Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления оглашена 08 июля 2014 года
в полном объеме постановление изготовлено 14 июля 2014 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи Клочковой Н.А.,
судей - Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,
при участии в судебном заседании:
от КБ "Русский Славянский банк" (ЗАО) - Гаранина Е.И. по доверенности от 21.05.2014,
иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу КБ "Русский Славянский банк" (ЗАО) на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 декабря 2013 года по делу N А57-22413/2013, судья К.А. Елистратов,
по исковому заявлению КБ "Русский Славянский банк" (ЗАО), (ОГРН 1027739837366, ИНН 7706193043, г. Москва), Саратовский филиал АКБ "РУССЛАВБАНК", г. Саратов,
к обществу с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" (ОГРН 1026402193817, ИНН 6450049092, г. Саратов),
Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот" (ОГРН 1026402193817, ИНН 6450049092, г. Саратов),
Айнетдинову Шаукят Идиаловичу, г. Саратов,
третье лицо: временный управляющий ООО "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" Мурнин Михаил Анатольевич (410017, г. Саратов, а/я 1384).
о взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ", Общества с ограниченной ответственностью "Пилот", Айнетдинова Шаукята Идиаловича задолженность по Договору об открытии кредитной линии N 111/2011/ЮЛ от 11 марта 2011 г. в сумме 10 671 311, 48 рублей, в том числе:
- Сумму основного долга - 10 000 000,00 рублей,
- - Сумму процентов - 671 311, 48 рублей за период с 26.04.2012 г. по 25.10.2012 г., а также проценты за пользование заемными денежными средствами, исходя из суммы основного долга 10 000 000 рублей, по ставке 13% годовых, начиная с 26.10.2012 г. по день фактического возврата кредита;
- об обращении взыскания на заложенное в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК" (ЗАО) по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/З от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок; разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64: 34: 271801:305 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 4 728 000 рублей, с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление КБ "Русский Славянский банк" (ЗАО) г. Москва Саратовский филиал АКБ "РУССЛАВБАНК", г. Саратов к Обществу с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ", г. Саратов, к Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот" г. Саратов, к Айнетдинову Шаукят Идиаловичу, г. Саратов о взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ", Общества с ограниченной ответственностью "Пилот", Айнетдинова Шаукята Идиаловича задолженность по Договору об открытии кредитной линии N 111/2011/ЮЛ от 11 марта 2011 г. в сумме 10 671 311, 48 рублей, в том числе:
- Сумму основного долга - 10 000 000,00 рублей,
- Сумму процентов - 671 311, 48 рублей за период с 26.04.2012 г. по 25.10.2012 г., а также проценты за пользование заемными денежными средствами, исходя из суммы основного долга 10 000 000 рублей, по ставке 13% годовых, начиная с 26.10.2012 г. по день фактического возврата кредита; об обращении взыскания на заложенное в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК" (ЗАО) по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/З от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок; разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64:34: 271801:305 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 4 728 000 рублей, с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ", общества с ограниченной ответственностью "Пилот", Айнетдинова Шаукята Идиаловича задолженность по Договору об открытии кредитной линии N 111/2011/ЮЛ от 11 марта 2011 г. в сумме 11 707 156,22 рублей, в том числе:
- Сумму основного долга - 10 000 000,00 рублей,
- Сумму процентов - 1 137 293,21 рублей за период с 26.04.2012 г. по 10.03.2013 г. по ставке 13% годовых,
- Сумму процентов - 569 863,01 рублей за период с 11.03.2013 г. по 29.05.2013 г. по ставке 26% годовых, расходы по уплате госпошлины в сумме 84.356 руб. 56 коп., судебные расходы в сумме 15.000 руб.,
- проценты за пользование заемными денежными средствами, исходя из суммы основного долга 10 000 000 рублей по ставке 26% годовых, начиная с 30.05.2013 г. по день фактического возврата кредита;
- обратить взыскание на заложенное в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК" (ЗАО) по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/3 от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64: 34: 271801:305 с установлением начальной продажной цены имущества в размере определенном в заключении эксперта ПО "Областная коллегия оценщиков".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.12.2013 солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно- аналитический центр ФЛЦ", общества с ограниченной ответственностью "Пилот", Айнетдинова Шаукята Идиаловича взыскана задолженность по Договору об открытии кредитной линии N 111/2011/ЮЛ от 11 марта 2011 г. в сумме 11 707 156,22 рублей, в том числе:
- Сумма основного долга - 10 000 000,00 рублей,
- Сумма процентов - 1 137 293,21 рублей за период с 26.04.2012 г. по 10.03.2013 г. по ставке 13% годовых,
- Сумма процентов - 569 863,01 рублей за период с 11.03.2013 г. по 29.05.2013 г. по ставке 26% годовых, расходы по уплате госпошлины в сумме 84.356 руб. 56 коп., судебные расходы в сумме 15.000 руб.,
а также проценты за пользование заемными денежными средствами, исходя из суммы основного долга 10 000 000 рублей по ставке 26% годовых, начиная с 30.05.2013 г. по день фактического возврата кредита.
