Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на дом, оформление права собственности ответчицы на весь земельный участок и совершенная ею сделка по дарению другому лицу спорного участка являются незаконными.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ефимов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Панцевич И.А., Савоскиной И.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июля 2015 года дело по иску М. к С., Д., Администрации Ногинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании сделки недействительной и признании права собственности,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
объяснения М., его представителя, Д., ее представителя и представителя С., представителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области,
установила:
М. обратился к С., Д., Администрации Ногинского муниципального района Московской области с вышеуказанным иском, в котором просил признать право собственности С. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401012:261 площадью 1223 кв. м с категорией земли: земли населенных пунктов с видом разрешенного пользования для ИЖС по адресу: <данные изъяты> отсутствующим, признать недействительным договор дарения земельного участка от 15.07.2013 года, заключенный между С. и Д. ничтожным, признать право собственности Д. на указанный выше участок отсутствующим, признать за собой право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный на указанном участке, на основании договора дарения доли дома, заключенного между С. и им 21.10.1996 года.
Оформление права собственности С. на весь земельный участок, и совершенная ею 15.07.2013 года сделка по дарению Д. спорного земельного участка являются незаконными, противоречащими ст. 35 ЗК РФ, нарушающими права истца как собственника доли домовладения.
С., Д., представитель Администрации Ногинского муниципального района Московской области с иском не согласились.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 13 января 2015 года исковые требования М. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе М. просил об отмене решения, ссылаясь на его необоснованность.
Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам МОС от 15 июня 2015 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований М. в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что в 1987 году С. под огород в дер. <данные изъяты> был выделен земельный участок площадью 0,1043 га.
Постановлением Главы Администрации Буньковского сельсовета Ногинского района Московской области от 18.07.1994 года за N 61 изменен вид разрешенного использования этого участка с "огородничества" на "для ведения садоводства" с учетом того, что указанный земельный участок является естественным продолжением земель СНТ "Бумажник" (л.д. 72).
На указанном земельном участке С. был выстроен дом. Как следует из представленной технической документации на этот дом из БТИ по состоянию на 11.10.1996 года (л.д. 80 - 83), указанный дом находится в СНТ "Бумажник" на земельном участке N 49.
31.10.1996 года между С. (дарителем) и М. (одаряемым) был заключен договор дарения 1/2 доли садового домика, находящегося в садоводческом товариществе "Бумажник", расположенной в районе дер. Караваево Ногинского района Московской области на земельном участке N 49, договор зарегистрирован в БТИ (л.д. 11).
Из материалов дела также следует, что С. являлась членом данного СНТ, о чем представлена членская книжка, М., как следует из его пояснений, членом СНТ не являлся.
06.09.2010 года на основании Постановления Главы Администрации Буньковского сельсовета Ногинского района Московской области от 18.07.1994 года за N 61 за С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401012:261 площадью 1 1223 кв. м по ул. Боровой д. Караваево СП Буньковское Ногинского района Московской области, при этом из свидетельства о государственной регистрации права следует, что категория земель не установлена, вид разрешенного использования не установлен (л.д. 77). Из представленной справки председателя СНТ "Бумажник" по состоянию на 26.09.2013 года (л.д. 78) следует, что указанный участок расположен в СНТ "Бумажник".
Право собственности на спорный участок было перерегистрировано за С. 09.10.2012 года с указанием категории: земли населенных пунктов и вида разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки (л.д. 76). В деле имеется Постановление Главы Муниципального образования "СП Буньковское Московской области" от 23.05.2012 года N 73 об упорядочении местоположения спорного земельного участка (л.д. 126) Установлено также, что данный участок был подарен С. Д. 15.07.2013 года.
