Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что спорный земельный участок сформирован из двух земельных участков, один из которых принадлежал родителям истца, второй принадлежит истцу на праве собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Свистун Т.К., Салихова Х.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.З.Б. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 июля 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Р.З.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Р.З.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истец неоднократно обращался к ответчику за предоставлением спорного земельного участка в собственность, на что были получены разные ответы: от дата о том, что принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность не требуется на основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", от дата о том, что предоставление спорного земельного участка возможно в собственность бесплатно в части ... кв. м, остальной части ... кв. м - за плату, от дата об отказе в предоставлении спорного земельного участка как подлежащего изъятию.
Спорный земельный участок фактически сформирован из двух земельных участков - площадью... кв. м, который был выделен и сформирован от основного земельного участка по адресу: адрес, и принадлежал родителям истца, и земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, который принадлежит истцу на праве собственности.
дата отец истца - ФИО13 на основании договора купли-продажи строения приобрел домовладение по адресу: адрес. Согласно письму N ... от дата ГУП БТИ РБ площадь земельного участка по данным техпаспорта от дата составляла... кв. м, по данным технического паспорта от дата составляла ... кв. м. В дальнейшем земельный участок был разделен на три части:
1) площадью ... кв. м, которая является частью спорного земельного участка, и которая была приобретена родителями истца вместе с домовладением, права на которую переходят истцу в порядке наследования. Данная часть спорного земельного участка использовалась для строительства и обслуживания жилого дома и надворных построек (...);
2) площадью ... кв. м - земельный участок с кадастровым номером N ..., принадлежащий истцу на праве собственности и перешедший к нему в порядке наследования после смерти родителей;
3) земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., который был приобретен истцом на основании договора от дата о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, а позднее, в дата, был оформлен истцом в собственность.
На спорном земельном участке находятся два жилых дома - ..., дата постройки, пристрой к ним - литер ..., право на которые было признано решением мирового судьи судебного участка N ... по адрес от дата г.
Исходя из принципа единства судьбы нежилых строений, находящихся на спорном земельном участке, и самого земельного участка, истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Р.З.В. просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Р.З.В., ее представителя Х., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 35 ЗК РФ.
Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата истцу Р.З.В. был предоставлен земельный участок по адрес площадью ... кв. м в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Решением мирового судьи судебного участка N ... по адрес от дата за Р.З.В. было признано право собственности на самовольные постройки литеры ..., расположенные по адресу: адрес.
На основании указанных договора и решения мирового судьи за Р.З.В. было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом литеры ..., расположенный по адресу: адрес, а также земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером N ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП.
Кроме того, выпиской из ЕГРП подтверждается право собственности Р.З.В. на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., которое было зарегистрировано дата г.
Из кадастрового паспорта N ... от дата следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером N ... расположенного по адресу: адрес составляет ... кв. м. Кадастровый паспорт сведений о разрешенном использовании не содержит (л.д. 43). Сведения о предыдущих кадастровых номерах земельного участка в кадастровом паспорте отсутствуют.
В обоснование требований истец ссылается на договор купли-продажи, заключенный между ее отцом ФИО5 и ФИО7 дата г., из которого следует что предметом сделки является домовладение, расположенное по адресу: адрес. В указанном договоре площадь земельного участка, на котором расположено домовладение не указано (л.д. 22).
В материалах дела сведения о предоставлении земельного участка по адресу: адрес, площадью... кв. м ранее... года истцу либо его правопредшественникам истцом не представлено.
На обращение истца к ответчику за предоставлением спорного земельного участка в собственность был получен ответ от дата об отказе в предоставлении спорного земельного участка как подлежащего изъятию.
Согласно ст. 28 ЗК РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статья 29 ЗК РФ предусматривает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к правильному выводу о том, что истец реализовал свое право на однократное получение земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу с кадастровым номером N ..., в собственность бесплатно, то основания для приобретения иного земельного участка в собственность бесплатно у него отсутствуют. Кроме того, истцом также не доказано право на получение спорного земельного участка в собственность по иному основанию - в порядке наследования, поскольку переход права собственности в порядке наследования к наследнику от наследодателя возможен только в случае установления принадлежности спорного земельного участка наследодателю. Таких доказательств суду не представлено.
Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Доводы жалобы аналогичны тем, которые были предметом проверки суда и им дана правовая оценка, они не могут быть основанием отмены решения суда ввиду их несостоятельности.
Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Таким образом, неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.З.Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Х.А.САЛИХОВ
Справка: судья Мухина Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15886/2014
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что спорный земельный участок сформирован из двух земельных участков, один из которых принадлежал родителям истца, второй принадлежит истцу на праве собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2014 г. по делу N 33-15886/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Свистун Т.К., Салихова Х.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.З.Б. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 июля 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Р.З.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Р.З.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истец неоднократно обращался к ответчику за предоставлением спорного земельного участка в собственность, на что были получены разные ответы: от дата о том, что принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность не требуется на основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", от дата о том, что предоставление спорного земельного участка возможно в собственность бесплатно в части ... кв. м, остальной части ... кв. м - за плату, от дата об отказе в предоставлении спорного земельного участка как подлежащего изъятию.
Спорный земельный участок фактически сформирован из двух земельных участков - площадью... кв. м, который был выделен и сформирован от основного земельного участка по адресу: адрес, и принадлежал родителям истца, и земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, который принадлежит истцу на праве собственности.
дата отец истца - ФИО13 на основании договора купли-продажи строения приобрел домовладение по адресу: адрес. Согласно письму N ... от дата ГУП БТИ РБ площадь земельного участка по данным техпаспорта от дата составляла... кв. м, по данным технического паспорта от дата составляла ... кв. м. В дальнейшем земельный участок был разделен на три части:
1) площадью ... кв. м, которая является частью спорного земельного участка, и которая была приобретена родителями истца вместе с домовладением, права на которую переходят истцу в порядке наследования. Данная часть спорного земельного участка использовалась для строительства и обслуживания жилого дома и надворных построек (...);
2) площадью ... кв. м - земельный участок с кадастровым номером N ..., принадлежащий истцу на праве собственности и перешедший к нему в порядке наследования после смерти родителей;
3) земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., который был приобретен истцом на основании договора от дата о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, а позднее, в дата, был оформлен истцом в собственность.
На спорном земельном участке находятся два жилых дома - ..., дата постройки, пристрой к ним - литер ..., право на которые было признано решением мирового судьи судебного участка N ... по адрес от дата г.
Исходя из принципа единства судьбы нежилых строений, находящихся на спорном земельном участке, и самого земельного участка, истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Р.З.В. просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Р.З.В., ее представителя Х., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 35 ЗК РФ.
Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата истцу Р.З.В. был предоставлен земельный участок по адрес площадью ... кв. м в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Решением мирового судьи судебного участка N ... по адрес от дата за Р.З.В. было признано право собственности на самовольные постройки литеры ..., расположенные по адресу: адрес.
На основании указанных договора и решения мирового судьи за Р.З.В. было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом литеры ..., расположенный по адресу: адрес, а также земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером N ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП.
Кроме того, выпиской из ЕГРП подтверждается право собственности Р.З.В. на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., которое было зарегистрировано дата г.
Из кадастрового паспорта N ... от дата следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером N ... расположенного по адресу: адрес составляет ... кв. м. Кадастровый паспорт сведений о разрешенном использовании не содержит (л.д. 43). Сведения о предыдущих кадастровых номерах земельного участка в кадастровом паспорте отсутствуют.
В обоснование требований истец ссылается на договор купли-продажи, заключенный между ее отцом ФИО5 и ФИО7 дата г., из которого следует что предметом сделки является домовладение, расположенное по адресу: адрес. В указанном договоре площадь земельного участка, на котором расположено домовладение не указано (л.д. 22).
В материалах дела сведения о предоставлении земельного участка по адресу: адрес, площадью... кв. м ранее... года истцу либо его правопредшественникам истцом не представлено.
На обращение истца к ответчику за предоставлением спорного земельного участка в собственность был получен ответ от дата об отказе в предоставлении спорного земельного участка как подлежащего изъятию.
Согласно ст. 28 ЗК РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статья 29 ЗК РФ предусматривает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к правильному выводу о том, что истец реализовал свое право на однократное получение земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу с кадастровым номером N ..., в собственность бесплатно, то основания для приобретения иного земельного участка в собственность бесплатно у него отсутствуют. Кроме того, истцом также не доказано право на получение спорного земельного участка в собственность по иному основанию - в порядке наследования, поскольку переход права собственности в порядке наследования к наследнику от наследодателя возможен только в случае установления принадлежности спорного земельного участка наследодателю. Таких доказательств суду не представлено.
Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Доводы жалобы аналогичны тем, которые были предметом проверки суда и им дана правовая оценка, они не могут быть основанием отмены решения суда ввиду их несостоятельности.
Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Таким образом, неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.З.Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Х.А.САЛИХОВ
Справка: судья Мухина Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)