Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет не только земельным участком, на который оформлены права, но и прилегающим к нему участком земли, на котором выращивает сельскохозяйственные культуры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Бессчетнова Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Ланцовой М.В.,
судей Зубовой Е.А., Ивановой Л.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 17 сентября 2015 года
дело по апелляционной жалобе А. на решение Омского районного суда Омской области от <...>, которым его требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Зубовой Е.А., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от <...> приобрел у Х. земельный участок и расположенное на нем домовладение N <...> по <...>, площадью <...> кв. м с кадастровым номером N <...>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. <...> за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, В дальнейшем в связи с уточнением местоположения границы и площади участка истцу <...> выдано повторное свидетельство, в соответствии с которым ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N <...> (предыдущий номер номером N <...>), площадью <...> кв. м по адресу: <...>.
С <...> г. и на момент обращения в суд истец проживает в д. N <...> по <...>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет не только земельным участком, на который оформлены права, но и прилегающим к нему участком земли, на котором выращивает сельскохозяйственные культуры. Ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение более 15 лет земельным участком, который ранее был оформлен на праве бессрочного (постоянного) пользования за Р., полагал себя приобретшим право собственности на это имущество. <...> кадастровым инженером Г.А. подготовлен межевой план земельного участка в связи с образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположением, установленным примерно в 80 м по направлению на северо-восток от жилого дома с адресом: <...>. Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <...> кв. м с обозначенным местоположением в соответствии с межевым планом, подготовленным <...> кадастровым инженером Г.А., с указанными в межевом плане характерными точками.
В судебном заседании А. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании, будучи надлежаще извещенным, участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что в соответствии с положениями закона осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не допускается.
Третьи лица Администрация Омского муниципального района Омской области, ООО "АЗИМУТ-бюро кадастра и картографии", Г.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что предметом исковых требований был земельный участок площадью <...> га, ранее оформленный на праве бессрочного пользования на Р. Границы земельного участка, приобретенного им по договору в <...> г., не изменялись, продавец Х. фактически передала ему участок, принадлежавший Р. на праве собственности и на праве бессрочного пользования. Полагает, что предыдущий пользователь имел право оформить участок в собственность. При этом на земельный участок оформлен межевой план, имеется заключение кадастрового инженера, границы участка согласованы с пользователями смежных участков, споров по местоположению границ не имеется. Также указывает, что правоотношения по владению им земельным участком возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ. Судом ограничено его право на представление доказательств, нарушены правила оценки доказательств.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом (<...>).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца А., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Статьями 128, 129, 130 Гражданского Кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся в том числе недвижимое имущество.
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
К недвижимому имуществу относятся земельный участки.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от <...> А. является собственником земельного участка мерою <...> кв. м с кадастровым номером N <...>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем домовладения N <...> по <...>, ранее принадлежавшие продавцу Х. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> г., выданного нотариусом Г.Е. после смерти Р., свидетельства о государственной регистрации прав от <...> г.
Истцом в установленном порядке зарегистрированы права собственности на обозначенные объекты. По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <...> сделана регистрационная запись N <...> о правах А. на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером N <...> по адресу: <...>.
Из материалов дела также усматривается, что <...> в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером N <...>, местоположение: <...> подготовлен новый межевой план земельного участка. Согласно кадастровой выписке от <...> N <...>, земельный участок с кадастровым номером N <...> (предыдущий номер N <...>) имеет площадь <...> кв. м и внесен в государственный кадастр недвижимости <...> г.
<...> истцу выдано повторное свидетельство, взамен свидетельства от <...> на земельный участок с кадастровым номером N <...> площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>.
С целью образования земельного участка, местоположение которого установлено в 80 м по направлению на северо-восток относительно ориентира, расположенного за пределами участка, - жилого дома с почтовым адресом: <...>, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, <...> по заявлению А. кадастровым инженером ООО "АЗИМУТ - бюро кадастра и картографии" Г.А. подготовлен межевой план. Фактическая площадь образуемого земельного участка установлена равной <...> кв. м, в заключении приведены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка.
Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности, А., ссылаясь на положения гражданского законодательства о приобретательной давности, полагал себя добросовестным, открытым и непрерывным владельцем обозначенного земельного участка площадью <...> кв. м, в связи с чем указывал на соблюдение установленных законом требований для приобретения в собственность данного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <...> кв. м, местоположение которого установлено примерно в 80 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6756/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет не только земельным участком, на который оформлены права, но и прилегающим к нему участком земли, на котором выращивает сельскохозяйственные культуры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2015 г. по делу N 33-6756/2015
Председательствующий: Бессчетнова Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Ланцовой М.В.,
судей Зубовой Е.А., Ивановой Л.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 17 сентября 2015 года
дело по апелляционной жалобе А. на решение Омского районного суда Омской области от <...>, которым его требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Зубовой Е.А., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от <...> приобрел у Х. земельный участок и расположенное на нем домовладение N <...> по <...>, площадью <...> кв. м с кадастровым номером N <...>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. <...> за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, В дальнейшем в связи с уточнением местоположения границы и площади участка истцу <...> выдано повторное свидетельство, в соответствии с которым ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N <...> (предыдущий номер номером N <...>), площадью <...> кв. м по адресу: <...>.
С <...> г. и на момент обращения в суд истец проживает в д. N <...> по <...>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет не только земельным участком, на который оформлены права, но и прилегающим к нему участком земли, на котором выращивает сельскохозяйственные культуры. Ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение более 15 лет земельным участком, который ранее был оформлен на праве бессрочного (постоянного) пользования за Р., полагал себя приобретшим право собственности на это имущество. <...> кадастровым инженером Г.А. подготовлен межевой план земельного участка в связи с образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположением, установленным примерно в 80 м по направлению на северо-восток от жилого дома с адресом: <...>. Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <...> кв. м с обозначенным местоположением в соответствии с межевым планом, подготовленным <...> кадастровым инженером Г.А., с указанными в межевом плане характерными точками.
В судебном заседании А. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании, будучи надлежаще извещенным, участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что в соответствии с положениями закона осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не допускается.
Третьи лица Администрация Омского муниципального района Омской области, ООО "АЗИМУТ-бюро кадастра и картографии", Г.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что предметом исковых требований был земельный участок площадью <...> га, ранее оформленный на праве бессрочного пользования на Р. Границы земельного участка, приобретенного им по договору в <...> г., не изменялись, продавец Х. фактически передала ему участок, принадлежавший Р. на праве собственности и на праве бессрочного пользования. Полагает, что предыдущий пользователь имел право оформить участок в собственность. При этом на земельный участок оформлен межевой план, имеется заключение кадастрового инженера, границы участка согласованы с пользователями смежных участков, споров по местоположению границ не имеется. Также указывает, что правоотношения по владению им земельным участком возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ. Судом ограничено его право на представление доказательств, нарушены правила оценки доказательств.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом (<...>).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца А., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Статьями 128, 129, 130 Гражданского Кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся в том числе недвижимое имущество.
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
К недвижимому имуществу относятся земельный участки.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от <...> А. является собственником земельного участка мерою <...> кв. м с кадастровым номером N <...>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем домовладения N <...> по <...>, ранее принадлежавшие продавцу Х. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> г., выданного нотариусом Г.Е. после смерти Р., свидетельства о государственной регистрации прав от <...> г.
Истцом в установленном порядке зарегистрированы права собственности на обозначенные объекты. По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <...> сделана регистрационная запись N <...> о правах А. на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером N <...> по адресу: <...>.
Из материалов дела также усматривается, что <...> в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером N <...>, местоположение: <...> подготовлен новый межевой план земельного участка. Согласно кадастровой выписке от <...> N <...>, земельный участок с кадастровым номером N <...> (предыдущий номер N <...>) имеет площадь <...> кв. м и внесен в государственный кадастр недвижимости <...> г.
<...> истцу выдано повторное свидетельство, взамен свидетельства от <...> на земельный участок с кадастровым номером N <...> площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>.
С целью образования земельного участка, местоположение которого установлено в 80 м по направлению на северо-восток относительно ориентира, расположенного за пределами участка, - жилого дома с почтовым адресом: <...>, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, <...> по заявлению А. кадастровым инженером ООО "АЗИМУТ - бюро кадастра и картографии" Г.А. подготовлен межевой план. Фактическая площадь образуемого земельного участка установлена равной <...> кв. м, в заключении приведены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка.
Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности, А., ссылаясь на положения гражданского законодательства о приобретательной давности, полагал себя добросовестным, открытым и непрерывным владельцем обозначенного земельного участка площадью <...> кв. м, в связи с чем указывал на соблюдение установленных законом требований для приобретения в собственность данного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <...> кв. м, местоположение которого установлено примерно в 80 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)