Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий - Плотникова М.В.
Апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Ялбаковой Э.В.,
судей - Имансакиповой А.О., Шинжиной С.А.,
при секретаре - Т.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя О.О.В. - Б.С.В. на решение Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым
оставлено без удовлетворения в полном объеме заявление О.О.В. о признании не соответствующими закону действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, в лице регистратора Ч.Т.А., по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и отказу в регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие указания: о непредоставлении документов, подтверждающих возникновение режима совместной собственности, о непредоставлении кадастрового паспорта регистрируемого земельного участка с кадастровым номером N.
Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., апелляционная коллегия
установила:
О.О.В. обратилась в Усть-Коксинский районный суд с заявлением о признании не соответствующими закону действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, в лице регистратора Ч.Т.А., по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и отказу в регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие указания: о непредоставлении документов, подтверждающих возникновение режима совместной собственности, о непредоставлении кадастрового паспорта регистрируемого земельного участка с кадастровым номером N. В обоснование требований заявитель указала, что <дата> между ней и Администрацией МО "Усть-Коксинский район" заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения - пашня, площадью <площадь> га, которым с 1990-х годов пользуется крестьянское хозяйство "ННН", членами которого являются О.О.В. и И.В.В. В <дата> года она представила документы на государственную регистрацию права в Усть-Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. Регистратор Ч.Т.А. отказала в регистрации, а перед этим приостановила регистрационные действия по нескольким мотивам, с двумя из которых заявитель не согласна. Указание на предоставление документов, подтверждающих возникновение режима совместной собственности, не соответствует закону, поскольку администрация МО "Усть-Коксинский район" добровольно продала земельный участок членам хозяйства в совместную собственность, о чем указано в договоре. Регистратор обязан знать, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Совместная собственность на данный земельный участок возникает у членов КФХ только после регистрации данного земельного участка. Неправомерны действия регистратора в отказе регистрации и приостановлении регистрационных действий из-за отсутствия кадастрового паспорта земельного участка, в то время как таковой на него не выдается, поскольку данный земельный участок отнесен к ранее учтенным объектам недвижимости.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласна представитель О.О.В. - Б.С.В., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение, которым удовлетворить требования в полном объеме.
Жалоба мотивирована тем, что суд отождествляет понятия "кадастровый план" и "кадастровый паспорт". Соглашаясь с истцом о том, что неотъемлемой частью договора купли-продажи от <дата> является кадастровый план, суд разделяет доводы ответчика о том, что не был представлен кадастровый паспорт. Ответчик незаконно требует кадастровый паспорт на земельный участок, ссылаясь на пункт 7.1 договора купли-продажи, в то время как в названном договоре речь идет о кадастровом плане. Регистрационным органом нарушена ст. 19 ФЗ N 122 от 21 июля 1997 года, поскольку совместная собственность на данный земельный участок, являющийся объектом купли-продажи по договору от 24 декабря 2012 года, возникнет у членов хозяйства только после регистрации перехода права на данный земельный участок. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности в силу закона (ст. 6 п. 3 N 74-ФЗ от 11 июня 2003 года "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления Росреестра по Республике Алтай Р.Е.В., полагавшую решение подлежащим оставлению без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, апелляционная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, <дата> между администрацией МО "Усть-Коксинский район" и крестьянско-фермерским хозяйством "ННН", в лице главы О.О.В., члена КФХ И.В.В., заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым N, общей площадью <площадь>, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: <адрес>.
<Дата> представитель О.О.В. - Б.С.В. представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай на государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок документы, а именно: заявление о государственной регистрации права, две доверенности, договор купли-продажи земельного участка от <дата>, постановление <дата> N, три квитанции об оплате госпошлины.
<Дата> регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай Ч.Т.А. вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по причине того, что представленная доверенность на Б.С.В. от <дата> не содержит полномочий на регистрацию прав на земельный участок и на подписание договора купли-продажи земельного участка N от <дата>; не представлены документы, подтверждающие возникновение режима совместной собственности; в указанном договоре имеется противоречие в преамбуле с п. 1.1. в части названия постановления N от <дата> и внесены неоговоренные исправления; не предоставлен кадастровый паспорт, являющийся приложением к договору купли-продажи N. Срок приостановления государственной регистрации установлен в один месяц - до <дата>. Данное уведомление направлено Б.С.В.
<дата> регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай Ч.Т.А. отказала Б.С.В. в регистрации права собственности на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку заявителем не устранены причины, по которым государственная регистрация права была приостановлена, о чем Б.С.В. направлено сообщение.
Основанием отказа в регистрации перехода права собственности явились те же причины, которые служили основанием для приостановления регистрации.
