Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие оснований для признания права собственности на спорные земельные участки и невозможность государственной регистрации права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления изготовлена 13.03.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 20.03.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего: Гриднева А.Н.
судей: Нарусова М.М., Сорокиной и.В.
при участии в заседании:
от истца:
- Рощупкина Александра Владимировича ОГРИП 308366827400289, ИНН 366602333798 представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от ответчика:
- общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град" ОГРН 1113668034050, ИНН 3666173241 представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069 представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- закрытого акционерного общества "Подгорное" ОГРН 1033600022400, ИНН 3625002078 представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от третьих лиц:
- Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- Администрации городского округа город Воронеж представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- Волынкин Аркадий Валерьевич представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- Волынкин Валерий Иванович представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2014 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 г. по делу N А14-14059/2013
установил:
индивидуальный предприниматель Рощупкин Александр Владимирович (далее - ИП Рощупкин А.В., истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град" (далее - ООО СК "Град") и Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области (далее - ДИЗО по Воронежской области) о признании недействительным договора купли-продажи от 20.07.2013, заключенного между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" в части передачи права собственности на часть земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78, кадастровый номер 36:34:0201094:5 площадью 6 500 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр"; о признании права собственности Рощупкина Александра Владимировича на земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78, кадастровый номер 36:34:0201094:5 площадью 6 500 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр" (с учетом уточнений).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация городского округа город Воронеж, Волынкин Аркадий Валерьевич, Волынкин Валерий Иванович.
На основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 14.01.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество "Подгорное" (далее - ЗАО "Подгорное").
В рамках дела N А14-14058/2013 по иску индивидуального предпринимателя Рощупкина Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град" и Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области рассматривались требования истца к ответчикам: о признании недействительным договора купли-продажи от 20.07.2013, заключенного между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" в части передачи права собственности на часть земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82, кадастровый номер 36:34:0201094:7 площадью 735 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр"; о признании права собственности Рощупкина Александра Владимировича на земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82, кадастровый номер 36:34:0201094:7 площадью 725 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр".
На основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 14.01.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество "Подгорное".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация городского округа город Воронеж, Волынкин Аркадий Валерьевич, Волынкин Валерий Иванович.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 14.03.2014 дела N А14-14058/2013 и N А14-14059/2013, объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А14-14059/2013.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2014 (судья Сидорова О.И.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 г (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Мокроусова Л.М.) исковые требования удовлетворены в части признания права собственности ИП Рощупкина А.В. на земельный участок площадью 725 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201094:7 по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82 в координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Волковой Е.С. 04.03.2014, являющемуся неотъемлемой частью решения; на земельный участок площадью 6500 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201094:5 по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78 в координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Волковой Е.С. 04.03.2014, являющемуся неотъемлемой частью решения. В части исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков производство по делу прекращено. В иске к ДИЗО Воронежской области отказано.
Не соглашаясь с выводами судов обеих инстанций, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, ООО СК "Град" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований либо направить дело на новое рассмотрение.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители лиц, участвующих в деле, в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.
Как установлено судами, 28.12.1999 между АОЗТ "Подгорное" (правопредшественник ЗАО "Подгорное") и Волынкиным В.И. был заключен договор купли-продажи, по которому АОЗТ "Подгорное" продает, а Волынкин В.И. покупает здание (бывший телятник N 3), 1962 года постройки с прилегающим к нему участком земли размером 0,65 га (пункт 1 договора). Выделяемая земля в соответствии с согласованным планом участка предназначена для организации подъездных путей и нормального функционирования производства переработки сельхозпродукции (пункт 2 договора).
План земельного участка, прилегающего к продаваемому строению (телятнику N 3) является приложением к договору и его неотъемлемой частью.
В соответствии с определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 08.05.2003 по делу N 2-39470/00 за Волынкиным В.И. признано право собственности на телятник общей площадью 1002,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 78, признан действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.1999.
