Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бардин М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Рыковой Г.М.,
судей: Асташкиной О.Г., Забелиной Ю.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в судебном заседании 21 апреля 2014 года апелляционную жалобу Администрации Истринского муниципального района Московской области на решение Истринского городского суда Московской области от 05 февраля 2014 года по делу по иску <данные изъяты>1, <данные изъяты>2 к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица <данные изъяты>3, <данные изъяты>4,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя <данные изъяты>2 - <данные изъяты>9, представителя Администрации Истринского м/р МО - <данные изъяты>10,
установила:
<данные изъяты>1, <данные изъяты>2 обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании за ними права собственности на земельные участки площадью 327 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками по 1/4 доле в праве собственности в порядке наследования на фундамент, расположенный по вышеуказанному адресу. Ранее при доме имелся земельный участок площадью 1309 кв. м, в настоящее время, по указанному адресу третьим лицам <данные изъяты>3 и <данные изъяты>11 принадлежат участки площадью 327 кв. м, что составляет четвертую часть от 1309 кв. м, <данные изъяты>3 также является собственником по 1/4 доле в праве собственности на фундамент. Истцам необходимо решение суда, как документ - основание возникновения права собственности для последующей регистрации права собственности.
<данные изъяты>1, <данные изъяты>2 и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 в судебное заседание не явились.
Решением Истринского городского суда Московской области от 05 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены. Суд признал право собственности на земельные участки в координатах, определенных кадастровым инженером <данные изъяты>12.
С решением не согласилась Администрации Истринского муниципального района Московской области, в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене в части указания границ участков.
Из материалов дела усматривается, что истцы в порядке наследования являются собственниками по 1/4 доле в праве собственности на фундамент, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Другим сособственником 1/4 доли являются третье лицо <данные изъяты>4.
Ранее при доме, от которого остался только фундамент, по данным инвентаризации БТИ, имелся участок площадью 1309 кв. м. Третьи лица стали собственниками частей общего участка по 327 кв. м, <данные изъяты>4 оформила на причитающуюся ей часть участка кадастровый паспорт без установления границ, но с указанием, что участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального строительства.
Вместе с тем, указанные 327 кв. м юридически участками не являются, поскольку не имеют установленных в определенном законе порядке границ, и фактически являются выраженным в квадратных метрах долей на общий участок.
Общий участок предоставлен до введения в 2001 г. ЗК РФ, что подтверждается планом участка от 1963 года, в связи с чем, истцы имею право на безвозмездную приватизацию доли участка, пропорционально доли в праве собственности на недвижимость, расположенную на участке.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
При таких обстоятельствах, истцы могут приобрести право собственности но на долю в участке при доме в размере 1/4 или в ином выражении - 327 кв. м, однако оснований для перевода доли (части) участка в самостоятельный участок не имеется, поскольку недвижимое имущество, расположенное на спорном участке находится в долевой собственности.
Доводы же апелляционной жалобы о недоказанности предоставления участка до введения в действие ЗК РФ, объективно опровергаются материалами дела, а именно свидетельством о праве на наследство от 1988 г. и планом участка от 1963 года, что подтверждает существование в прошлом дома и участка при нем задолго до 2001 года.
Удовлетворяя требования истцов в части формирования самостоятельных объектов и установления границ, суд первой инстанции не учел, что это нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта и следования такого объекта судьбе участка, что означает не возможность раздела участка без раздела объекта, расположенного на нем (фундамента).
