Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению покупателей, договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен, однако продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Буйлова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Викторова Ю.Ю., Слепухина Л.М.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе сельскохозяйственного производственного кооператива "Тотемский" на решение Тотемского районного суда Вологодской области от 24 апреля 2015 года, которым исковые требования К. и Р. к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Тотемский" удовлетворены.
Постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., категория земель: ..., разрешенное использование:..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от сельскохозяйственного производственного кооператива "Тотемский" к К. и Р. по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка (из единоличной собственности в общую долевую) от <ДАТА> N ...
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя К. и Р. по доверенности Щ., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между Р., К. (покупатели) и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Тотемский" (далее СПК "Тотемский", продавец) заключен договор купли продажи земельного участка N ..., по условиям которого К. и Р. приобрели в собственность по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью ... рублей.
К. и Р. <ДАТА> обратились в суд с иском к СПК "Тотемский" о регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА> N ... сторонами исполнен, однако СПК "Тотемский" уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В ходе рассмотрения дела истцы К. и Р. исковые требования уточнили, окончательно просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к К. и Р. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок.
В судебном заседании истцы К., Р. и их представитель по доверенности Щ. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика СПК "Тотемский" по ордеру Л. иск не признал.
Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленных отзывах разрешение иска оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе СПК "Тотемский" ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение, ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА> N ... заключен в нарушение Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как при его заключении не было получено ответа от Департамента имущественных отношений Вологодской области об отказе от преимущественного права покупки земельного участка.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА> N ... заключен в надлежащей форме, с соблюдением установленного для договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения преимущественного права покупки земельного участка субъектом Российской Федерации, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, однако ответчик отказывается обратиться в соответствующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований К. и Р.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данной ситуации истцы имеют возможность защитить свои права лишь способом, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку имеет место факт уклонения от регистрации перехода права собственности земельного участка СПК "Тотемский". Таким образом, отсутствие заявления ответчика о регистрации соответствующего права исключает для истцов возможность приобретения данного права во внесудебном порядке.
Довод апелляционной жалобы СПК "Тотемский" относительно того, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА> N ... заключен в нарушение Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при отсутствии ответа от Департамента имущественных отношений Вологодской области об отказе от преимущественного права покупки земельного участка, не является основанием для отмены решения суда.
Действительно, в соответствии с пунктом 3 статьи 8 названного Закона, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Вместе с тем имеется письменный отказ Департамента имущественных отношений Вологодской области от покупки в собственность Вологодской области спорного земельного участка (письмо от <ДАТА> N ...), что является отказом от преимущественного права покупки. Указанное обстоятельство подтверждено и в отзыве Департамента имущественных отношений Вологодской области на апелляционную жалобу от <ДАТА> N ...
Таким образом, поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тотемского районного суда Вологодской области от 24 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Тотемский" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.06.2015 N 33-3025/2015
Требование: О регистрации перехода права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению покупателей, договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен, однако продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2015 г. N 33-3025/2015
Судья Буйлова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Викторова Ю.Ю., Слепухина Л.М.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе сельскохозяйственного производственного кооператива "Тотемский" на решение Тотемского районного суда Вологодской области от 24 апреля 2015 года, которым исковые требования К. и Р. к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Тотемский" удовлетворены.
Постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., категория земель: ..., разрешенное использование:..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от сельскохозяйственного производственного кооператива "Тотемский" к К. и Р. по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка (из единоличной собственности в общую долевую) от <ДАТА> N ...
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя К. и Р. по доверенности Щ., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между Р., К. (покупатели) и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Тотемский" (далее СПК "Тотемский", продавец) заключен договор купли продажи земельного участка N ..., по условиям которого К. и Р. приобрели в собственность по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью ... рублей.
К. и Р. <ДАТА> обратились в суд с иском к СПК "Тотемский" о регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА> N ... сторонами исполнен, однако СПК "Тотемский" уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В ходе рассмотрения дела истцы К. и Р. исковые требования уточнили, окончательно просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к К. и Р. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок.
В судебном заседании истцы К., Р. и их представитель по доверенности Щ. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика СПК "Тотемский" по ордеру Л. иск не признал.
Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленных отзывах разрешение иска оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе СПК "Тотемский" ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение, ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА> N ... заключен в нарушение Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как при его заключении не было получено ответа от Департамента имущественных отношений Вологодской области об отказе от преимущественного права покупки земельного участка.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА> N ... заключен в надлежащей форме, с соблюдением установленного для договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения преимущественного права покупки земельного участка субъектом Российской Федерации, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, однако ответчик отказывается обратиться в соответствующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований К. и Р.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данной ситуации истцы имеют возможность защитить свои права лишь способом, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку имеет место факт уклонения от регистрации перехода права собственности земельного участка СПК "Тотемский". Таким образом, отсутствие заявления ответчика о регистрации соответствующего права исключает для истцов возможность приобретения данного права во внесудебном порядке.
Довод апелляционной жалобы СПК "Тотемский" относительно того, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА> N ... заключен в нарушение Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при отсутствии ответа от Департамента имущественных отношений Вологодской области об отказе от преимущественного права покупки земельного участка, не является основанием для отмены решения суда.
Действительно, в соответствии с пунктом 3 статьи 8 названного Закона, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Вместе с тем имеется письменный отказ Департамента имущественных отношений Вологодской области от покупки в собственность Вологодской области спорного земельного участка (письмо от <ДАТА> N ...), что является отказом от преимущественного права покупки. Указанное обстоятельство подтверждено и в отзыве Департамента имущественных отношений Вологодской области на апелляционную жалобу от <ДАТА> N ...
Таким образом, поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тотемского районного суда Вологодской области от 24 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Тотемский" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)