Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 24.4
16 июля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
Председательствующего Жуковой Н.А.,
судей Зелепукина А.В., Иванцовой Г.В.,
при секретаре Ш.Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску С.М.И., Н.В.И., К.Н.Н., М.С.В., П.В.С. к Б.С.В., Е.О.Е., З.О.И., О.Н.И., Р.О.Б., Т.С.В., Ж.И.И., П.А.С., К.И.В., С.Л.А., Р.А.С., П.Т.Я., Б.Т.А., А.А.А., Л.Н.Т., П.М.И., М.В.А., П.М.В., А.А.П., Р.Н.И., А.Н.А., Ч.А.В., Ю.Р.И., Т.И.М., Т.Л.Я., Ш.Р.С., П.А.Н., П.В.Н., С.Д.Н., С.О.А., Ч.А.А., С.Ю.В., К.В.Н., С.Н.Н., М.А.М., Д.Н.И., П.Н.А., Г.А.Ф., Б.Е.В., Т.Е.В., К.В.А., А.С.В., М.С.И., М.Т.В., П.В.В., П.Е.А., П.И.В., Л.Н.Н., администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области, администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области
о признании недействительными договора аренды, постановки земельного участка на кадастровый учет, постановления администрации Яменского сельского поселения, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области произвести кадастровый учет изменений в части описания местоположения границ земельных участков, об образовании земельного участка, о признании недействительными договоров купли-продажи и мены земельных участков, соглашения о разделе земельного участка
по апелляционным жалобам представителя Н.В.И. и П.В.С. по доверенности Р.С.А. и представителя М.С.В. по доверенности С.О.И.
на решение Рамонского районного суда Воронежской области от 10 февраля 2015 года
(судья райсуда Бородкин С.А.),
установила:
С.М.И., Н.В.И., К.Н.Н., М.С.В., П.В.С. обратились в суд с названным иском к ответчикам, указав, что они являются собственниками земельных участков площадью ... га для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области от 01 декабря 1998 года N ... "О закреплении земельных участков за акционерами АОЗТ "Подгорное" для расширения личных подсобных хозяйств". Данные участки были предоставлены истцам за счет уменьшения земельных долей с ... га до ... га из земель сельскохозяйственного назначения, полученных при реорганизации колхоза "Подгорное" в 1992 году. На ранее выделенном истцам для этих целей земельном массиве площадью ... га был незаконно образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью ... кв. м по адресу: ..., и зарегистрированы права на него за Б.С.В., Е.О.Е., З.О.П., О.Н.И. и Р.О.Б., в дальнейшем за Т.С.В. и Ж.И.И., и затем право общей долевой собственности зарегистрировано за П.А.С. и К.И.В.
Выделенный земельный массив площадью ... га по решению общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" (протокол N 2 от 25 сентября 1996 года) был распределен между членами Акционерного общества для расширения личных подсобных хозяйств. На схеме к указанному протоколу было определено месторасположение указанного земельного массива - западнее п. Березки Подгоренского лесничества Семилукского лесхоза. Его целевое назначение было изменено постановлением администрации Воронежской области N ... от 07 мая 1997 года - для расширения личных подсобных хозяйств с последующей передачей его акционерам. Согласно списку, приложенному к постановлению N ..., в 1998 году каждому собственнику земельного участка было выдано свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы". С этого момента истцы владели и пользовались своими земельными участками.
Примерно с 2007 - 2008 годов истцы начали заниматься оформлением своих прав на земельные участки в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем свидетельствуют совершенные действия. Постановлением N ... от 17 мая 2007 года были внесены дополнения в постановление N ... от 01 декабря 1998 года, так как в последнем не был указан адресный ориентир, определяющий месторасположение 36 земельных участков по ... га из земельного массива ... га. Данные участки первыми были поставлены на кадастровый учет и на них были зарегистрированы права. Номера всех земельных участков начинались с цифр ".../...", что соответствует отчету по результатам землеустроительных работ по упорядочению земельных участков, уточнению границ ЗАО "Подгорное", введенных в 2002 году. Согласно этому отчету имеется план границ земельного N ... ЗАО "Подгорное" площадью ... кв. м от 17 декабря 2002 года в системе координат МСК "Воронежская" и схема земельных участков в масштабе 1:17000 с графическим изображением расположения участков на местности, а также с указанием площади каждого из участков, назначения и его собственника. Под номером ... на указанной схеме обозначен участок пашни площадью ... кв. м с указанием "на личные подсобные хозяйства граждан". В дальнейшем, после включения земельных участков в черту д. Новоподклетное Яменского сельского поселения, главой Ш.Н.Д. была утверждена схема разбивки земельных участков с указанием их номеров и улиц. Согласно этой схеме администрацией Яменского сельского поселения были присвоены почтовые адреса земельным участкам истцов.
Н.В.И., К.Н.Н., П.В.С. произвели постановку ранее учтенных земельных участков на кадастровый учет и зарегистрировали права собственности, а именно: Н.В.И. - на земельный участок площадью ...; К.Н.Н. - на земельный участок площадью ...; П.В.С. - на земельный участок площадью ...
М.С.В. приобрел земельный участок у К.Н.Н. по договору купли-продажи от 03 октября 2012 года и в настоящий момент является собственником земельного участка площадью ...
Земельный участок С.М.И. согласно вышеуказанной схеме разбивки обозначен номером 23к/269 и расположен по ул. <...>. В настоящее время произвести учет изменений в части описания местоположения границ своих земельных участков в системе координат истцам не представляется возможным. С.М.И. не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет в установленных границах. Земельные участки истцов входят в состав земельного участка площадью ... га, границы земельных участков накладываются друг на друга.
Истцы полагают, что все действия по образованию земельного участка площадью ... кв. м и постановке его на кадастровый учет незаконны, нарушают права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцам с 1998 года земельным участкам.