21.05.2003 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 36-34-50/2003-94 о регистрации права собственности Волынкина В.И. на нежилое здание литер А площадью 1002,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 78.
На основании постановления Администрации города Воронежа N 2442 от 30.10.2003 Волынкин В.И. заключил договор аренды земельного участка N 3069-04-09/мз от 23.01.2004. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 06.04.2004.
16.04.2004 между Волынкиным В.И. и ИП Рощупкиным А.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания литер А площадью 1002,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 78.
По договору перенайма земельного участка от 16.04.2004 Волынкин В.И. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка N 3069-04-09/мз от 23.01.2004 ИП Рощупкину А.В.
Постановление Администрации города Воронежа от 30.10.2003 N 2442 в части пунктов 1, 2, 3, 4 в 2006 году ЗАО "Подгорное" оспорено.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.12.2006 по делу N А14-4545-2006/157/19 в удовлетворении заявленных требований отказано, в связи с отсутствием нарушения прав и законных интересов заявителя оспариваемым постановлением. При этом суд указал, что собственником земельного участка, в отношении которого принято постановление о передаче его в аренду, является ЗАО "Подгорное" на основании свидетельства от 15.12.1992 N ВОО-25-009914 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
01.12.2008 право собственности за земельный участок с кадастровым номером 36:34:0201094:0005, площадью 7 658 кв. м, частью которого является спорный земельный участок, зарегистрировано за ЗАО "Подгорное".
20.07.2013 между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201094:0005.
30.04.1999 между АОЗТ "Подгорное" (правопредшественник ЗАО "Подгорное") и Волынкиным А.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания (гараж) с прилегающим к нему участком земли. Выделяемая земля в соответствии с согласованным планом участка предназначена для организации подъездных путей и нормального функционирования производства переработки сельхозпродукции (пункт 2. договора).
План земельного участка, прилегающего к продаваемому строению (гараж) является приложением к договору и его неотъемлемой частью, площадь земельного участка составляет 725 кв. м.
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 08.05.2003 по делу N 2-39471/00 за Волынкиным А.В. признано право собственности на гараж общей площадью 129,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 82, а договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.1999 признан действительным.
21.05.2003 право собственности Волынкина А.В. на вышеуказанное нежилое здание (гараж) зарегистрировано в установленном порядке.
На основании постановления Администрации города Воронежа N 990 от 06.07.2004 Волынкин А.В. заключил договор аренды земельного участка N 3063-04-09/мз от 16.10.2004. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
23.05.2005 по договору купли-продажи с гражданином Волынкиным А.В. нежилое здание литер А площадью 129 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 82 приобрел ИП Рощупкин А.В.
По договору перенайма земельного участка от 23.05.2005 Волынкин А.В. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка N 3063-04-09/мз от 14.10.2004 ИП Рощупкину А.В.
В 2006 году ЗАО "Подгорное" оспорило постановление Администрации города Воронежа N 990 от 06.07.2004 в части пунктов 1, 2, 3, 4.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.12.2006 по делу N А14-4546-2006/156/19 постановление в части пунктов 1, 2, 3, 4 признано недействительным. Суд установил отсутствие у Администрации городского округа права на распоряжение земельным участком, указав, что собственником земельного участка, в отношении которого принято постановление о передаче его в аренду, является ЗАО "Подгорное" на основании свидетельство от 15.12.1992 N ВОО-25-009914 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Решениями Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-4545/2006, N А14-4546/2006 установлено, что в ходе проведения земельной реформы на территории Рамонского района Воронежской области в соответствии с Указом Президента РФ N 323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановлением Правительства РФ N 86 от 29.12.1991 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхоз "Подгорное" был реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Подгорное" (в настоящее время ЗАО "Подгорное"), устав которого зарегистрирован Постановлением администрации Рамонского района 05.07.1994. В соответствии с вышеназванными нормативными актами в целях предоставления земель в собственность, в аренду и обоснования перераспределения земель в ходе реорганизации колхозов и совхозов в 1992 институтом ЦЧОНИИгипрозем было оформлено дело по выдаче свидетельства на право собственности, пользования землей и перераспределения земель колхоза "Подгорное" Рамонского района Воронежской области. По итогам проведения земельной реформы и приватизации сельскохозяйственных предприятий на основании документов о перераспределении земель колхоза "Подгорное" в коллективно-долевую собственность акционерного общества 15.12.1994 администрацией Рамонского района Воронежской области было выдано свидетельство N ВОО-25-009914 о праве собственности на землю общей площадью 1800 га, из них 1151 га - сельхозугодий, 649 га - прочих угодий.