Обращено взыскание на заложенное в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК" (ЗАО) по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/3 от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок; разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64: 34: 271801:305 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 17 088 000 рублей, с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Коммерческий банк "Русский Славянский банк" (ЗАО) обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание.
Представитель КБ "Русский Славянский банк" (ЗАО)" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.
Апелляционная коллегия в соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, против чего лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.
Как следует из материалов дела, 11 марта 2011 г. между АКБ "Русский Славянский банк" (ЗАО) (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" (далее - Ответчик) заключен Договор об открытии кредитной линии N 111/2011 /ЮЛ (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Истец обязался предоставить Ответчику кредит на пополнение оборотных средств в сумме 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей, с уплатой 13% годовых за пользование денежными средствами, сроком по 10 марта 2013 года.
В обеспечение обязательств по кредитному договору предоставлено обеспечение:
1. Залог недвижимого имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот", согласно Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/З от 11 марта 2011 года (N государственной регистрации 64-64-45/003/2011-335 от 17 марта 2011 г.): объект права: земельный участок; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64: 34:271801:305.
В соответствии с Постановлением Татищевского муниципального района Саратовской области от 08.08.2011 г. N 836 вид разрешенного использования земельного участка изменен с "сельскохозяйственного производства" на "для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции".
Согласно Отчету оценки рыночной стоимости недвижимого имущества N 3834 рыночная стоимость предмета залога составила 28 300 000 руб. Стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 14 150 000 руб.
2. Солидарное поручительство Общества с ограниченной ответственностью "Пилот", согласно Договору поручительства N 3/111/2011/ЮЛ/П от 11 марта 2011 г. Согласно договору поручительства поручитель обязался отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик (п. 2.1. договора).
3. Солидарное поручительство Айнетдинова Шаукята Идиаловича, согласно Договору поручительства N 1/111/2011/ЮЛ/П от 11 марта 2011 г. Согласно договору поручительства поручитель обязался отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик (п. 2.1. договора).
Денежные средства получены заемщиком 18.03.2011 единовременно в сумме 10 000 000,00 рублей, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела от 18.03.2011, выпиской по ссудному счету Общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" N 45207810807000100111, выпиской по расчетному счету Общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" N 40702810307000000237.
Согласно условиям кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом должна осуществляется ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца (п. 4.1), возврат суммы кредита должен быть совершен в конце срока договора (п. 1.1).
В случае если Заемщик не возвратит полученный кредит в срок указанный в договоре, то он должен уплатить Банку проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых, начисляемых на сумму невозвращенного кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.
В период с марта 2011 г по апрель 2012 г. заемщик своевременно оплачивал проценты за пользование кредитом. С мая 2012 г. по настоящее время заемщик проценты за пользование заемными денежными средствами не оплачивал, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.
19 июня 2012 г. заемщику, залогодателю и поручителям направлено требование о погашении задолженности исх.N 37-01-20/852, полученное заемщиком, залогодателем и поручителями, согласно уведомлению о вручении заказных писем.
Неисполнение требования о погашении задолженности явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования Банка в части установления начальной продажной цены имущества, на которое обращается взыскание, в размере 17 088 000 рублей, с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, суд первой инстанции руководствовался следующим.
Поскольку между сторонами возник спор по рыночной стоимости заложенного имущества, по делу была назначена судебная экспертиза.
Проанализировав материалы дела, суд первой инстанции для определения начальной продажной цены земельного участка использовал сведения из заключения эксперта N 1865 от 25.03.2013, согласно которому стоимость объекта составляет 21 300 000 руб.
Исходя из положений пункта 4 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке", обращая взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/3 от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок; разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64:34:271801:305, суд установил начальную продажную цену имущества в размере 17 088 000 рублей, с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
Апеллянт оспаривает решение суда только в части установления начальной продажной цены имущества.
Суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам (статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
Поскольку между сторонами возник спор относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества, данная цена на основании статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежит определению судом.