Ответчиками Б.С.В., Е.О.Е., З.О.И., О.Н.И. и Р.О.Б. земельный участок был приобретен по сделке, не соответствующей требованиям закона, - договору аренды земельного участка с правом выкупа от 25 ноября 2008 года. Так, между последними, являющимися арендаторами по договору, и С.Л.А., Р.М.М., П.Н.И., Р.А.С., П.Т.Я., Н.А.Г. (правопреемник, наследник - Б.Т.А.), А.А.А., П.В.А. (правопреемник, наследник - Л.Н.Т.), П.М.И., С.Е.М., С.М.Н., М.В.А., П.М.В., Ю.А.Т., А.А.П., А.А.Л., Р.Н.И., Ч.А.И. (правопреемник - Администрация Рамонского муниципального района), Р.В.С., А.Н.А., Ч.А.В., Ю.Р.И., Т.И.М., Т.Л.Я., П.А.Ф., Ш.Р.С. - арендодателями, был подписан договор аренды с правом выкупа, по условиям которого арендодатель передает в срочное возмездное владение и пользование земельный участок площадью ... с правом последующего выкупа. Данный договор является незаключенным, не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Как следует из решения Россошанского районного суда от 23 апреля 2010 года, вступившим в законную силу 05 мая 2010 года, земельный участок был образован в результате выдела в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ "Подгорное". То есть объектом аренды по договору являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, на кадастровый учет поставлен не был. Это означает, что границы земельного участка не были определены и закреплены в установленном законом порядке, то есть земельный участок отсутствует как объект землеустройства, что не дает возможности его индивидуализировать. На момент заключения договора аренды также не было зарегистрировано право общей долевой собственности арендодателей, выделивших участок в счет своих земельных долей. Поскольку право сдачи имущества в аренду в силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику, а ответчики - арендодатели по оспариваемому договору - не являлись собственниками земельного участка, то договор аренды земельного участка с правом выкупа от 25 ноября 2008 года на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать недействительной сделкой. Земельный участок площадью ... кв. м был поставлен на кадастровый учет лишь 13 мая 2010 года после вступления решения Россошанского районного суда в законную силу. Участку был присвоен кадастровый номер ... Постановка земельного участка на кадастровый учет незаконна.
Процедура образования земельного участка путем выдела в счет земельных долей также соблюдена не была. Своего согласия на образование земельного участь истцы не давали. В результате местоположение границ и площадь земельного участка кадастровым номером ... определены неправильно, в его состав включена и площадь принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков, и земельных участков других лиц, указанных в приложении к постановлению администрации района N ... от 01 декабря 1998 года. Включение в межевой план недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка, неверно выбранный вид кадастровых работ, отсутствие согласия истцов на образование земельного участка свидетельствует о несоответствии указанного документа требованиям действующего законодательства, что является основанием для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Кроме того, местоположение ранее учтенных земельных участков истцов было известно органу кадастрового учета еще в январе 2010 года, так как последний являлся ответчиком по иску Н.В.И. о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью ... га (гражданское дело N 2-60/2010) по тем же основаниям, что и заявленные требования.
Постановка на кадастровый учет вновь образованного земельного участка площадью ... га привела к нарушению прав смежного землепользователя - правообладателей ранее учтенных земельных участков, которыми являются истцы. В кадастровом паспорте земельного участка от 14 сентября 2012 года, принадлежащего П.В.С., указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 01 декабря 1998 года. В связи с этим, по мнению истцов, все последующие действия, совершены в отношении незаконно образованного земельного участка как объекта права, являются недействительными.
12 июля 2010 года право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано за Р.О.Б., З.О.И., О.Н.И., Е.О.Е., Б.С.В.
16 июля 2010 года О.Н.И., Е.О.Е., Б.С.В. заключили договор купли-продажи с Т.С.В., в соответствии с которым произошло отчуждение в пользу Т.С.В. ... права общей долевой собственности на земельный участок.
06 августа 2010 года Т.С.В. заключил договор купли-продажи с П.А.С., в соответствии с которым произошло отчуждение в пользу П.А.С. ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
19 июля 2010 года Р.О.Б. и З.О.И. заключили договор купли-продажи с Ж.И.И., в соответствии с которым произошло отчуждение в пользу Ж.И.И. ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
06 августа 2010 года Ж.И.И. заключил договор купли-продажи с К.И.В., в соответствии с которым Ж.И.И. передал К.И.В., а К.И.В. принял ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Затем П.А.С. и К.И.В. был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером ... на 403 участка. Постановлением администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района N ... от 07 ноября 2012 года были утверждены границы и площади вновь образованных земельных участков, присвоены номера и почтовые адреса, а также изменено разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Присвоение почтовых адресов 403 участкам происходило по новым улицам, которые были образованны в соответствии с постановлением администрации Яменского сельского поселения N ... от 07 ноября 2012 года взамен ранее образованных улиц и переулков по схеме разбивки земельных участков по ... га, утвержденной Ш.Н.Д.
Поскольку постановка на кадастровый учет земельного участка площадью ... га была произведена с нарушением закона, то и раздел указанного участка, и постановление администрации N ... об утверждении границ и площадей разделенного земельного участка, по утверждению истцов являются незаконными и нарушающими их права в части образования земельных участков, границы которых накладываются на принадлежащие им, истцам, земельные участки, что подтверждается экспертным заключением, выполненным ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года.
На обращение истцов в адрес администрации Яменского сельского поселения о присвоении участкам истцов новых почтовых адресов, они получили ответы от 29 декабря 2012 года, 30 января 2013 года, что должны обращаться в ЗАО "Подгорное". Из ответов генерального директора ЗАО "Подгорное" М.С.В., С.М.И. и П.В.С. узнали о принятом решении Россошанского районного суда от 23 апреля 2010 года и о нарушении своих прав.
В настоящее время в границах земельных участков П.В.С., Н.В.И., М.В.И., С.М.И. - находятся земельные участки ответчиков.
С.М.И., Н.В.И., К.Н.Н., П.В.С. и М.С.В. просили суд:
1. Признать недействительным договор аренды земельного участка с правом выкупа от 25 ноября 2008 года.
2. Признать недействительной (незаконной) постановку на кадастровый учет земельного участка площадью ..., в соответствии с межевым планом от 12 мая 2010 года.
3. Признать недействительным постановление администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района N ... от 07 ноября 2012 года. "Об утверждении границ и площадей разделенного земельного участка, расположенного по адресу: ..., с присвоением им номеров и почтовых адресов в части образования следующих земельных участков:
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...
4. Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области внести в Государственный кадастр недвижимости запись о прекращении существования указанных земельных участков.
5. Истребовать в пользу Н.В.И.:
- - из чужого незаконного владения А.С.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных приложении N 3;
- - истребовать из чужого незаконного владения П.И.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 4;
- - истребовать из чужого незаконного владения К.И.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 5, часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 6, часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 7;
- - истребовать из чужого незаконного владения П.Е.А., П.В.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 8 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года.
