Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2013 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ждановой Л.И.
судей: Киреевой О.Ю., Павлюк Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.,
при участии:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Солнечное" (07АП-8899/13)
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 30 августа 2013 года по делу N А45-10323/2011 (судья Дмитриева О.Н.)
по иску открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890)
к закрытому акционерному обществу "Солнечное" (ИНН 5434115194)
об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - ОАО "Россельхозбанк") обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу "Солнечное" (далее - ЗАО "Солнечное") об обращении взыскания на заложенное имущество - 20 земельных участков, с установлением начальной продажной цены предметов залога, с реализацией на публичных торгах.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30 августа 203 года исковые требования удовлетворены в полном объеме: обращено взыскание на имущество, принадлежащее ЗАО "Солнечное", установлена начальная продажная стоимость, с реализацией на публичных торгах: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 4979000 кв. м, адрес (местоположение): обл. Новосибирская, р-н Кочковский, с/с МО Троицкий, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:12:021901:585, установив начальную продажную стоимость в размере 8 464 300 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3957500 кв. м, адрес (местоположение): обл. Новосибирская, р-н Кочковский, с/с МО Ермаковский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:12:021907:409, установив начальную продажную стоимость в размере 6 727 750 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 59 700 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 331 в границах бывшей ассоциации КФХ "Шарапская") расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1129, установив начальную продажную стоимость в размере 131 340 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 101 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира КФХ "Крамских", кадастровый номер: 54:20:030701:1383, установив начальную продажную стоимость в размере 212 100 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 112 600,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 424 в границах бывшей ассоциации КФХ "Шарапская") расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1019, установив начальную продажную стоимость в размере 236 460 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 211 800,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, в АСС "Шарапская" КФХ "Полехин", кадастровый номер: 54:20:030701:1184, установив начальную продажную стоимость в размере 444 780 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 108 500,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 185 в границах бывшей ассоциации КФХ "Шарапская") расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1246, установив начальную продажную стоимость в размере 227 850 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 76 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 367 в границах бывшей ассоциации КФХ "Шарапская") расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1036, установив начальную продажную стоимость в размере 167 200 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 9 306 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Шайдуровский, участок находится примерно в 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира п. Шайдуровский, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 54:20:020201:407, установив начальную продажную стоимость в размере 14 889 600 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 113 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Шайдуровский с/с, местоположение установлено относительно ориентира КФХ "Весна", расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:020201:0277, установив начальную продажную стоимость в размере 237 300 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2 550 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Кирзинский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:20:020801:904, установив начальную продажную стоимость в размере 4 335 000 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 16 255 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Петровский, п. Петровский, участок находится примерно в 8 500 м по направлению на северо-запад от ориентира центр поселка, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 54:20:030301:0832, установив начальную продажную стоимость в размере 26 008 000 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2 259 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Козихинский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:20:030401:720, установив начальную продажную стоимость в размере 4 743 900 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 752 700,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1206, установив начальную продажную стоимость в размере 1 053 780 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 980 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1207, установив начальную продажную стоимость в размере 2 574 000 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 740 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1208, установив начальную продажную стоимость в размере 1 036 000 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 799 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1209, установив начальную продажную стоимость в размере 2 338 700 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 077 434,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Киикский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052705:854, установив начальную продажную стоимость в размере 1 400 660 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 224 636,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Киикский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052705:855, установив начальную продажную стоимость в размере 1 592 030 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 13 345 968,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Чулымский район, МО Базовского сельсовета, кадастровый номер: 54:30:027901:111, установив начальную продажную стоимость в размере 21 353 550 рублей.
Не согласившись с решением, ЗАО "Солнечное" в апелляционной жалобе просит его отменить. При этом податель указывает, что все договоры об ипотеке являются незаключенными, так как не содержат условия о порядке, сроках уплаты, начислениях неустоек; суд необоснованно назначил экспертизу по делу.
ОАО "Россельхозбанк" в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, решение суда просило оставить без изменения как соответствующее законодательству.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ОАО "Россельхозбанк" (кредитор) и ЗАО "Солнечное" (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии N 092500/0070 от 18.11.2009 (л.д. 19 - 27 т. 1), в качестве обеспечения исполнения обязательств по которому между сторонами заключены 4 договора об ипотеке (залоге) 20-ти земельных участков: N 092500/0070-7.10/1 от 18.11.2009, N 092500/0070-7.10/2 от 18.11.2009, N 092500/0070-7.10/3 от 18.11.2009, N 092500/0070-7.10/4 от 18.11.2009. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору об открытии кредитной линии N 092500/0070 от 18.11.2009, в связи с чем, ОАО "Россельхозбанк" обратилось в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском о взыскании с ЗАО "Солнечное" и поручителей задолженности по основному долгу и процентам. Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 05.12.2011 требования банка удовлетворены в общей сумме 273 777 331 руб.