По ходатайству АКБ "РУССЛАВБАНК" судом апелляционной инстанции по делу была назначена повторная судебная рыночная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Бюро по оценке имущества и аудит". На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
Соответствует ли экспертиза, подготовленная обществом с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз", N 1865 от 25.03.2013 о рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства Российской Федерации, иным нормативным актам и стандартам в области оценочной деятельности, действовавшим на дату составления данного отчета? Если не соответствует, то какие требования, предъявляемые к оценщикам, действующим на территории Российской Федерации, нарушены при составлении данного отчета?
Соответствует ли экспертиза, подготовленная Потребительским Обществом "Областная коллегия оценщиков", N 619-с/07 от 31.07.2013 о рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства Российской Федерации, иным нормативным актам и стандартам в области оценочной деятельности, действовавшим на дату составления данного отчета? Если не соответствует, то какие требования, предъявляемые к оценщикам, действующим на территории Российской Федерации, нарушены при составлении данного отчета?
Какова рыночная стоимость земельного участка с разрешенным использованием: для строительства зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общая площадь; адрес объекта: Саратовская обл., Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64:34:271801:305.
Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении N 04/06-14Б от 04.06.2014, экспертиза, подготовленная обществом с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз", N 1865 от 25.03.2013 не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, иным нормативным актам и стандартам в области оценочной деятельности, действовавшим на дату составления данного отчета; экспертиза, подготовленная Потребительским Обществом "Областная коллегия оценщиков", N 619-с/07 от 31.07.2013 о рыночной стоимости земельного участка соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, иным нормативным актам и стандартам в области оценочной деятельности, действовавшим на дату составления данного отчета.
Экспертом определена рыночная стоимость земельного участка с разрешенным использованием: для строительства зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общая площадь; адрес объекта: Саратовская обл., Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64:34:271801:305, которая по состоянию на 13.05.2014 составила 1 050 458 руб.
Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание выводы судебной оценочной экспертизы, считает возможным установить начальную продажную цену объекта недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке N 2/111/2011/ЮЛ/3 от 11 марта 2011 г., в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)" равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной экспертом.
Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции в силу требований пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению в обжалуемой части, как основанное на неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Положениями статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Частями 1, 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.
Из представленных в материалы дела счета и акта выполненных работ N 2 от 08 июля 2014 года следует, что стоимость проведенной судебной экспертизы по настоящему делу составляет 30 000 руб.
Саратовский филиал АКБ "РУССЛАВБАНК" перечислил платежным поручением от 25.03.2014 N 53545 на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 30 000 руб. за проведение судебной экспертизы по делу N А57-22413/2012.
Экспертиза по настоящему делу была проведена обществом с ограниченной ответственностью "Бюро по оценке имущества и аудит", представлено экспертное заключение от 04 июня 2014 года N 04/06-14Б.
В силу положений статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда за проведение судебной экспертизы по материалам дела N А57-22413/2012 на счет общества с ограниченной ответственностью "Бюро по оценке имущества и аудит" надлежит перечислить денежные средства в сумме 30 000 руб.
Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 руб., а также судебные расходы за проведение повторной рыночной экспертизы в сумме 30 000 руб.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 декабря 2013 года по делу N А57-22413/2012 изменить в обжалуемой части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, изложив абзац N 2 резолютивной части решения в следующей редакции:
"2. Обратить взыскание на заложенное в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК" (ЗАО) по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/3 от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок; разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64:34:271801:305 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 840 366 руб. 40 коп., с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов".
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" (ОГРН 1026402193817, ИНН 6450049092, г. Саратов), общества с ограниченной ответственностью "Пилот" (ОГРН 1026402193817, ИНН 6450049092, г. Саратов), Айнетдинова Шаукята Идиаловича в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК", г. Саратов, судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 руб., а также судебные расходы за проведение повторной рыночной экспертизы в сумме 30 000 руб.
Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить с депозитного счета на счет общества с ограниченной ответственностью "Бюро по оценке имущества и аудит" денежные средства в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, поступившие по платежному поручению N 53454 от 25.03.2014.
