Судебные решения, арбитраж
Охрана земель; Экономика и управление земельными участками
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гордеев И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Клубничкиной А.В., Фетисовой Е.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционные жалобы СНТ "Аква", Ш., К. на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение от <данные изъяты> по делу по иску СНТ "Аква" к К., Ш., Я. об установлении границы земельного участка СНТ "Аква" смежной с СНТ "Волна", признании недействительным кадастровый учет земельных участков, обязании демонтировать ограждении, бытовку, сарай,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения адвоката Юдиной М.В., представителя СНТ "Аква", К.
установила:
СНТ "АКВА" обратилось в суд с иском к Т., Ш., Я. о признании недействительным кадастровый учет земельных участков в части установления границ земельных участков, обязании демонтировать ограждение, бытовку, сарай, уборную расположенных в границах СНТ "Аква", установлении границы земельного участка СНТ "Аква" смежной с СНТ "Волна" в точках т. А - т. 7/10.
В обоснование требований указали, что постановлением Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> ГМЦГИ НПО ВНИИФТРИ был отведен земельный участок площадью 5,3 га из земель совхоза "Искра" под коллективное садоводство, на котором в последующем было создано СНТ "АКВА". В 2008 г. ответчики, являющиеся членами СНТ "Волна", сломали забор, огораживающий территорию СНТ "Аква" и установили границы принадлежащих им земельных участков, запользовав часть земельного участка истца, при межевании своих земельных участков не согласовывали границы с представителем истца. По итогам межевания сведения о границах участка истца были внесены в ГКН в 2008 году. В ходе проведения проверки соблюдения земельного законодательства Роснедвижимости от <данные изъяты> государственным инспектором <данные изъяты> по использованию и охране земель было установлено, что площадь участков ответчиков увеличена за счет земли общего пользования СНТ "Аква".
Ответчик К. иск не признал.
Представитель ответчицы Ш. иск не признал.
Ответчица Я. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо: Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третьи лица: представители ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> и Росреестр по МО в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Решением суда установлена смежная граница СНТ "Аква" с СНТ "Волна", признаны частично недействительными сведения ГКН в отношении земельных участков ответчиков, исправлена кадастровые ошибки путем внесения сведений в ГКН.
Дополнительным решением взысканы судебные расходы.
В апелляционной жалобе СНТ "Аква" просит решение и дополнительное суда отменить.
С решением суда, также не согласились ответчики Ш. и К. и подали апелляционную жалобу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> ГМЦГИ НПО ВНИИФТРИ был отведен земельный участок площадью 5,3 га из земель совхоза "Искра" под коллективное садоводство, СНТ "Аква" выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый N 50:09:0100101:72, однако границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Ответчикам на праве собственности принадлежат земельные участки, находящиеся в СНТ "Волна", расположенном по адресу: <данные изъяты>, с. <данные изъяты>, в районе д. Жилино:
- - ответчице Ш. земельный участок N 7, с кадастровым N 50:09:0060430:105, площадью 882 кв. м, а также участки <данные изъяты> и N 6, границы которых в соответствиями с требованиями земельного законодательства не установлены;
- - ответчице Я. земельный участок N 1, площадью 926 кв. м, с кадастровым N 50:09:0060430:100;
- - ответчику К. земельный участок N 2, площадью 680 кв. м с кадастровым N 50:09:0060430:101, земельный участок N 3, площадью 679 кв. м с кадастровым N 50:09:0060430:102, а также земельные участки <данные изъяты> и N 5а границы которого в соответствиями с требованиями земельного законодательства не установлены.
- третьему лицу Г., земельный участок <данные изъяты> площадью 760 кв. м с кадастровым N 50:09:0060430:107.
По делу проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка СНТ "Аква" составляет 51623 кв. м, границы проходят по контуру 401-104-103-102-105-106-112-1012-1011-803-802-801-711-712-716-717-706-705-610-602-601-511-510-503-502-501-504-404-401.
