Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Жилой дом признан непригодным для проживания и включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Между сторонами не достигнуто соглашение об изъятии у ответчиков квартиры в данном доме и размере выкупной цены жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Булатова Р.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Мигуновой О.И., Сазоновой В.Г.,
при секретаре судебного заседания Г.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Янсона А.С. гражданское дело по иску исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Ш.С., Ш.М., Г.Р. об изъятии путем выкупа жилого помещения с апелляционной жалобой Ш.С., Ш.М., Г.Р. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25 мая 2015 года, которым исковое заявление удовлетворено и постановлено:
Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Ш.С., Ш.М., Г.Р. принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру ..., расположенную по адресу: <адрес> с выплатой собственникам выкупной цены Ш.С. в размере 158709 рублей, Ш.М. в размере 79354 рубля, Г.Р. в размере 79354 рубля.
Прекратить право собственности Ш.С., Ш.М., Г.Р. на квартиру ..., расположенную по адресу: <адрес> после получения Ш.С., Ш.М., Г.Р. выкупной цены за данную квартиру.
Признать право муниципальной собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: <адрес> после выплаты Ш.С., Ш.М., Г.Р. выкупной цены за данную квартиру.
Выселить Ш.С., Ш.М., Г.Р. из квартиры ..., расположенной по адресу: <адрес> после получения Ш.С., Ш.М., Г.Р. выкупной цены за данную квартиру.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Ш.С. Л., поддержавшего жалобу, представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Ш.Р., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Ш.С., Ш.М., Г.Р. об изъятии путем выкупа жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от 23 декабря 2008 года N 3375 жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от 11 сентября 2013 года N 3421 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" жилой дом <адрес> включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.
31 октября 2014 года Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района принято Постановление N 3088 об изъятии земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Данное постановление в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан по Альметьевскому району.
04 декабря 2014 года ответчикам направлено уведомление N 819, 820, 821 об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме и предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения. Выкупная цена за квартиру площадью 41 кв. м определена в размере 451902 рублей.
Соглашения об изъятии и размере выкупной цены жилого помещения между исполнительным комитетом и ответчиками не достигнуто.
На основании изложенного, Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан просил изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Ш.С., Ш.М., Г.Р. принадлежащую им на праве собственности квартиру <адрес> с выплатой собственникам выкупной цены в размере 451902 рубля; прекратить право собственности Ш.С., Ш.М., Г.Р. на принадлежащую им на праве собственности квартиру <адрес>; признать право муниципальной собственности на квартиру <адрес>; выселить Ш.С., Ш.М., Г.Р. из квартиры <адрес>.
Представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К. в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просила изъять путем выкупа для муниципальных нужд указанную квартиру с выплатой выкупной цены в размере, определенном заключением судебной товароведческой экспертизы.
Ответчики Ш.С., Ш.М. иск не признали.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, приняв решение в приведенной формулировке.
В апелляционной жалобе Ш.С., Ш.М., Г.Р. просят отменить решение суда. В жалобе выражается несогласие с определенным судом размером выкупной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещений. Указано, что суд не учел убытки, которые ответчики понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность нового другого жилья, в том числе упущенную выгоду. В выкупную стоимость жилого помещения не включена стоимость доли ответчиков в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Отмечается, что за определенную судом выкупную стоимость жилого помещения приобрести новое жилье в городе Альметьевске не представляется возможным.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как видно из материалов дела, Ш.С., Ш.М., Г.Р. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 41 кв. м, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 04 декабря 1996 года.
Согласно заключению N 1 от 22 декабря 2008 года межведомственной комиссии, назначенной постановлением руководителя исполнительного комитета от 24 октября 2008 года N 2578, дом <адрес>, отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского района Республики Татарстан N 3375 от 23 декабря 2008 года жилой дом <адрес> непригодным для проживания.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от 11 сентября 2013 года N 3421 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" жилой дом <адрес> включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.
10 октября 2013 года в адрес собственников квартиры ... указанного жилого дома направлено уведомление о признании жилого дома непригодным для проживания с предложением в срок до 01 мая 2014 года принять решение о сносе дома. Уведомление вручено ответчикам 31 октября 2013 года. В установленный срок собственниками многоквартирного дома решение о сносе жилого дома или его реконструкции не принято.
