Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчиком не исполнена обязанность по своевременному внесению арендной платы в отношении арендуемого земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хромина А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего ГОРБАЧЕВСКОЙ Ю.В.,
судей областного суда КРАВЦОВОЙ Г.В., ТУМАКОВА А.А.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2015 года по докладу судьи Кравцовой Г.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Р. на решение Советского районного суда г. Брянска от 23 января 2015 года по гражданскому делу по иску Управления имущественных отношений по Брянской области к М. о взыскании задолженности по арендной плате,
установила:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора аренды N от 25.03.2008 г. К. был предоставлен в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации мастерской, общей площадью 1067 кв. м, кадастровый номер 32:28:021701:36. Согласно п. 2.1 данного Договора срок аренды земельного участка составил с 01.04.2008 г. по 31.03.2028 г. Акт приема-передачи подписан сторонами 01.04.2008 г. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 04.05.2008 г.
В соответствии с договором об уступке прав по договору аренды от 01.09.2008 г. все права и обязанности по договору аренды земельного участка N от 25.03.2008 г. перешли к М. Договор об уступке прав прошел в установленном порядке государственную регистрацию 29.09.2008 г.
В связи с тем, что обязанность по своевременному внесению арендной платы в отношении указанного земельного участка ответчиком М. исполнялась ненадлежащим образом, истец просил взыскать с ответчика в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 г. по 14.05.2014 г. в размере 146 765,31 руб. и пени за просрочку арендных платежей в размере 46 218 руб. 30 коп., указав, что досудебный претензионный порядок арендодателем соблюден. Однако, до настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком на расчетный счет арендодателя не поступили.
В судебном заседании представитель истца П. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил. Просил суд взыскать с М. в доход бюджета Брянской области арендную плату за период с 15.06.2011 г. по 14.05.2014 г. в размере 68 501,87 руб. и пени за просрочку арендных платежей в размере 12 305,28 руб., итого в общей сумме 80 807,15 руб.
Представитель ответчика Р. исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности. Ссылаясь на кадастровую ошибку в общей площади земельного участка, полагал, что размер арендной платы следует исчислять исходя из общей площади участка в 705 кв. м.
Ответчик М. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о переносе дела слушанием не заявлял, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 23 января 2015 года исковые требования удовлетворены. С М. в доход бюджета Брянской области взыскана арендная плата в размере 68 501 руб. 87 коп. и пени в размере 12 305 руб. 28 коп., итого в общей сумме взыскано 80 807 рублей 15 копеек.
В доход местного бюджета - муниципальное образование "город Брянск" с М. взыскана государственная пошлина в размере 2 624 руб. 21 коп.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Р. просит об отмене решения суда, и принятии нового о взыскании арендной платы в размере 31340 рублей 53 коп.. Указывает, что в договоре аренды земельного участка размер его площади 1067 кв. м является недостоверным, поскольку при постановке на кадастровый учет была допущена ошибка. Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земельного участка его площадь составляет 705 кв. м, соответственно стоимость арендной платы должна рассчитываться исходя из этой площади. Между тем, судом в основу оспариваемого решения неверно принят расчет задолженности, представленный истцом исходя из площади земельного участка равной 1067 кв. м.
Заслушав доклад по делу судьи Кравцовой Г.В., объяснения представителя ответчика Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 25 марта 2008 года между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и К. (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка N, находящегося в государственной собственности.
Согласно п. 1.1 Договора Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 32:28:021701:36, находящийся по адресу; <адрес>, для использования в целях: для эксплуатации мастерской, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1067,00 кв. м. Срок аренды участка - 20 лет, устанавливается с 01.04.2008 года по 31.03.2018 года.
В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится в ГО УФК по Брянской области ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В силу п. 5.2 Договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 славки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки.
01 апреля 2008 г. сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка.
Договор аренды земельного участка N, находящегося в государственной собственности прошел государственную регистрацию 04.05.2008 г. в установленном порядке.