Определить фактические площади земельных участков N 2, 3 в СНТ "Волна" (в настоящее время К.) по отдельности не представляется возможным по причине отсутствия видимой границы между ними. <данные изъяты> территории, занимаемой данными участками, составляет 1387 кв. м, границы проходят по контуру 1002-1004-906-821-901-1010-1002.
Определить фактическую площадь земельного участка <данные изъяты> в СНТ "Волна" (Ш.) невозможно, поскольку эксперту не был предоставлен доступ на данный участок; при этом измерены характерные точки границ, смежных с землями общего пользования, и границ, расположенных со стороны СНТ "Аква". Доступный для измерений контур закреплен ограждением, проходит по точкам 1014-1003-1001-107-112-106-105-102-101. Вероятно, участок <данные изъяты> находится в одном ограждении с участками N <данные изъяты> и 6.
<данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> в СНТ "Волна" (Я.) составляет 924 кв. м, границы проходят по контуру 901-821-906-907-825-823-824-805-828-806-807-808-809-902-901.
Сводный чертеж, отражающий взаимное расположение существующих ограждений, землеотводных границ СНТ "Аква", кадастровых и проектных границ, участков 1, 2, 3, 7 в СНТ "Волна", представлен в Приложении N 5.
Экспертом указывается, что из материалов дела неизвестно, каковы были фактические границы земельных участков сторон на момент их формирования, в связи с чем проведено сравнение первичных землеотводных границ со сведениями ГКН и с ныне существующим фактическим землепользованием.
У СНТ "Аква" фактическая территория по сравнению с землеотводом (Приложение N 2): а) уменьшена в западной (линия 3-2 землеотвода), южной (линия 4-5 землеотвода) и восточной (контур 5-6-7/10-9) частях; б) увеличена в юго-западной (линия 3-4 землеотвода) и, менее значительно, в северной (линия 2-9 землеотвода). У земельных участков N 1, 2, 3, 7 в СНТ "Волна" кадастровые границы по сравнению с границами по разбивочному чертежу смещены в юго-западном направлении (Приложение N 5). Фактические границы по сравнению с границами по разбивочному чертежу увеличены в западной части (Приложение N 4). Расположение кадастровых границ не соответствует расположению фактических ограждений (Приложение N 3).
Также экспертом сделан вывод, что имело место формирование земельных участков ответчиков за счет земель СНТ "Аква".
Причиной формирования кадастровых границ участков ответчиков за счет земель СНТ "Аква" является ошибка (вероятно, кадастровая) в сведениях ГКН о земельных участках 1, 2, 3, 7 в СНТ "Волна". Существование ошибки подтверждается следующим: имеется недопустимое смещение кадастровых границ относительно установленных ограждений, при этом кадастровые конфигурации в целом соответствуют фактическим; кадастровые контуры по размерам и конфигурации не соответствуют первичным документальным (проектным) границам, установленным в соответствии с разбивочным чертежом СНТ "Волна", т.е. границам, существовавшим на момент образования земельных участков ответчиков.
Формирование фактических границ участков ответчиков за счет земель СНТ "Аква" произошло по причине освоения землепользователями территорий, расположенных за пределами первичных документальных границ, т.е. за пределами границ, отраженных в разбивочном чертеже СНТ "Волна".
При вынесении решения суд и устанавливая спорную границу, суд исходил из того, что уже в течение длительного времени сложился порядок пользования, а установление границ земельного участка СНТ "Аква" в соответствии с требованиями истца приведет к значительному уменьшению площади участков ответчиков, указанных в правоподтверждающих документах и сведениях ЕГРП.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела, граница земельного участка СНТ "Аква" не установлена и истцы не заявляли требований об установлении границ СНТ.
СНТ "Аква" заявила требования об установлении только одного из промежутков данной границы, что сделать невозможно, т.к. может быть установлена только граница всего участка СНТ.
Кроме того, решением суда устанавливается граница СНТ "Аква" с СНТ "Волна", к которым никаких требований не предъявлялось.