31 октября 2014 года Исполкомом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление N 3088 об изъятии земельного участка, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, признанный аварийным и об утверждении списка жилых помещений, подлежащих изъятию путем выкупа. В указанном списке значится квартира <адрес>.
Постановление зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Татарстан 21 ноября 2014 года.
04 декабря 2014 года ответчикам направлено уведомление об изъятии земельного участка и предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения.
Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 12 января 2014 года N 1/р-1 и постановлением Исполкома Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 31 октября 2014 года N 3088 выкупная цена аварийного жилья установлена в размере 11022 рубля за 1 кв. м.
Определением суда от 16 февраля 2015 года по делу назначена товароведческая экспертиза для определения действительной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>. Проведение экспертизы поручено экспертам ГРУП "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 118880 рублей, стоимость доли ответчиков в праве собственности на общее имущества в указанном доме - 33622 рубля, стоимость доли ответчиков в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом - 164916 рублей, итого выкупная стоимость подлежащего изъятию жилого помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 317418 рублей.
При определении размера выкупной цены суд первой инстанции руководствовался заключением судебной экспертизы. Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение судебной экспертизы является недостоверным и отражает лишь остаточную стоимость квартиры, а не рыночную, в связи с чем не могло быть положено в основу решения суда, ошибочны, поскольку в заключении эксперта речь идет именно о рыночной стоимости квартиры, с учетом признания жилого помещения аварийным, непригодным для проживания. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта, имеющего необходимую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда не имелось.
Вопреки доводам жалобы, данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества, оценка произведена с непосредственным осмотром объекта, экспертом принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Доказательств ошибочности выводов эксперта не имеется.
Судебная коллегия не может принять в качестве допустимого доказательства представленный ответчиками в ходе судебного разбирательства отчет об оценке рыночной стоимости принадлежащей им квартиры, поскольку при определении стоимости квартиры оценщик исходил того, что физический износ дома составляет 49%, что противоречит собранным по делу доказательствам. <адрес> имеет физический износ свыше 70%, признан аварийным и подлежащим сносу.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.С., Ш.М., Г.Р. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11081/2015
Требование: Об изъятии квартиры для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на квартиру, выселении.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Жилой дом признан непригодным для проживания и включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Между сторонами не достигнуто соглашение об изъятии у ответчиков квартиры в данном доме и размере выкупной цены жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2015 г. по делу N 33-11081/2015
судья Булатова Р.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Мигуновой О.И., Сазоновой В.Г.,
при секретаре судебного заседания Г.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Янсона А.С. гражданское дело по иску исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Ш.С., Ш.М., Г.Р. об изъятии путем выкупа жилого помещения с апелляционной жалобой Ш.С., Ш.М., Г.Р. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25 мая 2015 года, которым исковое заявление удовлетворено и постановлено:
Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Ш.С., Ш.М., Г.Р. принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру ..., расположенную по адресу: <адрес> с выплатой собственникам выкупной цены Ш.С. в размере 158709 рублей, Ш.М. в размере 79354 рубля, Г.Р. в размере 79354 рубля.
Прекратить право собственности Ш.С., Ш.М., Г.Р. на квартиру ..., расположенную по адресу: <адрес> после получения Ш.С., Ш.М., Г.Р. выкупной цены за данную квартиру.
Признать право муниципальной собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: <адрес> после выплаты Ш.С., Ш.М., Г.Р. выкупной цены за данную квартиру.
Выселить Ш.С., Ш.М., Г.Р. из квартиры ..., расположенной по адресу: <адрес> после получения Ш.С., Ш.М., Г.Р. выкупной цены за данную квартиру.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Ш.С. Л., поддержавшего жалобу, представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Ш.Р., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Ш.С., Ш.М., Г.Р. об изъятии путем выкупа жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от 23 декабря 2008 года N 3375 жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от 11 сентября 2013 года N 3421 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" жилой дом <адрес> включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.
31 октября 2014 года Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района принято Постановление N 3088 об изъятии земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Данное постановление в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан по Альметьевскому району.
04 декабря 2014 года ответчикам направлено уведомление N 819, 820, 821 об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме и предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения. Выкупная цена за квартиру площадью 41 кв. м определена в размере 451902 рублей.
Соглашения об изъятии и размере выкупной цены жилого помещения между исполнительным комитетом и ответчиками не достигнуто.
