Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что приобретенный им по договору купли-продажи земельный участок перестал существовать и права собственности на него он был лишен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ж.М. Низамова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Э. Курмашевой,
судей Р.Ш. Адиятуллина, А.И. Мирсаяпова
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Ш. Адиятуллина гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 4 июня 2015 года.
Этим решением постановлено:
в удовлетворении исковых требований М. к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Нижнесуыксинскому сельскому поселению Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Тукаевскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан, палате земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером...., понуждении Тукаевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан внести запись о праве собственности за ним на этот земельный участок и выдать ему свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения против доводов апелляционной жалобы О., судебная коллегия
установила:
М. обратился к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Нижнесуыксинскому сельскому поселению Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Тукаевскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан, палате земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности на земельный участок, понуждении Тукаевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан внести запись о праве собственности на земельный участок и выдать ему свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.
В обоснование своих требований указал, что он 25 марта 2011 года приобрел земельный участок общей площадью 40 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 21 апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N...., кадастровый номер участка..... Данный земельный участок был куплен им у С.А., который в свою очередь приобрел эту землю у администрации Тукаевского района 27 февраля 2008 года по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности. Эту землю администрация Тукаевского района продала С.А. на основании постановления N 1668 от 11 декабря 2007 года, еще раньше эта земля была выделена С.А. государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Сделка по купле-продаже земельного участка прошла надлежащую проверку в Тукаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и его право собственности было зарегистрировано в установленном законе порядке. Таким образом, он приобрел в собственность земельный участок площадью 40000 кв. м и строения, находящиеся на данном земельном участке, а именно: свинарник, кадастровый номер:....:3, дом для животноводов, кадастровый номер:....:5, гараж, кадастровый номер:....:4.
В январе 2015 года он получил выписку из ЕГРП, согласно которой земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу и с вышеуказанным номером, ему не принадлежит. 19 февраля 2015 года он узнал о том, что решением Тукаевского районного суда от 28 февраля 2011 года по делу N 2-88/2011 за О. признано право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 4165 кв. м, располагающиеся по адресу: <адрес> Данным решением суда было признано право собственности О. на часть земельного участка, приобретенного им по договору купли-продажи земельного участка и строений от 25 марта 2011 года.
Определением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 09 февраля 2012 года по этому же делу разъяснено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером.... прекращено, а решение Тукаевского районного суда по этому делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером.....
Земельный участок с кадастровым номером.... был разделен на два участка с кадастровыми номерами....: 80 и....: 79, принадлежащий на праве собственности О..
Таким образом, приобретенный им земельный участок перестал существовать и права собственности на него он был лишен.
О данном решении Тукаевского районного суда Республики Татарстан и об определении ему ничего известно не было, так как он не являлся стороной рассмотрения дела, никто его ни о чем не извещал. Он начал узнавать, почему купленный им земельный участок ему уже не принадлежит только после того, как получил выписку из ЕГРП. До этого момента он обоснованно считал, что участок принадлежит ему, так как у него было надлежащим образом оформленное свидетельство о регистрации права собственности. Никаких уведомлений из Тукаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, что его право собственности на принадлежащий ему участок прекращено, он не получал.
Между тем О. по решению суда получил в собственность только часть земельного участка с кадастровым номером...., а именно земельный участок с кадастровым номером....:79. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером....:80, то есть оставшаяся часть от его земельного участка, в данный момент за ним не зарегистрировано.
Считает, что именно ему принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером....:80, расположенный по адресу: <адрес>
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером....80, обязать Тукаевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан внести запись о праве собственности на этот земельный участок за ним и выдать ему свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.
В заседание суда первой инстанции истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.
Представители Тукаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан не явились, поступила телефонограмма о рассмотрении дела без их участия, иск не признали.
Представитель ответчиков исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Нижнесуыксинского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, палаты земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан С.В. иск не признал, пояснил, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером....:80 зарегистрирован на праве бессрочного пользования за Нижнесуыксинским сельским поселением, это право истцом не оспорено. Сделка купли-продажи заключена истцом и С.А. в период рассмотрения спора в суде между О. и С.А., который в суд не являлся, но жалобу на решение суда подал, что указывает на умышленную продажу С.А. не принадлежащего ему земельного участка.
