Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.Ю. Исаевой рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Слепокурова Александра Федоровича (далее - Заявитель) к Управлению Росреестра по Свердловской области (далее - Ответчик), при участии ОАО "Сбербанка России", Петрова Михаила Юрьевича
о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав
при участии в судебном заседании
от Заявителя: А.Ф. Слепокуров, паспорт
от Ответчика: А.М. Левит, доверенность от 18.12.13
от ОАО "Сбербанк России": А. Казарина, доверенность от 31.10.2013
от М.Ю. Петрова: не явился, извещен
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Ответчиком приобщены копии документов и отзыв.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 11-00 28.03.2014. После перерыва заседание продолжено.
Заявитель просит признать незаконными отказы Ответчика в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, оформленные сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2013 N 04/008/2013-322 и N 04/008/2013-323.
Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв.
ОАО "Сбербанк России" заявленные требования не признал, представил отзыв.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, арбитражный суд
установил:
В Серовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 17.05.2013 поступило обращение Заявителя о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:61:0202003:90 (далее - Участок) и на объект незавершенного строительства инвентарный номер 11085/01/0251-02/59-01 (далее - Объект) по адресу Свердловская область, г. Серов, ул. Металлистов, 59.
Сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2013 N 04/008/2013-322 и N 04/008/2013-323 Заявителю отказано в регистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости.
Основаниями указано, что за регистрацией обратилось ненадлежащее лицо, а также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если, в частности, с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В подтверждение своего права собственности на Участок и Объект, Заявитель ссылается на решение Серовского районного суда Свердловской области от 16.08.2012.
Однако в указанном выше решении суда не устанавливается и не восстанавливается право собственности Заявителя на Участок и объект.
Решением суда признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи Участка и Объекта заключенный 18.11.2011 между конкурсным управляющим Заявителя - А.И. Сажиным и М.Ю. Петровым.
Также суд обязал М.Ю. Петрова передать Участок и Объект А.И. Сажину.
В соответствии с п. 28 методических рекомендаций, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112, в случае применения судом последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона.
В частности, прилагаются все необходимые для государственной регистрации документы, в том числе документы, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документы, подтверждающие исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.
Поскольку в Государственном реестре прав содержится информация об ипотеке, что не оспаривается сторонами и третьим лицом (банком), постольку Заявителю в силу ст. 11 Закона надлежало уплатить государственную пошлину за совершение самостоятельного регистрационного действия (регистрации ипотеки), а также сторонам соглашения об ипотеке надлежало представить документы, подтверждающие наличие либо отсутствие ипотеки.
Суд также отмечает, что спор о наличии либо отсутствии ипотеки не входит в предмет рассмотрения по настоящему делу.
Кроме того, Заявителем на регистрацию не были представлены документы об исполнении сторонами судебного акта о применении последствий недействительности сделки (о передаче Участка и Объекта от М.Ю. Петрова А.И. Сажину, как того требует п. 28 Приказа Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112).
Довод Заявителя о том, что конкурсный управляющий А.И. Сажин к моменту подачи документов на государственную регистрацию прекратил свои полномочия, судом не принимается, поскольку доказательств указанного факта Заявитель в регистрирующий орган (Ответчику) также не представлял.
Соответственно, у Ответчика имелись сведения об уполномоченном лице Заявителя - конкурсном управляющем А.И. Сажине и не имелось оснований рассматривать иных лиц в качестве надлежащих представителей Заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 04.04.2014 ПО ДЕЛУ N А60-1310/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 апреля 2014 г. по делу N А60-1310/2014
Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.Ю. Исаевой рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Слепокурова Александра Федоровича (далее - Заявитель) к Управлению Росреестра по Свердловской области (далее - Ответчик), при участии ОАО "Сбербанка России", Петрова Михаила Юрьевича
о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав
при участии в судебном заседании
от Заявителя: А.Ф. Слепокуров, паспорт
от Ответчика: А.М. Левит, доверенность от 18.12.13
от ОАО "Сбербанк России": А. Казарина, доверенность от 31.10.2013
от М.Ю. Петрова: не явился, извещен
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Ответчиком приобщены копии документов и отзыв.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 11-00 28.03.2014. После перерыва заседание продолжено.
Заявитель просит признать незаконными отказы Ответчика в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, оформленные сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2013 N 04/008/2013-322 и N 04/008/2013-323.
Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв.
ОАО "Сбербанк России" заявленные требования не признал, представил отзыв.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, арбитражный суд
установил:
В Серовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 17.05.2013 поступило обращение Заявителя о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:61:0202003:90 (далее - Участок) и на объект незавершенного строительства инвентарный номер 11085/01/0251-02/59-01 (далее - Объект) по адресу Свердловская область, г. Серов, ул. Металлистов, 59.
Сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2013 N 04/008/2013-322 и N 04/008/2013-323 Заявителю отказано в регистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости.
Основаниями указано, что за регистрацией обратилось ненадлежащее лицо, а также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если, в частности, с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В подтверждение своего права собственности на Участок и Объект, Заявитель ссылается на решение Серовского районного суда Свердловской области от 16.08.2012.
Однако в указанном выше решении суда не устанавливается и не восстанавливается право собственности Заявителя на Участок и объект.
Решением суда признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи Участка и Объекта заключенный 18.11.2011 между конкурсным управляющим Заявителя - А.И. Сажиным и М.Ю. Петровым.
Также суд обязал М.Ю. Петрова передать Участок и Объект А.И. Сажину.
В соответствии с п. 28 методических рекомендаций, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112, в случае применения судом последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона.
В частности, прилагаются все необходимые для государственной регистрации документы, в том числе документы, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документы, подтверждающие исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.
Поскольку в Государственном реестре прав содержится информация об ипотеке, что не оспаривается сторонами и третьим лицом (банком), постольку Заявителю в силу ст. 11 Закона надлежало уплатить государственную пошлину за совершение самостоятельного регистрационного действия (регистрации ипотеки), а также сторонам соглашения об ипотеке надлежало представить документы, подтверждающие наличие либо отсутствие ипотеки.
Суд также отмечает, что спор о наличии либо отсутствии ипотеки не входит в предмет рассмотрения по настоящему делу.
Кроме того, Заявителем на регистрацию не были представлены документы об исполнении сторонами судебного акта о применении последствий недействительности сделки (о передаче Участка и Объекта от М.Ю. Петрова А.И. Сажину, как того требует п. 28 Приказа Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112).
Довод Заявителя о том, что конкурсный управляющий А.И. Сажин к моменту подачи документов на государственную регистрацию прекратил свои полномочия, судом не принимается, поскольку доказательств указанного факта Заявитель в регистрирующий орган (Ответчику) также не представлял.
Соответственно, у Ответчика имелись сведения об уполномоченном лице Заявителя - конкурсном управляющем А.И. Сажине и не имелось оснований рассматривать иных лиц в качестве надлежащих представителей Заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)