Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Веренышева М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гарновой Л.П.,
и судей Гордиенко Е.С., Титовой О.Г.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании "02" июля 2014 года апелляционную жалобу (истца) СНТ "Экостимул"
на решение Чеховского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года
по гражданскому делу по иску СНТ "Экостимул" к А. и М.В.В. об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитута),
заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,
объяснения А., и ее представителя по ордеру - адвоката Анцышкиной Галины Ивановны, представителя М.В.В. - по доверенности Ч., представителя ОАО "МОЭСК" по доверенности М.В.А.,
установила:
СНТ "Экостимул", уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к А. и М.В.В. об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитута) с кадастровыми номерами <данные изъяты>), расположенными по адресу: Московская область, Чеховский район с/п Стремиловское СНТ "Лужники" для обеспечения поддержания работоспособности и эксплуатации ВЛ-6 КВ ФЛО ПС-385 от существующей ВЛ-10 КВ, расположенной по адресу: Московская область Чеховский район, д. Хлевино.
В обоснование требований истец указывал, что в 1996 г. на средства членов СНТ "Экостимул" в соответствии с техническими условиями N ПР-55 от 06 февраля 1992 г. построена ЛЭП для осуществления электроснабжения садового товарищества, принятая соответствующими службами Подольских электрических сетей. 28 июля 2010 г. от представителя СНТ "Лужники" стало известно о том, что через неделю сотрудниками ее организации будет переноситься вышеуказанная ЛЭП. Причиной данного решения послужило то, что весной 2009 г. на прилегающей территории СНТ "Лужники" были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 50:31:0010408:157 (N 156), 50:31:0010408:170 (N 157), принадлежащие на момент рассмотрения спора ответчикам на праве собственности, на территории которых располагается ЛЭП, принадлежащая СНТ "Экостимул". При оформлении документов на спорный земельный участок ЛЭП не была отражена в межевых делах и, соответственно, в свидетельстве о праве собственности на земельные участки не были отражены существующие обременения. На земельных участках ответчиков находятся опоры ЛЭП и часть электротрансформатора, обслуживающего данную ЛЭП. Истец считает невозможным разрешить перенос ЛЭП, так как данные работы могут нарушить нормальное электроснабжение СНТ "Экостимул". Для обслуживания ЛЭП, находящихся на спорных земельных участках, необходимо обеспечить СНТ "Экостимул" право ограниченного пользования спорными земельными участками. Попытки договориться с ответчиками об условиях ограниченного пользования земельными участками не привели к заключению с ними какого-либо соглашения по данному вопросу.
А., М.В.В. и их представители исковые требования не признали, сославшись на то, что А., М.В.В. в СНТ "Лужники" на праве собственности принадлежат земельные участки N <данные изъяты>, площадью 1503 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 711 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, соответственно. В границах земельных участках находятся опоры ЛЭП и электротрансформатор, обслуживающий данную ЛЭП, которые незаконно и самовольно установлены СНТ "Экостимул". В результате проверки, проведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, установлено, что монтаж ЛЭП был проведен без оформления соответствующего землеотвода, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок под ЛЭП отсутствуют. В результате допущенных СНТ "Экостимул" нарушений А., М.В.В. оказались лишенными возможности пользоваться принадлежащими им на праве собственности земельными участками, находящимися в охранной зоне. Ответчики считают, что возведенный объект является самовольной постройкой, так как создан без получения на это необходимых разрешений, отвода земельного участка и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
3-е лицо - представитель администрации СП Стремиловское в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, передал ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица, сообщил, что исковые требования СНТ "Экостимул" поддерживает, полагают, что при оформлении документов на земельный участок с КН 50:31:0010408:157, принадлежащий М.В.В. не были учтены обременения.
3-лицо - представитель ОАО "МОЭСК" в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
3-е лицо - представитель СНТ "Лужники" в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
3-е лицо - представитель Администрации Чеховского муниципального района в удовлетворении иска просил отказать.
3-е лицо - представитель ЦУ Ростехнадзора в судебном внесудебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
Не соглашаясь с постановленным решением, СНТ "Экостимул" обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, как незаконное и необоснованное. По доводам указанным в жалобе
Проверив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы администрации Чеховского района Московской области N 1779 от 16 декабря 1992 г. "О закреплении земель за садоводческим товариществом "Лужники" изъят земельный участок площадью 11,6 га Центрального стадиона им. В.И. Ленина, ране предоставленный организации для коллективного садоводства и закреплен земельный участок площадью 11,6 га за садоводческим товариществом "Лужники". Каждому члену выданы свидетельства на право собственности на землю (т. 2 л.д. 99).