Третье лицо О. с иском не согласился и пояснил, что С.А. не мог продать весь участок истцу, так как часть участка уже принадлежала ему.
Суд, отказав в удовлетворении исковых требований, вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе М. ставит вопрос об отмене судебного решения, постановленного с нарушением норм процессуального права в отсутствие истца и нескольких ответчиков, и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. При этом настаивает на доводах, изложенных в исковом заявлении. Выражает несогласие с выводами суда, который при вынесении решения не принял во внимание, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на вновь образуемые участки, и отчуждено оно может быть только по договору купли-продажи.
В заседании суда апелляционной инстанции О. с доводами апелляционной жалобы не согласился, пояснил, что в настоящее время принадлежащие истцу объекты недвижимости проданы ему.
В заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из материалов дела следует, что 25 марта 2011 года С.А. продал М. земельный участок с кадастровым номером.... площадью 40000 кв. м и расположенные на нем строения: дом для животноводов, свинарник, гараж, находящихся по адресу: <адрес>
Согласно свидетельствам о регистрации права от 21 апреля 2011 года М. являлся собственником свинарника с кадастровым номером....:3, дома животноводов с кадастровым номером....:5, гаража с кадастровым номером....:4, располагающихся по адресу: <адрес>.
По свидетельству о регистрации права собственности от 21 апреля 2011 года М. является собственником земельного участка с кадастровым номером....
Вступившим в законную силу 21 апреля 2011 года решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 28 февраля 2011 года за О. признано право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 4165 кв. м, располагающихся по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что земельный участок общей площадью 4165 кв. м располагается в границах земельного участка общей площадью 4,0 га, с кадастровым номером..... Границы земельного участка общей площадью 4165 кв. м, на котором располагается жилой дом, принадлежащий О., утверждены распоряжением N 384 от 24 марта 2008 года руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.
Определением Тукаевского районного суда от 09 февраля 2012 года разъяснено, что вышеуказанное решение суда от 28 февраля 2011 года является основанием для прекращения записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером.....
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что у М. не возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером...., поскольку в день регистрации права собственности на него вступило в законную силу решение суда, в соответствии с которым земельный участок с данным кадастровым номером перестал существовать.
С данным выводом суда первой инстанции согласна и судебная коллегия по следующим основаниям.
Из вступившего в законную силу решения Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 28 февраля 2011 года усматривается, что из земельного участка кадастровым номером.... образованы 2 земельных участка с кадастровыми номерами....:79 и....:80. Данным решением за О. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером....: 79.
В соответствии с пунктом 6 статьи 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с данным Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.
Во исполнение указанных положений закона и определения Тукаевского районного суда от 09 февраля 2012 года, которым разъяснено вышеуказанное решение суда, запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером.... была прекращена.
Из ответа и.о. начальника Тукаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан на запрос суда следует, что запись о прекращении права на земельный участок с кадастровым номером.... внесена 10 апреля 2012 года, земельный участок с кадастровым номером....:79 зарегистрирован за О., запись внесена 10 апреля 2012 года; земельный участок с кадастровым номером....:80 зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования за муниципальным образованием Нижнесуыксинское сельское поселение на основании постановления руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от 13 октября 2014 года N 4645, запись внесена 29 октября 2014 года.
Согласно кадастровой выписке и заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером....:80 образован из земельного участка с кадастровым номером.... и поставлен на кадастровый учет со статусом "временный", дата окончания срока действия временного характера - 23 декабря 2016 года, площадь участка составляет 35835 кв. м.
Из свидетельства о регистрации права от 29 октября 2014 года следует, что земельный участок с кадастровым номером.... 80 зарегистрирован на праве бессрочного пользования за муниципальным образованием Нижнесуыксинское сельское поселение Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.
М. постановление руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от 13 октября 2014 года N 4645 о передаче земельного участка с кадастровым номером....:80 в постоянное бессрочное пользование муниципальному образованию Нижнесуыксинского сельского поселения не оспаривалось, как и не обжаловано определение суда, которым прекращена запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером..... В этой связи суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признании за ним права собственности на данный земельный участок.