6. Погасить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности А.С.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., П.И.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., К.И.В. на земельные участки с кадастровым и номерами ..., ..., ..., П.Е.А. и П.В.В. по ... доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером ...
7. Истребовать в пользу П.В.С.:
- - из чужого незаконного владения Г.А.Ф. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 3 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - из чужого незаконного владения Б.Е.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 4 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - истребовать из чужого незаконного владения К.В.А. часть земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 69 кв. м в координатах, указанных в приложении N 5 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - истребовать из чужого незаконного владения Л.Н.Н. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 6 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года.
8. Погасить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Г.А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером ..., Б.Е.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., К.В.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., Л.Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...
9. Истребовать в пользу М.С.В.:
- - из чужого незаконного владения Т.Е.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 3 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года, часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 4 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - из чужого незаконного владения Л.Н.Н. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 5 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- 10. Погасить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Т.Е.В. на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., и Л.Е.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...
11. Истребовать в пользу С.М.И.:
- - из чужого незаконного владения М.Т.В. часть земельного участка с кадастровым номером... в координатах, указанных в приложении N 3 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - из чужого незаконного владения М.С.И. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 4 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - из чужого незаконного владения Л.Н.Н. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 5 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года.
12. Погасить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности М.Т.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., М.С.И. на земельный участок с кадастровым номером ..., Л.Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...
13. Обязать ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области произвести кадастровый учет изменений в части описания местоположения границ следующих земельных участков:
- земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в чертеже исследуемого земельного участка N 1, расположенного по адресу: ..., приложение N 2 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года,
- земельного участка с кадастровым номером... в координатах, указанных в чертеже исследуемого земельного участка N 1, расположенного по адресу: ..., приложение N 2 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года,
- земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в чертеже исследуемого земельного участка N 1, расположенного по адресу: ..., приложение N 2 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года.
14. Образовать земельный участок площадью ... кв. м, принадлежащий С.М.И., в границах согласно чертежу исследуемого земельного участка N 1, приложение N 2 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года, и обязать ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Воронежской области произвести постановку на кадастровый учет земельного участка в указанных границах.
Кроме того, истец П.В.С. просил суд:
1. Признать недействительным договор купли-продажи от 16 июля 2010 года ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей ..., заключенный между О.Н.И., Б.С.В., Е.О.Е. и Т.С.В., по которому ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобрел Т.С.В.
2. Признать недействительным договор купли-продажи от 19 июля 2010 года ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ..., заключенный между Р.О.Б., З.О.И. и Ж.И.И., по которому ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобрел Ж.И.И.
3. Признать недействительным договор купли-продажи от 06 августа 2010 года ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ..., заключенный между Ж.И.И. и К.И.В., по которому ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобрел К.И.В.
4. Признать недействительным договор купли-продажи от 06 августа 2010 года ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ..., заключенный между Т.С.В. и П.А.С., по которому ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобрел П.А.С.
5. Признать недействительным соглашение о разделе земельного участка от 30 ноября 2012 года, заключенное между К.И.В. и П.А.С., в части приобретения К.И.В. и П.А.С. права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером ... в части приобретения П.А.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., в части приобретения П.А.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., в части приобретения П.А.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
6. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 10 декабря 2012 года N ..., заключенный между П.А.С. и Д.Н.И., в части приобретения Д.Н.И. права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ...
7. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 10 декабря 2012 года N ..., заключенный между П.А.С. и М.А.М., в части приобретения М.А.М. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
8. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 26 декабря 2012 года N ..., заключенный между Д.Н.И. и С.Н.Н., по которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... приобрела С.Н.Н.
9. Признать недействительным договор мены от 13 ноября 2013 года, заключенный между М.А.М. и Д.Н.И., по которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... приобрел М.А.М.
10. Признать недействительным договор мены от 13 ноября 2013 года, заключенный между Д.Н.И. и С.Н.Н., по которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... приобрела Д.Н.И.
11. Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 18 февраля 2014 года, заключенный между Д.Н.И. и Б.Е.В., по которому право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... приобрела Б.Е.В.
12. Признать недействительным договор купли-продажи от 13 марта 2014 года, заключенный между Д.Н.И. и Г.А.Ф., в части приобретения Г.А.Ф. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
13. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2014 года, заключенный между К.И.В., П.А.С. и Л.Н.Н., в части приобретения Л.Н.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
14. Признать недействительным договор мены от 11 ноября 2014 года, заключенный между Б.Е.В. и К.В.А., по которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... приобрел К.В.А.
Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 10 февраля 2015 года в удовлетворении иска С.М.И., Н.В.И., К.Н.Н., М.С.В., П.В.С. - отказано и отменены обеспечительные меры, принятые определением Рамонского районного суда Воронежской области от 15 декабря 2014 года по данному гражданскому делу.
В апелляционной жалобе представителя Н.В.И. и П.В.С. по доверенности Р.С.А. и в апелляционной жалобе представителя М.С.В. по доверенности С.О.И. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя М.С.В. по доверенности С.О.И., представителя П.А.С. и К.И.В. адвоката Андреевского С.В., судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 25 сентября 1996 года общим собранием акционеров Акционерного общества закрытого типа "Подгорное" было принято решение выделить за счет уменьшения земельных долей земельный участок площадью ... га членам акционерного общества для расширения личных подсобных хозяйств.
Постановлением Администрации Воронежской области N ... от 07 мая 1997 года было изменено целевое назначение земельного участка площадью ... га пашни, находящегося в собственности АОЗТ "Подгорное", с последующей передачей его акционерам для расширения личных подсобных хозяйств за счет уменьшения земельных долей.
Постановлением Администрации Рамонского района Воронежской области N ... от 01 декабря 1998 года "О закреплении земельных участков за акционерами АОЗТ "Подгорное" для расширения личных подсобных хозяйств" были закреплены в собственность акционерам АОЗТ "Подгорное" земельные участки площадью по ... га для расширения личных подсобных хозяйств (пункт 1). При этом ранее предоставленная земельная доля уменьшена с ... га до ... га (пункт 2). В приложении N 1 к указанному постановлению под номером 226 указана К.Н.Н., под номером 318 - Н.В.И., под номером 355 - П.В.С., под номером 427 - С.М.И., как получившие земельные участки площадью по ... га каждый.
03 декабря 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района Воронежской области С.М.И. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью ...
