Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.02.2015 по делу N А27-11464/2014 Арбитражного суда Кемеровской области
по иску общества с ограниченной ответственностью "СПМ-База" (г. Кемерово) к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово)
о внесении изменений в договор аренды земельного участка, признании недействительной сделки по изменению в одностороннем порядке размера арендной платы за земельный участок,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СПМ-База" (далее общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет) о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 21.04.2010 N 45-04-с/10 (в редакции дополнительных соглашений от 21.04.2010 N 1, от 08.04.2013 N 2), о признании недействительной сделки по изменению в одностороннем порядке размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101015:4741, арендуемый на основании указанного договора, оформленной уведомлением комитета от 28.04.2014 N 9-6-04/2167.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.08.2014 заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал недействительной сделку по изменению в одностороннем порядке размера арендной платы за земельный участок в части установления арендной платы в размере 42 221, 67 рублей в месяц на основании отчета от 02.04.2014 N 378-04/14 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за период с 01.01.2014 по 01.04.2014, обязал комитет внести изменения в протокол определения величины арендной платы в соответствующей части. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 решение суда первой инстанции отменено, заявленные требования удовлетворены.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 10.02.2015 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, комитет просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.
На основании договора аренды земельного участка от 21.04.2010 N 45-04-1/10 (в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2013 N 2), заключенного с комитетом (арендодатель), общество (арендатор) осуществляет пользование земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101015:4741, площадью 8350 кв. метров, расположенного по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Тушинская, 2.
Договором предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату, размер которой определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, и рассчитывается по формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Поскольку решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27.11.2013 по делу N А27-11527/2013 установлена кадастровая стоимость арендуемого обществом земельного участка в размере его рыночной стоимости, равной 3 708 282 рублям, общество направило комитету протокол определения величины арендной платы с применением новой кадастровой стоимости земельного участка.
Комитет уведомил общество об изменении арендной платы с 01.01.2014, размер которой рассчитан исходя из рыночной величины арендной платы, определенной по отчету оценки объектов и прав собственности от 02.04.2014, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "НКЦ", и составил 42 441 рубль 67 копеек в месяц.
Суд апелляционной инстанции признал недействительной сделку по изменению в одностороннем порядке размера арендной платы, оформленной уведомлением комитета от 28.04.2014 N 9-6-04/2167; требование общества о внесении изменений в договор аренды, связанные с установлением в рамках дела N А27-11527/2013 кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, удовлетворил.
Оценив условия спорного договора, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае, применив Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденный постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62, комитет в одностороннем порядке изменил механизм (методику) расчета арендной платы, согласованную сторонами в силу заключенного между ними договора.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 424, 431, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 и от 25.06.2013 N 10761/11, суд признал требования общества обоснованными, указав на возможность изменения размера арендной платы посредством заключения соглашения к договору.
Суд кассационной инстанции счел выводы суда апелляционной инстанции верными и соответствующими установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Доводы комитета о том, что примененный им способ и порядок изменения размера арендной платы установлен договором, направлен на переоценку доказательств, а потому не может служить основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.
Неправильного применения судами норм материального права доводами жалобы не подтверждено.
Ссылка на постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 11.05.2010 N 2015/10 и от 26.01.2010 N 11487/09 не свидетельствует о неправильном применении судами норм права, поскольку указанные судебные акты основаны на иных фактических обстоятельствах.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено, а потому оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 29.05.2015 N 304-ЭС15-5421 ПО ДЕЛУ N А27-11464/2014
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о внесении изменений в договор аренды земельного участка, признании недействительной сделки по изменению в одностороннем порядке размера арендной платы за земельный участок.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2015 г. N 304-ЭС15-5421
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.02.2015 по делу N А27-11464/2014 Арбитражного суда Кемеровской области
по иску общества с ограниченной ответственностью "СПМ-База" (г. Кемерово) к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово)
о внесении изменений в договор аренды земельного участка, признании недействительной сделки по изменению в одностороннем порядке размера арендной платы за земельный участок,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СПМ-База" (далее общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет) о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 21.04.2010 N 45-04-с/10 (в редакции дополнительных соглашений от 21.04.2010 N 1, от 08.04.2013 N 2), о признании недействительной сделки по изменению в одностороннем порядке размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101015:4741, арендуемый на основании указанного договора, оформленной уведомлением комитета от 28.04.2014 N 9-6-04/2167.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.08.2014 заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал недействительной сделку по изменению в одностороннем порядке размера арендной платы за земельный участок в части установления арендной платы в размере 42 221, 67 рублей в месяц на основании отчета от 02.04.2014 N 378-04/14 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за период с 01.01.2014 по 01.04.2014, обязал комитет внести изменения в протокол определения величины арендной платы в соответствующей части. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 решение суда первой инстанции отменено, заявленные требования удовлетворены.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 10.02.2015 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, комитет просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.
На основании договора аренды земельного участка от 21.04.2010 N 45-04-1/10 (в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2013 N 2), заключенного с комитетом (арендодатель), общество (арендатор) осуществляет пользование земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101015:4741, площадью 8350 кв. метров, расположенного по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Тушинская, 2.
Договором предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату, размер которой определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, и рассчитывается по формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Поскольку решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27.11.2013 по делу N А27-11527/2013 установлена кадастровая стоимость арендуемого обществом земельного участка в размере его рыночной стоимости, равной 3 708 282 рублям, общество направило комитету протокол определения величины арендной платы с применением новой кадастровой стоимости земельного участка.
Комитет уведомил общество об изменении арендной платы с 01.01.2014, размер которой рассчитан исходя из рыночной величины арендной платы, определенной по отчету оценки объектов и прав собственности от 02.04.2014, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "НКЦ", и составил 42 441 рубль 67 копеек в месяц.
Суд апелляционной инстанции признал недействительной сделку по изменению в одностороннем порядке размера арендной платы, оформленной уведомлением комитета от 28.04.2014 N 9-6-04/2167; требование общества о внесении изменений в договор аренды, связанные с установлением в рамках дела N А27-11527/2013 кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, удовлетворил.
Оценив условия спорного договора, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае, применив Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденный постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62, комитет в одностороннем порядке изменил механизм (методику) расчета арендной платы, согласованную сторонами в силу заключенного между ними договора.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 424, 431, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 и от 25.06.2013 N 10761/11, суд признал требования общества обоснованными, указав на возможность изменения размера арендной платы посредством заключения соглашения к договору.
Суд кассационной инстанции счел выводы суда апелляционной инстанции верными и соответствующими установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Доводы комитета о том, что примененный им способ и порядок изменения размера арендной платы установлен договором, направлен на переоценку доказательств, а потому не может служить основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.
Неправильного применения судами норм материального права доводами жалобы не подтверждено.
Ссылка на постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 11.05.2010 N 2015/10 и от 26.01.2010 N 11487/09 не свидетельствует о неправильном применении судами норм права, поскольку указанные судебные акты основаны на иных фактических обстоятельствах.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено, а потому оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)