Вместе с тем судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции о признании М. недобросовестным приобретателем в отношении земельного участка с кадастровым номером...., общей площадью 40 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и считает необходимым исключить данные выводы из мотивировочной части решения суда.
Так, согласно пояснениям М., изложенных в дополнениях к исковому заявлению, в момент совершения сделки по купле - продаже земельного участка с кадастровым номером.... он знал о наличии спора между С.А. и О. относительно покупаемого им земельного участка. Между ним и С.А. была договоренность, что в случае изъятия части земельного участка общей площадью 4165 кв. м в судебном порядке, так как со стороны О. к С.А. был предъявлен иск, С.А. будет произведен возврат части оплаченной суммы.
Указанное обстоятельство не свидетельствует о злоупотреблении своим правом со стороны М. и не является основанием, позволяющим признать его недобросовестным приобретателем.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на вновь образуемые участки, и отчуждено оно может быть только по договору купли-продажи, не опровергают правильных по существу выводов суда первой инстанции. Требования об оспаривании постановления руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, которым спорный земельный участок передан в постоянное бессрочное пользование муниципальному образованию Нижнесуыксинского сельского поселения истцом не заявлялись. Исковые требования М., согласно положениям части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрены судом в пределах заявленных им требований. Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что, не оспаривая правомерность передачи спорного земельного участка ответчику, заявленные истцом в настоящем судебном заседании требования удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, а обжалуемое решение законным и обоснованным, вынесенным на основании объективного и полного исследования всех обстоятельств, с учетом норм действующего законодательства.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства судом первой инстанции определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении фактам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 4 июня 2015 года по данному делу оставить без изменения, исключив из мотивировочной части решения суждение о признании М. недобросовестным приобретателем в отношении земельного участка с кадастровым номером...., общей площадью 40 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Апелляционную жалобу М. оставить без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 24.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-12655/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок, обязании внести запись о праве собственности и выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что приобретенный им по договору купли-продажи земельный участок перестал существовать и права собственности на него он был лишен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2015 г. по делу N 33-12655/2015
Судья Ж.М. Низамова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Э. Курмашевой,
судей Р.Ш. Адиятуллина, А.И. Мирсаяпова
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Ш. Адиятуллина гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 4 июня 2015 года.
Этим решением постановлено:
в удовлетворении исковых требований М. к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Нижнесуыксинскому сельскому поселению Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Тукаевскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан, палате земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером...., понуждении Тукаевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан внести запись о праве собственности за ним на этот земельный участок и выдать ему свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения против доводов апелляционной жалобы О., судебная коллегия
установила:
М. обратился к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Нижнесуыксинскому сельскому поселению Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Тукаевскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан, палате земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности на земельный участок, понуждении Тукаевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан внести запись о праве собственности на земельный участок и выдать ему свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.
В обоснование своих требований указал, что он 25 марта 2011 года приобрел земельный участок общей площадью 40 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 21 апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N...., кадастровый номер участка..... Данный земельный участок был куплен им у С.А., который в свою очередь приобрел эту землю у администрации Тукаевского района 27 февраля 2008 года по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности. Эту землю администрация Тукаевского района продала С.А. на основании постановления N 1668 от 11 декабря 2007 года, еще раньше эта земля была выделена С.А. государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Сделка по купле-продаже земельного участка прошла надлежащую проверку в Тукаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и его право собственности было зарегистрировано в установленном законе порядке. Таким образом, он приобрел в собственность земельный участок площадью 40000 кв. м и строения, находящиеся на данном земельном участке, а именно: свинарник, кадастровый номер:....:3, дом для животноводов, кадастровый номер:....:5, гараж, кадастровый номер:....:4.
В январе 2015 года он получил выписку из ЕГРП, согласно которой земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу и с вышеуказанным номером, ему не принадлежит. 19 февраля 2015 года он узнал о том, что решением Тукаевского районного суда от 28 февраля 2011 года по делу N 2-88/2011 за О. признано право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 4165 кв. м, располагающиеся по адресу: <адрес> Данным решением суда было признано право собственности О. на часть земельного участка, приобретенного им по договору купли-продажи земельного участка и строений от 25 марта 2011 года.
