Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2015 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,
судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Козлова Петра Васильевича на решение Арбитражного суда Самарской области от 12.11.2014 по делу N А55-28111/2013 (судья Селиваткин П.В.)
по иску индивидуального предпринимателя Козлова Петра Васильевича (ОГРН 313632402300014), г. Тольятти, Самарская область,
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г. Самара,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:
Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Самарской области,
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
о восстановлении в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о земельном участке, о регистрации перехода права собственности,
с участием в судебном заседании:
от истца - представитель Самсонов О.И. по доверенности от 11.12.2012,
от ответчика - представитель Хайруллин Э.А. по доверенности от 12.01.2015,
установил:
ИП Козлов П.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в котором просит:
- 1. В течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить в государственном кадастре недвижимости кадастровые сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, место положение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1. разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, сведения о правах отсутствуют;
- 2.Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3024 кв. м, с кадастровым номером 63:09:0302051:832, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, с разрешенным использованием - для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы за Козловым Петром Васильевичем, паспорт <...>, выдан 28.06.2002 г. Центральным РУВД г. Тольятти, зарегистрирован по адресу: г. Тольятти, Автозаводское шоссе, дом 47, кв. 129.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.11.2014 года исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ответчика зарегистрировать переход права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3024 квадратных метра, с кадастровым номером 63:09:0302051:832, расположенный по адресу: Самарская область, г Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, с разрешенным использованием - для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы за Козловым Петром Васильевичем.
В остальной части в иске отказано.
Истец с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении иска отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права.
По мнению истца, действующим законодательством не предусмотрена норма, регулирующая восстановление сведений об объектах недвижимости, аналогичная п. 3 ст. 551 ГК РФ. Вместе с этим, поскольку исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке прекращает его существование как объекта земельных и гражданско-правовых отношений, решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок невозможно без восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, истец считает, что в силу положений п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ об аналогии закона, решение о восстановлении сведений в государственном кадастре недвижимости, равно как и решение о государственной регистрации перехода права собственности может быть вынесено без обязания конкретного лица осуществить действия по восстановлению сведений в государственном кадастре недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности по аналогии п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ.
В дополнениях к апелляционной жалобе истец просил исключить из мотивировочной части обжалуемого решения абзацы 2-5 страницы 6, ссылаясь на правовую неопределенность относительно предмета спора.
ТУ Росимущества в Самарской области также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. По мнению ответчика, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. Заявитель жалобы считает, что поскольку спорный земельный участок снят с государственного кадастрового учета, решение суда является неисполнимым. Кроме этого, заявитель в жалобе указывает, что поскольку гр.Кальченко В.В. обладает исключительным правом на выкуп спорного земельного участка, следовательно, должен быть привлечен к участию в деле. Однако суд не привлек гр.Кальченко В.В. к участию в деле, что является безусловным основанием для отмены судебного акта.
В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика - отказать.
Представитель ответчика просил апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Самарской области удовлетворить, а апелляционную жалобу истца оставить без удовлетворения.
В судебное заседание третьи лица не явились, отзывы на апелляционные жалобы не представили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, выступлении представителей сторон, арбитражный апелляционный суд установил.
Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 08.11.2011 по делу N 2-5129/2011 по заявлению Козлова П.В. о признании незаконным решения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об отказе в предоставлении земельного участка, расположенного в г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 149, кадастровый номер 63:09:0302051:832 площадью 3024, иск удовлетворен частично. Суд признал незаконным решение Территориального агентства Росимущества по Самарской области об отказе в предоставлении в собственность Козлову П.В. указанного земельного участка. Кроме этого Территориальное агентство Росимущества по Самарской области обязано устранить допущенные нарушения, и подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного в г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 149, кадастровый номер 63:09:0302051:832 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31.01.2012 решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.11.2011 оставлено без изменения.
Определением Самарского областного суда от 03.05.2012 в передаче жалобы Территориального агентства Росимущества по Самарской области на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.11.2011 и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31.01.2012 для рассмотрения в судебном заседании Президиума Самарского областного суда отказано.