В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок на имя П.В.С. от 29 октября 2012 года в качестве документа-основания для государственной регистрации указано свидетельство на право собственности на землю от 03 декабря 1998 года серии ... N ..., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района.
Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 23 марта 2011 года, вступившим в законную силу, установлено, что свидетельство на право собственности на землю было выдано Н.В.И. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района Воронежской области 03 декабря 1998 года.
Постановлением Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области N ... от 17 мая 2007 года "О внесении дополнения в постановление администрации Рамонского района от 01 декабря 1998 года N 660 "О закреплении земельных участков за акционерами АОЗТ "Подгорное" для расширения личных подсобных хозяйств" было внесено дополнение в пункт 1 постановления администрации Рамонского района от 01 декабря 1998 года N ... "О закреплении земельных участков за акционерами АОЗТ "Подгорное" для расширения личных подсобных хозяйств" в отношении граждан, указанных приложении 1, в виде следующих слов: "расположенные по адресу (имеющие адресный ориентир): ... В приложении N 1 к указанному постановлению имеется список граждан, в числе которых Н.В.И., К.Н.Н., П.В.С. С.М.И. не указаны. Номера всех земельных участков граждан, включенных в указанный список, начинаются с цифр ".../...".
Постановлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N ... от 15 августа 2008 года "О присвоении почтовых адресов" земельному участку N ..., принадлежащему К.Н.Н. на праве собственности, присвоен почтовый адрес: ... (пункт 19).
Постановлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N ... от 16 декабря 2009 года "О присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему Н.В.И." земельному участку N ..., принадлежащему Н.В.И. на праве собственности, присвоен почтовый адрес: ...
Постановлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N ... от 25 августа 2011 года "О присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему П.В.С." земельному участку площадью ..., принадлежащему П.В.С., из земель населенных пунктов присвоен адрес: ..., разрешенное использование (назначение) земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N ... от 04 августа 2010 года "Об образовании улиц и переулков в деревне ..." образованы улицы и переулки в деревне ...
Главой Яменского сельского поселения при согласовании с генеральными директорами ЗАО "Яменское" и ЗАО "Подгорное" была утверждена схема разбивки земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства с ... на основании постановления N ... от 01 декабря 1998 года. Данная схема отображает номера участков, начинающихся на N .../..., и улиц, переулков, на которых они располагаются.
Земельные участки Н.В.И., К.Н.Н. и П.В.С. были поставлены на кадастровый учет без установления их границ. Так, земельному участку П.В.С. присвоен кадастровый номер ..., земельному участку Н.В.И. - ..., земельному участку К.Н.Н. - ...
24 сентября 2012 года К.Н.Н. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером ... В качестве документов-оснований для регистрации послужили постановления администрации Рамонского района N 660 от 01 декабря 1998 года, администрации Яменского сельского поселения N ... от 15 декабря 2008 года, администрации Яменского сельского поселения N ... от 01 августа 2012 года.
03 октября 2012 года Н.В.И. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью ... В качестве документа-основания для регистрации послужило постановление администрации Рамонского района N ... от 01 декабря 1998 года.
29 октября 2012 года П.В.С. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью ... В качестве документов-оснований для регистрации послужили постановления администрации района N ... от 01 декабря 1998 года, администрации Яменского сельского поселения N ... от 25 августа 2011 года и свидетельство о праве собственности на землю от 03 декабря 1998 года серии ... N ..., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района.
По договору купли-продажи и акту приема-передачи от 03 октября 2012 года М.С.А. приобрел у К.Н.Н. земельный участок площадью ... и 16 октября 2012 года зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок площадью ... В качестве документов-оснований для регистрации послужили договор купли-продажи и акт приема-передачи от 03 октября 2012 года.
Право собственности ответчиков на землю возникло на основании сделок, перечисленных в исковом заявлении, которым судом дана оценка применительно к обстоятельствам их совершения и на предмет соответствия действующему законодательству.
Отказывая истцам в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у истцов права собственности на спорные земельные участки, в защиту которого и были заявлены исковые требования. Судебная коллегия соглашается с данным выводом.
Так, с учетом ранее состоявшегося решения Рамонского районного суда Воронежской области от 14.08.2014 года по делу (выделенному в отдельное производство при рассмотрении настоящего дела) по иску К.И.В., П.А.С., Д.Н.И., Л.Н.Н., Т.Е.В., Г.А.Ф. и Б.Е.В. к Н.В.И., М.С.В. и П.В.С. о признании права собственности отсутствующим и погашении записей о регистрации права и по встречному иску Н.В.И. и П.В.С. к Л.Н.Н., Г.А.Ф., Б.Е.В., К.И.В. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки и аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, судом было признано отсутствующим: право собственности Н.В.И., М.С.В., П.В.С. на земельные участки площадью ... кв. м, о которых идет речь в рассматриваемом иске, с погашением в ЕГРП соответствующих записей о праве собственности истцов.
Напротив, этим же решением Н.В.И. и П.В.И. отказано в иске о признании отсутствующим права собственности:
- К.И.В. на земельные участки, расположенные в д. ...: ..., ..., ..., ...; по ул. ...: ..., ...;
- Г.А.Ф. на земельный участок, расположенный в д. ... по ул. ..., ...;
- Б.Е.В. на земельные участки, расположенные в д. ... по ул. ..., ... и ...;
- Л.Н.Н. на земельные участки, расположенные в д. ... по ул. ...
Н.В.И., П.В.С., М.С.В. и К.Н.Н. обжаловали указанное решение в апелляционном порядке.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11 июня 2015 года решение Рамонского районного суда Воронежской области от 14 августа 2014 года оставлено в силе.