С учетом того, что нельзя установить только часть границы земельного участка, судебная коллегия считает, что решение суда в данной части следует отменить и в данных исковых требованиях отказать.
В связи с тем, что в установленном порядке граница СНТ "Аква" не установлены, то ничем не подтверждается, что ограждение, бытовка, сарай, уборная, принадлежащие ответчикам, расположены в границах СНТ "Аква", а поэтому исковые требования демонтаже ограждения, сарая, уборной, бытовки не подлежат удовлетворению.
Также нельзя согласиться с выводом суда, что при постановке земельных участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка, т.к. из правоустанавливающих документов видно, что в 1993 году ответчикам были предоставлены в собственность земельные участка площадью по 570 кв. м (л.д. 49, 53, 69), а при постановке на кадастровый учет размеры земельных участков увеличились за счет фактического пользования. При этом не проверялось, за счет каких земель произошло увеличение, т.к. границы СНТ "Волна" в установленном порядке не были определены и не поставлены на кадастровый учет, а поэтому увеличение земельных участок за счет земель СНТ "Волна" ничем не подтверждается.
Также не было согласование данных границ с СНТ "Аква", которые граничат с СНТ "Волна".
При таких обстоятельствах исковые требования о признании недействительным данных кадастрового учета земельных участков в части установления границ земельных участков подлежат удовлетворению.
Дополнительное решение о распределении судебных расходов постановлено в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований в части.
Определением судебной коллегии при отмене решения суда и постановки нового решения, также удовлетворяются исковые требования в части, а следовательно оснований для отмены дополнительного решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, постановить новое решение. Признать недействительными данные кадастрового учета по земельным участкам с кадастровыми номерами N 50:09:0060430:105, N 50:09:0060430:101, N 50:09:0060430:102, N 50:09:0060430:100, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Жилино, СНТ "Волна".
В удовлетворении остальных исковых требований СНТ "Аква" отказать.
Дополнительное решение Солнечногорского горсуда от <данные изъяты> оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-8323/2014
Разделы:Охрана земель; Экономика и управление земельными участками
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-8323/2014
Судья: Гордеев И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Клубничкиной А.В., Фетисовой Е.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционные жалобы СНТ "Аква", Ш., К. на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение от <данные изъяты> по делу по иску СНТ "Аква" к К., Ш., Я. об установлении границы земельного участка СНТ "Аква" смежной с СНТ "Волна", признании недействительным кадастровый учет земельных участков, обязании демонтировать ограждении, бытовку, сарай,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения адвоката Юдиной М.В., представителя СНТ "Аква", К.
установила:
СНТ "АКВА" обратилось в суд с иском к Т., Ш., Я. о признании недействительным кадастровый учет земельных участков в части установления границ земельных участков, обязании демонтировать ограждение, бытовку, сарай, уборную расположенных в границах СНТ "Аква", установлении границы земельного участка СНТ "Аква" смежной с СНТ "Волна" в точках т. А - т. 7/10.
В обоснование требований указали, что постановлением Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> ГМЦГИ НПО ВНИИФТРИ был отведен земельный участок площадью 5,3 га из земель совхоза "Искра" под коллективное садоводство, на котором в последующем было создано СНТ "АКВА". В 2008 г. ответчики, являющиеся членами СНТ "Волна", сломали забор, огораживающий территорию СНТ "Аква" и установили границы принадлежащих им земельных участков, запользовав часть земельного участка истца, при межевании своих земельных участков не согласовывали границы с представителем истца. По итогам межевания сведения о границах участка истца были внесены в ГКН в 2008 году. В ходе проведения проверки соблюдения земельного законодательства Роснедвижимости от <данные изъяты> государственным инспектором <данные изъяты> по использованию и охране земель было установлено, что площадь участков ответчиков увеличена за счет земли общего пользования СНТ "Аква".
Ответчик К. иск не признал.
Представитель ответчицы Ш. иск не признал.
