Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Лупповой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-17736/2014 по иску Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) к обществу с ограниченной ответственностью "Дегтярский хлеб"
о взыскании 162 978 руб. 56 коп. и о расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании
- от истца: Д.А. Теплоухова - представитель по доверенности N 01-01-13/2981 от 03.09.2014 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика: К.Ю. Феофилактов - представитель по доверенности N 4 от 02.09.2014 г., предъявлен паспорт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация городского округа Дегтярск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лига-Д" о расторжении договора земельного участка взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 162 978 руб. 56 коп., в том числе 113 258 руб. 32 коп. - основного долга, 49 720 руб. 24 коп.
Истец в судебном заседании, состоявшемся 03.07.2014 г., заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика в порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит считать надлежащим ООО "Дегтярский хлеб".
Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
Кроме того, истец представил расчеты задолженности и пеней (приобщены к материалам дела).
ООО "Дегтярский хлеб" в удовлетворении исковых требований просит отказать, доводы изложил в письменных возражениях, которые приобщены судом к материалам дела.
В судебное заседание 09 сентября 2014 г. от Администрации городского округа Дегтярск в материалы дела поступило ходатайство об изменении исковых требований, согласно которому в связи с полной оплатой ответчиком суммы долга - 121604 руб. 68 коп., отказался от ее взыскания и просит взыскать с ответчика 159830 руб. 40 коп. неустойки за период с 24.06.2011 г. по 28.08.2014 г. При этом истец представил расчет задолженности, копию платежного поручения N 148 от 28.08.2014 г. на сумму 121604 руб. 68 коп. (приобщены к материалам дела).
Учитывая, что отказ от части иска не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым его принять, производство по делу в отношении требования о взыскании 121604 руб. 68 коп. - суммы основного долга прекратить.
ООО "Дегтярский хлеб" представило отзыв на уточненные исковые требования, где указывает, что поскольку ответчик платежным поручением N 148 от 28.08.2014 г. полностью погасил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 52 от 24.06.2011 г., объективные обстоятельства, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, перестают существовать и, следовательно, отсутствует основание, на которое указывал истец при предъявлении иска.
В настоящее судебное заседание от Администрации городского округа Дегтярск в материалы дела поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка N 52 от 24.06.2014 г., расположенного по адресу: г. Дегтярск, ул. Советская, 151а. При этом истец представил копию уведомления от 13.10.2014 г. (приобщено к материалам дела).
Учитывая, что отказ от части иска не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым его принять, производство по делу в отношении требования о расторжении договора аренды земельного участка N 52 от 24.06.2011 г. прекратить.
При этом истец настаивает на взыскании суммы пеней в размере 159830 руб. 40 коп. за период с 24.06.2011 г. по 28.08.2014 г.
Кроме того, истец в подтверждение факта извещения ответчика об изменении реквизитов представил возражения на отзыв от 02.10.2014 г., копию газеты "За большую Дегтярку" (приобщены к материалам дела).
ООО "Дегтярский хлеб" представило контррасчет пеней, копию договора аренды N 58 от 06.10.2008, почтовую квитанцию о направлении истцу контррасчета (приобщены к материалам дела).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
между Администрацией городского округа Дегтярск (арендодатель) и ООО "Дегтярский хлеб" (арендатор) заключен договор аренды N 52 от 24.06.2011 г. земельного участка с кадастровым номером 66:40:0101030:124, расположенного по адресу: Свердловская область, город Дегтярск, ул. Советская, 151а под магазин фирменной торговли
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды N 52 от 24.06.2011 г. земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.12.2010 по 29.04.2014 составляющая, согласно расчету истца, 121 604 руб. 68 коп., за взысканием которой истец обратился в суд с требованием о расторжения договора аренды земельного участка N 52 от 24.06.2014 г., одновременно начислив ответчику пени в размере 56187 руб. 31 коп., а также заявив требование о расторжении договора аренды.
Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела по существу задолженность ответчиком погашена в полном объеме, истец отказался от взыскания суммы основного долга в размере 121604 руб. 68 коп. и от требования о расторжении договора аренды земельного участка N 52 от 24.06.2014 г.