В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист взыскателю.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.А.КЛОЧКОВА
Судьи
О.В.ЛЫТКИНА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.07.2014 ПО ДЕЛУ N А57-22413/2012
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2014 г. по делу N А57-22413/2012
резолютивная часть постановления оглашена 08 июля 2014 года
в полном объеме постановление изготовлено 14 июля 2014 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи Клочковой Н.А.,
судей - Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,
при участии в судебном заседании:
от КБ "Русский Славянский банк" (ЗАО) - Гаранина Е.И. по доверенности от 21.05.2014,
иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу КБ "Русский Славянский банк" (ЗАО) на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 декабря 2013 года по делу N А57-22413/2013, судья К.А. Елистратов,
по исковому заявлению КБ "Русский Славянский банк" (ЗАО), (ОГРН 1027739837366, ИНН 7706193043, г. Москва), Саратовский филиал АКБ "РУССЛАВБАНК", г. Саратов,
к обществу с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" (ОГРН 1026402193817, ИНН 6450049092, г. Саратов),
Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот" (ОГРН 1026402193817, ИНН 6450049092, г. Саратов),
Айнетдинову Шаукят Идиаловичу, г. Саратов,
третье лицо: временный управляющий ООО "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" Мурнин Михаил Анатольевич (410017, г. Саратов, а/я 1384).
о взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ", Общества с ограниченной ответственностью "Пилот", Айнетдинова Шаукята Идиаловича задолженность по Договору об открытии кредитной линии N 111/2011/ЮЛ от 11 марта 2011 г. в сумме 10 671 311, 48 рублей, в том числе:
- Сумму основного долга - 10 000 000,00 рублей,
- - Сумму процентов - 671 311, 48 рублей за период с 26.04.2012 г. по 25.10.2012 г., а также проценты за пользование заемными денежными средствами, исходя из суммы основного долга 10 000 000 рублей, по ставке 13% годовых, начиная с 26.10.2012 г. по день фактического возврата кредита;
- об обращении взыскания на заложенное в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК" (ЗАО) по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/З от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок; разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64: 34: 271801:305 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 4 728 000 рублей, с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление КБ "Русский Славянский банк" (ЗАО) г. Москва Саратовский филиал АКБ "РУССЛАВБАНК", г. Саратов к Обществу с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ", г. Саратов, к Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот" г. Саратов, к Айнетдинову Шаукят Идиаловичу, г. Саратов о взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ", Общества с ограниченной ответственностью "Пилот", Айнетдинова Шаукята Идиаловича задолженность по Договору об открытии кредитной линии N 111/2011/ЮЛ от 11 марта 2011 г. в сумме 10 671 311, 48 рублей, в том числе:
- Сумму основного долга - 10 000 000,00 рублей,
- Сумму процентов - 671 311, 48 рублей за период с 26.04.2012 г. по 25.10.2012 г., а также проценты за пользование заемными денежными средствами, исходя из суммы основного долга 10 000 000 рублей, по ставке 13% годовых, начиная с 26.10.2012 г. по день фактического возврата кредита; об обращении взыскания на заложенное в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК" (ЗАО) по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/З от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок; разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64:34: 271801:305 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 4 728 000 рублей, с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ", общества с ограниченной ответственностью "Пилот", Айнетдинова Шаукята Идиаловича задолженность по Договору об открытии кредитной линии N 111/2011/ЮЛ от 11 марта 2011 г. в сумме 11 707 156,22 рублей, в том числе:
- Сумму основного долга - 10 000 000,00 рублей,
- Сумму процентов - 1 137 293,21 рублей за период с 26.04.2012 г. по 10.03.2013 г. по ставке 13% годовых,
- Сумму процентов - 569 863,01 рублей за период с 11.03.2013 г. по 29.05.2013 г. по ставке 26% годовых, расходы по уплате госпошлины в сумме 84.356 руб. 56 коп., судебные расходы в сумме 15.000 руб.,
- проценты за пользование заемными денежными средствами, исходя из суммы основного долга 10 000 000 рублей по ставке 26% годовых, начиная с 30.05.2013 г. по день фактического возврата кредита;
- обратить взыскание на заложенное в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК" (ЗАО) по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/3 от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64: 34: 271801:305 с установлением начальной продажной цены имущества в размере определенном в заключении эксперта ПО "Областная коллегия оценщиков".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.12.2013 солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно- аналитический центр ФЛЦ", общества с ограниченной ответственностью "Пилот", Айнетдинова Шаукята Идиаловича взыскана задолженность по Договору об открытии кредитной линии N 111/2011/ЮЛ от 11 марта 2011 г. в сумме 11 707 156,22 рублей, в том числе:
- Сумма основного долга - 10 000 000,00 рублей,
- Сумма процентов - 1 137 293,21 рублей за период с 26.04.2012 г. по 10.03.2013 г. по ставке 13% годовых,
- Сумма процентов - 569 863,01 рублей за период с 11.03.2013 г. по 29.05.2013 г. по ставке 26% годовых, расходы по уплате госпошлины в сумме 84.356 руб. 56 коп., судебные расходы в сумме 15.000 руб.,
а также проценты за пользование заемными денежными средствами, исходя из суммы основного долга 10 000 000 рублей по ставке 26% годовых, начиная с 30.05.2013 г. по день фактического возврата кредита.
