация начала процедуру предоставления земельного участка для строительства технического центра обслуживания грузовых автомобилей по заявлению общества "Региональный Строительный Альянс". Главой администрации издано оспариваемое постановление от 19.11.2012 N 5020, которым утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 27 382 кв. м на кадастровом плане территории (кадастровый квартал 66:41:0503018) в районе 5-го километра Екатеринбургской кольцевой автодороги в городе Екатеринбурге. Признав, что спорный земельный участок предоставлен обществу "ДИКСИ-ЕК" в аренду ранее оспариваемого постановления и односторонний отказ арендодателя от исполнения договора является неправомерным, суды пришли к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0503018:0004 не может считаться свободным и предоставляться другим лицам.
При таких обстоятельствах суды сделали вывод о том, что постановление от 19.11.2012 N 5020 нарушает права ООО "ДИКСИ-ЕК" как арендатора земельного участка площадью 30 000 кв. м и является недействительным.
Установив, что постановление от 19.11.2012 N 5020, на основании которого осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503018:0004, является недействительным, суды также удовлетворили требования о признании недействительным кадастрового учета изменений названного земельного участка.
Основания для переоценки выводов судов отсутствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А60-51568/2012 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 16.05.2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.10.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 17.01.2014 N ВАС-19235/13 ПО ДЕЛУ N А60-51568/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2014 г. N ВАС-19235/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Региональный Строительный Альянс", г. Екатеринбург, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 16.05.2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.10.2013 по делу Арбитражного суда Свердловской области N А60-51568/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "ДИКСИ-ЕК" к администрации города Екатеринбурга о признании недействительным отказа администрации от договора аренды земельного участка от 29.08.2005 N 5-1072, выраженного в письме от 29.02.2012 N 0132/01-10/810, в качестве последствия недействительности просит признать договор аренды земельного участка от 29.08.2005 N 5-1072 действующим (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.12.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью "Региональный Строительный Альянс".
ООО "ДИКСИ-ЕК" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к администрации и кадастровой палате о признании недействительным постановления администрации от 19.11.2012 N 5020 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в районе 5-го километра Екатеринбургской кольцевой автодороги" (далее - постановление от 19.11.2012 N 5020) и признании недействительным кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503018:0004 в рамках дела N А60-12244/2013.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2013 дело N А60-51568/2012 объединено с делом N А60-12244/2013 в одно производство, делу присвоен объединенный номер А60-51568/2012.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.05.2013 требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.10.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, ООО "Региональный Строительный Альянс" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что на арендованном земельном участке находится объект незавершенного строительства, отказ ответчика от договора аренды может воспрепятствовать завершению строительства. Суды указали, что сроки строительства неоднократно продлевались в связи с длительным прохождением экспертизы проектной документации. При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о наличии оснований для признания отказа администрации от договора аренды от 29.08.2005 N 5-1072 недействительным.
Суды приняли во внимание, что после одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка от 29.08.2005 N 5-1072, заключенного с ООО "ДИКСИ-ЕК", администрация начала процедуру предоставления земельного участка для строительства технического центра обслуживания грузовых автомобилей по заявлению общества "Региональный Строительный Альянс". Главой администрации издано оспариваемое постановление от 19.11.2012 N 5020, которым утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 27 382 кв. м на кадастровом плане территории (кадастровый квартал 66:41:0503018) в районе 5-го километра Екатеринбургской кольцевой автодороги в городе Екатеринбурге. Признав, что спорный земельный участок предоставлен обществу "ДИКСИ-ЕК" в аренду ранее оспариваемого постановления и односторонний отказ арендодателя от исполнения договора является неправомерным, суды пришли к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0503018:0004 не может считаться свободным и предоставляться другим лицам.
При таких обстоятельствах суды сделали вывод о том, что постановление от 19.11.2012 N 5020 нарушает права ООО "ДИКСИ-ЕК" как арендатора земельного участка площадью 30 000 кв. м и является недействительным.
Установив, что постановление от 19.11.2012 N 5020, на основании которого осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503018:0004, является недействительным, суды также удовлетворили требования о признании недействительным кадастрового учета изменений названного земельного участка.
Основания для переоценки выводов судов отсутствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А60-51568/2012 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 16.05.2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.10.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)