14.08.2008 право собственности за земельный участок с кадастровым номером 36:34:0201094:0007, площадью 2 632 кв. м, частью которого является спорный земельный участок, зарегистрировано за ЗАО "Подгорное".
Постановлением Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области от 03.03.2011 "О переименовании улиц и переулков в городе Воронеж" улица Пугачева села Подгорное, присоединенного к городу Воронеж, переименована в улицу Независимости.
20.06.2013 между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 7 658 кв. м, фактически занимаемый нежилым зданием по адресу Воронежская область, г. Воронеж, ул. Пугачева, 78 кадастровый номер 36:34:0201094:0005.
20.06.2013 между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2 632 кв. м, фактически занимаемый нежилым зданием по адресу Воронежская область, г. Воронеж, ул. Пугачева, 82 кадастровый номер 36:34:0201094:0007.
24.09.2013 ООО СК "Град" обратилось в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.
01.10.2013 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО "Подгорное".
Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на спорные земельные участки и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Кассационная коллегия полагает, что, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, правомерно руководствуясь следующим.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Подгорное" ликвидировано 01.10.2013.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 20.03.2015 N Ф10-356/2015 ПО ДЕЛУ N А14-14059/13
Требование: О признании права собственности на земельные участки.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие оснований для признания права собственности на спорные земельные участки и невозможность государственной регистрации права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2015 г. N Ф10-356/2015
Дело N А14-14059/13
Резолютивная часть постановления изготовлена 13.03.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 20.03.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего: Гриднева А.Н.
судей: Нарусова М.М., Сорокиной и.В.
при участии в заседании:
от истца:
- Рощупкина Александра Владимировича ОГРИП 308366827400289, ИНН 366602333798 представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от ответчика:
- общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град" ОГРН 1113668034050, ИНН 3666173241 представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069 представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- закрытого акционерного общества "Подгорное" ОГРН 1033600022400, ИНН 3625002078 представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от третьих лиц:
- Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- Администрации городского округа город Воронеж представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- Волынкин Аркадий Валерьевич представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- Волынкин Валерий Иванович представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2014 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 г. по делу N А14-14059/2013
установил:
индивидуальный предприниматель Рощупкин Александр Владимирович (далее - ИП Рощупкин А.В., истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град" (далее - ООО СК "Град") и Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области (далее - ДИЗО по Воронежской области) о признании недействительным договора купли-продажи от 20.07.2013, заключенного между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" в части передачи права собственности на часть земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78, кадастровый номер 36:34:0201094:5 площадью 6 500 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр"; о признании права собственности Рощупкина Александра Владимировича на земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78, кадастровый номер 36:34:0201094:5 площадью 6 500 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр" (с учетом уточнений).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация городского округа город Воронеж, Волынкин Аркадий Валерьевич, Волынкин Валерий Иванович.
На основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 14.01.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество "Подгорное" (далее - ЗАО "Подгорное").
В рамках дела N А14-14058/2013 по иску индивидуального предпринимателя Рощупкина Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Град" и Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области рассматривались требования истца к ответчикам: о признании недействительным договора купли-продажи от 20.07.2013, заключенного между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" в части передачи права собственности на часть земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82, кадастровый номер 36:34:0201094:7 площадью 735 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр"; о признании права собственности Рощупкина Александра Владимировича на земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82, кадастровый номер 36:34:0201094:7 площадью 725 кв. м в координатах согласно схеме, изготовленной ООО "Геоцентр".
На основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 14.01.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество "Подгорное".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация городского округа город Воронеж, Волынкин Аркадий Валерьевич, Волынкин Валерий Иванович.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 14.03.2014 дела N А14-14058/2013 и N А14-14059/2013, объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А14-14059/2013.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2014 (судья Сидорова О.И.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 г (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Мокроусова Л.М.) исковые требования удовлетворены в части признания права собственности ИП Рощупкина А.В. на земельный участок площадью 725 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201094:7 по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82 в координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Волковой Е.С. 04.03.2014, являющемуся неотъемлемой частью решения; на земельный участок площадью 6500 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201094:5 по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78 в координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Волковой Е.С. 04.03.2014, являющемуся неотъемлемой частью решения. В части исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков производство по делу прекращено. В иске к ДИЗО Воронежской области отказано.
Не соглашаясь с выводами судов обеих инстанций, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, ООО СК "Град" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований либо направить дело на новое рассмотрение.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители лиц, участвующих в деле, в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.
Как установлено судами, 28.12.1999 между АОЗТ "Подгорное" (правопредшественник ЗАО "Подгорное") и Волынкиным В.И. был заключен договор купли-продажи, по которому АОЗТ "Подгорное" продает, а Волынкин В.И. покупает здание (бывший телятник N 3), 1962 года постройки с прилегающим к нему участком земли размером 0,65 га (пункт 1 договора). Выделяемая земля в соответствии с согласованным планом участка предназначена для организации подъездных путей и нормального функционирования производства переработки сельхозпродукции (пункт 2 договора).
План земельного участка, прилегающего к продаваемому строению (телятнику N 3) является приложением к договору и его неотъемлемой частью.
В соответствии с определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 08.05.2003 по делу N 2-39470/00 за Волынкиным В.И. признано право собственности на телятник общей площадью 1002,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 78, признан действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.1999.
21.05.2003 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 36-34-50/2003-94 о регистрации права собственности Волынкина В.И. на нежилое здание литер А площадью 1002,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 78.
На основании постановления Администрации города Воронежа N 2442 от 30.10.2003 Волынкин В.И. заключил договор аренды земельного участка N 3069-04-09/мз от 23.01.2004. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 06.04.2004.
16.04.2004 между Волынкиным В.И. и ИП Рощупкиным А.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания литер А площадью 1002,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 78.
По договору перенайма земельного участка от 16.04.2004 Волынкин В.И. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка N 3069-04-09/мз от 23.01.2004 ИП Рощупкину А.В.
Постановление Администрации города Воронежа от 30.10.2003 N 2442 в части пунктов 1, 2, 3, 4 в 2006 году ЗАО "Подгорное" оспорено.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.12.2006 по делу N А14-4545-2006/157/19 в удовлетворении заявленных требований отказано, в связи с отсутствием нарушения прав и законных интересов заявителя оспариваемым постановлением. При этом суд указал, что собственником земельного участка, в отношении которого принято постановление о передаче его в аренду, является ЗАО "Подгорное" на основании свидетельства от 15.12.1992 N ВОО-25-009914 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
01.12.2008 право собственности за земельный участок с кадастровым номером 36:34:0201094:0005, площадью 7 658 кв. м, частью которого является спорный земельный участок, зарегистрировано за ЗАО "Подгорное".
20.07.2013 между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201094:0005.
30.04.1999 между АОЗТ "Подгорное" (правопредшественник ЗАО "Подгорное") и Волынкиным А.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания (гараж) с прилегающим к нему участком земли. Выделяемая земля в соответствии с согласованным планом участка предназначена для организации подъездных путей и нормального функционирования производства переработки сельхозпродукции (пункт 2. договора).