Обращено взыскание на заложенное в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК" (ЗАО) по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/3 от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок; разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64: 34: 271801:305 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 17 088 000 рублей, с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Коммерческий банк "Русский Славянский банк" (ЗАО) обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание.
Представитель КБ "Русский Славянский банк" (ЗАО)" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.
Апелляционная коллегия в соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, против чего лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.
Как следует из материалов дела, 11 марта 2011 г. между АКБ "Русский Славянский банк" (ЗАО) (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" (далее - Ответчик) заключен Договор об открытии кредитной линии N 111/2011 /ЮЛ (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Истец обязался предоставить Ответчику кредит на пополнение оборотных средств в сумме 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей, с уплатой 13% годовых за пользование денежными средствами, сроком по 10 марта 2013 года.
В обеспечение обязательств по кредитному договору предоставлено обеспечение:
1. Залог недвижимого имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот", согласно Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/З от 11 марта 2011 года (N государственной регистрации 64-64-45/003/2011-335 от 17 марта 2011 г.): объект права: земельный участок; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64: 34:271801:305.
В соответствии с Постановлением Татищевского муниципального района Саратовской области от 08.08.2011 г. N 836 вид разрешенного использования земельного участка изменен с "сельскохозяйственного производства" на "для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции".
Согласно Отчету оценки рыночной стоимости недвижимого имущества N 3834 рыночная стоимость предмета залога составила 28 300 000 руб. Стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 14 150 000 руб.
2. Солидарное поручительство Общества с ограниченной ответственностью "Пилот", согласно Договору поручительства N 3/111/2011/ЮЛ/П от 11 марта 2011 г. Согласно договору поручительства поручитель обязался отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик (п. 2.1. договора).
3. Солидарное поручительство Айнетдинова Шаукята Идиаловича, согласно Договору поручительства N 1/111/2011/ЮЛ/П от 11 марта 2011 г. Согласно договору поручительства поручитель обязался отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик (п. 2.1. договора).
Денежные средства получены заемщиком 18.03.2011 единовременно в сумме 10 000 000,00 рублей, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела от 18.03.2011, выпиской по ссудному счету Общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" N 45207810807000100111, выпиской по расчетному счету Общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" N 40702810307000000237.
Согласно условиям кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом должна осуществляется ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца (п. 4.1), возврат суммы кредита должен быть совершен в конце срока договора (п. 1.1).
В случае если Заемщик не возвратит полученный кредит в срок указанный в договоре, то он должен уплатить Банку проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых, начисляемых на сумму невозвращенного кредита, начиная с даты, следующей за датой возврата кредита.
В период с марта 2011 г по апрель 2012 г. заемщик своевременно оплачивал проценты за пользование кредитом. С мая 2012 г. по настоящее время заемщик проценты за пользование заемными денежными средствами не оплачивал, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.
19 июня 2012 г. заемщику, залогодателю и поручителям направлено требование о погашении задолженности исх.N 37-01-20/852, полученное заемщиком, залогодателем и поручителями, согласно уведомлению о вручении заказных писем.
Неисполнение требования о погашении задолженности явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования Банка в части установления начальной продажной цены имущества, на которое обращается взыскание, в размере 17 088 000 рублей, с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, суд первой инстанции руководствовался следующим.
Поскольку между сторонами возник спор по рыночной стоимости заложенного имущества, по делу была назначена судебная экспертиза.
Проанализировав материалы дела, суд первой инстанции для определения начальной продажной цены земельного участка использовал сведения из заключения эксперта N 1865 от 25.03.2013, согласно которому стоимость объекта составляет 21 300 000 руб.
Исходя из положений пункта 4 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке", обращая взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/3 от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок; разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64:34:271801:305, суд установил начальную продажную цену имущества в размере 17 088 000 рублей, с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
Апеллянт оспаривает решение суда только в части установления начальной продажной цены имущества.
Суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам (статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
Поскольку между сторонами возник спор относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества, данная цена на основании статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежит определению судом.