Ответчица Я. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо: Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третьи лица: представители ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> и Росреестр по МО в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Решением суда установлена смежная граница СНТ "Аква" с СНТ "Волна", признаны частично недействительными сведения ГКН в отношении земельных участков ответчиков, исправлена кадастровые ошибки путем внесения сведений в ГКН.
Дополнительным решением взысканы судебные расходы.
В апелляционной жалобе СНТ "Аква" просит решение и дополнительное суда отменить.
С решением суда, также не согласились ответчики Ш. и К. и подали апелляционную жалобу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> ГМЦГИ НПО ВНИИФТРИ был отведен земельный участок площадью 5,3 га из земель совхоза "Искра" под коллективное садоводство, СНТ "Аква" выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый N 50:09:0100101:72, однако границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Ответчикам на праве собственности принадлежат земельные участки, находящиеся в СНТ "Волна", расположенном по адресу: <данные изъяты>, с. <данные изъяты>, в районе д. Жилино:
- - ответчице Ш. земельный участок N 7, с кадастровым N 50:09:0060430:105, площадью 882 кв. м, а также участки <данные изъяты> и N 6, границы которых в соответствиями с требованиями земельного законодательства не установлены;
- - ответчице Я. земельный участок N 1, площадью 926 кв. м, с кадастровым N 50:09:0060430:100;
- - ответчику К. земельный участок N 2, площадью 680 кв. м с кадастровым N 50:09:0060430:101, земельный участок N 3, площадью 679 кв. м с кадастровым N 50:09:0060430:102, а также земельные участки <данные изъяты> и N 5а границы которого в соответствиями с требованиями земельного законодательства не установлены.
- третьему лицу Г., земельный участок <данные изъяты> площадью 760 кв. м с кадастровым N 50:09:0060430:107.
По делу проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка СНТ "Аква" составляет 51623 кв. м, границы проходят по контуру 401-104-103-102-105-106-112-1012-1011-803-802-801-711-712-716-717-706-705-610-602-601-511-510-503-502-501-504-404-401.
Определить фактические площади земельных участков N 2, 3 в СНТ "Волна" (в настоящее время К.) по отдельности не представляется возможным по причине отсутствия видимой границы между ними. <данные изъяты> территории, занимаемой данными участками, составляет 1387 кв. м, границы проходят по контуру 1002-1004-906-821-901-1010-1002.
Определить фактическую площадь земельного участка <данные изъяты> в СНТ "Волна" (Ш.) невозможно, поскольку эксперту не был предоставлен доступ на данный участок; при этом измерены характерные точки границ, смежных с землями общего пользования, и границ, расположенных со стороны СНТ "Аква". Доступный для измерений контур закреплен ограждением, проходит по точкам 1014-1003-1001-107-112-106-105-102-101. Вероятно, участок <данные изъяты> находится в одном ограждении с участками N <данные изъяты> и 6.
<данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> в СНТ "Волна" (Я.) составляет 924 кв. м, границы проходят по контуру 901-821-906-907-825-823-824-805-828-806-807-808-809-902-901.
Сводный чертеж, отражающий взаимное расположение существующих ограждений, землеотводных границ СНТ "Аква", кадастровых и проектных границ, участков 1, 2, 3, 7 в СНТ "Волна", представлен в Приложении N 5.
Экспертом указывается, что из материалов дела неизвестно, каковы были фактические границы земельных участков сторон на момент их формирования, в связи с чем проведено сравнение первичных землеотводных границ со сведениями ГКН и с ныне существующим фактическим землепользованием.
У СНТ "Аква" фактическая территория по сравнению с землеотводом (Приложение N 2): а) уменьшена в западной (линия 3-2 землеотвода), южной (линия 4-5 землеотвода) и восточной (контур 5-6-7/10-9) частях; б) увеличена в юго-западной (линия 3-4 землеотвода) и, менее значительно, в северной (линия 2-9 землеотвода). У земельных участков N 1, 2, 3, 7 в СНТ "Волна" кадастровые границы по сравнению с границами по разбивочному чертежу смещены в юго-западном направлении (Приложение N 5). Фактические границы по сравнению с границами по разбивочному чертежу увеличены в западной части (Приложение N 4). Расположение кадастровых границ не соответствует расположению фактических ограждений (Приложение N 3).
