Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2007 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 июня 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.
судей Балашевой В.Т. и Карпова В.В.,
протокол судебного заседания вел Маклашов В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе
Комитета земельных и имущественных отношений города Казани, РТ, г. Казань на решение Арбитражного суда Республики Татарстан, принятое 27 марта 2007 года по делу N А65-860/2007 судьей Хасаншиным И.А.
по иску закрытого акционерного общества "Парус-Плюс", РТ, г. Казань
к Муниципальному образованию город Казань в лице его органов:
-Исполнительного комитета города Казани
-Комитета земельных и имущественных отношений, г. Казань
о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
с участием:
от истца - Клинова Е.А., доверенность от 25.12.2006 года и Поддельская Г.Г., доверенность от 25.12.2006 года
от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом
установил:
Закрытое акционерное общество "Парус-Плюс", г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, г. Казань, Комитету земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани, г. Казань о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.
До принятия судом решения по существу иска, истец на основании ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил ответчика по делу - Муниципальное образование город Казань, в лице его органов - Исполнительного комитета и Комитета земельных и имущественных отношений, в соответствии со ст. 49 Кодекса уточнил размер исковых требований, заявив об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1, 195 га на условиях выкупной стоимости в ценах 2005 г., а именно 2 679 752 руб. 85 коп.
Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал Муниципальное образование город Казань в лице его органов - Исполнительного комитета и Комитета земельных и имущественных отношений заключить с Закрытым акционерным обществом "Парус-Плюс", г. Казань, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:08 05 20:0007 общей площадью 11950 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Лебедева на предложенных истцом условиях в отношении выкупной цены земельного участка, а именно 2679752 руб. 85 коп. С Муниципального образования город Казань за счет казны муниципального образования в пользу Закрытого акционерного общества "Парус-Плюс", г. Казань взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома Муниципального Образования города Казани обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (л.д. 7376), в которой просит отменить решение суда первой инстанции, в иске ЗАО "Парус-Плюс" отказать.
В судебном заседании представители истца с доводами апелляционной жалобы не согласились, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку в суд своих представителей не обеспечили.
С учетом мнения представителей истца, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствии представителей ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2007 года.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Парус-Плюс" является собственником объектов недвижимости: административного здания общей площадью 665,6 кв. м, литеры А, А1, склада общей площадью 503,5 кв. м, литера Б, склада общей площадью 388, 8 кв. м, литера В, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 12.08.2003 (л.д. 19-21).
В соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, 17.11.2005 истец обратился в уполномоченный орган ответчика с заявлением о передаче в собственность земельного участка, занимаемого объектами недвижимости (л.д. 14). Одновременно, в соответствии с п. 7 статьи 36 Кодекса истец в заявлении просил сформировать границы земельного участка.
Не получив ответ в установленный п. 6 статьи 36 Кодекса срок, истец 25.10.2006 направил ответчику проект договора купли-продажи земельного участка с выкупной стоимостью по состоянию на 2005 в размере 2 680 874 руб. 08 коп. (л.д. 11, 9).
Письмом от 05.12.2006 (л.д. 12) ответчик отклонил проект договора купли-продажи, представленный истцом. Одновременно ответчик направил истцу свой проект договора купли-продажи, согласно которому выкупная стоимость земельного участка установлена по состоянию на 27.04.2006-5 330 034 руб. 60 коп. (л.д. 13).
Не согласившись с указанным предложением ответчика, истец обратился в арбитражный суд первой инстанции за защитой нарушенного права.
Согласно п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии с п. 6 статьи 36 Кодекса исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 статьи 36 Кодекса заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
Доводы ответчика о том, что договор должен быть заключен по выкупной цене по состоянию на 27.04.2006 г., поскольку на момент подачи заявки земельный участок в нарушение п. 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации не прошел кадастровый учет, являются необоснованными, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Согласно п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
При этом, указанные действия должны быть проведены исполнительным органом также в установленный п. 6 статьей 36 Кодекса срок.
Таким образом, определение цены земельного участка не может ставиться в зависимость от изготовления кадастровой карты, поскольку цена должна определяться на момент наступления обязанности органа по принятию решения о заключении договора.
Заявление о формировании границ и предоставлении земельного участка было подано истцом 17.11.2005 и в установленный законом срок не было исполнено ответчиком.
Ответчик не оспаривает, что на момент подачи заявки истцом выкупная стоимость земельного участка составляла 2 679 752 руб. 85 коп.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции всестороннее исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением требований материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2007, принятое по делу N А65-860/2007, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений города Казани, РТ, город Казань, без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
В.В.КАРПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.06.2007 ПО ДЕЛУ N А65-860/2007
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2007 г. по делу N А65-860/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2007 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 июня 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.