В связи с принятием судом отказа от иска в части взыскания суммы основного долга и требования о расторжении договора аренды производство по делу в указанной части подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Между тем, поскольку ответчик нарушил сроки перечисления платы за пользование земельным участком, истец на основании п. 3.5 договора просит взыскать с ответчика 159830 руб. 40 коп. пеней, начисленных за период с 24.06.2011 г. по 28.08.2014 г. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований).
Ответчик представил контррасчет пеней, где указывает на то, что в расчете истца использована только одна производная - 0,1%, не умножив ее на ставку рефинансирования ЦБ РФ.
Суд, проверив расчет неустойки, с учетом пояснений ответчика, приходит к выводу о том, что расчет неустойки произведен истцом неверно: не учтено требование договора о размере неустойки 0,1% ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с указанным судом произведен перерасчет суммы неустойки за период с 24.06.2011 г. по 28.08.2014 г., в результате чего сумма неустойки составила 11657 руб. 63 коп. (121604,68 рубля (размер задолженности по арендной плате за период с 24.06.2011 г. по 23 июня 2014 г.) * 0,00825% * 1162 дня).
При этом ООО "Дегтярский хлеб" считает, что ненадлежащее исполнение обязательств произошло по вине обеих сторон, в том числе в связи с тем, что истец за время действия договора аренды ни разу не направлял расчет с реквизитами для перечисления арендной платы, тем самым нарушив п. 3.3 договора, тогда как исходя из представленного истцом в суд расчета ставка арендной платы менялась неоднократно. В связи с этим ответчик просит применить положения ст. ст. 333, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом содержания ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствия доказательств несоразмерности пеней суд не усматривает оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В то же время судом признан заслуживающим внимания довод ответчика о просрочке истца, выразившейся в том, что он не был извещен о смене реквизитов для перечисления арендной платы.
В соответствии с п. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
С учетом того, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, условиями договора аренды предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы в связи с принятием соответствующих нормативных актов, ненаправление арендодателем и неполучение арендатором расчета арендной платы на определенный год не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.
В то же время в данном случае пунктом 3.3 договора предусмотрено, что уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
Администрация в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств надлежащего уведомления арендатора о смене реквизитов не представила.
При этом ссылка истца на то, что сведения о смене реквизитов были опубликованы в газете "За большую Дегтярку" (N 1 от 09.01.2014 г.), судом отклоняется, поскольку договором аренды не предусмотрена возможность извещения о смене реквизитов таким образом. Таким образом, при изменении реквизитов изменения в договор аренды не вносились, новые реквизиты для перечисления арендной платы обществу не сообщались.
В то же время, поскольку истец новые реквизиты для перечисления арендной платы ответчику не сообщил, чем создал препятствия для исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о просрочке кредитора (арендодателя) в предоставлении реквизитов арендодателя для внесения платежей, что в силу ст. 404, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для снижения ответственности ответчика за просрочку исполнения обязательства. Однако, поскольку реквизиты были изменены лишь в 2014 г., данный довод имеет значение для снижения пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы лишь для периода с января 2014 года по 28.08.2014 г.
С учетом изложенного, произведенного судом перерасчета, признанного возможным снижения пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за период с января 2014 года по 28.08.2014 г., суд полагает, что требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично в общем размере 10000 руб.
Поскольку задолженность погашена ответчиком после обращения истца с иском в суд, и истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина по иску, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, с учетом п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дегтярский хлеб" (ИНН 6658289752 ОГРН 1076658038907) в пользу Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) 10000 (десять тысяч) руб. пеней.
В остальной части в иске отказать.
