Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "29" января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" января 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шошина П.В.,
судей: Морозовой Н.А., Севастьяновой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрущевой М.А.,
без участия сторон (их представителей),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия города Минусинска "Городской водоканал"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 23 октября 2013 года по делу N А33-10001/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.,
установил:
отдел имущественных отношений администрации Минусинского района Красноярского края (ИНН 2425000554, ОГРН 1022401539709) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному унитарному предприятию города Минусинска "Городской водоканал" (ИНН 2455017724, ОГРН 1022401536431, далее МУП г. Минусинска "Городской водоканал") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 602727 рублей 92 копеек по договору аренды земельных участков от 25.06.2010 N 1981.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 октября 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на отсутствие у администрации Минусинского района полномочий по предоставлению земельных участков в аренду, поскольку собственником переданных в аренду земельных участков является муниципальное образование "город Минусинск". В связи с тем, что договор аренды земельных участков заключен со стороны арендодателя лицом, не обладающим правомочиями по распоряжению земельными участками, данный договор является ничтожным и не влечет возникновение обязанности по внесению арендной платы.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.12.2013 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 24.01.2014.
Определением от 24.01.2014 судебное разбирательство отложено на 29.01.2014.
Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения от 04.12.2013 о принятии апелляционной жалобы, определения от 24.01.2014 об отложении судебного разбирательства, телефонограммой от 17.01.2014, а также путем размещения публичного извещения на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы без участия своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
На основании постановления администрации Минусинского района от 17.06.2010 N 439-п между администрацией Минусинского района от имени муниципального образования "Минусинский район" в лице исполняющего обязанности руководителя отдела имущественных отношений администрации Минусинского района (арендодатель) и МУП г. Минусинска "Городской водоканал" (арендатор) 25.06.2010 заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности N 1981 (в редакции соглашений от 09.09.2011, от 26.03.2012), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 4 земельных участка общей площадью 414969 кв. м из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещании, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения:
- - земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801002:254, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 0,3 км южнее с. Селиваниха, 1, для использования в целях - для эксплуатации узла водонапорных резервуаров в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение N 1), площадью 20278 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801002:252, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 1 км восточнее с. Селиваниха, 1, для использования в целях - для размещения и эксплуатации очистных сооружений в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение N 1), площадью 234762 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801002:253, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, южнее острова "Кузьминский", 1, для использования в целях - для эксплуатации объектов водозабора в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение N 1), площадью 159455 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801006:561, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, 0,230 км северо-западнее кольцевой развязки, для использования в целях - для эксплуатации канализационной насосной станции N 1 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение N 1), площадью 474 кв. м (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора передача земельных участков арендодателем и принятие их арендатором осуществляется по акту приема-передачи земельных участков (приложение N 2 к договору).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 01.05.2010 по 01.04.2011.
Соглашением от 09.09.2011 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды (заключено сторонами на основании постановления администрации Минусинского района от 09.09.2011 N 573-п) срок аренды участков установлен по 28.02.2012.
Соглашением от 25.03.2012 о внесении изменений и дополнений в договор аренды (заключено сторонами на основании постановления администрации Минусинского района от 23.03.2012 N 181-п) срок аренды участков установлен по 22.02.2013.
Пунктом 3.2 договора стороны согласовали, что арендная плата исчисляется с даты принятия арендатором по акту приема-передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение.
Размер арендной платы за участки за 2010 год составляет 1004451 рубль 68 копеек (пункт 3.3 договора). Расчет арендной платы определен в приложении N 3 к договору, которое является неотъемлемой частью (пункт 3.4 договора).
Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, начиная с июля месяца в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на счет.
Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы по договору может меняться не чаще одного раза в год в соответствии с муниципальными правовыми актами и действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта, о чем арендодатель извещает арендатора через средства массовой информации - газету "Власть труда".
В пункте 7.2 договора установлен обязательный претензионный порядок рассмотрения споров для сторон.
В приложении к договору стороны согласовали расчет арендной платы, в том числе удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков; К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - 0,014; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора - 1. Согласно расчету годовая арендная плата по договору за 2010 год составляет 1004451 рубль 68 копеек.
По акту приема-передачи от 25.06.2010 вышеуказанные земельные участки переданы истцом ответчику в аренду.
В соответствии с расчетом истца размер арендной платы за 2012 год составил в общей сумме 1496428 рублей, из которых:
- - 73124 рубля 90 копеек в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:25:0801002:254, площадью 20278 кв. м;
- - 846579 рублей 94 копеек с кадастровым номером 24:25:0801002:252, площадью 234762 кв. м;
- - 575013 рублей 86 копеек в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:25:0801002:253, площадью 159455 кв. м;
- - 1709 рублей 30 копеек в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:561, площадью 474 кв. м.