План земельного участка, прилегающего к продаваемому строению (гараж) является приложением к договору и его неотъемлемой частью, площадь земельного участка составляет 725 кв. м.
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 08.05.2003 по делу N 2-39471/00 за Волынкиным А.В. признано право собственности на гараж общей площадью 129,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 82, а договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.1999 признан действительным.
21.05.2003 право собственности Волынкина А.В. на вышеуказанное нежилое здание (гараж) зарегистрировано в установленном порядке.
На основании постановления Администрации города Воронежа N 990 от 06.07.2004 Волынкин А.В. заключил договор аренды земельного участка N 3063-04-09/мз от 16.10.2004. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
23.05.2005 по договору купли-продажи с гражданином Волынкиным А.В. нежилое здание литер А площадью 129 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 82 приобрел ИП Рощупкин А.В.
По договору перенайма земельного участка от 23.05.2005 Волынкин А.В. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка N 3063-04-09/мз от 14.10.2004 ИП Рощупкину А.В.
В 2006 году ЗАО "Подгорное" оспорило постановление Администрации города Воронежа N 990 от 06.07.2004 в части пунктов 1, 2, 3, 4.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.12.2006 по делу N А14-4546-2006/156/19 постановление в части пунктов 1, 2, 3, 4 признано недействительным. Суд установил отсутствие у Администрации городского округа права на распоряжение земельным участком, указав, что собственником земельного участка, в отношении которого принято постановление о передаче его в аренду, является ЗАО "Подгорное" на основании свидетельство от 15.12.1992 N ВОО-25-009914 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Решениями Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-4545/2006, N А14-4546/2006 установлено, что в ходе проведения земельной реформы на территории Рамонского района Воронежской области в соответствии с Указом Президента РФ N 323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановлением Правительства РФ N 86 от 29.12.1991 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхоз "Подгорное" был реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Подгорное" (в настоящее время ЗАО "Подгорное"), устав которого зарегистрирован Постановлением администрации Рамонского района 05.07.1994. В соответствии с вышеназванными нормативными актами в целях предоставления земель в собственность, в аренду и обоснования перераспределения земель в ходе реорганизации колхозов и совхозов в 1992 институтом ЦЧОНИИгипрозем было оформлено дело по выдаче свидетельства на право собственности, пользования землей и перераспределения земель колхоза "Подгорное" Рамонского района Воронежской области. По итогам проведения земельной реформы и приватизации сельскохозяйственных предприятий на основании документов о перераспределении земель колхоза "Подгорное" в коллективно-долевую собственность акционерного общества 15.12.1994 администрацией Рамонского района Воронежской области было выдано свидетельство N ВОО-25-009914 о праве собственности на землю общей площадью 1800 га, из них 1151 га - сельхозугодий, 649 га - прочих угодий.
14.08.2008 право собственности за земельный участок с кадастровым номером 36:34:0201094:0007, площадью 2 632 кв. м, частью которого является спорный земельный участок, зарегистрировано за ЗАО "Подгорное".
Постановлением Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области от 03.03.2011 "О переименовании улиц и переулков в городе Воронеж" улица Пугачева села Подгорное, присоединенного к городу Воронеж, переименована в улицу Независимости.
20.06.2013 между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 7 658 кв. м, фактически занимаемый нежилым зданием по адресу Воронежская область, г. Воронеж, ул. Пугачева, 78 кадастровый номер 36:34:0201094:0005.
20.06.2013 между ЗАО "Подгорное" и ООО СК "Град" заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2 632 кв. м, фактически занимаемый нежилым зданием по адресу Воронежская область, г. Воронеж, ул. Пугачева, 82 кадастровый номер 36:34:0201094:0007.
24.09.2013 ООО СК "Град" обратилось в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.
01.10.2013 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО "Подгорное".
Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на спорные земельные участки и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Кассационная коллегия полагает, что, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, правомерно руководствуясь следующим.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Подгорное" ликвидировано 01.10.2013.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)