Пунктом 6.14 договора об открытии кредитной линии N 092500/0070 от 18.11.2009 на заемщика возложена обязанность каждые шесть месяцев предоставлять кредитору отчет независимого оценщика о рыночной стоимости предмета залога (земельных участков).
Ненадлежащее исполнение ЗАО "Солнечное" обязательств по договору об открытии кредитной линии N 092500/0070 от 18.11.2009 послужило основанием для обращения ОАО "Россельхозбанк" в арбитражный суд с настоящим иском.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции по ходатайству истца для определения рыночной стоимости предмета залога (земельных участков) назначалась судебная экспертизы.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, исходил из доказанности исковых требований.
Апелляционный суд не находит основания для отмены решения суда, при этом исходит из следующего.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее
Согласно пункту 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В соответствии со статьей 28.1 Федерального закона "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Предусмотренный статьей 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" порядок продажи с публичных торгов требует установления начальной продажной цены на основании решения суда.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Поскольку такое письменное соглашение в ходе рассмотрения дела в суде между сторонами не достигнуто, суд обоснованно удовлетворил ходатайство истца и назначил соответствующую экспертизу, результаты которой (отчет об оценке N 07052013 от 15.05.2013, т. 3) были учтены при установлении начальной продажной цены имущества.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Довод подателя жалобы о непосредственной оплате экспертизы истцом в пользу экспертной организации опровергается платежным поручением N 689519 от 09.04.2013 (л.д. 145 т. 2), получателем по которому является Арбитражный суд Новосибирской области).
Довод ответчика о незаключенности договоров залога земельных участков, мотивированный отсутствием в них условий и порядках сроках уплаты, начислениях неустоек, апелляционным судом отклоняется, поскольку действующим законодательством такая конкретизация не предусмотрена.
Вместе с тем, пунктами 2.1 договоров об ипотеке (залоге) земельных участков предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательства по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.
Поскольку ответчик, являясь стороной договора об открытии кредитной линии N 092500/0070 от 18.11.2009, ознакомлен с его условиями, неопределенности в объеме обеспечиваемых ипотекой обязательств, у сторон не имелось.
Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30 августа 2013 года по делу N А45-10323/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Л.И.ЖДАНОВА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
Т.В.ПАВЛЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.12.2013 ПО ДЕЛУ N А45-10323/2011
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2013 г. по делу N А45-10323/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2013 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ждановой Л.И.
судей: Киреевой О.Ю., Павлюк Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.,
при участии:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Солнечное" (07АП-8899/13)
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 30 августа 2013 года по делу N А45-10323/2011 (судья Дмитриева О.Н.)
по иску открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890)
к закрытому акционерному обществу "Солнечное" (ИНН 5434115194)
об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - ОАО "Россельхозбанк") обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу "Солнечное" (далее - ЗАО "Солнечное") об обращении взыскания на заложенное имущество - 20 земельных участков, с установлением начальной продажной цены предметов залога, с реализацией на публичных торгах.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30 августа 203 года исковые требования удовлетворены в полном объеме: обращено взыскание на имущество, принадлежащее ЗАО "Солнечное", установлена начальная продажная стоимость, с реализацией на публичных торгах: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 4979000 кв. м, адрес (местоположение): обл. Новосибирская, р-н Кочковский, с/с МО Троицкий, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:12:021901:585, установив начальную продажную стоимость в размере 8 464 300 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3957500 кв. м, адрес (местоположение): обл. Новосибирская, р-н Кочковский, с/с МО Ермаковский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:12:021907:409, установив начальную продажную стоимость в размере 6 727 750 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 59 700 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 331 в границах бывшей ассоциации КФХ "Шарапская") расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1129, установив начальную продажную стоимость в размере 131 340 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 101 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира КФХ "Крамских", кадастровый номер: 54:20:030701:1383, установив начальную продажную стоимость в размере 212 100 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 112 600,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 424 в границах бывшей ассоциации КФХ "Шарапская") расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1019, установив начальную продажную стоимость в размере 236 460 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 211 800,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, в АСС "Шарапская" КФХ "Полехин", кадастровый номер: 54:20:030701:1184, установив начальную продажную стоимость в размере 444 780 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 108 500,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 185 в границах бывшей ассоциации КФХ "Шарапская") расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1246, установив начальную продажную стоимость в размере 227 850 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 76 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Новошарапский сельсовет, относительно ориентира (участок 367 в границах бывшей ассоциации КФХ "Шарапская") расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:030701:1036, установив начальную продажную стоимость в размере 167 200 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 9 306 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Шайдуровский, участок находится примерно в 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира п. Шайдуровский, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 54:20:020201:407, установив начальную продажную стоимость в размере 14 889 600 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 113 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, МО Шайдуровский с/с, местоположение установлено относительно ориентира КФХ "Весна", расположенного в границах участка, кадастровый номер: 54:20:020201:0277, установив начальную продажную стоимость в размере 237 300 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2 550 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Кирзинский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:20:020801:904, установив начальную продажную стоимость в размере 4 335 000 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 16 255 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Петровский, п. Петровский, участок находится примерно в 8 500 м по направлению на северо-запад от ориентира центр поселка, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 54:20:030301:0832, установив начальную продажную стоимость в размере 26 008 000 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2 259 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Козихинский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:20:030401:720, установив начальную продажную стоимость в размере 4 743 900 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 752 700,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1206, установив начальную продажную стоимость в размере 1 053 780 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 980 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1207, установив начальную продажную стоимость в размере 2 574 000 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 740 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1208, установив начальную продажную стоимость в размере 1 036 000 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 799 000,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Коуракский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052717:1209, установив начальную продажную стоимость в размере 2 338 700 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 077 434,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Киикский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052705:854, установив начальную продажную стоимость в размере 1 400 660 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1 224 636,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Киикский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый номер: 54:24:052705:855, установив начальную продажную стоимость в размере 1 592 030 рублей; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 13 345 968,00 кв. м, адрес объекта: Новосибирская область, Чулымский район, МО Базовского сельсовета, кадастровый номер: 54:30:027901:111, установив начальную продажную стоимость в размере 21 353 550 рублей.