Ответчиком обязательства по договору в части внесения ежемесячных арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.01.2012 по 01.08.2012 (до передачи земельных участков в собственность г. Минусинска) образовалась задолженность в сумме 872916 рублей 30 копеек.
В связи с обращением директора МУП г. Минусинска "Горводоканал" Д.В. Ракова от 28.08.2012 N 774 между сторонами был подписан график погашения задолженности в сумме 872916 рублей 30 копеек, согласно которому предполагалось погашение долга равными суммами по 145486 рублей 05 копеек ежемесячно в период с сентября 2012 года по февраль 2013 года. График подписан сторонами без возражений, скреплен печатями.
Как указывает в исковом заявлении истец, по данному графику ответчиком произведена оплата задолженности в сумме 270188 рублей 38 копеек, в результате сумма задолженности по договору составила 602727 рублей 92 копейки.
Истец направил ответчику претензию от 14.01.2013 исх. N 39 об оплате задолженности по арендной плате в сумме 602727 рублей 92 копейки в 10-дневный срок с момента получения претензии. Ответчиком претензия получена 18.01.2013, что подтверждается почтовым уведомлением, оставлена без удовлетворения.
Задолженность в сумме 602727 рублей 92 копейки ответчиком не погашена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной платы.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 октября 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с настоящей апелляционной жалобой.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Обязанность по внесению арендных платежей в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента заключения договора аренды. На это обстоятельство указывает Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 6 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Факты заключения договора аренды земельного участка от 25.06.2010 N 1981, передачи земельного участка во владение арендатору и наличия задолженности по арендной плате в сумме, определенной истцом, установлены судом первой инстанции и не оспариваются заявителем апелляционной жалобы.
Довод заявителя апелляционной жалобы о ничтожности договора аренды в связи с отсутствием у отдела имущественных отношений администрации Минусинского района Красноярского края права распоряжаться земельным участком, владельцем которых является муниципальное образование "город Минусинск", правомерно отклонен судом первой инстанции как не имеющий значения для рассмотрения настоящего дела.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
С учетом изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции отмечает, что апелляционная жалоба не содержит доводов, которые повлекли бы иную оценку установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 октября 2013 года по делу N А33-10001/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
П.В.ШОШИН
Судьи
Н.А.МОРОЗОВА
Е.В.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.01.2014 ПО ДЕЛУ N А33-10001/2013
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2014 г. по делу N А33-10001/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "29" января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" января 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шошина П.В.,
судей: Морозовой Н.А., Севастьяновой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрущевой М.А.,
без участия сторон (их представителей),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия города Минусинска "Городской водоканал"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 23 октября 2013 года по делу N А33-10001/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.,
установил:
отдел имущественных отношений администрации Минусинского района Красноярского края (ИНН 2425000554, ОГРН 1022401539709) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному унитарному предприятию города Минусинска "Городской водоканал" (ИНН 2455017724, ОГРН 1022401536431, далее МУП г. Минусинска "Городской водоканал") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 602727 рублей 92 копеек по договору аренды земельных участков от 25.06.2010 N 1981.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 октября 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на отсутствие у администрации Минусинского района полномочий по предоставлению земельных участков в аренду, поскольку собственником переданных в аренду земельных участков является муниципальное образование "город Минусинск". В связи с тем, что договор аренды земельных участков заключен со стороны арендодателя лицом, не обладающим правомочиями по распоряжению земельными участками, данный договор является ничтожным и не влечет возникновение обязанности по внесению арендной платы.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.12.2013 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 24.01.2014.
Определением от 24.01.2014 судебное разбирательство отложено на 29.01.2014.
Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения от 04.12.2013 о принятии апелляционной жалобы, определения от 24.01.2014 об отложении судебного разбирательства, телефонограммой от 17.01.2014, а также путем размещения публичного извещения на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы без участия своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
На основании постановления администрации Минусинского района от 17.06.2010 N 439-п между администрацией Минусинского района от имени муниципального образования "Минусинский район" в лице исполняющего обязанности руководителя отдела имущественных отношений администрации Минусинского района (арендодатель) и МУП г. Минусинска "Городской водоканал" (арендатор) 25.06.2010 заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности N 1981 (в редакции соглашений от 09.09.2011, от 26.03.2012), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 4 земельных участка общей площадью 414969 кв. м из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещании, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения:
- - земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801002:254, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 0,3 км южнее с. Селиваниха, 1, для использования в целях - для эксплуатации узла водонапорных резервуаров в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение N 1), площадью 20278 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801002:252, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 1 км восточнее с. Селиваниха, 1, для использования в целях - для размещения и эксплуатации очистных сооружений в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение N 1), площадью 234762 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801002:253, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, южнее острова "Кузьминский", 1, для использования в целях - для эксплуатации объектов водозабора в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение N 1), площадью 159455 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801006:561, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, 0,230 км северо-западнее кольцевой развязки, для использования в целях - для эксплуатации канализационной насосной станции N 1 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение N 1), площадью 474 кв. м (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора передача земельных участков арендодателем и принятие их арендатором осуществляется по акту приема-передачи земельных участков (приложение N 2 к договору).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 01.05.2010 по 01.04.2011.