С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что спорный земельный участок до 2012 года, в момент как возникновения у С. на него права в 1994 году, так и первичной регистрации ее права собственности в 2010 году, фактически относился к землям СНТ, о чем свидетельствует как постановление Главы Администрации Буньковского сельсовета Ногинского района Московской области от 18.07.1994 года, так и данные технической документации на дом, расположенный на этом участке, а также договор дарения, заключенный между С. и М. в отношении 1/2 доли садового домика, а также подтверждено и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам МОС от 18.08.2014 года по спору с участием этих же лиц (л.д. 41 - 44).
С учетом того обстоятельства, что С. являлась членом СНТ "Бумажник", о чем представлена членская книжка, а М. таким членом не являлся, в силу п. 3 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, С. была вправе приобрести в собственность указанный участок как член СНТ. Изменение сведений в зарегистрированных правах на указанный земельный участок после 2010 года не является основанием для признания права собственности С. на спорный участок отсутствующим Иного участка, кроме спорного, на котором расположен дом, как следует из материалов дела, С. не имеет.
Представленные письменные пояснения Администрации СП Буньковское Ногинского района Московской области о том, что спорный участок никогда не находился в СНТ "Бумажник", имеющиеся списки членов СНТ "Бумажник" по состоянию на 1992 год, генплан СНТ по состоянию на 1993 год не опровергают указанных выше выводов, поскольку опровергаются вышеуказанными представленными доказательствами.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения требований М. о признании права С. на земельный участок отсутствующим и признании за М. прав на 1/2 долю земельного участка в силу положений ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" не имеется.
С учетом указанного обстоятельства, а также положений ст. 166 ГК РФ, М. не является тем заинтересованным лицом, которое имеет право оспаривать состоявшуюся сделку дарения спорного земельного участка между С. и Д., поскольку не доказал факт нарушения его прав на приобретение в собственность указанного земельного участка. Между тем, истец не лишен возможности на иные способы защиты своего права, например, в соответствии со ст. 274 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 13 января 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым иск М. к С., Д., Администрации Ногинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании сделки недействительной и признании права собственности оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-14023/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании сделки недействительной и признании права собственности.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на дом, оформление права собственности ответчицы на весь земельный участок и совершенная ею сделка по дарению другому лицу спорного участка являются незаконными.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2015 г. по делу N 33-14023/2015
Судья: Ефимов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Панцевич И.А., Савоскиной И.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июля 2015 года дело по иску М. к С., Д., Администрации Ногинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании сделки недействительной и признании права собственности,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
объяснения М., его представителя, Д., ее представителя и представителя С., представителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области,
установила:
М. обратился к С., Д., Администрации Ногинского муниципального района Московской области с вышеуказанным иском, в котором просил признать право собственности С. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401012:261 площадью 1223 кв. м с категорией земли: земли населенных пунктов с видом разрешенного пользования для ИЖС по адресу: <данные изъяты> отсутствующим, признать недействительным договор дарения земельного участка от 15.07.2013 года, заключенный между С. и Д. ничтожным, признать право собственности Д. на указанный выше участок отсутствующим, признать за собой право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный на указанном участке, на основании договора дарения доли дома, заключенного между С. и им 21.10.1996 года.
Оформление права собственности С. на весь земельный участок, и совершенная ею 15.07.2013 года сделка по дарению Д. спорного земельного участка являются незаконными, противоречащими ст. 35 ЗК РФ, нарушающими права истца как собственника доли домовладения.
С., Д., представитель Администрации Ногинского муниципального района Московской области с иском не согласились.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 13 января 2015 года исковые требования М. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе М. просил об отмене решения, ссылаясь на его необоснованность.
Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам МОС от 15 июня 2015 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований М. в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что в 1987 году С. под огород в дер. <данные изъяты> был выделен земельный участок площадью 0,1043 га.
Постановлением Главы Администрации Буньковского сельсовета Ногинского района Московской области от 18.07.1994 года за N 61 изменен вид разрешенного использования этого участка с "огородничества" на "для ведения садоводства" с учетом того, что указанный земельный участок является естественным продолжением земель СНТ "Бумажник" (л.д. 72).
