Судебные решения, арбитраж
Предоставление земли; Сделки с землей; Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ондар В.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Канзая А.А.
судей Баутдинова М.Т., Куулар Л.Д.
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Канзая А.А. апелляционную жалобу Е. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 ноября 2013 года по гражданскому делу по заявлению Е. об оспаривании решения Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка и возложении обязанности осуществить кадастровый учет земельного участка,
установил:
Е. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка и возложении обязанности осуществить кадастровый учет земельного участка, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 марта 2010 года она является собственником гаража по адресу: **, ГСК "**", гараж **. Свое право собственности на гараж она зарегистрировала в установленном порядке. При оформлении земельного участка под капитальный гараж в министерстве земельных и имущественных отношений по Республике Тыва было получено распоряжение "О предоставлении земельного участка в собственность Е." N-ре от 11 октября 2011 года земельный участок был предоставлен путем выкупа при заключении договора купли-продажи, после предоставления кадастрового паспорта за земельный участок. При обращении в Земельную кадастровую палату по РТ получила отказ. Просила признать незаконным решение отдела кадастрового учета Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва об отказе в осуществлении кадастрового учета N от 12 октября 2012 года и обязать отдел кадастрового учета Федерального государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва осуществить кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ** гараж **, с разрешенным использованием (назначением) под капитальный гараж, общей площадью ** кв. м.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 ноября 2012 года заявление Е. об оспаривании решения Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва удовлетворено. Решение Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва от 12 октября 2012 года об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, находящегося по адресу: **, гаражно-строительный кооператив "**", гараж N признано незаконным.
Не согласившись с вышеуказанным решением судьи, представитель Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" О. обратилась в Верховный Суд Республики Тыва с апелляционной жалобой, считает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права и подлежит отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в рассмотрении дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый отказ противоречит положениям Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку Е. обратилась с заявлением о постановке на учет земельного участка, который постановлением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва был ей предоставлен в собственность.
Судебная коллегия с таким выводом суда не согласна, он не соответствует нормам материального права.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору купли-продажи от 16 марта 2010 года Е. приобрела у гаражно-строительного кооператива "**" в собственность гараж с общей площадью ** кв. м, находящееся по адресу: **, гаражно-строительный кооператив "**", гараж N.
Распоряжением N-рс Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 11 октября 2011 году Е. предоставлен в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью ** кв. м по адресу: ** гараж **, с разрешенным использованием (назначением) под капитальный гараж, на основании заявления Е. свидетельства о государственной регистрации права от 16 апреля 2012 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Кызылского городского Хурала представителей от 17 сентября 2003 года N "Об утверждении Временных правил землепользования на территории муниципального образования "Город Кызыл" предельные размеры земельных участков, представляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливаются - для гаражного строительства, в том числе индивидуального от ** кв. м (гараж-стоянка для легкового автомобиля) до ** кв. м (гараж - стоянка для грузового автомобиля, гараж (эллинг) для катера) (п. 2.1.4).
Таким образом, размер земельного участка под гаражом, общей площадью ** кв. м превышает установленный предельный размер земельных участков, представляемых гражданам в собственность под гараж - ** кв. м.
Следовательно, у органа кадастрового учета имелись законные основания для отказа в постановке на учет земельного участка.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 05 декабря 2012 года отменить.
Вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления Е. об оспаривании решения Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка и возложении обязанности осуществить кадастровый учет земельного участка.
Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 апреля 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ОТ 03.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-295/2013
Разделы:Предоставление земли; Сделки с землей; Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2013 г. по делу N 33-295/2013
Судья: Ондар В.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Канзая А.А.
судей Баутдинова М.Т., Куулар Л.Д.
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Канзая А.А. апелляционную жалобу Е. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 ноября 2013 года по гражданскому делу по заявлению Е. об оспаривании решения Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка и возложении обязанности осуществить кадастровый учет земельного участка,
установил:
Е. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка и возложении обязанности осуществить кадастровый учет земельного участка, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 марта 2010 года она является собственником гаража по адресу: **, ГСК "**", гараж **. Свое право собственности на гараж она зарегистрировала в установленном порядке. При оформлении земельного участка под капитальный гараж в министерстве земельных и имущественных отношений по Республике Тыва было получено распоряжение "О предоставлении земельного участка в собственность Е." N-ре от 11 октября 2011 года земельный участок был предоставлен путем выкупа при заключении договора купли-продажи, после предоставления кадастрового паспорта за земельный участок. При обращении в Земельную кадастровую палату по РТ получила отказ. Просила признать незаконным решение отдела кадастрового учета Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва об отказе в осуществлении кадастрового учета N от 12 октября 2012 года и обязать отдел кадастрового учета Федерального государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва осуществить кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ** гараж **, с разрешенным использованием (назначением) под капитальный гараж, общей площадью ** кв. м.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 ноября 2012 года заявление Е. об оспаривании решения Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва удовлетворено. Решение Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва от 12 октября 2012 года об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, находящегося по адресу: **, гаражно-строительный кооператив "**", гараж N признано незаконным.
Не согласившись с вышеуказанным решением судьи, представитель Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" О. обратилась в Верховный Суд Республики Тыва с апелляционной жалобой, считает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права и подлежит отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в рассмотрении дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый отказ противоречит положениям Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку Е. обратилась с заявлением о постановке на учет земельного участка, который постановлением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва был ей предоставлен в собственность.
Судебная коллегия с таким выводом суда не согласна, он не соответствует нормам материального права.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору купли-продажи от 16 марта 2010 года Е. приобрела у гаражно-строительного кооператива "**" в собственность гараж с общей площадью ** кв. м, находящееся по адресу: **, гаражно-строительный кооператив "**", гараж N.
Распоряжением N-рс Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 11 октября 2011 году Е. предоставлен в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью ** кв. м по адресу: ** гараж **, с разрешенным использованием (назначением) под капитальный гараж, на основании заявления Е. свидетельства о государственной регистрации права от 16 апреля 2012 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Кызылского городского Хурала представителей от 17 сентября 2003 года N "Об утверждении Временных правил землепользования на территории муниципального образования "Город Кызыл" предельные размеры земельных участков, представляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливаются - для гаражного строительства, в том числе индивидуального от ** кв. м (гараж-стоянка для легкового автомобиля) до ** кв. м (гараж - стоянка для грузового автомобиля, гараж (эллинг) для катера) (п. 2.1.4).
Таким образом, размер земельного участка под гаражом, общей площадью ** кв. м превышает установленный предельный размер земельных участков, представляемых гражданам в собственность под гараж - ** кв. м.
Следовательно, у органа кадастрового учета имелись законные основания для отказа в постановке на учет земельного участка.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 05 декабря 2012 года отменить.
Вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления Е. об оспаривании решения Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Тыва об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка и возложении обязанности осуществить кадастровый учет земельного участка.
Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 апреля 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)