01 сентября 2008 года между Н., действующим от имени К. на основании доверенности, (Цедент) и М. (Цессионарий) был заключен Договор об уступке прав по договору аренды, по условиям которого Цедент уступает свои права и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. N от 25 марта 2008 года, площадью 1067 кв. м, с кадастровым номером 32:28:021701:36, категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации мастерской, находящийся по адресу: <адрес>, заключенному с Управлением имущественных отношений Брянской области, Цессионарию, а Цессионарий принимает их на себя и обязуется исполнять их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями и в пределах срока вышеуказанного договора аренды земельного участка.
Договор переуступки прав также прошел 29.09.2008 г. в установленном порядке государственную регистрацию.
25 апреля 2014 г. между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и М. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N от 25 марта 2008 г., по условиям которого внесены изменения в п. 1.1 раздела Договора 1. Предмет договора: - общей площадью 705 кв. м. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 28.05.2014 г.
Постановлением администрации Брянской области "Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянска, и Положения об областной земельной комиссии от 30 октября 2006 г. N 641 (с последующими изменениями и дополнениями), функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянска, в соответствии с Порядком распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянска, возложены на управление имущественных отношений Брянской области. Утвержден Порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянска. Установлено, что администрирование платежей по заключенным договорам аренды земельных участков осуществляется управлением имущественных отношений Брянской области в соответствии с компетенцией, определенной Порядком распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Администрации Брянской области от 07 декабря 2007 г. N 973 "Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" утверждены "Размеры арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории административного центра Брянской области - города Брянска, условия и сроки ее внесения в областной бюджет".
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются должным образом, в связи с чем, за период с 01.10.2008 г. по 14.05.2014 г. образовалась задолженность в размере 146 765,31 руб. Размер пени по состоянию на 14.05.2014 г. составил 46 218,30 руб.
В адрес ответчика Управлением имущественных отношений 21.04.2014 г. и 13.05.2014 г. были направлены претензии с требованиями погашения задолженности по арендной плате и пени. Однако задолженность не погашена.
В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В ходе судебного заседания представителем ответчика было заявлено о пропуске срока обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с 01.10.2008 г.
Однако представитель истца уточнил заявленные требования и представил расчет задолженности за период с 15.06.2011 г., с учетом даты обращения в суд с иском - 02 июня 2014 г.
Таким образом, за период с 15.06.2011 г. по 14.05.2014 г. в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю 68 501,87 руб. и пени в размере 12 305,28 руб., общая сумма задолженности составила - 80 807,15 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-0).
Судебная коллегия соглашается с размером неустойки, взысканным с ответчика, поскольку он рассчитан согласно условиям заключенного между сторонами договора, оснований для снижения неустойки суд не усмотрел.
При рассмотрении спора судом проверены доводы представителя ответчика о том, что поскольку кадастровая ошибка была выявлена 27.05.2013 г., расчет суммы долга необходимо производить из реальной площади земельного участка (705 кв. м), а не исходя из общей площади - 1067 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера от 24.05.2013 г., в ходе проведенных кадастровых работ установлено, что ранее, при проведении работ по территориальному землеустройству в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0021701:36 была допущена, а впоследствии воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (ГКН) ошибка. В границы уточняемого земельного участка ошибочно были включены земли общего пользования - проезд. Настоящий межевой план сформирован с целью устранения выявленной кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0021701:36 и внесения соответствующих изменений в ГКН.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Предметом договора аренды земельного участка и договора об уступке прав по договору аренды являлся земельный участок площадью 1067 кв. м. Дополнительное соглашение к договору было заключено между сторонами 25.04.2014 г. и зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2014 г.
В связи с чем, суд обоснованно не принял во внимание указанные доводы представителя ответчика.