В отношении требований о расторжении договора аренды земельного участка N 52 от 24.06.2011 г. и о взыскании суммы долга в размере 121604 (сто двадцать одна тысяча шестьсот четыре) руб. 68 коп. производство по делу прекратить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дегтярский хлеб" (ИНН 6658289752 ОГРН 1076658038907) в доход федерального бюджета 4997 (четыре тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 87 коп. госпошлины.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дегтярский хлеб" (ИНН 6658289752 ОГРН 1076658038907) в пользу Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму в размере 10000 (десять тысяч) руб. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 07.11.2014 ПО ДЕЛУ N А60-17736/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2014 г. по делу N А60-17736/2014
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Лупповой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-17736/2014 по иску Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) к обществу с ограниченной ответственностью "Дегтярский хлеб"
о взыскании 162 978 руб. 56 коп. и о расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании
- от истца: Д.А. Теплоухова - представитель по доверенности N 01-01-13/2981 от 03.09.2014 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика: К.Ю. Феофилактов - представитель по доверенности N 4 от 02.09.2014 г., предъявлен паспорт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация городского округа Дегтярск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лига-Д" о расторжении договора земельного участка взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 162 978 руб. 56 коп., в том числе 113 258 руб. 32 коп. - основного долга, 49 720 руб. 24 коп.
Истец в судебном заседании, состоявшемся 03.07.2014 г., заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика в порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит считать надлежащим ООО "Дегтярский хлеб".
Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
Кроме того, истец представил расчеты задолженности и пеней (приобщены к материалам дела).
ООО "Дегтярский хлеб" в удовлетворении исковых требований просит отказать, доводы изложил в письменных возражениях, которые приобщены судом к материалам дела.
В судебное заседание 09 сентября 2014 г. от Администрации городского округа Дегтярск в материалы дела поступило ходатайство об изменении исковых требований, согласно которому в связи с полной оплатой ответчиком суммы долга - 121604 руб. 68 коп., отказался от ее взыскания и просит взыскать с ответчика 159830 руб. 40 коп. неустойки за период с 24.06.2011 г. по 28.08.2014 г. При этом истец представил расчет задолженности, копию платежного поручения N 148 от 28.08.2014 г. на сумму 121604 руб. 68 коп. (приобщены к материалам дела).
Учитывая, что отказ от части иска не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым его принять, производство по делу в отношении требования о взыскании 121604 руб. 68 коп. - суммы основного долга прекратить.
ООО "Дегтярский хлеб" представило отзыв на уточненные исковые требования, где указывает, что поскольку ответчик платежным поручением N 148 от 28.08.2014 г. полностью погасил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 52 от 24.06.2011 г., объективные обстоятельства, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, перестают существовать и, следовательно, отсутствует основание, на которое указывал истец при предъявлении иска.
В настоящее судебное заседание от Администрации городского округа Дегтярск в материалы дела поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка N 52 от 24.06.2014 г., расположенного по адресу: г. Дегтярск, ул. Советская, 151а. При этом истец представил копию уведомления от 13.10.2014 г. (приобщено к материалам дела).
Учитывая, что отказ от части иска не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым его принять, производство по делу в отношении требования о расторжении договора аренды земельного участка N 52 от 24.06.2011 г. прекратить.
При этом истец настаивает на взыскании суммы пеней в размере 159830 руб. 40 коп. за период с 24.06.2011 г. по 28.08.2014 г.
Кроме того, истец в подтверждение факта извещения ответчика об изменении реквизитов представил возражения на отзыв от 02.10.2014 г., копию газеты "За большую Дегтярку" (приобщены к материалам дела).
ООО "Дегтярский хлеб" представило контррасчет пеней, копию договора аренды N 58 от 06.10.2008, почтовую квитанцию о направлении истцу контррасчета (приобщены к материалам дела).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
между Администрацией городского округа Дегтярск (арендодатель) и ООО "Дегтярский хлеб" (арендатор) заключен договор аренды N 52 от 24.06.2011 г. земельного участка с кадастровым номером 66:40:0101030:124, расположенного по адресу: Свердловская область, город Дегтярск, ул. Советская, 151а под магазин фирменной торговли
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды N 52 от 24.06.2011 г. земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.12.2010 по 29.04.2014 составляющая, согласно расчету истца, 121 604 руб. 68 коп., за взысканием которой истец обратился в суд с требованием о расторжения договора аренды земельного участка N 52 от 24.06.2014 г., одновременно начислив ответчику пени в размере 56187 руб. 31 коп., а также заявив требование о расторжении договора аренды.
Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела по существу задолженность ответчиком погашена в полном объеме, истец отказался от взыскания суммы основного долга в размере 121604 руб. 68 коп. и от требования о расторжении договора аренды земельного участка N 52 от 24.06.2014 г.