С учетом положений ст. 61 ГПК РФ, судебные постановления по названному делу имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящих апелляционных жалоб.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ - вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку доводы апелляционных жалоб направлены на защиту права собственности на земельные участки Н.В.И., П.В.С., М.С.В., признанного в судебном порядке - отсутствующим, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалоб. Иные доводы жалоб при указанных обстоятельствах не могут повлечь отмену или изменение обжалуемого судебного постановления. Другими лицами решение не обжаловалось, в связи с чем, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Рамонского районного суда Воронежской области от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя Н.В.И. и П.В.С. по доверенности Р.С.А. и представителя М.С.В. по доверенности С.О.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.07.2015 N 33-3820/2015
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2015 г. N 33-3820/2015
Строка N 24.4
16 июля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
Председательствующего Жуковой Н.А.,
судей Зелепукина А.В., Иванцовой Г.В.,
при секретаре Ш.Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску С.М.И., Н.В.И., К.Н.Н., М.С.В., П.В.С. к Б.С.В., Е.О.Е., З.О.И., О.Н.И., Р.О.Б., Т.С.В., Ж.И.И., П.А.С., К.И.В., С.Л.А., Р.А.С., П.Т.Я., Б.Т.А., А.А.А., Л.Н.Т., П.М.И., М.В.А., П.М.В., А.А.П., Р.Н.И., А.Н.А., Ч.А.В., Ю.Р.И., Т.И.М., Т.Л.Я., Ш.Р.С., П.А.Н., П.В.Н., С.Д.Н., С.О.А., Ч.А.А., С.Ю.В., К.В.Н., С.Н.Н., М.А.М., Д.Н.И., П.Н.А., Г.А.Ф., Б.Е.В., Т.Е.В., К.В.А., А.С.В., М.С.И., М.Т.В., П.В.В., П.Е.А., П.И.В., Л.Н.Н., администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области, администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области
о признании недействительными договора аренды, постановки земельного участка на кадастровый учет, постановления администрации Яменского сельского поселения, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области произвести кадастровый учет изменений в части описания местоположения границ земельных участков, об образовании земельного участка, о признании недействительными договоров купли-продажи и мены земельных участков, соглашения о разделе земельного участка
по апелляционным жалобам представителя Н.В.И. и П.В.С. по доверенности Р.С.А. и представителя М.С.В. по доверенности С.О.И.
на решение Рамонского районного суда Воронежской области от 10 февраля 2015 года
(судья райсуда Бородкин С.А.),
установила:
С.М.И., Н.В.И., К.Н.Н., М.С.В., П.В.С. обратились в суд с названным иском к ответчикам, указав, что они являются собственниками земельных участков площадью ... га для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области от 01 декабря 1998 года N ... "О закреплении земельных участков за акционерами АОЗТ "Подгорное" для расширения личных подсобных хозяйств". Данные участки были предоставлены истцам за счет уменьшения земельных долей с ... га до ... га из земель сельскохозяйственного назначения, полученных при реорганизации колхоза "Подгорное" в 1992 году. На ранее выделенном истцам для этих целей земельном массиве площадью ... га был незаконно образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью ... кв. м по адресу: ..., и зарегистрированы права на него за Б.С.В., Е.О.Е., З.О.П., О.Н.И. и Р.О.Б., в дальнейшем за Т.С.В. и Ж.И.И., и затем право общей долевой собственности зарегистрировано за П.А.С. и К.И.В.
Выделенный земельный массив площадью ... га по решению общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" (протокол N 2 от 25 сентября 1996 года) был распределен между членами Акционерного общества для расширения личных подсобных хозяйств. На схеме к указанному протоколу было определено месторасположение указанного земельного массива - западнее п. Березки Подгоренского лесничества Семилукского лесхоза. Его целевое назначение было изменено постановлением администрации Воронежской области N ... от 07 мая 1997 года - для расширения личных подсобных хозяйств с последующей передачей его акционерам. Согласно списку, приложенному к постановлению N ..., в 1998 году каждому собственнику земельного участка было выдано свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы". С этого момента истцы владели и пользовались своими земельными участками.
Примерно с 2007 - 2008 годов истцы начали заниматься оформлением своих прав на земельные участки в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем свидетельствуют совершенные действия. Постановлением N ... от 17 мая 2007 года были внесены дополнения в постановление N ... от 01 декабря 1998 года, так как в последнем не был указан адресный ориентир, определяющий месторасположение 36 земельных участков по ... га из земельного массива ... га. Данные участки первыми были поставлены на кадастровый учет и на них были зарегистрированы права. Номера всех земельных участков начинались с цифр ".../...", что соответствует отчету по результатам землеустроительных работ по упорядочению земельных участков, уточнению границ ЗАО "Подгорное", введенных в 2002 году. Согласно этому отчету имеется план границ земельного N ... ЗАО "Подгорное" площадью ... кв. м от 17 декабря 2002 года в системе координат МСК "Воронежская" и схема земельных участков в масштабе 1:17000 с графическим изображением расположения участков на местности, а также с указанием площади каждого из участков, назначения и его собственника. Под номером ... на указанной схеме обозначен участок пашни площадью ... кв. м с указанием "на личные подсобные хозяйства граждан". В дальнейшем, после включения земельных участков в черту д. Новоподклетное Яменского сельского поселения, главой Ш.Н.Д. была утверждена схема разбивки земельных участков с указанием их номеров и улиц. Согласно этой схеме администрацией Яменского сельского поселения были присвоены почтовые адреса земельным участкам истцов.
Н.В.И., К.Н.Н., П.В.С. произвели постановку ранее учтенных земельных участков на кадастровый учет и зарегистрировали права собственности, а именно: Н.В.И. - на земельный участок площадью ...; К.Н.Н. - на земельный участок площадью ...; П.В.С. - на земельный участок площадью ...
М.С.В. приобрел земельный участок у К.Н.Н. по договору купли-продажи от 03 октября 2012 года и в настоящий момент является собственником земельного участка площадью ...
Земельный участок С.М.И. согласно вышеуказанной схеме разбивки обозначен номером 23к/269 и расположен по ул. <...>. В настоящее время произвести учет изменений в части описания местоположения границ своих земельных участков в системе координат истцам не представляется возможным. С.М.И. не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет в установленных границах. Земельные участки истцов входят в состав земельного участка площадью ... га, границы земельных участков накладываются друг на друга.
Истцы полагают, что все действия по образованию земельного участка площадью ... кв. м и постановке его на кадастровый учет незаконны, нарушают права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцам с 1998 года земельным участкам.