Судебными актами по делу установлено, что образование земельного участка КН 63:09:0302051:832 путем раздела земельного участка КН 63:09:0302051:670 не противоречит закону, отсутствие государственной регистрации права собственности Российской Федерации земельного участка КН 63:09:0302051:832 не препятствует его отчуждению. При этом нарушения прав гр. Кальченко В.В. отсутствуют. При указанных обстоятельствах отказ Территориального управления в предоставлении гр. Козлову П.В. земельного участка нарушает его права.
В силу прямого указания ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
27.03.2012 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области письмом N 2265 в адрес истца направлен проект договора купли-продажи земельного участка находящегося в федеральной собственности (три экземпляра) кадастровый номер 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.
Указанные проекты договоров направлены ответчиком во исполнение решения Центрального районного суда города Тольятти по делу N 2-5129/2011 от 18.11.2011 г., вступившего в законную силу, постановления судебного пристава-исполнителя от 05.03.2012 г. о возбуждении исполнительного производства N 45617/12/38/63.
ТУ Росимущество в Самарской области письмом N 2265 от 27.03.2012 г. предложено истцу в течение тридцати дней со дня получения документов подписать проекты договоров и представить их ответчику. Истец своевременно подписал направленные проекты договоров (три экземпляра) и направил их (передал) ответчику.
19.04.2012 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и истцом заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка N 09-10-724-12/18, согласно которому Территориальное управление Росимущества в Самарской области (Продавец) приняло на себя обязательство передать Козлову Петру Васильевичу (Покупатель), в собственность по цене и на условиях Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы (п. 1.1 Договора), а Козлов Петр Васильевич принял на себя обязательство оплатить цену выкупа в сумме 810 274 руб. 75 коп.
Согласно пункту 4.3 Договора, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Согласно пункту 6.3 Договора передача участка произведена в момент заключения договора (п. 2 ст. 224 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 Договора платежными поручениями от 26.04.2012 г. и 27.04.2012 г. истцом оплачена цена выкупа земельного участка в полном размере, данный факт подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в федеральный бюджет, копии которых переданы Территориальному управлению Росимущества (Продавцу).
Однако Территориальное управление Росимущества в Самарской области, получив копии платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств, составляющих цену выкупа земельного участка в федеральный бюджет, уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.
Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок выразилось в отказе выдать истцу доверенность на право представлять интересы Территориального управления Росимущества в Самарской области при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 63:09:0302051:832 (что подтверждается исходящим ответчика N 14/729 от 22.05.2012 г.); в исключении по заявлению Территориального управления Росимущества в Самарской области от 02.05.2012 г. N 63-0-1-61/3001/2012-2670 из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке кадастровый номер 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.
При этом, заявление ответчика об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке подано после заключения договора и выполнения истцом обязательства по оплате цены выкупа земельного участка.
16.10.2013 года истец направил в адрес ответчика требование об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 63:09:0302051:832 по договору купли-продажи N 09-10-724-12/18 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 19.04.2012 г., в котором предложил ответчику:
1) не позднее четырнадцати дней, начиная с даты получения настоящего требования, восстановить путем подачи заявления в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области сведения о земельном участке кадастровый номер 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 квадратных метра, находящийся по адресу: Самарская область, г.
Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу:
- Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1 для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы;
2) выдать Козлову Петру Васильевичу, доверенность на право представлять интересы ТУ Росимущества в Самарской области в Управлении Росреестра по Самарской области при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, либо обеспечить участие представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в Управлении Росреестра по Самарской области Тольяттинский отдел Управления Росреестра по Самарской области) при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный земельный участок.
Вышеуказанное требование доставлено ответчику 28.10.2013 г., однако требование осталось без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.
В пункте 61 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела, на основании решения Центрального районного суда г. Тольятти от 08.11.2011 г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи от 19.04.2012 г. N 09-10-724-12/18 земельного участка площадью 3024 кв. м с кадастровым номером 63:09:0302051:832, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина.
На указанном земельном участке расположен склад производственной базы, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 149, стр. 1. Назначение земельного участка для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте.
Согласованная сторонами выкупная цена составляет 810 274 руб. 75 коп.
Согласно пункту 6.3 договора в силу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства продавца по передаче земельного участка исполнены с момента заключения настоящего договора. Ответчиком полностью оплачена выкупная цена платежными поручениями от 26.04.2012 г. N 9 и 27.04.2012 г. N 2.