По ходатайству АКБ "РУССЛАВБАНК" судом апелляционной инстанции по делу была назначена повторная судебная рыночная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Бюро по оценке имущества и аудит". На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
Соответствует ли экспертиза, подготовленная обществом с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз", N 1865 от 25.03.2013 о рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства Российской Федерации, иным нормативным актам и стандартам в области оценочной деятельности, действовавшим на дату составления данного отчета? Если не соответствует, то какие требования, предъявляемые к оценщикам, действующим на территории Российской Федерации, нарушены при составлении данного отчета?
Соответствует ли экспертиза, подготовленная Потребительским Обществом "Областная коллегия оценщиков", N 619-с/07 от 31.07.2013 о рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства Российской Федерации, иным нормативным актам и стандартам в области оценочной деятельности, действовавшим на дату составления данного отчета? Если не соответствует, то какие требования, предъявляемые к оценщикам, действующим на территории Российской Федерации, нарушены при составлении данного отчета?
Какова рыночная стоимость земельного участка с разрешенным использованием: для строительства зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общая площадь; адрес объекта: Саратовская обл., Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64:34:271801:305.
Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении N 04/06-14Б от 04.06.2014, экспертиза, подготовленная обществом с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз", N 1865 от 25.03.2013 не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, иным нормативным актам и стандартам в области оценочной деятельности, действовавшим на дату составления данного отчета; экспертиза, подготовленная Потребительским Обществом "Областная коллегия оценщиков", N 619-с/07 от 31.07.2013 о рыночной стоимости земельного участка соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, иным нормативным актам и стандартам в области оценочной деятельности, действовавшим на дату составления данного отчета.
Экспертом определена рыночная стоимость земельного участка с разрешенным использованием: для строительства зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общая площадь; адрес объекта: Саратовская обл., Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64:34:271801:305, которая по состоянию на 13.05.2014 составила 1 050 458 руб.
Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание выводы судебной оценочной экспертизы, считает возможным установить начальную продажную цену объекта недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке N 2/111/2011/ЮЛ/3 от 11 марта 2011 г., в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)" равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной экспертом.
Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции в силу требований пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению в обжалуемой части, как основанное на неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Положениями статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Частями 1, 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.
Из представленных в материалы дела счета и акта выполненных работ N 2 от 08 июля 2014 года следует, что стоимость проведенной судебной экспертизы по настоящему делу составляет 30 000 руб.
Саратовский филиал АКБ "РУССЛАВБАНК" перечислил платежным поручением от 25.03.2014 N 53545 на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 30 000 руб. за проведение судебной экспертизы по делу N А57-22413/2012.
Экспертиза по настоящему делу была проведена обществом с ограниченной ответственностью "Бюро по оценке имущества и аудит", представлено экспертное заключение от 04 июня 2014 года N 04/06-14Б.
В силу положений статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда за проведение судебной экспертизы по материалам дела N А57-22413/2012 на счет общества с ограниченной ответственностью "Бюро по оценке имущества и аудит" надлежит перечислить денежные средства в сумме 30 000 руб.
Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 руб., а также судебные расходы за проведение повторной рыночной экспертизы в сумме 30 000 руб.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 декабря 2013 года по делу N А57-22413/2012 изменить в обжалуемой части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, изложив абзац N 2 резолютивной части решения в следующей редакции:
"2. Обратить взыскание на заложенное в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК" (ЗАО) по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 2/111/2011/ЮЛ/3 от 11 марта 2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Пилот": объект права: земельный участок; разрешенное использование: для строительства зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 89000 кв. м общ. пл.; адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, Сторожевское муниципальное образование, 2,4 км юго-восточнее ст. Курдюм; кадастровый (или условный) номер: 64:34:271801:305 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 840 366 руб. 40 коп., с установлением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов".
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Региональный учебно-аналитический центр ФЛЦ" (ОГРН 1026402193817, ИНН 6450049092, г. Саратов), общества с ограниченной ответственностью "Пилот" (ОГРН 1026402193817, ИНН 6450049092, г. Саратов), Айнетдинова Шаукята Идиаловича в пользу АКБ "РУССЛАВБАНК", г. Саратов, судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 руб., а также судебные расходы за проведение повторной рыночной экспертизы в сумме 30 000 руб.
Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить с депозитного счета на счет общества с ограниченной ответственностью "Бюро по оценке имущества и аудит" денежные средства в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, поступившие по платежному поручению N 53454 от 25.03.2014.
В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист взыскателю.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.А.КЛОЧКОВА
Судьи
О.В.ЛЫТКИНА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)