На основании изложенного, судом обоснованно удовлетворены исковые требования истца, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 23 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.В.ГОРБАЧЕВСКАЯ
Судьи областного суда
А.А.ТУМАКОВ
Г.В.КРАВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1617/2015
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пеней.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчиком не исполнена обязанность по своевременному внесению арендной платы в отношении арендуемого земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2015 г. по делу N 33-1617/2015
Судья Хромина А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего ГОРБАЧЕВСКОЙ Ю.В.,
судей областного суда КРАВЦОВОЙ Г.В., ТУМАКОВА А.А.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2015 года по докладу судьи Кравцовой Г.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Р. на решение Советского районного суда г. Брянска от 23 января 2015 года по гражданскому делу по иску Управления имущественных отношений по Брянской области к М. о взыскании задолженности по арендной плате,
установила:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора аренды N от 25.03.2008 г. К. был предоставлен в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации мастерской, общей площадью 1067 кв. м, кадастровый номер 32:28:021701:36. Согласно п. 2.1 данного Договора срок аренды земельного участка составил с 01.04.2008 г. по 31.03.2028 г. Акт приема-передачи подписан сторонами 01.04.2008 г. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 04.05.2008 г.
В соответствии с договором об уступке прав по договору аренды от 01.09.2008 г. все права и обязанности по договору аренды земельного участка N от 25.03.2008 г. перешли к М. Договор об уступке прав прошел в установленном порядке государственную регистрацию 29.09.2008 г.
В связи с тем, что обязанность по своевременному внесению арендной платы в отношении указанного земельного участка ответчиком М. исполнялась ненадлежащим образом, истец просил взыскать с ответчика в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 г. по 14.05.2014 г. в размере 146 765,31 руб. и пени за просрочку арендных платежей в размере 46 218 руб. 30 коп., указав, что досудебный претензионный порядок арендодателем соблюден. Однако, до настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком на расчетный счет арендодателя не поступили.
В судебном заседании представитель истца П. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил. Просил суд взыскать с М. в доход бюджета Брянской области арендную плату за период с 15.06.2011 г. по 14.05.2014 г. в размере 68 501,87 руб. и пени за просрочку арендных платежей в размере 12 305,28 руб., итого в общей сумме 80 807,15 руб.
Представитель ответчика Р. исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности. Ссылаясь на кадастровую ошибку в общей площади земельного участка, полагал, что размер арендной платы следует исчислять исходя из общей площади участка в 705 кв. м.
Ответчик М. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о переносе дела слушанием не заявлял, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 23 января 2015 года исковые требования удовлетворены. С М. в доход бюджета Брянской области взыскана арендная плата в размере 68 501 руб. 87 коп. и пени в размере 12 305 руб. 28 коп., итого в общей сумме взыскано 80 807 рублей 15 копеек.
В доход местного бюджета - муниципальное образование "город Брянск" с М. взыскана государственная пошлина в размере 2 624 руб. 21 коп.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Р. просит об отмене решения суда, и принятии нового о взыскании арендной платы в размере 31340 рублей 53 коп.. Указывает, что в договоре аренды земельного участка размер его площади 1067 кв. м является недостоверным, поскольку при постановке на кадастровый учет была допущена ошибка. Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земельного участка его площадь составляет 705 кв. м, соответственно стоимость арендной платы должна рассчитываться исходя из этой площади. Между тем, судом в основу оспариваемого решения неверно принят расчет задолженности, представленный истцом исходя из площади земельного участка равной 1067 кв. м.
Заслушав доклад по делу судьи Кравцовой Г.В., объяснения представителя ответчика Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 25 марта 2008 года между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и К. (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка N, находящегося в государственной собственности.
Согласно п. 1.1 Договора Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 32:28:021701:36, находящийся по адресу; <адрес>, для использования в целях: для эксплуатации мастерской, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1067,00 кв. м. Срок аренды участка - 20 лет, устанавливается с 01.04.2008 года по 31.03.2018 года.
В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится в ГО УФК по Брянской области ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В силу п. 5.2 Договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 славки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки.
01 апреля 2008 г. сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка.
Договор аренды земельного участка N, находящегося в государственной собственности прошел государственную регистрацию 04.05.2008 г. в установленном порядке.
