Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Попов К.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.
судей Олейниковой В.В., Поповой Е.В.
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки
по апелляционной жалобе истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в лице представителя М.Г.
на решение Дзержинского районного суда Волгограда от 17 января 2014 года, которым в иске Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области отказано.
Заслушав доклад судьи Олейниковой В.В., выслушав представителя М.М., - У., третье лицо С.В.А., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и М.М. и С.В.А. заключен договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв. метров и земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания магазина-кафетерия, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 2.4, 2.6, 2.10, 4.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая уплачивается ежемесячно, равными частями до 10-го числа текущего месяца. Расчет арендной платы определен в приложении к договору. Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком площадью <.......> кв. метров за 2011 год установлен в размере <.......>, а с ДД.ММ.ГГГГ - в размере <.......>. С ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы для ответчика М.М. за пользование земельным участком площадью <.......> кв. метров установлена в размере <.......>.
Поскольку ответчик обязательства по уплате арендной плате должным образом не исполняет, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора с предложением погасить образовавшуюся задолженность.
В связи с тем, что в добровольном порядке обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены, в настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство, просило взыскать с ответчика М.М. задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> и неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, всего в размере <.......>.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в лице представителя М.Г. оспаривает законность и обоснованность судебного решения, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что в силу прямого указания закона в случае если договор аренды, подлежащей обязательной государственной регистрации, зарегистрирован не был, а между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям такого договора, пользование имуществом должно осуществляться и оплачивать в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Постановленное судом решение названным требованиям закона не соответствует.
Разрешая спорные правоотношения, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что поскольку договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован, в соответствии с действующим законодательством последний является незаключенным, и не может порождать для ответчика М.М. правовых последствий в виде обязанности по уплате арендной платы. В связи с чем, суд принял решение об отказе в удовлетворении требований Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании с землепользователя М.М. задолженности по арендной плате и неустойки.
Судебная коллегия полагает выводы суда не основанными на фактических обстоятельствах дела и требованиях закона.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и ответчиком М.М. и С.В.А. (арендаторы) заключен договор аренды N <...> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.......> кв. метров, в том числе учетный номер участок N <...>, кадастровый номер N <...>, площадью <.......> кв. метров, участок N <...>, кадастровый номер N <...>, площадью <.......> кв. метров, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 2.4. договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11 раздела 2 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2.11 указанного договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.
Земельный участок, в силу пункта 1.1 Договора аренды, передан в пользование арендаторам М.М. и С.В.А.
В соответствии с Законом Волгоградской области от 06 апреля 2012 года N 33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области", постановлением Правительства Волгоградской области от 17 апреля 2012 года N 28-п "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области" арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Обязательства по оплате арендных платежей в период действия договора аренды ответчиком М.М. надлежаще не исполнены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ N <...> в адрес ответчика М.М. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, выплате неустойки.
Какие-либо меры по исполнению обязательств ответчик не принял.
Указанные обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Вышеназванные положения законом судом первой инстанции учтены не были.
Как видно из материалов дела и не оспаривается участниками спора, договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
При этом, с учетом фактической передачи имущества в соответствии с пунктом 1.1 указанного договора и распоряжением председателя Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера платы, срока действия, а также исполнения данного договора сторонами без замечаний и внесением ответчиком М.М., а также другим арендатором С.В.А. арендных платежей с момента заключения договора аренды, судебная коллегия приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений, заключении между ними договора аренды недвижимого имущества на определенный срок.
В этой связи, решение суда об отказе в удовлетворении иска Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит отмене с принятием по делу нового решения.
Разрешая исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктами 2.6 и 2.7 договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.
В силу пункта 2.12 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Постановлением главы администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" размер годовой арендной платы по договору аренды земельных участков установлен в размере <.......>, а для каждого арендатора - <.......>.
В соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области, постановлением Губернатора Волгоградской области от 14 мая 2013 года N 424 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", а также иными нормативно-правовыми актами местного самоуправления, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> с ДД.ММ.ГГГГ для М.М. установлен <.......>
При этом, в соответствии с платежными поручениями N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, N <...> от ДД.ММ.ГГГГ М.М. в качестве арендных платежей за землю по договору N <...> от ДД.ММ.ГГГГ уплачено всего <.......>.
Согласно представленным суду апелляционной инстанции актов сверки расчетов по фактическим поступлениям по договору аренды земельного участка N <...>, а также расчету истца, задолженность ответчика М.М. на момент рассмотрения спора составила <.......>.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с М.М. суммы задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <.......>.
Требования ответчика о применении последствий пропуска срока давности по требованиям о взыскании неустойки, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции не заявлялось, поэтому не подлежит разрешению в суде апелляционной инстанции, исходя из пределов полномочий суда апелляционной инстанции.
Принимая во внимание положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом решения судебной коллегии о частичном удовлетворении иска с ответчика М.М. в пользу бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.......>.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Волгограда от 17 января 2014 года - отменить, принять по делу новое решение, которым иск Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области - удовлетворить частично.
Взыскать с М.М. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и неустойки в размере <.......>.
В удовлетворении остальной части требований Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области - отказать.
Взыскать с М.М. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере <.......>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3902/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2014 г. по делу N 33-3902/2014
Судья Попов К.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.