Не согласившись с решением, ЗАО "Солнечное" в апелляционной жалобе просит его отменить. При этом податель указывает, что все договоры об ипотеке являются незаключенными, так как не содержат условия о порядке, сроках уплаты, начислениях неустоек; суд необоснованно назначил экспертизу по делу.
ОАО "Россельхозбанк" в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, решение суда просило оставить без изменения как соответствующее законодательству.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ОАО "Россельхозбанк" (кредитор) и ЗАО "Солнечное" (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии N 092500/0070 от 18.11.2009 (л.д. 19 - 27 т. 1), в качестве обеспечения исполнения обязательств по которому между сторонами заключены 4 договора об ипотеке (залоге) 20-ти земельных участков: N 092500/0070-7.10/1 от 18.11.2009, N 092500/0070-7.10/2 от 18.11.2009, N 092500/0070-7.10/3 от 18.11.2009, N 092500/0070-7.10/4 от 18.11.2009. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору об открытии кредитной линии N 092500/0070 от 18.11.2009, в связи с чем, ОАО "Россельхозбанк" обратилось в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском о взыскании с ЗАО "Солнечное" и поручителей задолженности по основному долгу и процентам. Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 05.12.2011 требования банка удовлетворены в общей сумме 273 777 331 руб.
Пунктом 6.14 договора об открытии кредитной линии N 092500/0070 от 18.11.2009 на заемщика возложена обязанность каждые шесть месяцев предоставлять кредитору отчет независимого оценщика о рыночной стоимости предмета залога (земельных участков).
Ненадлежащее исполнение ЗАО "Солнечное" обязательств по договору об открытии кредитной линии N 092500/0070 от 18.11.2009 послужило основанием для обращения ОАО "Россельхозбанк" в арбитражный суд с настоящим иском.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции по ходатайству истца для определения рыночной стоимости предмета залога (земельных участков) назначалась судебная экспертизы.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, исходил из доказанности исковых требований.
Апелляционный суд не находит основания для отмены решения суда, при этом исходит из следующего.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее
Согласно пункту 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В соответствии со статьей 28.1 Федерального закона "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Предусмотренный статьей 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" порядок продажи с публичных торгов требует установления начальной продажной цены на основании решения суда.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Поскольку такое письменное соглашение в ходе рассмотрения дела в суде между сторонами не достигнуто, суд обоснованно удовлетворил ходатайство истца и назначил соответствующую экспертизу, результаты которой (отчет об оценке N 07052013 от 15.05.2013, т. 3) были учтены при установлении начальной продажной цены имущества.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Довод подателя жалобы о непосредственной оплате экспертизы истцом в пользу экспертной организации опровергается платежным поручением N 689519 от 09.04.2013 (л.д. 145 т. 2), получателем по которому является Арбитражный суд Новосибирской области).
Довод ответчика о незаключенности договоров залога земельных участков, мотивированный отсутствием в них условий и порядках сроках уплаты, начислениях неустоек, апелляционным судом отклоняется, поскольку действующим законодательством такая конкретизация не предусмотрена.
Вместе с тем, пунктами 2.1 договоров об ипотеке (залоге) земельных участков предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательства по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.
Поскольку ответчик, являясь стороной договора об открытии кредитной линии N 092500/0070 от 18.11.2009, ознакомлен с его условиями, неопределенности в объеме обеспечиваемых ипотекой обязательств, у сторон не имелось.
Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30 августа 2013 года по делу N А45-10323/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Л.И.ЖДАНОВА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
Т.В.ПАВЛЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)