В соответствии с п. 6.3 Договора купли-продажи земельный участок передан истцу ответчиком в момент заключения договора, кроме того, поскольку на земельном участке располагается недвижимость, принадлежащая истцу, участок земли фактически находится в пользовании истца.
Пунктом 2 статьи 224 ГК РФ предусмотрено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Таким образом, учитывая, что к моменту заключения договора купли-продажи земельный участок находился во владении истца, то фактическая передача земельного участка произошла.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на основании сделки производится по заявлению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что обязательства со стороны истца по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, цена договора оплачена, земельный участок находится во владении истца.
Доводы ответчика об отсутствии предмета договора в виду снятии земельного участка с кадастрового учета, суд не может принять во внимание.
Из материалов дела усматривается, что с государственного кадастрового учета спорный земельный участок был снят после направления подписанного договора от 19.04.2012 г. на основании заявления Территориального управления ФАУГИ в Самарской области. Оспариваемый договор заключен 19.04.2012 г. на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, указанное обстоятельство (факт снятия 12.05.2012 г. земельного участка с кадастрового учета) никак не может повлиять на оценку действительности договора при его заключении.
Судом апелляционной инстанции в рамках рассмотрения дела N А55-29500/2013 по иску ТУ Росимущества в Самарской области к ИП Козлову П.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2012 г. N 09-10-724-12/18, применении последствий недействительности сделки, действия истца, являющегося стороной сделки, после заключения договора признаны направленными на воспрепятствование правом. Поскольку указанные действия очевидно совершены истцом исключительно с намерением причинить вред ИП Козлову П.В., создав ему препятствия в реализации подтвержденного судебным решением права.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал вывод о том, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и по сути своей являются злоупотреблением правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требования истца о восстановлении сведений о спорном земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302051:832, отклоняются судом апелляционной инстанции, исходил из следующего.
Согласно ч. 2. ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец, которому фактически передан земельный участок по договору, и который является его законным владельцем вправе самостоятельно осуществить действия по восстановлению записи о спорном земельном участке в государственном земельном кадастре.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.
Пунктом 6 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.04.2011 N 144, предусмотрено, что в случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок имеет статус аннулированный, сведения о нем исключены из государственного кадастра недвижимости, что подтверждается уведомлением от 25.01.2013 г. N 2053 (л.д. 10).
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности повторного использования кадастрового номера земельного участка, сведения о котором были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования ИП Козлова Петра Васильевича о понуждении ФГБУ "ФКП Управления Россреестра по Самарской области" восстановить аннулированные сведения в отношении спорного земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты. В связи с этим суд апелляционной инстанции не находит оснований для исключения из мотивировочной части решения указанных выводов.
Доводы ТУ Росимущества в Самарской области о том, что поскольку гр.Кальченко В.В. обладает исключительным правом на выкуп спорного земельного участка, следовательно, является обязательным привлечение его к участию в деле, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Из материалов дела следует, что вступившими в законную силу судебными актами по делу N 2-5129/2011 установлено, что образование земельного участка КН 63:09:0302051:832 путем раздела земельного участка КН 63:09:0302051:670 не противоречит закону, отсутствие государственной регистрации права собственности Российской Федерации земельного участка КН 63:09:0302051:832 не препятствует его отчуждению. При этом нарушения прав гр. Кальченко В.В. отсутствуют. При указанных обстоятельствах отказ Территориального управления в предоставлении гр. Козлову П.В. земельного участка нарушает его права.
В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Сделанные судом первой инстанции в абзаце 4 на странице 6 выводы о том, что истец не указал, каким образом признание судом договора аренды возобновленным на неопределенный срок способно привести к восстановлению его прав, не привели к принятию неправильного судебного акта по делу.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционных жалобах являются ошибочными, не опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.
Иных доводов в обоснование апелляционных жалоб заявители не представили, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции, изложив свою позицию в мотивировочной части настоящего постановления, полагает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 12.11.2014 года по делу N А55-28111/2013 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.02.2015 N 11АП-396/2015 ПО ДЕЛУ N А55-28111/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2015 г. по делу N А55-28111/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2015 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,
судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Козлова Петра Васильевича на решение Арбитражного суда Самарской области от 12.11.2014 по делу N А55-28111/2013 (судья Селиваткин П.В.)