Определением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 09 февраля 2012 года по этому же делу разъяснено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером.... прекращено, а решение Тукаевского районного суда по этому делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером.....
Земельный участок с кадастровым номером.... был разделен на два участка с кадастровыми номерами....: 80 и....: 79, принадлежащий на праве собственности О..
Таким образом, приобретенный им земельный участок перестал существовать и права собственности на него он был лишен.
О данном решении Тукаевского районного суда Республики Татарстан и об определении ему ничего известно не было, так как он не являлся стороной рассмотрения дела, никто его ни о чем не извещал. Он начал узнавать, почему купленный им земельный участок ему уже не принадлежит только после того, как получил выписку из ЕГРП. До этого момента он обоснованно считал, что участок принадлежит ему, так как у него было надлежащим образом оформленное свидетельство о регистрации права собственности. Никаких уведомлений из Тукаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, что его право собственности на принадлежащий ему участок прекращено, он не получал.
Между тем О. по решению суда получил в собственность только часть земельного участка с кадастровым номером...., а именно земельный участок с кадастровым номером....:79. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером....:80, то есть оставшаяся часть от его земельного участка, в данный момент за ним не зарегистрировано.
Считает, что именно ему принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером....:80, расположенный по адресу: <адрес>
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером....80, обязать Тукаевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан внести запись о праве собственности на этот земельный участок за ним и выдать ему свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.
В заседание суда первой инстанции истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.
Представители Тукаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан не явились, поступила телефонограмма о рассмотрении дела без их участия, иск не признали.
Представитель ответчиков исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Нижнесуыксинского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, палаты земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан С.В. иск не признал, пояснил, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером....:80 зарегистрирован на праве бессрочного пользования за Нижнесуыксинским сельским поселением, это право истцом не оспорено. Сделка купли-продажи заключена истцом и С.А. в период рассмотрения спора в суде между О. и С.А., который в суд не являлся, но жалобу на решение суда подал, что указывает на умышленную продажу С.А. не принадлежащего ему земельного участка.
Третье лицо О. с иском не согласился и пояснил, что С.А. не мог продать весь участок истцу, так как часть участка уже принадлежала ему.
Суд, отказав в удовлетворении исковых требований, вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе М. ставит вопрос об отмене судебного решения, постановленного с нарушением норм процессуального права в отсутствие истца и нескольких ответчиков, и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. При этом настаивает на доводах, изложенных в исковом заявлении. Выражает несогласие с выводами суда, который при вынесении решения не принял во внимание, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на вновь образуемые участки, и отчуждено оно может быть только по договору купли-продажи.
В заседании суда апелляционной инстанции О. с доводами апелляционной жалобы не согласился, пояснил, что в настоящее время принадлежащие истцу объекты недвижимости проданы ему.
В заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из материалов дела следует, что 25 марта 2011 года С.А. продал М. земельный участок с кадастровым номером.... площадью 40000 кв. м и расположенные на нем строения: дом для животноводов, свинарник, гараж, находящихся по адресу: <адрес>
Согласно свидетельствам о регистрации права от 21 апреля 2011 года М. являлся собственником свинарника с кадастровым номером....:3, дома животноводов с кадастровым номером....:5, гаража с кадастровым номером....:4, располагающихся по адресу: <адрес>.
По свидетельству о регистрации права собственности от 21 апреля 2011 года М. является собственником земельного участка с кадастровым номером....
Вступившим в законную силу 21 апреля 2011 года решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 28 февраля 2011 года за О. признано право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 4165 кв. м, располагающихся по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что земельный участок общей площадью 4165 кв. м располагается в границах земельного участка общей площадью 4,0 га, с кадастровым номером..... Границы земельного участка общей площадью 4165 кв. м, на котором располагается жилой дом, принадлежащий О., утверждены распоряжением N 384 от 24 марта 2008 года руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.