На основании Постановления главы администрации Чеховского района Московской области "О закреплении земель за садоводческим товариществом "Экостимул" расп. в районе д. Новгородово" изъят земельный участок площадью 4,5 га у фирмы "Кубос", ранее представленный для коллективного садоводства, и закреплен земельный участок площадью 4,5 га за садоводческим товариществом "Экостимул", выданы свидетельства каждому члену на право собственности на землю (т. 3 л.д. 4).
24 июня 1996 г. ТОО "Элстрой" было закончено строительство линии электроснабжения с/т "Экостимул" и передано с/т "Экостимул" в эксплуатацию В Л-10-0,4 кв. (т. 3 л.д. 23, 24).
Балансодержателем ЛЭП 6КВ ф. 10ПС-385 от существующей ВЛ-10 Кв, расположенной по адресу: Московская область. Чеховский район, д. Хлевино, является СНТ "Экостимул", что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением выше 1000 В (л.д. 28 т. 3).
Судом установлено, что А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010408:170, общей площадью 1503 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, СНТ "Лужники", участок N 157 (т. 2 л.д. 12).
М.В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010408:157, общей площадью 711 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, СНТ "Лужники", участок N 156 (т. 1 л.д. 12).
На земельных участках ответчиков находятся опоры ЛЭП и электротрансформатор, обслуживающий данную ЛЭП.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст. ст. 209, 274, 304 ГК РФ, ст. 27 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и обоснованно исходил из того, что границы необходимого истцу сервитута на земельные участки ответчиков не установлены, истцом не представлены документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Кроме того, представитель истца от проведения землеустроительной экспертизы на предмет установления границ сервитута и платы за сервитут отказался.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что допустимых, достаточных и достоверных доказательств того, что установление сервитутов на земельных участков ответчиков являются единственным возможным способом реализации истцом своих прав по проходу и проезду к своему недвижимому имуществу, СНТ "Экостимул", в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а потому в удовлетворении иска отказано правомерно по мотивам, подробно изложенным в решении.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств и основанных на них выводов суда, правовых оснований, влекущих отмену судебного решения, не содержат.
Руководствуясь статьями 199, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Московского областного суда,
определила:
решение Чеховского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ "Экостимул" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13107/2014
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. по делу N 33-13107/2014
Судья Веренышева М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гарновой Л.П.,
и судей Гордиенко Е.С., Титовой О.Г.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании "02" июля 2014 года апелляционную жалобу (истца) СНТ "Экостимул"
на решение Чеховского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года
по гражданскому делу по иску СНТ "Экостимул" к А. и М.В.В. об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитута),
заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,
объяснения А., и ее представителя по ордеру - адвоката Анцышкиной Галины Ивановны, представителя М.В.В. - по доверенности Ч., представителя ОАО "МОЭСК" по доверенности М.В.А.,
установила:
СНТ "Экостимул", уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к А. и М.В.В. об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитута) с кадастровыми номерами <данные изъяты>), расположенными по адресу: Московская область, Чеховский район с/п Стремиловское СНТ "Лужники" для обеспечения поддержания работоспособности и эксплуатации ВЛ-6 КВ ФЛО ПС-385 от существующей ВЛ-10 КВ, расположенной по адресу: Московская область Чеховский район, д. Хлевино.
В обоснование требований истец указывал, что в 1996 г. на средства членов СНТ "Экостимул" в соответствии с техническими условиями N ПР-55 от 06 февраля 1992 г. построена ЛЭП для осуществления электроснабжения садового товарищества, принятая соответствующими службами Подольских электрических сетей. 28 июля 2010 г. от представителя СНТ "Лужники" стало известно о том, что через неделю сотрудниками ее организации будет переноситься вышеуказанная ЛЭП. Причиной данного решения послужило то, что весной 2009 г. на прилегающей территории СНТ "Лужники" были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 50:31:0010408:157 (N 156), 50:31:0010408:170 (N 157), принадлежащие на момент рассмотрения спора ответчикам на праве собственности, на территории которых располагается ЛЭП, принадлежащая СНТ "Экостимул". При оформлении документов на спорный земельный участок ЛЭП не была отражена в межевых делах и, соответственно, в свидетельстве о праве собственности на земельные участки не были отражены существующие обременения. На земельных участках ответчиков находятся опоры ЛЭП и часть электротрансформатора, обслуживающего данную ЛЭП. Истец считает невозможным разрешить перенос ЛЭП, так как данные работы могут нарушить нормальное электроснабжение СНТ "Экостимул". Для обслуживания ЛЭП, находящихся на спорных земельных участках, необходимо обеспечить СНТ "Экостимул" право ограниченного пользования спорными земельными участками. Попытки договориться с ответчиками об условиях ограниченного пользования земельными участками не привели к заключению с ними какого-либо соглашения по данному вопросу.
