Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 25.7
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего ФИО7
судей ФИО6, Зелепукина А.В.
при секретаре О.Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО6
гражданское дело по иску ФИО8 к ООО "Колхоз имени ..." и третьим лицам ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО8, Х.А.А. о признании недействительным пункта 1.5. договора аренды от ...2012 земельного участка с кадастровым номером ... и запрете ответчику заключать сделки, направленные на передачу в субаренду данного земельного участка
по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности ФИО4
на решение Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
ФИО8 обратился с исковыми требованиями к ООО "Колхоз имени ...", просил суд признать недействительным пункт 1.5 договора аренды от ...2012 земельного участка с кадастровым номером ..., запрете заключать сделки, направленные на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером ...
В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежат .../125709 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ... Право его общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N ... Третьи лица, указанные в настоящем исковом заявлении, являются сособственниками земельного участка. ...2012 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок. Оно приняло решения по двум вопросам: 1) о передаче в аренду земельного участка и утверждение условий договора аренды; 2) о выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при государственной регистрации прав, а также заключать договор аренды земельного участка. На основании решения общего собрания уполномоченным лицом заключен договор аренды земельного участка от ...2012. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...2012 сделана запись регистрации N ... Арендатором является ответчик общество с ограниченной ответственностью "Колхоз имени ...". Из протокола общего собрания усматривается, что распоряжение (купля-продажа и т.д.) земельным участком арендатором без согласия арендодателей не допускается. Однако, вопреки решению общего собрания, пункт 1.5 договора аренды предусматривает право арендатора сдавать земельный участок в субаренду до истечения срока действия договора. В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действующей с 01.07.2011) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Решение общего собрания является для его участников локальным правовым актом. Договор аренды, не соответствующий решению общего собрания, недействителен на основании статьи 168 ГК РФ. В марте 2014 года истцу стало известно о намерении ответчика передать земельный участок в субаренду другому лицу ...2014 его представитель ФИО4 получил экземпляр договора аренды, из которого он узнал о праве арендатора сдавать земельный участок в субаренду до истечения срока действия договора.
Считая свои права нарушенными, просил удовлетворить заявленные требования.
Решением Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО8 отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности ФИО4 просит отменить решение суда ввиду неправильного применения судом норм материального права.
В судебное заседание явился представитель ответчика ООО "Колхоз им. ..." - ФИО5 Другие участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела - решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... от ...2012 года, было постановлено: передать земельный участок в аренду ООО "Колхоз им. ..." сроком на пять лет и оговорены условия передачи долей в том числе и распоряжение земельным участком, предусматривающее обязательное согласие Арендодателей на какие-либо действия по распоряжению участком.
Также решено назначить лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности для заключения договора аренды в отношении данного участка, на условиях, определенных общим собранием.
...2012 года, К.Е.А., будучи уполномоченным лицом, подписала договор аренды с ООО "Колхоз им. ..." с включением в него пункта 1.5, из содержания которого следует, что Арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду до истечения срока действия настоящего договора.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной в случаи, если она нарушает требование закона или иного правового акта, т.к. протокол общего собрания не является правовым актом, соответственно и признание незаконным пункта договора аренды недопустимо.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
В соответствии с ч. 2 ст. 183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Как следует из содержания протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка "Распоряжение (купля-продажа и т.д.) земельным участком Арендатором без согласия Арендодателей не допускается".
При заключении договора аренды К.Е.А. были превышены полномочия как представителя собственников земельного участка в связи с тем, что в договор был включен п. 1.5 дающий право Арендатору передавать участок в субаренду и противоречащий решению общего собрания собственников земельных долей в этой части.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку оспариваемым пунктом договора ответчику разрешается распоряжаться земельным участком, путем передачи в субаренду, такой пункт договора противоречит закону и является недействительным в силу положений ст. 168 ГК РФ.
Выводы суда о том, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав оспариваемым пунктом договора, основаны на неправильном применении положений материального права и обстоятельствам дела не соответствуют.
Доказательств одобрения собственниками земельного участка договора аренды в праве ответчика на передачу участка в субаренду, суду не представлено.
Исходя из этого, вынесенное судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда
определила:
Решение Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Принять по делу новое решение:
Признать недействительным пункт 1.5. договора аренды от ...2012 земельного участка с кадастровым номером ..., заключенного между К.Е.А., действовавшей без доверенности от имени участников общей долевой собственности и ООО "Колхоз им. ...".
Запретить ООО "Колхоз им. ..." заключать сделки по передаче в субаренду земельного участка с кадастровым номером ...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.08.2014 N 33-4445
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2014 г. N 33-4445
Строка N 25.7
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего ФИО7
судей ФИО6, Зелепукина А.В.