по иску индивидуального предпринимателя Козлова Петра Васильевича (ОГРН 313632402300014), г. Тольятти, Самарская область,
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г. Самара,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:
Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Самарской области,
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
о восстановлении в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о земельном участке, о регистрации перехода права собственности,
с участием в судебном заседании:
от истца - представитель Самсонов О.И. по доверенности от 11.12.2012,
от ответчика - представитель Хайруллин Э.А. по доверенности от 12.01.2015,
установил:
ИП Козлов П.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в котором просит:
- 1. В течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить в государственном кадастре недвижимости кадастровые сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, место положение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1. разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, сведения о правах отсутствуют;
- 2.Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3024 кв. м, с кадастровым номером 63:09:0302051:832, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, с разрешенным использованием - для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы за Козловым Петром Васильевичем, паспорт <...>, выдан 28.06.2002 г. Центральным РУВД г. Тольятти, зарегистрирован по адресу: г. Тольятти, Автозаводское шоссе, дом 47, кв. 129.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.11.2014 года исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ответчика зарегистрировать переход права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3024 квадратных метра, с кадастровым номером 63:09:0302051:832, расположенный по адресу: Самарская область, г Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, с разрешенным использованием - для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы за Козловым Петром Васильевичем.
В остальной части в иске отказано.
Истец с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении иска отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права.
По мнению истца, действующим законодательством не предусмотрена норма, регулирующая восстановление сведений об объектах недвижимости, аналогичная п. 3 ст. 551 ГК РФ. Вместе с этим, поскольку исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке прекращает его существование как объекта земельных и гражданско-правовых отношений, решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок невозможно без восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, истец считает, что в силу положений п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ об аналогии закона, решение о восстановлении сведений в государственном кадастре недвижимости, равно как и решение о государственной регистрации перехода права собственности может быть вынесено без обязания конкретного лица осуществить действия по восстановлению сведений в государственном кадастре недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности по аналогии п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ.
В дополнениях к апелляционной жалобе истец просил исключить из мотивировочной части обжалуемого решения абзацы 2-5 страницы 6, ссылаясь на правовую неопределенность относительно предмета спора.
ТУ Росимущества в Самарской области также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. По мнению ответчика, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. Заявитель жалобы считает, что поскольку спорный земельный участок снят с государственного кадастрового учета, решение суда является неисполнимым. Кроме этого, заявитель в жалобе указывает, что поскольку гр.Кальченко В.В. обладает исключительным правом на выкуп спорного земельного участка, следовательно, должен быть привлечен к участию в деле. Однако суд не привлек гр.Кальченко В.В. к участию в деле, что является безусловным основанием для отмены судебного акта.
В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика - отказать.
Представитель ответчика просил апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Самарской области удовлетворить, а апелляционную жалобу истца оставить без удовлетворения.
В судебное заседание третьи лица не явились, отзывы на апелляционные жалобы не представили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, выступлении представителей сторон, арбитражный апелляционный суд установил.
Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 08.11.2011 по делу N 2-5129/2011 по заявлению Козлова П.В. о признании незаконным решения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об отказе в предоставлении земельного участка, расположенного в г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 149, кадастровый номер 63:09:0302051:832 площадью 3024, иск удовлетворен частично. Суд признал незаконным решение Территориального агентства Росимущества по Самарской области об отказе в предоставлении в собственность Козлову П.В. указанного земельного участка. Кроме этого Территориальное агентство Росимущества по Самарской области обязано устранить допущенные нарушения, и подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного в г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 149, кадастровый номер 63:09:0302051:832 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31.01.2012 решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.11.2011 оставлено без изменения.
Определением Самарского областного суда от 03.05.2012 в передаче жалобы Территориального агентства Росимущества по Самарской области на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.11.2011 и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31.01.2012 для рассмотрения в судебном заседании Президиума Самарского областного суда отказано.
