Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шепелева С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Раскатовой Н.Н.
при секретаре: А.М.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе И.М. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий банк "Промышленно-финансовое сотрудничество" к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛТ Проект", И.К., И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "АЛТ Проект", И.К., И.М. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" сумму не возвращенного основного долга по кредитному договору в размере 17.172.362 руб.; сумму не уплаченных процентов за пользование кредитом (за период с 01 ноября 2011 года по 25 октября 2012 г.) в размере 2.142.813,381 руб. неустойку за несвоевременный возврат основного долга по кредиту (за период с 15 августа 2012 г. по 25 октября 2012 г.) в размере - 608.070,54 руб.; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (за период с 01 декабря 2011 г. по 25 октября 2012 г.) в размере 241.453,36 руб., а всего 21.164.699 (двадцать один миллион сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто девять) руб. 90 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛТ Проект", И.К., И.М. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" сумму государственной пошлины в размере 64.000 (шестьдесят четыре тысячи) руб. в равных долях.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде
- **, принадлежащей И.М.
Путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 2.348.000 (два миллиона триста сорок восемь тысяч) руб.
В остальной части иска отказать".
ОАО КБ "Промышленно-финансовое сотрудничество" обратилось в суд с иском к ООО "АЛТ Проект", И.К., И.М. о взыскании солидарно суммы долга в размере 17.172.362 руб., процентов за пользование кредитом в размере 3.142.813, 38 руб., неустойки за несвоевременный возврат кредита в размере 1.216.141,07 руб., неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 482.906,71 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, на земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере 2.935.000 руб.
В обосновании указало, что 23.09.2009 между ОАО КБ "ПФС-БАНК" и ООО "АЛТ Проект" был заключен договор N ** об открытии кредитной линии с лимитом задолженности 18.000.000,00 рублей 00 копеек с правом досрочного закрытия линии, на срок с 23.09.2009 по 30.10.2012, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Кредит предоставлялся отдельными частями.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "АЛТ Проект" по кредитному договору между И.К. и ОАО КБ "ПФС-Банк" заключен договор поручительства N ** от 23.09.2009. По условиям договора поручительства И.К. обязался отвечать полностью за исполнение обществом обязательств по кредитному договору N 323 от 23.09.2009.
ОАО КБ "ПФС-Банк" направил И.К. и ООО "АЛТ Проект" требования о досрочном погашении задолженности в срок не позднее 5-ти рабочих дней с даты направления указанного требования. Данное требование банка, заемщиком и поручителем оставлено без ответа.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "АЛТ Проект" по кредитному договору между И.М. и ОАО КБ "ПФС-Банк" заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.04.2011. Предметом договора является земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2000 кв. м, находящейся по адресу: **. Предмет ипотеки принадлежит И.М. на праве собственности.
По состоянию на 27.08.2012 ООО "АЛТ Проект" получено и не возвращено банку траншей на общую сумму 17.172.362,00 рубля 00 копеек.
Представители ОАО КБ "ПФС-Банк" Р. и Ш. исковые требования поддержали.
Представитель ООО "АЛТ Проект", И.К., И.М. участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе И.М. просит отменить решение суда по доводам жалобы.
Представитель ООО "АЛТ Проект", И.К., представитель ОАО КБ "ПФС-Банк" участия в заседании судебной коллегии не принимали, были извещены заблаговременно по правилам главы 10 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав И.М. и ее представителя А.О., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение по основаниям, предусмотренным статьей 330 ГПК РФ.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Из материалов дела видно, что 23.09.2009 между ОАО КБ "ПФС-БАНК" и ООО "АЛТ Проект" заключен кредитный договор N **. Согласно условий кредитного договора банк обязуется открыть обществу кредитную линию с лимитом задолженности 18.000.000 руб. с правом досрочного закрытия на срок с 23.09.2009 по 30.10.2012. Кредит предоставляется отдельными частями.