судей Олейниковой В.В., Поповой Е.В.
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки
по апелляционной жалобе истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в лице представителя М.Г.
на решение Дзержинского районного суда Волгограда от 17 января 2014 года, которым в иске Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области отказано.
Заслушав доклад судьи Олейниковой В.В., выслушав представителя М.М., - У., третье лицо С.В.А., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и М.М. и С.В.А. заключен договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв. метров и земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания магазина-кафетерия, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 2.4, 2.6, 2.10, 4.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая уплачивается ежемесячно, равными частями до 10-го числа текущего месяца. Расчет арендной платы определен в приложении к договору. Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком площадью <.......> кв. метров за 2011 год установлен в размере <.......>, а с ДД.ММ.ГГГГ - в размере <.......>. С ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы для ответчика М.М. за пользование земельным участком площадью <.......> кв. метров установлена в размере <.......>.
Поскольку ответчик обязательства по уплате арендной плате должным образом не исполняет, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора с предложением погасить образовавшуюся задолженность.
В связи с тем, что в добровольном порядке обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены, в настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство, просило взыскать с ответчика М.М. задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> и неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, всего в размере <.......>.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в лице представителя М.Г. оспаривает законность и обоснованность судебного решения, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что в силу прямого указания закона в случае если договор аренды, подлежащей обязательной государственной регистрации, зарегистрирован не был, а между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям такого договора, пользование имуществом должно осуществляться и оплачивать в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Постановленное судом решение названным требованиям закона не соответствует.
Разрешая спорные правоотношения, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что поскольку договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован, в соответствии с действующим законодательством последний является незаключенным, и не может порождать для ответчика М.М. правовых последствий в виде обязанности по уплате арендной платы. В связи с чем, суд принял решение об отказе в удовлетворении требований Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании с землепользователя М.М. задолженности по арендной плате и неустойки.
Судебная коллегия полагает выводы суда не основанными на фактических обстоятельствах дела и требованиях закона.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и ответчиком М.М. и С.В.А. (арендаторы) заключен договор аренды N <...> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.......> кв. метров, в том числе учетный номер участок N <...>, кадастровый номер N <...>, площадью <.......> кв. метров, участок N <...>, кадастровый номер N <...>, площадью <.......> кв. метров, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 2.4. договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11 раздела 2 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2.11 указанного договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.
Земельный участок, в силу пункта 1.1 Договора аренды, передан в пользование арендаторам М.М. и С.В.А.
В соответствии с Законом Волгоградской области от 06 апреля 2012 года N 33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области", постановлением Правительства Волгоградской области от 17 апреля 2012 года N 28-п "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области" арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Обязательства по оплате арендных платежей в период действия договора аренды ответчиком М.М. надлежаще не исполнены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ N <...> в адрес ответчика М.М. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, выплате неустойки.
Какие-либо меры по исполнению обязательств ответчик не принял.
Указанные обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Вышеназванные положения законом судом первой инстанции учтены не были.
Как видно из материалов дела и не оспаривается участниками спора, договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
При этом, с учетом фактической передачи имущества в соответствии с пунктом 1.1 указанного договора и распоряжением председателя Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера платы, срока действия, а также исполнения данного договора сторонами без замечаний и внесением ответчиком М.М., а также другим арендатором С.В.А. арендных платежей с момента заключения договора аренды, судебная коллегия приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений, заключении между ними договора аренды недвижимого имущества на определенный срок.
В этой связи, решение суда об отказе в удовлетворении иска Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит отмене с принятием по делу нового решения.
Разрешая исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктами 2.6 и 2.7 договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.
В силу пункта 2.12 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Постановлением главы администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" размер годовой арендной платы по договору аренды земельных участков установлен в размере <.......>, а для каждого арендатора - <.......>.
В соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области, постановлением Губернатора Волгоградской области от 14 мая 2013 года N 424 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", а также иными нормативно-правовыми актами местного самоуправления, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> с ДД.ММ.ГГГГ для М.М. установлен <.......>
При этом, в соответствии с платежными поручениями N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, N <...> от ДД.ММ.ГГГГ М.М. в качестве арендных платежей за землю по договору N <...> от ДД.ММ.ГГГГ уплачено всего <.......>.
Согласно представленным суду апелляционной инстанции актов сверки расчетов по фактическим поступлениям по договору аренды земельного участка N <...>, а также расчету истца, задолженность ответчика М.М. на момент рассмотрения спора составила <.......>.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с М.М. суммы задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <.......>.
Требования ответчика о применении последствий пропуска срока давности по требованиям о взыскании неустойки, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции не заявлялось, поэтому не подлежит разрешению в суде апелляционной инстанции, исходя из пределов полномочий суда апелляционной инстанции.
Принимая во внимание положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом решения судебной коллегии о частичном удовлетворении иска с ответчика М.М. в пользу бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.......>.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Волгограда от 17 января 2014 года - отменить, принять по делу новое решение, которым иск Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области - удовлетворить частично.
Взыскать с М.М. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и неустойки в размере <.......>.
В удовлетворении остальной части требований Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области - отказать.
Взыскать с М.М. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере <.......>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)