судей Балашевой В.Т. и Карпова В.В.,
протокол судебного заседания вел Маклашов В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе
Комитета земельных и имущественных отношений города Казани, РТ, г. Казань на решение Арбитражного суда Республики Татарстан, принятое 27 марта 2007 года по делу N А65-860/2007 судьей Хасаншиным И.А.
по иску закрытого акционерного общества "Парус-Плюс", РТ, г. Казань
к Муниципальному образованию город Казань в лице его органов:
-Исполнительного комитета города Казани
-Комитета земельных и имущественных отношений, г. Казань
о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
с участием:
от истца - Клинова Е.А., доверенность от 25.12.2006 года и Поддельская Г.Г., доверенность от 25.12.2006 года
от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом
установил:
Закрытое акционерное общество "Парус-Плюс", г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, г. Казань, Комитету земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани, г. Казань о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.
До принятия судом решения по существу иска, истец на основании ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил ответчика по делу - Муниципальное образование город Казань, в лице его органов - Исполнительного комитета и Комитета земельных и имущественных отношений, в соответствии со ст. 49 Кодекса уточнил размер исковых требований, заявив об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1, 195 га на условиях выкупной стоимости в ценах 2005 г., а именно 2 679 752 руб. 85 коп.
Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал Муниципальное образование город Казань в лице его органов - Исполнительного комитета и Комитета земельных и имущественных отношений заключить с Закрытым акционерным обществом "Парус-Плюс", г. Казань, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:08 05 20:0007 общей площадью 11950 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Лебедева на предложенных истцом условиях в отношении выкупной цены земельного участка, а именно 2679752 руб. 85 коп. С Муниципального образования город Казань за счет казны муниципального образования в пользу Закрытого акционерного общества "Парус-Плюс", г. Казань взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома Муниципального Образования города Казани обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (л.д. 7376), в которой просит отменить решение суда первой инстанции, в иске ЗАО "Парус-Плюс" отказать.
В судебном заседании представители истца с доводами апелляционной жалобы не согласились, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку в суд своих представителей не обеспечили.
С учетом мнения представителей истца, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствии представителей ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2007 года.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Парус-Плюс" является собственником объектов недвижимости: административного здания общей площадью 665,6 кв. м, литеры А, А1, склада общей площадью 503,5 кв. м, литера Б, склада общей площадью 388, 8 кв. м, литера В, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 12.08.2003 (л.д. 19-21).
В соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, 17.11.2005 истец обратился в уполномоченный орган ответчика с заявлением о передаче в собственность земельного участка, занимаемого объектами недвижимости (л.д. 14). Одновременно, в соответствии с п. 7 статьи 36 Кодекса истец в заявлении просил сформировать границы земельного участка.
Не получив ответ в установленный п. 6 статьи 36 Кодекса срок, истец 25.10.2006 направил ответчику проект договора купли-продажи земельного участка с выкупной стоимостью по состоянию на 2005 в размере 2 680 874 руб. 08 коп. (л.д. 11, 9).
Письмом от 05.12.2006 (л.д. 12) ответчик отклонил проект договора купли-продажи, представленный истцом. Одновременно ответчик направил истцу свой проект договора купли-продажи, согласно которому выкупная стоимость земельного участка установлена по состоянию на 27.04.2006-5 330 034 руб. 60 коп. (л.д. 13).
Не согласившись с указанным предложением ответчика, истец обратился в арбитражный суд первой инстанции за защитой нарушенного права.
Согласно п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии с п. 6 статьи 36 Кодекса исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 статьи 36 Кодекса заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
Доводы ответчика о том, что договор должен быть заключен по выкупной цене по состоянию на 27.04.2006 г., поскольку на момент подачи заявки земельный участок в нарушение п. 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации не прошел кадастровый учет, являются необоснованными, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Согласно п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
При этом, указанные действия должны быть проведены исполнительным органом также в установленный п. 6 статьей 36 Кодекса срок.
Таким образом, определение цены земельного участка не может ставиться в зависимость от изготовления кадастровой карты, поскольку цена должна определяться на момент наступления обязанности органа по принятию решения о заключении договора.
Заявление о формировании границ и предоставлении земельного участка было подано истцом 17.11.2005 и в установленный законом срок не было исполнено ответчиком.
Ответчик не оспаривает, что на момент подачи заявки истцом выкупная стоимость земельного участка составляла 2 679 752 руб. 85 коп.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции всестороннее исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением требований материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2007, принятое по делу N А65-860/2007, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений города Казани, РТ, город Казань, без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
В.В.КАРПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)