Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Черныш Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.
и судей Чубаровой Н.В., Ермиловой В.В.,
при секретаре Я.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.,
дело по апелляционной жалобе ИП Г.
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 9 июля 2013 г., которым постановлено в удовлетворении иска Индивидуального предпринимателя Г. *** к К. *** о взыскании денежных средств отказать,
установила:
ИП Г. обратился в суд с иском к К. о взыскании денежных средств в размере *** руб., указывая *** г. между ИП П. и К. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, кад. N *** (ул. ***, участок **), цена участка определена в размере **** руб., ответчик не исполнила обязательства по уплате стоимости земельного участка в полном объеме, задолженность ответчика составляет *** руб. *** г. между ИП П. и ИП Г. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ИП П. уступил ИП Г. право требование исполнения денежного обязательства К. по оплате стоимости земельного участка.
Представитель истца судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик К. и ее представитель в судебное заседание явились, иск не признали.
Третье лицо ИП П. в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ИП Г.
ИП Г. в заседание суда второй инстанции не явился. Согласно имеющимся документам он извещался о месте и времени рассмотрения дела судом второй инстанции, судебная повестка вручена *** г.
Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ИП Г.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения К. и ее представителя Д. (доверенность от *** г. N *** по реестру нотариуса), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
При вынесении решения суд руководствовался ст. ст. 164, 165, 549, 551 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что 2 августа 2011 г. между индивидуальным предпринимателем П. и К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** (ул. ***, уч. **), общей площадью ** кв. м. Согласно п. 2.1 предварительного договора цена земельного участка, по которой продавец обязался продать, а покупатель купить участок, составила *** руб. ** коп., эту сумму покупатель К. обязалась выплатить несколькими платежами.
*** г. между ИП П. и К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка от **** г., где стороны пришли к соглашению об изменении пунктов предварительного договора и изложении их в следующее редакции: п. 2.3 "Оплата оставшейся цены Участка производится следующим образом: в срок до *** г. покупатель обязуется оплатить денежную сумму в размере *** руб.; в срок до *** г. Покупатель обязуется оплатить денежную сумму в размере *** руб.; в срок до *** г. Покупатель обязуется оплатить денежную сумму в размере ***.; в трехдневный срок с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю, Покупатель обязуется оплатить денежную сумму в размере **** руб., с правом досрочной оплаты оставшейся суммы"; п. 2.4 "В случае если Покупатель в срок к *** г. выплатил продавцу денежную сумму в размере *** руб., цена участка указанная в п. 2.1 настоящего Договора уменьшается на *** руб. ** коп.; п. 3.2 "Стороны обязуются заключить основной договор в течение пятнадцати календарных дней с момента выплаты Покупателем цены участка в сроки и в размере предусмотренные п. 2.2 и п. п. 2.3.1 - 2.3.3 настоящего договора.".
**** г. между ИП П. и К. заключен основной договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***. Стоимость определена в сумме ***, до подписания договора покупатель оплатила продавцу *** руб., окончательный расчет между сторонами будет произведен в течение трех календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. К. частично исполнила условия Договора и оплатила стоимость земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от *** г. в размере *** руб., что и подтвердил в суде представитель истца.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что стороны предварительного договора пришли к соглашению об окончательном расчете за земельный участок после государственной регистрации основного договора купли-продажи земельного участка, переход права собственности на спорный земельный участок на день рассмотрения дела не зарегистрирован, таким образом, срок окончательного расчета за земельный участок не наступил, в связи с чем у ИП Г. не имеется права на взыскание с ответчика оставшейся неоплаченной части стоимости земельного участка.
В апелляционной жалобе ИП Г. указывает на то, что *** г. согласно передаточному акту земельный участок был передан ответчику и фактически находится в ее владении и пользовании, само по себе отсутствие регистрации договора купли-продажи земельного участка не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку договор исполнен, в данном случае государственная регистрация будет носить исключительно формальный характер. Оплата цены земельного участка не может быть поставлена в зависимость от регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку данное событие не является неизбежным, находится вне контроля и воли сторон.
Между тем, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 157 ГК РФ сделка может быть заключена под отлагательным условием, в соответствии с которым возникновение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Заключая соответствующее соглашение, стороны определили, при каких обстоятельствах у ответчика возникает обязанность оплаты цены земельного участка. Данных о том, что ответчик недобросовестно воспрепятствовала со своей стороны регистрации перехода права собственности на земельный участок, не имеется.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 9 июля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-29691
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2013 г. по делу N 11-29691
Судья Черныш Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.