Определением Тукаевского районного суда от 09 февраля 2012 года разъяснено, что вышеуказанное решение суда от 28 февраля 2011 года является основанием для прекращения записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером.....
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что у М. не возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером...., поскольку в день регистрации права собственности на него вступило в законную силу решение суда, в соответствии с которым земельный участок с данным кадастровым номером перестал существовать.
С данным выводом суда первой инстанции согласна и судебная коллегия по следующим основаниям.
Из вступившего в законную силу решения Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 28 февраля 2011 года усматривается, что из земельного участка кадастровым номером.... образованы 2 земельных участка с кадастровыми номерами....:79 и....:80. Данным решением за О. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером....: 79.
В соответствии с пунктом 6 статьи 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с данным Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.
Во исполнение указанных положений закона и определения Тукаевского районного суда от 09 февраля 2012 года, которым разъяснено вышеуказанное решение суда, запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером.... была прекращена.
Из ответа и.о. начальника Тукаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан на запрос суда следует, что запись о прекращении права на земельный участок с кадастровым номером.... внесена 10 апреля 2012 года, земельный участок с кадастровым номером....:79 зарегистрирован за О., запись внесена 10 апреля 2012 года; земельный участок с кадастровым номером....:80 зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования за муниципальным образованием Нижнесуыксинское сельское поселение на основании постановления руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от 13 октября 2014 года N 4645, запись внесена 29 октября 2014 года.
Согласно кадастровой выписке и заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером....:80 образован из земельного участка с кадастровым номером.... и поставлен на кадастровый учет со статусом "временный", дата окончания срока действия временного характера - 23 декабря 2016 года, площадь участка составляет 35835 кв. м.
Из свидетельства о регистрации права от 29 октября 2014 года следует, что земельный участок с кадастровым номером.... 80 зарегистрирован на праве бессрочного пользования за муниципальным образованием Нижнесуыксинское сельское поселение Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.
М. постановление руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от 13 октября 2014 года N 4645 о передаче земельного участка с кадастровым номером....:80 в постоянное бессрочное пользование муниципальному образованию Нижнесуыксинского сельского поселения не оспаривалось, как и не обжаловано определение суда, которым прекращена запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером..... В этой связи суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признании за ним права собственности на данный земельный участок.
Вместе с тем судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции о признании М. недобросовестным приобретателем в отношении земельного участка с кадастровым номером...., общей площадью 40 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и считает необходимым исключить данные выводы из мотивировочной части решения суда.
Так, согласно пояснениям М., изложенных в дополнениях к исковому заявлению, в момент совершения сделки по купле - продаже земельного участка с кадастровым номером.... он знал о наличии спора между С.А. и О. относительно покупаемого им земельного участка. Между ним и С.А. была договоренность, что в случае изъятия части земельного участка общей площадью 4165 кв. м в судебном порядке, так как со стороны О. к С.А. был предъявлен иск, С.А. будет произведен возврат части оплаченной суммы.
Указанное обстоятельство не свидетельствует о злоупотреблении своим правом со стороны М. и не является основанием, позволяющим признать его недобросовестным приобретателем.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на вновь образуемые участки, и отчуждено оно может быть только по договору купли-продажи, не опровергают правильных по существу выводов суда первой инстанции. Требования об оспаривании постановления руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, которым спорный земельный участок передан в постоянное бессрочное пользование муниципальному образованию Нижнесуыксинского сельского поселения истцом не заявлялись. Исковые требования М., согласно положениям части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрены судом в пределах заявленных им требований. Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что, не оспаривая правомерность передачи спорного земельного участка ответчику, заявленные истцом в настоящем судебном заседании требования удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, а обжалуемое решение законным и обоснованным, вынесенным на основании объективного и полного исследования всех обстоятельств, с учетом норм действующего законодательства.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства судом первой инстанции определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении фактам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 4 июня 2015 года по данному делу оставить без изменения, исключив из мотивировочной части решения суждение о признании М. недобросовестным приобретателем в отношении земельного участка с кадастровым номером...., общей площадью 40 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Апелляционную жалобу М. оставить без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)