Заявитель обращаясь в суд с заявлением выразила не согласие с двумя основаниями отказа государственной регистрации, первое - указание на предоставление документов, подтверждающих возникновение режима совместной собственности, поскольку администрация МО "Усть-Коксинский район" добровольно продала земельный участок членам хозяйства в совместную собственность, о чем указано в договоре. Второе - отсутствие кадастрового паспорта земельного участка, в то время как таковой на него не выдается, поскольку данный земельный участок отнесен к ранее учтенным объектам недвижимости.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявителем не исполнены обязательные требования федерального законодательства.
Апелляционная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу ст. 9 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при проведении им государственной регистрации прав относится, в числе прочего, проверка действительности поданных заявителем документов.
Согласно ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ одним из этапов проведения государственной регистрации является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. При этом в силу ст. 17 Закона основанием для государственной регистрации прав являются (применительно к рассматриваемой ситуации) акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Одновременно в силу п. 1 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Согласно ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Из изложенного следует, что все имущество крестьянского хозяйства является собственностью физических лиц - членов хозяйства и распоряжение им должно осуществляться по правилам распоряжения имуществом физическими лицами.
Однако как следует из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от <дата> заключен между администрацией МО "Усть-Коксинский район" и крестьянско-фермерским хозяйством "ННН", в лице главы О.О.В., и члена КФХ И.В.В., то есть покупателями по данному договору являются все члены крестьянско-фермерского хозяйства "ННН".
В связи с чем, государственный регистратор правомерно затребовала у заявителя документы, подтверждающие возникновение режима совместной собственности членов крестьянско-фермерского хозяйства "ННН" по договору.
В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ, кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию от <дата>, заявителем не был представлен на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения - кадастровый план земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заявителем в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у государственного регистратора не имелось законных оснований для осуществления государственной регистрации перехода права на земельный участок.
Вместе с тем, поскольку в осуществлении государственной регистрации было отказано в связи с наличием и других оснований, с которыми заявитель согласна и не оспаривала в суде, соответственно действия регистратора по приостановлению регистрации и отказе в регистрации соответствуют положениям ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Отказав в удовлетворении заявления, суд правильно установил фактические обстоятельства дела в результате полного и всестороннего исследования доказательств в их совокупности и взаимосвязи, не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку установленных судом обстоятельств, не содержат новых обстоятельств, которые нуждаются в дополнительной проверке, а следовательно, не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, апелляционная коллегия
определила:
Решение Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай от <дата> - оставить без изменения, апелляционную жалобы представителя О.О.В. - Б.С.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Э.В.ЯЛБАКОВА
Судьи
А.О.ИМАНСАКИПОВА
С.А.ШИНЖИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ ОТ 27.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-900
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-900
Председательствующий - Плотникова М.В.
Апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Ялбаковой Э.В.,
судей - Имансакиповой А.О., Шинжиной С.А.,
при секретаре - Т.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя О.О.В. - Б.С.В. на решение Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым
оставлено без удовлетворения в полном объеме заявление О.О.В. о признании не соответствующими закону действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, в лице регистратора Ч.Т.А., по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и отказу в регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие указания: о непредоставлении документов, подтверждающих возникновение режима совместной собственности, о непредоставлении кадастрового паспорта регистрируемого земельного участка с кадастровым номером N.
Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., апелляционная коллегия
установила:
О.О.В. обратилась в Усть-Коксинский районный суд с заявлением о признании не соответствующими закону действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, в лице регистратора Ч.Т.А., по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и отказу в регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие указания: о непредоставлении документов, подтверждающих возникновение режима совместной собственности, о непредоставлении кадастрового паспорта регистрируемого земельного участка с кадастровым номером N. В обоснование требований заявитель указала, что <дата> между ней и Администрацией МО "Усть-Коксинский район" заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения - пашня, площадью <площадь> га, которым с 1990-х годов пользуется крестьянское хозяйство "ННН", членами которого являются О.О.В. и И.В.В. В <дата> года она представила документы на государственную регистрацию права в Усть-Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. Регистратор Ч.Т.А. отказала в регистрации, а перед этим приостановила регистрационные действия по нескольким мотивам, с двумя из которых заявитель не согласна. Указание на предоставление документов, подтверждающих возникновение режима совместной собственности, не соответствует закону, поскольку администрация МО "Усть-Коксинский район" добровольно продала земельный участок членам хозяйства в совместную собственность, о чем указано в договоре. Регистратор обязан знать, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Совместная собственность на данный земельный участок возникает у членов КФХ только после регистрации данного земельного участка. Неправомерны действия регистратора в отказе регистрации и приостановлении регистрационных действий из-за отсутствия кадастрового паспорта земельного участка, в то время как таковой на него не выдается, поскольку данный земельный участок отнесен к ранее учтенным объектам недвижимости.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласна представитель О.О.В. - Б.С.В., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение, которым удовлетворить требования в полном объеме.