Судебными актами по делу установлено, что образование земельного участка КН 63:09:0302051:832 путем раздела земельного участка КН 63:09:0302051:670 не противоречит закону, отсутствие государственной регистрации права собственности Российской Федерации земельного участка КН 63:09:0302051:832 не препятствует его отчуждению. При этом нарушения прав гр. Кальченко В.В. отсутствуют. При указанных обстоятельствах отказ Территориального управления в предоставлении гр. Козлову П.В. земельного участка нарушает его права.
В силу прямого указания ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
27.03.2012 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области письмом N 2265 в адрес истца направлен проект договора купли-продажи земельного участка находящегося в федеральной собственности (три экземпляра) кадастровый номер 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.
Указанные проекты договоров направлены ответчиком во исполнение решения Центрального районного суда города Тольятти по делу N 2-5129/2011 от 18.11.2011 г., вступившего в законную силу, постановления судебного пристава-исполнителя от 05.03.2012 г. о возбуждении исполнительного производства N 45617/12/38/63.
ТУ Росимущество в Самарской области письмом N 2265 от 27.03.2012 г. предложено истцу в течение тридцати дней со дня получения документов подписать проекты договоров и представить их ответчику. Истец своевременно подписал направленные проекты договоров (три экземпляра) и направил их (передал) ответчику.
19.04.2012 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и истцом заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка N 09-10-724-12/18, согласно которому Территориальное управление Росимущества в Самарской области (Продавец) приняло на себя обязательство передать Козлову Петру Васильевичу (Покупатель), в собственность по цене и на условиях Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы (п. 1.1 Договора), а Козлов Петр Васильевич принял на себя обязательство оплатить цену выкупа в сумме 810 274 руб. 75 коп.
Согласно пункту 4.3 Договора, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Согласно пункту 6.3 Договора передача участка произведена в момент заключения договора (п. 2 ст. 224 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 Договора платежными поручениями от 26.04.2012 г. и 27.04.2012 г. истцом оплачена цена выкупа земельного участка в полном размере, данный факт подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в федеральный бюджет, копии которых переданы Территориальному управлению Росимущества (Продавцу).
Однако Территориальное управление Росимущества в Самарской области, получив копии платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств, составляющих цену выкупа земельного участка в федеральный бюджет, уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.
Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок выразилось в отказе выдать истцу доверенность на право представлять интересы Территориального управления Росимущества в Самарской области при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 63:09:0302051:832 (что подтверждается исходящим ответчика N 14/729 от 22.05.2012 г.); в исключении по заявлению Территориального управления Росимущества в Самарской области от 02.05.2012 г. N 63-0-1-61/3001/2012-2670 из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке кадастровый номер 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.
При этом, заявление ответчика об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке подано после заключения договора и выполнения истцом обязательства по оплате цены выкупа земельного участка.
16.10.2013 года истец направил в адрес ответчика требование об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 63:09:0302051:832 по договору купли-продажи N 09-10-724-12/18 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 19.04.2012 г., в котором предложил ответчику:
1) не позднее четырнадцати дней, начиная с даты получения настоящего требования, восстановить путем подачи заявления в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области сведения о земельном участке кадастровый номер 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 квадратных метра, находящийся по адресу: Самарская область, г.
Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу:
- Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1 для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы;
2) выдать Козлову Петру Васильевичу, доверенность на право представлять интересы ТУ Росимущества в Самарской области в Управлении Росреестра по Самарской области при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 63:09:0302051:832, общей площадью 3024 кв. м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, на земельном участке расположен склад производственной базы кадастровый (условный) номер 63:09:0000000:0:4082 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, строение 1, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, либо обеспечить участие представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в Управлении Росреестра по Самарской области Тольяттинский отдел Управления Росреестра по Самарской области) при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный земельный участок.
Вышеуказанное требование доставлено ответчику 28.10.2013 г., однако требование осталось без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.
В пункте 61 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела, на основании решения Центрального районного суда г. Тольятти от 08.11.2011 г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи от 19.04.2012 г. N 09-10-724-12/18 земельного участка площадью 3024 кв. м с кадастровым номером 63:09:0302051:832, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина.
На указанном земельном участке расположен склад производственной базы, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 149, стр. 1. Назначение земельного участка для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте.
Согласованная сторонами выкупная цена составляет 810 274 руб. 75 коп.