На основании изложенного, Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан просил изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Ш.С., Ш.М., Г.Р. принадлежащую им на праве собственности квартиру <адрес> с выплатой собственникам выкупной цены в размере 451902 рубля; прекратить право собственности Ш.С., Ш.М., Г.Р. на принадлежащую им на праве собственности квартиру <адрес>; признать право муниципальной собственности на квартиру <адрес>; выселить Ш.С., Ш.М., Г.Р. из квартиры <адрес>.
Представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К. в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просила изъять путем выкупа для муниципальных нужд указанную квартиру с выплатой выкупной цены в размере, определенном заключением судебной товароведческой экспертизы.
Ответчики Ш.С., Ш.М. иск не признали.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, приняв решение в приведенной формулировке.
В апелляционной жалобе Ш.С., Ш.М., Г.Р. просят отменить решение суда. В жалобе выражается несогласие с определенным судом размером выкупной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещений. Указано, что суд не учел убытки, которые ответчики понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность нового другого жилья, в том числе упущенную выгоду. В выкупную стоимость жилого помещения не включена стоимость доли ответчиков в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Отмечается, что за определенную судом выкупную стоимость жилого помещения приобрести новое жилье в городе Альметьевске не представляется возможным.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как видно из материалов дела, Ш.С., Ш.М., Г.Р. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 41 кв. м, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 04 декабря 1996 года.
Согласно заключению N 1 от 22 декабря 2008 года межведомственной комиссии, назначенной постановлением руководителя исполнительного комитета от 24 октября 2008 года N 2578, дом <адрес>, отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского района Республики Татарстан N 3375 от 23 декабря 2008 года жилой дом <адрес> непригодным для проживания.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от 11 сентября 2013 года N 3421 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" жилой дом <адрес> включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.
10 октября 2013 года в адрес собственников квартиры ... указанного жилого дома направлено уведомление о признании жилого дома непригодным для проживания с предложением в срок до 01 мая 2014 года принять решение о сносе дома. Уведомление вручено ответчикам 31 октября 2013 года. В установленный срок собственниками многоквартирного дома решение о сносе жилого дома или его реконструкции не принято.
31 октября 2014 года Исполкомом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление N 3088 об изъятии земельного участка, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, признанный аварийным и об утверждении списка жилых помещений, подлежащих изъятию путем выкупа. В указанном списке значится квартира <адрес>.
Постановление зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Татарстан 21 ноября 2014 года.
04 декабря 2014 года ответчикам направлено уведомление об изъятии земельного участка и предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения.
Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 12 января 2014 года N 1/р-1 и постановлением Исполкома Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 31 октября 2014 года N 3088 выкупная цена аварийного жилья установлена в размере 11022 рубля за 1 кв. м.
Определением суда от 16 февраля 2015 года по делу назначена товароведческая экспертиза для определения действительной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>. Проведение экспертизы поручено экспертам ГРУП "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 118880 рублей, стоимость доли ответчиков в праве собственности на общее имущества в указанном доме - 33622 рубля, стоимость доли ответчиков в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом - 164916 рублей, итого выкупная стоимость подлежащего изъятию жилого помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 317418 рублей.
При определении размера выкупной цены суд первой инстанции руководствовался заключением судебной экспертизы. Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение судебной экспертизы является недостоверным и отражает лишь остаточную стоимость квартиры, а не рыночную, в связи с чем не могло быть положено в основу решения суда, ошибочны, поскольку в заключении эксперта речь идет именно о рыночной стоимости квартиры, с учетом признания жилого помещения аварийным, непригодным для проживания. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта, имеющего необходимую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда не имелось.
Вопреки доводам жалобы, данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества, оценка произведена с непосредственным осмотром объекта, экспертом принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Доказательств ошибочности выводов эксперта не имеется.
Судебная коллегия не может принять в качестве допустимого доказательства представленный ответчиками в ходе судебного разбирательства отчет об оценке рыночной стоимости принадлежащей им квартиры, поскольку при определении стоимости квартиры оценщик исходил того, что физический износ дома составляет 49%, что противоречит собранным по делу доказательствам. <адрес> имеет физический износ свыше 70%, признан аварийным и подлежащим сносу.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.С., Ш.М., Г.Р. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)