Жалоба мотивирована тем, что суд отождествляет понятия "кадастровый план" и "кадастровый паспорт". Соглашаясь с истцом о том, что неотъемлемой частью договора купли-продажи от <дата> является кадастровый план, суд разделяет доводы ответчика о том, что не был представлен кадастровый паспорт. Ответчик незаконно требует кадастровый паспорт на земельный участок, ссылаясь на пункт 7.1 договора купли-продажи, в то время как в названном договоре речь идет о кадастровом плане. Регистрационным органом нарушена ст. 19 ФЗ N 122 от 21 июля 1997 года, поскольку совместная собственность на данный земельный участок, являющийся объектом купли-продажи по договору от 24 декабря 2012 года, возникнет у членов хозяйства только после регистрации перехода права на данный земельный участок. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности в силу закона (ст. 6 п. 3 N 74-ФЗ от 11 июня 2003 года "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления Росреестра по Республике Алтай Р.Е.В., полагавшую решение подлежащим оставлению без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, апелляционная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, <дата> между администрацией МО "Усть-Коксинский район" и крестьянско-фермерским хозяйством "ННН", в лице главы О.О.В., члена КФХ И.В.В., заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым N, общей площадью <площадь>, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: <адрес>.
<Дата> представитель О.О.В. - Б.С.В. представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай на государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок документы, а именно: заявление о государственной регистрации права, две доверенности, договор купли-продажи земельного участка от <дата>, постановление <дата> N, три квитанции об оплате госпошлины.
<Дата> регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай Ч.Т.А. вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по причине того, что представленная доверенность на Б.С.В. от <дата> не содержит полномочий на регистрацию прав на земельный участок и на подписание договора купли-продажи земельного участка N от <дата>; не представлены документы, подтверждающие возникновение режима совместной собственности; в указанном договоре имеется противоречие в преамбуле с п. 1.1. в части названия постановления N от <дата> и внесены неоговоренные исправления; не предоставлен кадастровый паспорт, являющийся приложением к договору купли-продажи N. Срок приостановления государственной регистрации установлен в один месяц - до <дата>. Данное уведомление направлено Б.С.В.
<дата> регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай Ч.Т.А. отказала Б.С.В. в регистрации права собственности на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку заявителем не устранены причины, по которым государственная регистрация права была приостановлена, о чем Б.С.В. направлено сообщение.
Основанием отказа в регистрации перехода права собственности явились те же причины, которые служили основанием для приостановления регистрации.
Заявитель обращаясь в суд с заявлением выразила не согласие с двумя основаниями отказа государственной регистрации, первое - указание на предоставление документов, подтверждающих возникновение режима совместной собственности, поскольку администрация МО "Усть-Коксинский район" добровольно продала земельный участок членам хозяйства в совместную собственность, о чем указано в договоре. Второе - отсутствие кадастрового паспорта земельного участка, в то время как таковой на него не выдается, поскольку данный земельный участок отнесен к ранее учтенным объектам недвижимости.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявителем не исполнены обязательные требования федерального законодательства.
Апелляционная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу ст. 9 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при проведении им государственной регистрации прав относится, в числе прочего, проверка действительности поданных заявителем документов.
Согласно ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ одним из этапов проведения государственной регистрации является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. При этом в силу ст. 17 Закона основанием для государственной регистрации прав являются (применительно к рассматриваемой ситуации) акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Одновременно в силу п. 1 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Согласно ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Из изложенного следует, что все имущество крестьянского хозяйства является собственностью физических лиц - членов хозяйства и распоряжение им должно осуществляться по правилам распоряжения имуществом физическими лицами.
Однако как следует из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от <дата> заключен между администрацией МО "Усть-Коксинский район" и крестьянско-фермерским хозяйством "ННН", в лице главы О.О.В., и члена КФХ И.В.В., то есть покупателями по данному договору являются все члены крестьянско-фермерского хозяйства "ННН".
В связи с чем, государственный регистратор правомерно затребовала у заявителя документы, подтверждающие возникновение режима совместной собственности членов крестьянско-фермерского хозяйства "ННН" по договору.
В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ, кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию от <дата>, заявителем не был представлен на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения - кадастровый план земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заявителем в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у государственного регистратора не имелось законных оснований для осуществления государственной регистрации перехода права на земельный участок.
Вместе с тем, поскольку в осуществлении государственной регистрации было отказано в связи с наличием и других оснований, с которыми заявитель согласна и не оспаривала в суде, соответственно действия регистратора по приостановлению регистрации и отказе в регистрации соответствуют положениям ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Отказав в удовлетворении заявления, суд правильно установил фактические обстоятельства дела в результате полного и всестороннего исследования доказательств в их совокупности и взаимосвязи, не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку установленных судом обстоятельств, не содержат новых обстоятельств, которые нуждаются в дополнительной проверке, а следовательно, не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, апелляционная коллегия
определила:
Решение Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай от <дата> - оставить без изменения, апелляционную жалобы представителя О.О.В. - Б.С.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Э.В.ЯЛБАКОВА
Судьи
А.О.ИМАНСАКИПОВА
С.А.ШИНЖИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)