Согласно пункту 6.3 договора в силу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства продавца по передаче земельного участка исполнены с момента заключения настоящего договора. Ответчиком полностью оплачена выкупная цена платежными поручениями от 26.04.2012 г. N 9 и 27.04.2012 г. N 2.
В соответствии с п. 6.3 Договора купли-продажи земельный участок передан истцу ответчиком в момент заключения договора, кроме того, поскольку на земельном участке располагается недвижимость, принадлежащая истцу, участок земли фактически находится в пользовании истца.
Пунктом 2 статьи 224 ГК РФ предусмотрено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Таким образом, учитывая, что к моменту заключения договора купли-продажи земельный участок находился во владении истца, то фактическая передача земельного участка произошла.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на основании сделки производится по заявлению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что обязательства со стороны истца по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, цена договора оплачена, земельный участок находится во владении истца.
Доводы ответчика об отсутствии предмета договора в виду снятии земельного участка с кадастрового учета, суд не может принять во внимание.
Из материалов дела усматривается, что с государственного кадастрового учета спорный земельный участок был снят после направления подписанного договора от 19.04.2012 г. на основании заявления Территориального управления ФАУГИ в Самарской области. Оспариваемый договор заключен 19.04.2012 г. на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, указанное обстоятельство (факт снятия 12.05.2012 г. земельного участка с кадастрового учета) никак не может повлиять на оценку действительности договора при его заключении.
Судом апелляционной инстанции в рамках рассмотрения дела N А55-29500/2013 по иску ТУ Росимущества в Самарской области к ИП Козлову П.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2012 г. N 09-10-724-12/18, применении последствий недействительности сделки, действия истца, являющегося стороной сделки, после заключения договора признаны направленными на воспрепятствование правом. Поскольку указанные действия очевидно совершены истцом исключительно с намерением причинить вред ИП Козлову П.В., создав ему препятствия в реализации подтвержденного судебным решением права.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал вывод о том, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и по сути своей являются злоупотреблением правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требования истца о восстановлении сведений о спорном земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302051:832, отклоняются судом апелляционной инстанции, исходил из следующего.
Согласно ч. 2. ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец, которому фактически передан земельный участок по договору, и который является его законным владельцем вправе самостоятельно осуществить действия по восстановлению записи о спорном земельном участке в государственном земельном кадастре.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.
Пунктом 6 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.04.2011 N 144, предусмотрено, что в случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок имеет статус аннулированный, сведения о нем исключены из государственного кадастра недвижимости, что подтверждается уведомлением от 25.01.2013 г. N 2053 (л.д. 10).
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности повторного использования кадастрового номера земельного участка, сведения о котором были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования ИП Козлова Петра Васильевича о понуждении ФГБУ "ФКП Управления Россреестра по Самарской области" восстановить аннулированные сведения в отношении спорного земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты. В связи с этим суд апелляционной инстанции не находит оснований для исключения из мотивировочной части решения указанных выводов.
Доводы ТУ Росимущества в Самарской области о том, что поскольку гр.Кальченко В.В. обладает исключительным правом на выкуп спорного земельного участка, следовательно, является обязательным привлечение его к участию в деле, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Из материалов дела следует, что вступившими в законную силу судебными актами по делу N 2-5129/2011 установлено, что образование земельного участка КН 63:09:0302051:832 путем раздела земельного участка КН 63:09:0302051:670 не противоречит закону, отсутствие государственной регистрации права собственности Российской Федерации земельного участка КН 63:09:0302051:832 не препятствует его отчуждению. При этом нарушения прав гр. Кальченко В.В. отсутствуют. При указанных обстоятельствах отказ Территориального управления в предоставлении гр. Козлову П.В. земельного участка нарушает его права.
В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Сделанные судом первой инстанции в абзаце 4 на странице 6 выводы о том, что истец не указал, каким образом признание судом договора аренды возобновленным на неопределенный срок способно привести к восстановлению его прав, не привели к принятию неправильного судебного акта по делу.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционных жалобах являются ошибочными, не опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.
Иных доводов в обоснование апелляционных жалоб заявители не представили, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции, изложив свою позицию в мотивировочной части настоящего постановления, полагает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 12.11.2014 года по делу N А55-28111/2013 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)