и судей Чубаровой Н.В., Ермиловой В.В.,
при секретаре Я.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.,
дело по апелляционной жалобе ИП Г.
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 9 июля 2013 г., которым постановлено в удовлетворении иска Индивидуального предпринимателя Г. *** к К. *** о взыскании денежных средств отказать,
установила:
ИП Г. обратился в суд с иском к К. о взыскании денежных средств в размере *** руб., указывая *** г. между ИП П. и К. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, кад. N *** (ул. ***, участок **), цена участка определена в размере **** руб., ответчик не исполнила обязательства по уплате стоимости земельного участка в полном объеме, задолженность ответчика составляет *** руб. *** г. между ИП П. и ИП Г. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ИП П. уступил ИП Г. право требование исполнения денежного обязательства К. по оплате стоимости земельного участка.
Представитель истца судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик К. и ее представитель в судебное заседание явились, иск не признали.
Третье лицо ИП П. в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ИП Г.
ИП Г. в заседание суда второй инстанции не явился. Согласно имеющимся документам он извещался о месте и времени рассмотрения дела судом второй инстанции, судебная повестка вручена *** г.
Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ИП Г.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения К. и ее представителя Д. (доверенность от *** г. N *** по реестру нотариуса), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
При вынесении решения суд руководствовался ст. ст. 164, 165, 549, 551 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что 2 августа 2011 г. между индивидуальным предпринимателем П. и К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** (ул. ***, уч. **), общей площадью ** кв. м. Согласно п. 2.1 предварительного договора цена земельного участка, по которой продавец обязался продать, а покупатель купить участок, составила *** руб. ** коп., эту сумму покупатель К. обязалась выплатить несколькими платежами.
*** г. между ИП П. и К. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка от **** г., где стороны пришли к соглашению об изменении пунктов предварительного договора и изложении их в следующее редакции: п. 2.3 "Оплата оставшейся цены Участка производится следующим образом: в срок до *** г. покупатель обязуется оплатить денежную сумму в размере *** руб.; в срок до *** г. Покупатель обязуется оплатить денежную сумму в размере *** руб.; в срок до *** г. Покупатель обязуется оплатить денежную сумму в размере ***.; в трехдневный срок с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю, Покупатель обязуется оплатить денежную сумму в размере **** руб., с правом досрочной оплаты оставшейся суммы"; п. 2.4 "В случае если Покупатель в срок к *** г. выплатил продавцу денежную сумму в размере *** руб., цена участка указанная в п. 2.1 настоящего Договора уменьшается на *** руб. ** коп.; п. 3.2 "Стороны обязуются заключить основной договор в течение пятнадцати календарных дней с момента выплаты Покупателем цены участка в сроки и в размере предусмотренные п. 2.2 и п. п. 2.3.1 - 2.3.3 настоящего договора.".
**** г. между ИП П. и К. заключен основной договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***. Стоимость определена в сумме ***, до подписания договора покупатель оплатила продавцу *** руб., окончательный расчет между сторонами будет произведен в течение трех календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. К. частично исполнила условия Договора и оплатила стоимость земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от *** г. в размере *** руб., что и подтвердил в суде представитель истца.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что стороны предварительного договора пришли к соглашению об окончательном расчете за земельный участок после государственной регистрации основного договора купли-продажи земельного участка, переход права собственности на спорный земельный участок на день рассмотрения дела не зарегистрирован, таким образом, срок окончательного расчета за земельный участок не наступил, в связи с чем у ИП Г. не имеется права на взыскание с ответчика оставшейся неоплаченной части стоимости земельного участка.
В апелляционной жалобе ИП Г. указывает на то, что *** г. согласно передаточному акту земельный участок был передан ответчику и фактически находится в ее владении и пользовании, само по себе отсутствие регистрации договора купли-продажи земельного участка не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку договор исполнен, в данном случае государственная регистрация будет носить исключительно формальный характер. Оплата цены земельного участка не может быть поставлена в зависимость от регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку данное событие не является неизбежным, находится вне контроля и воли сторон.
Между тем, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 157 ГК РФ сделка может быть заключена под отлагательным условием, в соответствии с которым возникновение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Заключая соответствующее соглашение, стороны определили, при каких обстоятельствах у ответчика возникает обязанность оплаты цены земельного участка. Данных о том, что ответчик недобросовестно воспрепятствовала со своей стороны регистрации перехода права собственности на земельный участок, не имеется.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 9 июля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)