Также экспертом сделан вывод, что имело место формирование земельных участков ответчиков за счет земель СНТ "Аква".
Причиной формирования кадастровых границ участков ответчиков за счет земель СНТ "Аква" является ошибка (вероятно, кадастровая) в сведениях ГКН о земельных участках 1, 2, 3, 7 в СНТ "Волна". Существование ошибки подтверждается следующим: имеется недопустимое смещение кадастровых границ относительно установленных ограждений, при этом кадастровые конфигурации в целом соответствуют фактическим; кадастровые контуры по размерам и конфигурации не соответствуют первичным документальным (проектным) границам, установленным в соответствии с разбивочным чертежом СНТ "Волна", т.е. границам, существовавшим на момент образования земельных участков ответчиков.
Формирование фактических границ участков ответчиков за счет земель СНТ "Аква" произошло по причине освоения землепользователями территорий, расположенных за пределами первичных документальных границ, т.е. за пределами границ, отраженных в разбивочном чертеже СНТ "Волна".
При вынесении решения суд и устанавливая спорную границу, суд исходил из того, что уже в течение длительного времени сложился порядок пользования, а установление границ земельного участка СНТ "Аква" в соответствии с требованиями истца приведет к значительному уменьшению площади участков ответчиков, указанных в правоподтверждающих документах и сведениях ЕГРП.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела, граница земельного участка СНТ "Аква" не установлена и истцы не заявляли требований об установлении границ СНТ.
СНТ "Аква" заявила требования об установлении только одного из промежутков данной границы, что сделать невозможно, т.к. может быть установлена только граница всего участка СНТ.
Кроме того, решением суда устанавливается граница СНТ "Аква" с СНТ "Волна", к которым никаких требований не предъявлялось.
С учетом того, что нельзя установить только часть границы земельного участка, судебная коллегия считает, что решение суда в данной части следует отменить и в данных исковых требованиях отказать.
В связи с тем, что в установленном порядке граница СНТ "Аква" не установлены, то ничем не подтверждается, что ограждение, бытовка, сарай, уборная, принадлежащие ответчикам, расположены в границах СНТ "Аква", а поэтому исковые требования демонтаже ограждения, сарая, уборной, бытовки не подлежат удовлетворению.
Также нельзя согласиться с выводом суда, что при постановке земельных участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка, т.к. из правоустанавливающих документов видно, что в 1993 году ответчикам были предоставлены в собственность земельные участка площадью по 570 кв. м (л.д. 49, 53, 69), а при постановке на кадастровый учет размеры земельных участков увеличились за счет фактического пользования. При этом не проверялось, за счет каких земель произошло увеличение, т.к. границы СНТ "Волна" в установленном порядке не были определены и не поставлены на кадастровый учет, а поэтому увеличение земельных участок за счет земель СНТ "Волна" ничем не подтверждается.
Также не было согласование данных границ с СНТ "Аква", которые граничат с СНТ "Волна".
При таких обстоятельствах исковые требования о признании недействительным данных кадастрового учета земельных участков в части установления границ земельных участков подлежат удовлетворению.
Дополнительное решение о распределении судебных расходов постановлено в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований в части.
Определением судебной коллегии при отмене решения суда и постановки нового решения, также удовлетворяются исковые требования в части, а следовательно оснований для отмены дополнительного решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, постановить новое решение. Признать недействительными данные кадастрового учета по земельным участкам с кадастровыми номерами N 50:09:0060430:105, N 50:09:0060430:101, N 50:09:0060430:102, N 50:09:0060430:100, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Жилино, СНТ "Волна".
В удовлетворении остальных исковых требований СНТ "Аква" отказать.
Дополнительное решение Солнечногорского горсуда от <данные изъяты> оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)