при секретаре О.Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО6
гражданское дело по иску ФИО8 к ООО "Колхоз имени ..." и третьим лицам ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО8, Х.А.А. о признании недействительным пункта 1.5. договора аренды от ...2012 земельного участка с кадастровым номером ... и запрете ответчику заключать сделки, направленные на передачу в субаренду данного земельного участка
по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности ФИО4
на решение Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
ФИО8 обратился с исковыми требованиями к ООО "Колхоз имени ...", просил суд признать недействительным пункт 1.5 договора аренды от ...2012 земельного участка с кадастровым номером ..., запрете заключать сделки, направленные на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером ...
В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежат .../125709 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ... Право его общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N ... Третьи лица, указанные в настоящем исковом заявлении, являются сособственниками земельного участка. ...2012 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок. Оно приняло решения по двум вопросам: 1) о передаче в аренду земельного участка и утверждение условий договора аренды; 2) о выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при государственной регистрации прав, а также заключать договор аренды земельного участка. На основании решения общего собрания уполномоченным лицом заключен договор аренды земельного участка от ...2012. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...2012 сделана запись регистрации N ... Арендатором является ответчик общество с ограниченной ответственностью "Колхоз имени ...". Из протокола общего собрания усматривается, что распоряжение (купля-продажа и т.д.) земельным участком арендатором без согласия арендодателей не допускается. Однако, вопреки решению общего собрания, пункт 1.5 договора аренды предусматривает право арендатора сдавать земельный участок в субаренду до истечения срока действия договора. В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действующей с 01.07.2011) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Решение общего собрания является для его участников локальным правовым актом. Договор аренды, не соответствующий решению общего собрания, недействителен на основании статьи 168 ГК РФ. В марте 2014 года истцу стало известно о намерении ответчика передать земельный участок в субаренду другому лицу ...2014 его представитель ФИО4 получил экземпляр договора аренды, из которого он узнал о праве арендатора сдавать земельный участок в субаренду до истечения срока действия договора.
Считая свои права нарушенными, просил удовлетворить заявленные требования.
Решением Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО8 отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности ФИО4 просит отменить решение суда ввиду неправильного применения судом норм материального права.
В судебное заседание явился представитель ответчика ООО "Колхоз им. ..." - ФИО5 Другие участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела - решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... от ...2012 года, было постановлено: передать земельный участок в аренду ООО "Колхоз им. ..." сроком на пять лет и оговорены условия передачи долей в том числе и распоряжение земельным участком, предусматривающее обязательное согласие Арендодателей на какие-либо действия по распоряжению участком.
Также решено назначить лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности для заключения договора аренды в отношении данного участка, на условиях, определенных общим собранием.
...2012 года, К.Е.А., будучи уполномоченным лицом, подписала договор аренды с ООО "Колхоз им. ..." с включением в него пункта 1.5, из содержания которого следует, что Арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду до истечения срока действия настоящего договора.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной в случаи, если она нарушает требование закона или иного правового акта, т.к. протокол общего собрания не является правовым актом, соответственно и признание незаконным пункта договора аренды недопустимо.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
В соответствии с ч. 2 ст. 183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Как следует из содержания протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка "Распоряжение (купля-продажа и т.д.) земельным участком Арендатором без согласия Арендодателей не допускается".
При заключении договора аренды К.Е.А. были превышены полномочия как представителя собственников земельного участка в связи с тем, что в договор был включен п. 1.5 дающий право Арендатору передавать участок в субаренду и противоречащий решению общего собрания собственников земельных долей в этой части.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку оспариваемым пунктом договора ответчику разрешается распоряжаться земельным участком, путем передачи в субаренду, такой пункт договора противоречит закону и является недействительным в силу положений ст. 168 ГК РФ.
Выводы суда о том, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав оспариваемым пунктом договора, основаны на неправильном применении положений материального права и обстоятельствам дела не соответствуют.
Доказательств одобрения собственниками земельного участка договора аренды в праве ответчика на передачу участка в субаренду, суду не представлено.
Исходя из этого, вынесенное судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда
определила:
Решение Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Принять по делу новое решение:
Признать недействительным пункт 1.5. договора аренды от ...2012 земельного участка с кадастровым номером ..., заключенного между К.Е.А., действовавшей без доверенности от имени участников общей долевой собственности и ООО "Колхоз им. ...".
Запретить ООО "Колхоз им. ..." заключать сделки по передаче в субаренду земельного участка с кадастровым номером ...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)