Соглашением от 09.09.2011 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды (заключено сторонами на основании постановления администрации Минусинского района от 09.09.2011 N 573-п) срок аренды участков установлен по 28.02.2012.
Соглашением от 25.03.2012 о внесении изменений и дополнений в договор аренды (заключено сторонами на основании постановления администрации Минусинского района от 23.03.2012 N 181-п) срок аренды участков установлен по 22.02.2013.
Пунктом 3.2 договора стороны согласовали, что арендная плата исчисляется с даты принятия арендатором по акту приема-передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение.
Размер арендной платы за участки за 2010 год составляет 1004451 рубль 68 копеек (пункт 3.3 договора). Расчет арендной платы определен в приложении N 3 к договору, которое является неотъемлемой частью (пункт 3.4 договора).
Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, начиная с июля месяца в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на счет.
Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы по договору может меняться не чаще одного раза в год в соответствии с муниципальными правовыми актами и действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта, о чем арендодатель извещает арендатора через средства массовой информации - газету "Власть труда".
В пункте 7.2 договора установлен обязательный претензионный порядок рассмотрения споров для сторон.
В приложении к договору стороны согласовали расчет арендной платы, в том числе удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков; К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - 0,014; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора - 1. Согласно расчету годовая арендная плата по договору за 2010 год составляет 1004451 рубль 68 копеек.
По акту приема-передачи от 25.06.2010 вышеуказанные земельные участки переданы истцом ответчику в аренду.
В соответствии с расчетом истца размер арендной платы за 2012 год составил в общей сумме 1496428 рублей, из которых:
- - 73124 рубля 90 копеек в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:25:0801002:254, площадью 20278 кв. м;
- - 846579 рублей 94 копеек с кадастровым номером 24:25:0801002:252, площадью 234762 кв. м;
- - 575013 рублей 86 копеек в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:25:0801002:253, площадью 159455 кв. м;
- - 1709 рублей 30 копеек в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:561, площадью 474 кв. м.
Ответчиком обязательства по договору в части внесения ежемесячных арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.01.2012 по 01.08.2012 (до передачи земельных участков в собственность г. Минусинска) образовалась задолженность в сумме 872916 рублей 30 копеек.
В связи с обращением директора МУП г. Минусинска "Горводоканал" Д.В. Ракова от 28.08.2012 N 774 между сторонами был подписан график погашения задолженности в сумме 872916 рублей 30 копеек, согласно которому предполагалось погашение долга равными суммами по 145486 рублей 05 копеек ежемесячно в период с сентября 2012 года по февраль 2013 года. График подписан сторонами без возражений, скреплен печатями.
Как указывает в исковом заявлении истец, по данному графику ответчиком произведена оплата задолженности в сумме 270188 рублей 38 копеек, в результате сумма задолженности по договору составила 602727 рублей 92 копейки.
Истец направил ответчику претензию от 14.01.2013 исх. N 39 об оплате задолженности по арендной плате в сумме 602727 рублей 92 копейки в 10-дневный срок с момента получения претензии. Ответчиком претензия получена 18.01.2013, что подтверждается почтовым уведомлением, оставлена без удовлетворения.
Задолженность в сумме 602727 рублей 92 копейки ответчиком не погашена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной платы.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 октября 2013 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с настоящей апелляционной жалобой.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Обязанность по внесению арендных платежей в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента заключения договора аренды. На это обстоятельство указывает Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 6 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Факты заключения договора аренды земельного участка от 25.06.2010 N 1981, передачи земельного участка во владение арендатору и наличия задолженности по арендной плате в сумме, определенной истцом, установлены судом первой инстанции и не оспариваются заявителем апелляционной жалобы.
Довод заявителя апелляционной жалобы о ничтожности договора аренды в связи с отсутствием у отдела имущественных отношений администрации Минусинского района Красноярского края права распоряжаться земельным участком, владельцем которых является муниципальное образование "город Минусинск", правомерно отклонен судом первой инстанции как не имеющий значения для рассмотрения настоящего дела.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
С учетом изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции отмечает, что апелляционная жалоба не содержит доводов, которые повлекли бы иную оценку установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 октября 2013 года по делу N А33-10001/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
П.В.ШОШИН
Судьи
Н.А.МОРОЗОВА
Е.В.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)