В связи с принятием судом отказа от иска в части взыскания суммы основного долга и требования о расторжении договора аренды производство по делу в указанной части подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Между тем, поскольку ответчик нарушил сроки перечисления платы за пользование земельным участком, истец на основании п. 3.5 договора просит взыскать с ответчика 159830 руб. 40 коп. пеней, начисленных за период с 24.06.2011 г. по 28.08.2014 г. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований).
Ответчик представил контррасчет пеней, где указывает на то, что в расчете истца использована только одна производная - 0,1%, не умножив ее на ставку рефинансирования ЦБ РФ.
Суд, проверив расчет неустойки, с учетом пояснений ответчика, приходит к выводу о том, что расчет неустойки произведен истцом неверно: не учтено требование договора о размере неустойки 0,1% ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с указанным судом произведен перерасчет суммы неустойки за период с 24.06.2011 г. по 28.08.2014 г., в результате чего сумма неустойки составила 11657 руб. 63 коп. (121604,68 рубля (размер задолженности по арендной плате за период с 24.06.2011 г. по 23 июня 2014 г.) * 0,00825% * 1162 дня).
При этом ООО "Дегтярский хлеб" считает, что ненадлежащее исполнение обязательств произошло по вине обеих сторон, в том числе в связи с тем, что истец за время действия договора аренды ни разу не направлял расчет с реквизитами для перечисления арендной платы, тем самым нарушив п. 3.3 договора, тогда как исходя из представленного истцом в суд расчета ставка арендной платы менялась неоднократно. В связи с этим ответчик просит применить положения ст. ст. 333, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом содержания ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствия доказательств несоразмерности пеней суд не усматривает оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В то же время судом признан заслуживающим внимания довод ответчика о просрочке истца, выразившейся в том, что он не был извещен о смене реквизитов для перечисления арендной платы.
В соответствии с п. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
С учетом того, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, условиями договора аренды предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы в связи с принятием соответствующих нормативных актов, ненаправление арендодателем и неполучение арендатором расчета арендной платы на определенный год не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.
В то же время в данном случае пунктом 3.3 договора предусмотрено, что уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
Администрация в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств надлежащего уведомления арендатора о смене реквизитов не представила.
При этом ссылка истца на то, что сведения о смене реквизитов были опубликованы в газете "За большую Дегтярку" (N 1 от 09.01.2014 г.), судом отклоняется, поскольку договором аренды не предусмотрена возможность извещения о смене реквизитов таким образом. Таким образом, при изменении реквизитов изменения в договор аренды не вносились, новые реквизиты для перечисления арендной платы обществу не сообщались.
В то же время, поскольку истец новые реквизиты для перечисления арендной платы ответчику не сообщил, чем создал препятствия для исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о просрочке кредитора (арендодателя) в предоставлении реквизитов арендодателя для внесения платежей, что в силу ст. 404, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для снижения ответственности ответчика за просрочку исполнения обязательства. Однако, поскольку реквизиты были изменены лишь в 2014 г., данный довод имеет значение для снижения пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы лишь для периода с января 2014 года по 28.08.2014 г.
С учетом изложенного, произведенного судом перерасчета, признанного возможным снижения пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за период с января 2014 года по 28.08.2014 г., суд полагает, что требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично в общем размере 10000 руб.
Поскольку задолженность погашена ответчиком после обращения истца с иском в суд, и истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина по иску, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, с учетом п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дегтярский хлеб" (ИНН 6658289752 ОГРН 1076658038907) в пользу Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) 10000 (десять тысяч) руб. пеней.
В остальной части в иске отказать.
В отношении требований о расторжении договора аренды земельного участка N 52 от 24.06.2011 г. и о взыскании суммы долга в размере 121604 (сто двадцать одна тысяча шестьсот четыре) руб. 68 коп. производство по делу прекратить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дегтярский хлеб" (ИНН 6658289752 ОГРН 1076658038907) в доход федерального бюджета 4997 (четыре тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 87 коп. госпошлины.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дегтярский хлеб" (ИНН 6658289752 ОГРН 1076658038907) в пользу Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму в размере 10000 (десять тысяч) руб. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)