На указанном земельном участке С. был выстроен дом. Как следует из представленной технической документации на этот дом из БТИ по состоянию на 11.10.1996 года (л.д. 80 - 83), указанный дом находится в СНТ "Бумажник" на земельном участке N 49.
31.10.1996 года между С. (дарителем) и М. (одаряемым) был заключен договор дарения 1/2 доли садового домика, находящегося в садоводческом товариществе "Бумажник", расположенной в районе дер. Караваево Ногинского района Московской области на земельном участке N 49, договор зарегистрирован в БТИ (л.д. 11).
Из материалов дела также следует, что С. являлась членом данного СНТ, о чем представлена членская книжка, М., как следует из его пояснений, членом СНТ не являлся.
06.09.2010 года на основании Постановления Главы Администрации Буньковского сельсовета Ногинского района Московской области от 18.07.1994 года за N 61 за С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401012:261 площадью 1 1223 кв. м по ул. Боровой д. Караваево СП Буньковское Ногинского района Московской области, при этом из свидетельства о государственной регистрации права следует, что категория земель не установлена, вид разрешенного использования не установлен (л.д. 77). Из представленной справки председателя СНТ "Бумажник" по состоянию на 26.09.2013 года (л.д. 78) следует, что указанный участок расположен в СНТ "Бумажник".
Право собственности на спорный участок было перерегистрировано за С. 09.10.2012 года с указанием категории: земли населенных пунктов и вида разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки (л.д. 76). В деле имеется Постановление Главы Муниципального образования "СП Буньковское Московской области" от 23.05.2012 года N 73 об упорядочении местоположения спорного земельного участка (л.д. 126) Установлено также, что данный участок был подарен С. Д. 15.07.2013 года.
С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что спорный земельный участок до 2012 года, в момент как возникновения у С. на него права в 1994 году, так и первичной регистрации ее права собственности в 2010 году, фактически относился к землям СНТ, о чем свидетельствует как постановление Главы Администрации Буньковского сельсовета Ногинского района Московской области от 18.07.1994 года, так и данные технической документации на дом, расположенный на этом участке, а также договор дарения, заключенный между С. и М. в отношении 1/2 доли садового домика, а также подтверждено и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам МОС от 18.08.2014 года по спору с участием этих же лиц (л.д. 41 - 44).
С учетом того обстоятельства, что С. являлась членом СНТ "Бумажник", о чем представлена членская книжка, а М. таким членом не являлся, в силу п. 3 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, С. была вправе приобрести в собственность указанный участок как член СНТ. Изменение сведений в зарегистрированных правах на указанный земельный участок после 2010 года не является основанием для признания права собственности С. на спорный участок отсутствующим Иного участка, кроме спорного, на котором расположен дом, как следует из материалов дела, С. не имеет.
Представленные письменные пояснения Администрации СП Буньковское Ногинского района Московской области о том, что спорный участок никогда не находился в СНТ "Бумажник", имеющиеся списки членов СНТ "Бумажник" по состоянию на 1992 год, генплан СНТ по состоянию на 1993 год не опровергают указанных выше выводов, поскольку опровергаются вышеуказанными представленными доказательствами.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения требований М. о признании права С. на земельный участок отсутствующим и признании за М. прав на 1/2 долю земельного участка в силу положений ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" не имеется.
С учетом указанного обстоятельства, а также положений ст. 166 ГК РФ, М. не является тем заинтересованным лицом, которое имеет право оспаривать состоявшуюся сделку дарения спорного земельного участка между С. и Д., поскольку не доказал факт нарушения его прав на приобретение в собственность указанного земельного участка. Между тем, истец не лишен возможности на иные способы защиты своего права, например, в соответствии со ст. 274 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 13 января 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым иск М. к С., Д., Администрации Ногинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании сделки недействительной и признании права собственности оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)