Кроме того, судом не учтены требования установленные ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", по процедуре установления границ, включающей в себя согласование границ со смежными землепользователями. Материалы дела не содержат доказательств такого согласования границ предоставляемых участков по меже с землями общего пользования.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным отменить решение в части указания границ участков площадью 327 кв. м, однако сохранить, учитывая, что право собственности третьих лиц на доли, выраженные в квадратных метрах, не прекращено, решение в части предоставления права на указанные величины площади участков, как на доли в ранее предоставленном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 05 февраля 2014 года в части установления границ земельных участков площадью 327 кв. м отменить, постановив новое решение в данной части об отказе в удовлетворении требований об установлении границ.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8736/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-8736/2014
Судья: Бардин М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Рыковой Г.М.,
судей: Асташкиной О.Г., Забелиной Ю.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в судебном заседании 21 апреля 2014 года апелляционную жалобу Администрации Истринского муниципального района Московской области на решение Истринского городского суда Московской области от 05 февраля 2014 года по делу по иску <данные изъяты>1, <данные изъяты>2 к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица <данные изъяты>3, <данные изъяты>4,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя <данные изъяты>2 - <данные изъяты>9, представителя Администрации Истринского м/р МО - <данные изъяты>10,
установила:
<данные изъяты>1, <данные изъяты>2 обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании за ними права собственности на земельные участки площадью 327 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками по 1/4 доле в праве собственности в порядке наследования на фундамент, расположенный по вышеуказанному адресу. Ранее при доме имелся земельный участок площадью 1309 кв. м, в настоящее время, по указанному адресу третьим лицам <данные изъяты>3 и <данные изъяты>11 принадлежат участки площадью 327 кв. м, что составляет четвертую часть от 1309 кв. м, <данные изъяты>3 также является собственником по 1/4 доле в праве собственности на фундамент. Истцам необходимо решение суда, как документ - основание возникновения права собственности для последующей регистрации права собственности.
<данные изъяты>1, <данные изъяты>2 и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 в судебное заседание не явились.
Решением Истринского городского суда Московской области от 05 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены. Суд признал право собственности на земельные участки в координатах, определенных кадастровым инженером <данные изъяты>12.
С решением не согласилась Администрации Истринского муниципального района Московской области, в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене в части указания границ участков.
Из материалов дела усматривается, что истцы в порядке наследования являются собственниками по 1/4 доле в праве собственности на фундамент, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Другим сособственником 1/4 доли являются третье лицо <данные изъяты>4.
Ранее при доме, от которого остался только фундамент, по данным инвентаризации БТИ, имелся участок площадью 1309 кв. м. Третьи лица стали собственниками частей общего участка по 327 кв. м, <данные изъяты>4 оформила на причитающуюся ей часть участка кадастровый паспорт без установления границ, но с указанием, что участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального строительства.
Вместе с тем, указанные 327 кв. м юридически участками не являются, поскольку не имеют установленных в определенном законе порядке границ, и фактически являются выраженным в квадратных метрах долей на общий участок.
Общий участок предоставлен до введения в 2001 г. ЗК РФ, что подтверждается планом участка от 1963 года, в связи с чем, истцы имею право на безвозмездную приватизацию доли участка, пропорционально доли в праве собственности на недвижимость, расположенную на участке.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
При таких обстоятельствах, истцы могут приобрести право собственности но на долю в участке при доме в размере 1/4 или в ином выражении - 327 кв. м, однако оснований для перевода доли (части) участка в самостоятельный участок не имеется, поскольку недвижимое имущество, расположенное на спорном участке находится в долевой собственности.
Доводы же апелляционной жалобы о недоказанности предоставления участка до введения в действие ЗК РФ, объективно опровергаются материалами дела, а именно свидетельством о праве на наследство от 1988 г. и планом участка от 1963 года, что подтверждает существование в прошлом дома и участка при нем задолго до 2001 года.
Удовлетворяя требования истцов в части формирования самостоятельных объектов и установления границ, суд первой инстанции не учел, что это нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта и следования такого объекта судьбе участка, что означает не возможность раздела участка без раздела объекта, расположенного на нем (фундамента).
Кроме того, судом не учтены требования установленные ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", по процедуре установления границ, включающей в себя согласование границ со смежными землепользователями. Материалы дела не содержат доказательств такого согласования границ предоставляемых участков по меже с землями общего пользования.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным отменить решение в части указания границ участков площадью 327 кв. м, однако сохранить, учитывая, что право собственности третьих лиц на доли, выраженные в квадратных метрах, не прекращено, решение в части предоставления права на указанные величины площади участков, как на доли в ранее предоставленном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 05 февраля 2014 года в части установления границ земельных участков площадью 327 кв. м отменить, постановив новое решение в данной части об отказе в удовлетворении требований об установлении границ.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)