Судебные решения, арбитраж
Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Валькевич Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Астапенко С.А., Насиковской А.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2013 года, которым ей отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" об установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
В. обратилась в суд с иском к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома и надворные постройки на основании Дополнительного Свидетельства о праве на наследство по завещанию N от <...> и Договора реального раздела жилого дома от <...>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Согласно документам дом располагался на земельном участке площадью <...> кв. м. Фактически собственниками дома использовался участок большей площадью, что было выяснено при межевании его границ. После раздела дома на части истица имеет намерение оформить земельный участок в собственность. Однако при определении границ землепользования путем проведения межевания по установленному вокруг участка ограждению, было установлено, что к части дома прилегает и фактически используется земельный участок площадью <...> кв. метров. Пользователи смежных участков границы землепользования согласовали. При обращении же в администрацию МО "Морозовское городское поселение" за согласованием границ, решение о согласовании было отложено ввиду превышения площади на 10%. В <...> году истица обратилась в администрацию МО "Всеволожский муниципальный район" за утверждением схемы расположения земельного участка площадью <...> кв. метров, но также получила отказ, при этом было предложено уплатить деньги за фактическое землепользование. Истица полагает что отказ в согласовании границ неправомерный, дополнительно заявляет требования об установлении границы земельных участков, находящихся в ее фактическом пользовании площадью <...> кв. м в соответствии с межевым планом границ участка и координатами поворотных точек по материалам межевания <...> года, и площадью <...> кв. м в соответствии с межевым планом границ участка и координатами поворотных точек по материалам межевания <...> года в составе земельного участка общей площадью <...> кв. м.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2013 года истице в иске отказано
В. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного судом решения, и представила апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Всеволожского городского и принять в новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований в полном объеме, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам по делу. В качестве основания для отмены судебного решения также ссылалась на неправильное применение норм материального права. Полагает, что суду следовало учесть, что при разрешении спора о границах, необходимо учитывать длительность пользования земельным участком более сорока лет.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 8, п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
В соответствии с п. 17 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что В. на основании Дополнительного Свидетельства о праве на наследство по завещанию N от <...> и Договора реального раздела жилого дома от <...>, является собственницей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
До раздела дома в натуре он располагался на земельном участке площадью <...> кв. м, предоставленном наследодателю для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ без указания права, на котором он предоставлен. В порядке наследования истице перешло право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <...> кв. м, вследствие чего, она, как обоснованно указал суд первой инстанции, на основании абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. При этом принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка такой площадью не требуется. Вместе с тем, обратившись в суд с настоящим иском, В. просит установить границы земельного участка в конкретно указанных ею точках привязки согласно фактически сложившемуся порядку пользования, и, исходя из фактической площади участка размером <...> кв. м, которая на <...> кв. м превышает размер участка, подтвержденный правоустанавливающими документами.
Разрешая спор и отказывая истице в иске, суд обоснованно исходил из того, что поскольку у истицы отсутствуют документы о предоставлении ей участка площадью 952 кв. м в границах, указанных в материалах межевания, участок указанной площади ей или наследодателю не предоставлялся, оснований для предоставления участка в испрашиваемых ею границах не имеется. При этом суд обоснованно учел и то обстоятельство, что В. не обращалась в уполномоченный орган в целях регистрации права собственности на спорный земельный участок
При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что требования В. удовлетворению не подлежат
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенными судом первой инстанции толкованием действующего законодательства и оценкой представленных по делу доказательств.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба также не содержит.
Судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.09.2013 N 33-4138/2013
Разделы:Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2013 г. N 33-4138/2013
Судья Валькевич Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Астапенко С.А., Насиковской А.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2013 года, которым ей отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" об установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
В. обратилась в суд с иском к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома и надворные постройки на основании Дополнительного Свидетельства о праве на наследство по завещанию N от <...> и Договора реального раздела жилого дома от <...>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Согласно документам дом располагался на земельном участке площадью <...> кв. м. Фактически собственниками дома использовался участок большей площадью, что было выяснено при межевании его границ. После раздела дома на части истица имеет намерение оформить земельный участок в собственность. Однако при определении границ землепользования путем проведения межевания по установленному вокруг участка ограждению, было установлено, что к части дома прилегает и фактически используется земельный участок площадью <...> кв. метров. Пользователи смежных участков границы землепользования согласовали. При обращении же в администрацию МО "Морозовское городское поселение" за согласованием границ, решение о согласовании было отложено ввиду превышения площади на 10%. В <...> году истица обратилась в администрацию МО "Всеволожский муниципальный район" за утверждением схемы расположения земельного участка площадью <...> кв. метров, но также получила отказ, при этом было предложено уплатить деньги за фактическое землепользование. Истица полагает что отказ в согласовании границ неправомерный, дополнительно заявляет требования об установлении границы земельных участков, находящихся в ее фактическом пользовании площадью <...> кв. м в соответствии с межевым планом границ участка и координатами поворотных точек по материалам межевания <...> года, и площадью <...> кв. м в соответствии с межевым планом границ участка и координатами поворотных точек по материалам межевания <...> года в составе земельного участка общей площадью <...> кв. м.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2013 года истице в иске отказано
В. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного судом решения, и представила апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Всеволожского городского и принять в новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований в полном объеме, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам по делу. В качестве основания для отмены судебного решения также ссылалась на неправильное применение норм материального права. Полагает, что суду следовало учесть, что при разрешении спора о границах, необходимо учитывать длительность пользования земельным участком более сорока лет.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 8, п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
В соответствии с п. 17 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что В. на основании Дополнительного Свидетельства о праве на наследство по завещанию N от <...> и Договора реального раздела жилого дома от <...>, является собственницей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
До раздела дома в натуре он располагался на земельном участке площадью <...> кв. м, предоставленном наследодателю для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ без указания права, на котором он предоставлен. В порядке наследования истице перешло право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <...> кв. м, вследствие чего, она, как обоснованно указал суд первой инстанции, на основании абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. При этом принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка такой площадью не требуется. Вместе с тем, обратившись в суд с настоящим иском, В. просит установить границы земельного участка в конкретно указанных ею точках привязки согласно фактически сложившемуся порядку пользования, и, исходя из фактической площади участка размером <...> кв. м, которая на <...> кв. м превышает размер участка, подтвержденный правоустанавливающими документами.
Разрешая спор и отказывая истице в иске, суд обоснованно исходил из того, что поскольку у истицы отсутствуют документы о предоставлении ей участка площадью 952 кв. м в границах, указанных в материалах межевания, участок указанной площади ей или наследодателю не предоставлялся, оснований для предоставления участка в испрашиваемых ею границах не имеется. При этом суд обоснованно учел и то обстоятельство, что В. не обращалась в уполномоченный орган в целях регистрации права собственности на спорный земельный участок
При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что требования В. удовлетворению не подлежат
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенными судом первой инстанции толкованием действующего законодательства и оценкой представленных по делу доказательств.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба также не содержит.
Судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)