А., М.В.В. и их представители исковые требования не признали, сославшись на то, что А., М.В.В. в СНТ "Лужники" на праве собственности принадлежат земельные участки N <данные изъяты>, площадью 1503 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 711 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, соответственно. В границах земельных участках находятся опоры ЛЭП и электротрансформатор, обслуживающий данную ЛЭП, которые незаконно и самовольно установлены СНТ "Экостимул". В результате проверки, проведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, установлено, что монтаж ЛЭП был проведен без оформления соответствующего землеотвода, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок под ЛЭП отсутствуют. В результате допущенных СНТ "Экостимул" нарушений А., М.В.В. оказались лишенными возможности пользоваться принадлежащими им на праве собственности земельными участками, находящимися в охранной зоне. Ответчики считают, что возведенный объект является самовольной постройкой, так как создан без получения на это необходимых разрешений, отвода земельного участка и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
3-е лицо - представитель администрации СП Стремиловское в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, передал ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица, сообщил, что исковые требования СНТ "Экостимул" поддерживает, полагают, что при оформлении документов на земельный участок с КН 50:31:0010408:157, принадлежащий М.В.В. не были учтены обременения.
3-лицо - представитель ОАО "МОЭСК" в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
3-е лицо - представитель СНТ "Лужники" в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
3-е лицо - представитель Администрации Чеховского муниципального района в удовлетворении иска просил отказать.
3-е лицо - представитель ЦУ Ростехнадзора в судебном внесудебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
Не соглашаясь с постановленным решением, СНТ "Экостимул" обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, как незаконное и необоснованное. По доводам указанным в жалобе
Проверив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы администрации Чеховского района Московской области N 1779 от 16 декабря 1992 г. "О закреплении земель за садоводческим товариществом "Лужники" изъят земельный участок площадью 11,6 га Центрального стадиона им. В.И. Ленина, ране предоставленный организации для коллективного садоводства и закреплен земельный участок площадью 11,6 га за садоводческим товариществом "Лужники". Каждому члену выданы свидетельства на право собственности на землю (т. 2 л.д. 99).
На основании Постановления главы администрации Чеховского района Московской области "О закреплении земель за садоводческим товариществом "Экостимул" расп. в районе д. Новгородово" изъят земельный участок площадью 4,5 га у фирмы "Кубос", ранее представленный для коллективного садоводства, и закреплен земельный участок площадью 4,5 га за садоводческим товариществом "Экостимул", выданы свидетельства каждому члену на право собственности на землю (т. 3 л.д. 4).
24 июня 1996 г. ТОО "Элстрой" было закончено строительство линии электроснабжения с/т "Экостимул" и передано с/т "Экостимул" в эксплуатацию В Л-10-0,4 кв. (т. 3 л.д. 23, 24).
Балансодержателем ЛЭП 6КВ ф. 10ПС-385 от существующей ВЛ-10 Кв, расположенной по адресу: Московская область. Чеховский район, д. Хлевино, является СНТ "Экостимул", что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением выше 1000 В (л.д. 28 т. 3).
Судом установлено, что А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010408:170, общей площадью 1503 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, СНТ "Лужники", участок N 157 (т. 2 л.д. 12).
М.В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010408:157, общей площадью 711 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, СНТ "Лужники", участок N 156 (т. 1 л.д. 12).
На земельных участках ответчиков находятся опоры ЛЭП и электротрансформатор, обслуживающий данную ЛЭП.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст. ст. 209, 274, 304 ГК РФ, ст. 27 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и обоснованно исходил из того, что границы необходимого истцу сервитута на земельные участки ответчиков не установлены, истцом не представлены документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Кроме того, представитель истца от проведения землеустроительной экспертизы на предмет установления границ сервитута и платы за сервитут отказался.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что допустимых, достаточных и достоверных доказательств того, что установление сервитутов на земельных участков ответчиков являются единственным возможным способом реализации истцом своих прав по проходу и проезду к своему недвижимому имуществу, СНТ "Экостимул", в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а потому в удовлетворении иска отказано правомерно по мотивам, подробно изложенным в решении.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств и основанных на них выводов суда, правовых оснований, влекущих отмену судебного решения, не содержат.
Руководствуясь статьями 199, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Московского областного суда,
определила:
решение Чеховского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ "Экостимул" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)