Ответчиками Б.С.В., Е.О.Е., З.О.И., О.Н.И. и Р.О.Б. земельный участок был приобретен по сделке, не соответствующей требованиям закона, - договору аренды земельного участка с правом выкупа от 25 ноября 2008 года. Так, между последними, являющимися арендаторами по договору, и С.Л.А., Р.М.М., П.Н.И., Р.А.С., П.Т.Я., Н.А.Г. (правопреемник, наследник - Б.Т.А.), А.А.А., П.В.А. (правопреемник, наследник - Л.Н.Т.), П.М.И., С.Е.М., С.М.Н., М.В.А., П.М.В., Ю.А.Т., А.А.П., А.А.Л., Р.Н.И., Ч.А.И. (правопреемник - Администрация Рамонского муниципального района), Р.В.С., А.Н.А., Ч.А.В., Ю.Р.И., Т.И.М., Т.Л.Я., П.А.Ф., Ш.Р.С. - арендодателями, был подписан договор аренды с правом выкупа, по условиям которого арендодатель передает в срочное возмездное владение и пользование земельный участок площадью ... с правом последующего выкупа. Данный договор является незаключенным, не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Как следует из решения Россошанского районного суда от 23 апреля 2010 года, вступившим в законную силу 05 мая 2010 года, земельный участок был образован в результате выдела в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ "Подгорное". То есть объектом аренды по договору являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, на кадастровый учет поставлен не был. Это означает, что границы земельного участка не были определены и закреплены в установленном законом порядке, то есть земельный участок отсутствует как объект землеустройства, что не дает возможности его индивидуализировать. На момент заключения договора аренды также не было зарегистрировано право общей долевой собственности арендодателей, выделивших участок в счет своих земельных долей. Поскольку право сдачи имущества в аренду в силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику, а ответчики - арендодатели по оспариваемому договору - не являлись собственниками земельного участка, то договор аренды земельного участка с правом выкупа от 25 ноября 2008 года на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать недействительной сделкой. Земельный участок площадью ... кв. м был поставлен на кадастровый учет лишь 13 мая 2010 года после вступления решения Россошанского районного суда в законную силу. Участку был присвоен кадастровый номер ... Постановка земельного участка на кадастровый учет незаконна.
Процедура образования земельного участка путем выдела в счет земельных долей также соблюдена не была. Своего согласия на образование земельного участь истцы не давали. В результате местоположение границ и площадь земельного участка кадастровым номером ... определены неправильно, в его состав включена и площадь принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков, и земельных участков других лиц, указанных в приложении к постановлению администрации района N ... от 01 декабря 1998 года. Включение в межевой план недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка, неверно выбранный вид кадастровых работ, отсутствие согласия истцов на образование земельного участка свидетельствует о несоответствии указанного документа требованиям действующего законодательства, что является основанием для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Кроме того, местоположение ранее учтенных земельных участков истцов было известно органу кадастрового учета еще в январе 2010 года, так как последний являлся ответчиком по иску Н.В.И. о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью ... га (гражданское дело N 2-60/2010) по тем же основаниям, что и заявленные требования.
Постановка на кадастровый учет вновь образованного земельного участка площадью ... га привела к нарушению прав смежного землепользователя - правообладателей ранее учтенных земельных участков, которыми являются истцы. В кадастровом паспорте земельного участка от 14 сентября 2012 года, принадлежащего П.В.С., указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 01 декабря 1998 года. В связи с этим, по мнению истцов, все последующие действия, совершены в отношении незаконно образованного земельного участка как объекта права, являются недействительными.
12 июля 2010 года право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано за Р.О.Б., З.О.И., О.Н.И., Е.О.Е., Б.С.В.
16 июля 2010 года О.Н.И., Е.О.Е., Б.С.В. заключили договор купли-продажи с Т.С.В., в соответствии с которым произошло отчуждение в пользу Т.С.В. ... права общей долевой собственности на земельный участок.
06 августа 2010 года Т.С.В. заключил договор купли-продажи с П.А.С., в соответствии с которым произошло отчуждение в пользу П.А.С. ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
19 июля 2010 года Р.О.Б. и З.О.И. заключили договор купли-продажи с Ж.И.И., в соответствии с которым произошло отчуждение в пользу Ж.И.И. ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
06 августа 2010 года Ж.И.И. заключил договор купли-продажи с К.И.В., в соответствии с которым Ж.И.И. передал К.И.В., а К.И.В. принял ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Затем П.А.С. и К.И.В. был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером ... на 403 участка. Постановлением администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района N ... от 07 ноября 2012 года были утверждены границы и площади вновь образованных земельных участков, присвоены номера и почтовые адреса, а также изменено разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Присвоение почтовых адресов 403 участкам происходило по новым улицам, которые были образованны в соответствии с постановлением администрации Яменского сельского поселения N ... от 07 ноября 2012 года взамен ранее образованных улиц и переулков по схеме разбивки земельных участков по ... га, утвержденной Ш.Н.Д.
Поскольку постановка на кадастровый учет земельного участка площадью ... га была произведена с нарушением закона, то и раздел указанного участка, и постановление администрации N ... об утверждении границ и площадей разделенного земельного участка, по утверждению истцов являются незаконными и нарушающими их права в части образования земельных участков, границы которых накладываются на принадлежащие им, истцам, земельные участки, что подтверждается экспертным заключением, выполненным ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года.
На обращение истцов в адрес администрации Яменского сельского поселения о присвоении участкам истцов новых почтовых адресов, они получили ответы от 29 декабря 2012 года, 30 января 2013 года, что должны обращаться в ЗАО "Подгорное". Из ответов генерального директора ЗАО "Подгорное" М.С.В., С.М.И. и П.В.С. узнали о принятом решении Россошанского районного суда от 23 апреля 2010 года и о нарушении своих прав.
В настоящее время в границах земельных участков П.В.С., Н.В.И., М.В.И., С.М.И. - находятся земельные участки ответчиков.
С.М.И., Н.В.И., К.Н.Н., П.В.С. и М.С.В. просили суд:
1. Признать недействительным договор аренды земельного участка с правом выкупа от 25 ноября 2008 года.
2. Признать недействительной (незаконной) постановку на кадастровый учет земельного участка площадью ..., в соответствии с межевым планом от 12 мая 2010 года.
3. Признать недействительным постановление администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района N ... от 07 ноября 2012 года. "Об утверждении границ и площадей разделенного земельного участка, расположенного по адресу: ..., с присвоением им номеров и почтовых адресов в части образования следующих земельных участков:
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...,
- земельного участка площадью ...
4. Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области внести в Государственный кадастр недвижимости запись о прекращении существования указанных земельных участков.
5. Истребовать в пользу Н.В.И.:
- - из чужого незаконного владения А.С.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных приложении N 3;
- - истребовать из чужого незаконного владения П.И.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 4;
- - истребовать из чужого незаконного владения К.И.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 5, часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 6, часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 7;
- - истребовать из чужого незаконного владения П.Е.А., П.В.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 8 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года.