01 сентября 2008 года между Н., действующим от имени К. на основании доверенности, (Цедент) и М. (Цессионарий) был заключен Договор об уступке прав по договору аренды, по условиям которого Цедент уступает свои права и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. N от 25 марта 2008 года, площадью 1067 кв. м, с кадастровым номером 32:28:021701:36, категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации мастерской, находящийся по адресу: <адрес>, заключенному с Управлением имущественных отношений Брянской области, Цессионарию, а Цессионарий принимает их на себя и обязуется исполнять их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями и в пределах срока вышеуказанного договора аренды земельного участка.
Договор переуступки прав также прошел 29.09.2008 г. в установленном порядке государственную регистрацию.
25 апреля 2014 г. между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и М. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N от 25 марта 2008 г., по условиям которого внесены изменения в п. 1.1 раздела Договора 1. Предмет договора: - общей площадью 705 кв. м. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 28.05.2014 г.
Постановлением администрации Брянской области "Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянска, и Положения об областной земельной комиссии от 30 октября 2006 г. N 641 (с последующими изменениями и дополнениями), функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянска, в соответствии с Порядком распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянска, возложены на управление имущественных отношений Брянской области. Утвержден Порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянска. Установлено, что администрирование платежей по заключенным договорам аренды земельных участков осуществляется управлением имущественных отношений Брянской области в соответствии с компетенцией, определенной Порядком распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Администрации Брянской области от 07 декабря 2007 г. N 973 "Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" утверждены "Размеры арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории административного центра Брянской области - города Брянска, условия и сроки ее внесения в областной бюджет".
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются должным образом, в связи с чем, за период с 01.10.2008 г. по 14.05.2014 г. образовалась задолженность в размере 146 765,31 руб. Размер пени по состоянию на 14.05.2014 г. составил 46 218,30 руб.
В адрес ответчика Управлением имущественных отношений 21.04.2014 г. и 13.05.2014 г. были направлены претензии с требованиями погашения задолженности по арендной плате и пени. Однако задолженность не погашена.
В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В ходе судебного заседания представителем ответчика было заявлено о пропуске срока обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с 01.10.2008 г.
Однако представитель истца уточнил заявленные требования и представил расчет задолженности за период с 15.06.2011 г., с учетом даты обращения в суд с иском - 02 июня 2014 г.
Таким образом, за период с 15.06.2011 г. по 14.05.2014 г. в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю 68 501,87 руб. и пени в размере 12 305,28 руб., общая сумма задолженности составила - 80 807,15 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-0).
Судебная коллегия соглашается с размером неустойки, взысканным с ответчика, поскольку он рассчитан согласно условиям заключенного между сторонами договора, оснований для снижения неустойки суд не усмотрел.
При рассмотрении спора судом проверены доводы представителя ответчика о том, что поскольку кадастровая ошибка была выявлена 27.05.2013 г., расчет суммы долга необходимо производить из реальной площади земельного участка (705 кв. м), а не исходя из общей площади - 1067 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера от 24.05.2013 г., в ходе проведенных кадастровых работ установлено, что ранее, при проведении работ по территориальному землеустройству в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0021701:36 была допущена, а впоследствии воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (ГКН) ошибка. В границы уточняемого земельного участка ошибочно были включены земли общего пользования - проезд. Настоящий межевой план сформирован с целью устранения выявленной кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0021701:36 и внесения соответствующих изменений в ГКН.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Предметом договора аренды земельного участка и договора об уступке прав по договору аренды являлся земельный участок площадью 1067 кв. м. Дополнительное соглашение к договору было заключено между сторонами 25.04.2014 г. и зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2014 г.
В связи с чем, суд обоснованно не принял во внимание указанные доводы представителя ответчика.
На основании изложенного, судом обоснованно удовлетворены исковые требования истца, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 23 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.В.ГОРБАЧЕВСКАЯ
Судьи областного суда
А.А.ТУМАКОВ
Г.В.КРАВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)