6. Погасить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности А.С.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., П.И.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., К.И.В. на земельные участки с кадастровым и номерами ..., ..., ..., П.Е.А. и П.В.В. по ... доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером ...
7. Истребовать в пользу П.В.С.:
- - из чужого незаконного владения Г.А.Ф. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 3 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - из чужого незаконного владения Б.Е.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 4 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - истребовать из чужого незаконного владения К.В.А. часть земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 69 кв. м в координатах, указанных в приложении N 5 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - истребовать из чужого незаконного владения Л.Н.Н. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 6 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года.
8. Погасить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Г.А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером ..., Б.Е.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., К.В.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., Л.Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...
9. Истребовать в пользу М.С.В.:
- - из чужого незаконного владения Т.Е.В. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 3 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года, часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 4 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - из чужого незаконного владения Л.Н.Н. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 5 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- 10. Погасить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Т.Е.В. на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., и Л.Е.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...
11. Истребовать в пользу С.М.И.:
- - из чужого незаконного владения М.Т.В. часть земельного участка с кадастровым номером... в координатах, указанных в приложении N 3 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - из чужого незаконного владения М.С.И. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 4 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года;
- - из чужого незаконного владения Л.Н.Н. часть земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в приложении N 5 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года.
12. Погасить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности М.Т.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., М.С.И. на земельный участок с кадастровым номером ..., Л.Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...
13. Обязать ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области произвести кадастровый учет изменений в части описания местоположения границ следующих земельных участков:
- земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в чертеже исследуемого земельного участка N 1, расположенного по адресу: ..., приложение N 2 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года,
- земельного участка с кадастровым номером... в координатах, указанных в чертеже исследуемого земельного участка N 1, расположенного по адресу: ..., приложение N 2 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года,
- земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в чертеже исследуемого земельного участка N 1, расположенного по адресу: ..., приложение N 2 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года.
14. Образовать земельный участок площадью ... кв. м, принадлежащий С.М.И., в границах согласно чертежу исследуемого земельного участка N 1, приложение N 2 заключения ООО "Гео-Ника" от 06 мая 2013 года, и обязать ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Воронежской области произвести постановку на кадастровый учет земельного участка в указанных границах.
Кроме того, истец П.В.С. просил суд:
1. Признать недействительным договор купли-продажи от 16 июля 2010 года ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей ..., заключенный между О.Н.И., Б.С.В., Е.О.Е. и Т.С.В., по которому ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобрел Т.С.В.
2. Признать недействительным договор купли-продажи от 19 июля 2010 года ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ..., заключенный между Р.О.Б., З.О.И. и Ж.И.И., по которому ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобрел Ж.И.И.
3. Признать недействительным договор купли-продажи от 06 августа 2010 года ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ..., заключенный между Ж.И.И. и К.И.В., по которому ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобрел К.И.В.
4. Признать недействительным договор купли-продажи от 06 августа 2010 года ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ..., заключенный между Т.С.В. и П.А.С., по которому ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобрел П.А.С.
5. Признать недействительным соглашение о разделе земельного участка от 30 ноября 2012 года, заключенное между К.И.В. и П.А.С., в части приобретения К.И.В. и П.А.С. права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером ... в части приобретения П.А.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., в части приобретения П.А.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., в части приобретения П.А.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
6. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 10 декабря 2012 года N ..., заключенный между П.А.С. и Д.Н.И., в части приобретения Д.Н.И. права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ...
7. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 10 декабря 2012 года N ..., заключенный между П.А.С. и М.А.М., в части приобретения М.А.М. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
8. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 26 декабря 2012 года N ..., заключенный между Д.Н.И. и С.Н.Н., по которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... приобрела С.Н.Н.
9. Признать недействительным договор мены от 13 ноября 2013 года, заключенный между М.А.М. и Д.Н.И., по которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... приобрел М.А.М.
10. Признать недействительным договор мены от 13 ноября 2013 года, заключенный между Д.Н.И. и С.Н.Н., по которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... приобрела Д.Н.И.
11. Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 18 февраля 2014 года, заключенный между Д.Н.И. и Б.Е.В., по которому право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... приобрела Б.Е.В.
12. Признать недействительным договор купли-продажи от 13 марта 2014 года, заключенный между Д.Н.И. и Г.А.Ф., в части приобретения Г.А.Ф. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
13. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2014 года, заключенный между К.И.В., П.А.С. и Л.Н.Н., в части приобретения Л.Н.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
14. Признать недействительным договор мены от 11 ноября 2014 года, заключенный между Б.Е.В. и К.В.А., по которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... приобрел К.В.А.
Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 10 февраля 2015 года в удовлетворении иска С.М.И., Н.В.И., К.Н.Н., М.С.В., П.В.С. - отказано и отменены обеспечительные меры, принятые определением Рамонского районного суда Воронежской области от 15 декабря 2014 года по данному гражданскому делу.
В апелляционной жалобе представителя Н.В.И. и П.В.С. по доверенности Р.С.А. и в апелляционной жалобе представителя М.С.В. по доверенности С.О.И. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя М.С.В. по доверенности С.О.И., представителя П.А.С. и К.И.В. адвоката Андреевского С.В., судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 25 сентября 1996 года общим собранием акционеров Акционерного общества закрытого типа "Подгорное" было принято решение выделить за счет уменьшения земельных долей земельный участок площадью ... га членам акционерного общества для расширения личных подсобных хозяйств.
Постановлением Администрации Воронежской области N ... от 07 мая 1997 года было изменено целевое назначение земельного участка площадью ... га пашни, находящегося в собственности АОЗТ "Подгорное", с последующей передачей его акционерам для расширения личных подсобных хозяйств за счет уменьшения земельных долей.
Постановлением Администрации Рамонского района Воронежской области N ... от 01 декабря 1998 года "О закреплении земельных участков за акционерами АОЗТ "Подгорное" для расширения личных подсобных хозяйств" были закреплены в собственность акционерам АОЗТ "Подгорное" земельные участки площадью по ... га для расширения личных подсобных хозяйств (пункт 1). При этом ранее предоставленная земельная доля уменьшена с ... га до ... га (пункт 2). В приложении N 1 к указанному постановлению под номером 226 указана К.Н.Н., под номером 318 - Н.В.И., под номером 355 - П.В.С., под номером 427 - С.М.И., как получившие земельные участки площадью по ... га каждый.
03 декабря 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района Воронежской области С.М.И. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью ...
В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок на имя П.В.С. от 29 октября 2012 года в качестве документа-основания для государственной регистрации указано свидетельство на право собственности на землю от 03 декабря 1998 года серии ... N ..., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района.
Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 23 марта 2011 года, вступившим в законную силу, установлено, что свидетельство на право собственности на землю было выдано Н.В.И. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района Воронежской области 03 декабря 1998 года.
Постановлением Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области N ... от 17 мая 2007 года "О внесении дополнения в постановление администрации Рамонского района от 01 декабря 1998 года N 660 "О закреплении земельных участков за акционерами АОЗТ "Подгорное" для расширения личных подсобных хозяйств" было внесено дополнение в пункт 1 постановления администрации Рамонского района от 01 декабря 1998 года N ... "О закреплении земельных участков за акционерами АОЗТ "Подгорное" для расширения личных подсобных хозяйств" в отношении граждан, указанных приложении 1, в виде следующих слов: "расположенные по адресу (имеющие адресный ориентир): ... В приложении N 1 к указанному постановлению имеется список граждан, в числе которых Н.В.И., К.Н.Н., П.В.С. С.М.И. не указаны. Номера всех земельных участков граждан, включенных в указанный список, начинаются с цифр ".../...".
Постановлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N ... от 15 августа 2008 года "О присвоении почтовых адресов" земельному участку N ..., принадлежащему К.Н.Н. на праве собственности, присвоен почтовый адрес: ... (пункт 19).
Постановлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N ... от 16 декабря 2009 года "О присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему Н.В.И." земельному участку N ..., принадлежащему Н.В.И. на праве собственности, присвоен почтовый адрес: ...
Постановлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N ... от 25 августа 2011 года "О присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему П.В.С." земельному участку площадью ..., принадлежащему П.В.С., из земель населенных пунктов присвоен адрес: ..., разрешенное использование (назначение) земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N ... от 04 августа 2010 года "Об образовании улиц и переулков в деревне ..." образованы улицы и переулки в деревне ...
Главой Яменского сельского поселения при согласовании с генеральными директорами ЗАО "Яменское" и ЗАО "Подгорное" была утверждена схема разбивки земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства с ... на основании постановления N ... от 01 декабря 1998 года. Данная схема отображает номера участков, начинающихся на N .../..., и улиц, переулков, на которых они располагаются.
Земельные участки Н.В.И., К.Н.Н. и П.В.С. были поставлены на кадастровый учет без установления их границ. Так, земельному участку П.В.С. присвоен кадастровый номер ..., земельному участку Н.В.И. - ..., земельному участку К.Н.Н. - ...
24 сентября 2012 года К.Н.Н. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером ... В качестве документов-оснований для регистрации послужили постановления администрации Рамонского района N 660 от 01 декабря 1998 года, администрации Яменского сельского поселения N ... от 15 декабря 2008 года, администрации Яменского сельского поселения N ... от 01 августа 2012 года.
03 октября 2012 года Н.В.И. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью ... В качестве документа-основания для регистрации послужило постановление администрации Рамонского района N ... от 01 декабря 1998 года.
29 октября 2012 года П.В.С. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью ... В качестве документов-оснований для регистрации послужили постановления администрации района N ... от 01 декабря 1998 года, администрации Яменского сельского поселения N ... от 25 августа 2011 года и свидетельство о праве собственности на землю от 03 декабря 1998 года серии ... N ..., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района.
По договору купли-продажи и акту приема-передачи от 03 октября 2012 года М.С.А. приобрел у К.Н.Н. земельный участок площадью ... и 16 октября 2012 года зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок площадью ... В качестве документов-оснований для регистрации послужили договор купли-продажи и акт приема-передачи от 03 октября 2012 года.
Право собственности ответчиков на землю возникло на основании сделок, перечисленных в исковом заявлении, которым судом дана оценка применительно к обстоятельствам их совершения и на предмет соответствия действующему законодательству.
Отказывая истцам в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у истцов права собственности на спорные земельные участки, в защиту которого и были заявлены исковые требования. Судебная коллегия соглашается с данным выводом.
Так, с учетом ранее состоявшегося решения Рамонского районного суда Воронежской области от 14.08.2014 года по делу (выделенному в отдельное производство при рассмотрении настоящего дела) по иску К.И.В., П.А.С., Д.Н.И., Л.Н.Н., Т.Е.В., Г.А.Ф. и Б.Е.В. к Н.В.И., М.С.В. и П.В.С. о признании права собственности отсутствующим и погашении записей о регистрации права и по встречному иску Н.В.И. и П.В.С. к Л.Н.Н., Г.А.Ф., Б.Е.В., К.И.В. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки и аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, судом было признано отсутствующим: право собственности Н.В.И., М.С.В., П.В.С. на земельные участки площадью ... кв. м, о которых идет речь в рассматриваемом иске, с погашением в ЕГРП соответствующих записей о праве собственности истцов.
Напротив, этим же решением Н.В.И. и П.В.И. отказано в иске о признании отсутствующим права собственности:
- К.И.В. на земельные участки, расположенные в д. ...: ..., ..., ..., ...; по ул. ...: ..., ...;
- Г.А.Ф. на земельный участок, расположенный в д. ... по ул. ..., ...;
- Б.Е.В. на земельные участки, расположенные в д. ... по ул. ..., ... и ...;
- Л.Н.Н. на земельные участки, расположенные в д. ... по ул. ...
Н.В.И., П.В.С., М.С.В. и К.Н.Н. обжаловали указанное решение в апелляционном порядке.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11 июня 2015 года решение Рамонского районного суда Воронежской области от 14 августа 2014 года оставлено в силе.
С учетом положений ст. 61 ГПК РФ, судебные постановления по названному делу имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящих апелляционных жалоб.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ - вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку доводы апелляционных жалоб направлены на защиту права собственности на земельные участки Н.В.И., П.В.С., М.С.В., признанного в судебном порядке - отсутствующим, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалоб. Иные доводы жалоб при указанных обстоятельствах не могут повлечь отмену или изменение обжалуемого судебного постановления. Другими лицами решение не обжаловалось, в связи с чем, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Рамонского районного суда Воронежской области от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя Н.В.И. и П.В.С. по доверенности Р.С.А. и представителя М.С.В. по доверенности С.О.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)