Согласно п. 1.4. кредитного договора в течение срока с 23.09.2009 по 30.10.2010, заемщик вправе получать, возвращать и вновь получать транши при обязательном соблюдении следующего условия: размер единовременной задолженности заемщика не должен превышать лимита задолженности в размере 18.000.000 руб.
Согласно п. 1.6. указанного договора размер процентов за пользование кредитом составляет 18% годовых.
В случае нарушения срока возврата кредита, начиная с даты возврата кредита по дату фактического возврата кредита, проценты за пользование кредитом уплачиваются по предусмотренной указанным договором ставке, увеличенной на 3% годовых т.е. по ставке 21% годовых (п. 3.6. кредитного договора).
При нарушении сроков погашения кредита и/или процентов уплачивается неустойка по предусмотренной договором ставке за пользование кредитом, увеличенной в два раза за период с даты возврата по условиям договора по дату фактического возврата кредита и/или процентов.
Из материалов дела видно, что досрочное погашение кредита должно быть произведено 14 августа 2012 года, поэтому начисление неустойки на сумму просроченного кредита и процентов осуществляется истцом за период с 15.08.2012 по 25.10.2012.
ОАО КБ "ПФС-БАНК" свои обязательства по договору исполнило в полном объеме.
ООО "АЛТ Проект" неоднократно допускало нарушение своих обязательств по кредитному договору.
Кредитором ООО "АЛТ Проект" в соответствии с пунктом 2.4. кредитного договора, направлено требование N ** от 07.08.2012 о досрочном погашении задолженности в срок не позднее 5-ти рабочих дней с даты направления указанного требования. Данное требование банка, заемщиком оставлено без ответа.
Поскольку требования банка о взыскании суммы основного долга, процентов по договору и пени ООО "АЛТ Проект" не погасило, то сумма задолженности по кредитному договору от 23.09.2009 должна быть взыскана с ответчика.
Так как сумма неустойки несоразмерна нарушенному обязательству, то по правилам статьи 333 ГК РФ она подлежит снижению.
Всего следует взыскать с ООО "АЛТ Проект" основной долг в размере 17.172.362 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2011 по 25.10.2012 в размере 3.142.813,38 руб., неустойку за несвоевременный возврат основного долга по кредиту за период с 15.08.2012 по 25.10.2012 в размере - 608.070,54 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 01.12.2011 по 25.10.2012 в размере 241.453,36 руб., а всего 21.164.699 руб. 90 коп.
В соответствии с п. 5.1 договора обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору по возврату траншей и уплате процентов за пользование траншами являются залоги и/или поручительства, условия которых оговариваются отдельными договорами.
В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
23.09.2009 между И.К. и ОАО КБ "ПФС-Банк" заключен договор поручительства N **. По условиям договора И.К. обязался отвечать полностью за исполнение обществом обязательств по кредитному договору N ** от 23.09.2009.
Кредитором И.К. в соответствии с пунктом 2.4. кредитного договора, направлено требование N ** от 07.08.2012 о досрочном погашении задолженности в срок не позднее 5-ти рабочих дней с даты направления указанного требования. Данное требование банка поручителем оставлено без ответа.
Учитывая, что задолженность по кредитному договору не погашена, а И.К., как поручитель, был извещен банком о досрочном погашении задолженности и добровольно ее не погасил, то с него солидарно с основным должником должна быть взыскана задолженность в размере 21.164.699 руб. 90 коп.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "АЛТ Проект" по кредитному договору между И.М. и ОАО КБ "ПФС-Банк" заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.04.2011. Предметом договора является земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2000 кв. м, находящейся по адресу: **. Предмет ипотеки принадлежит И.М. на праве собственности.
На основании статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
По правилам статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета об оценке земельного участка, расположенного по адресу: **, его стоимость определена в размере 2.935.000 руб., поэтому начальная продажная цена земельного участка составит 2.348.000 руб. Сторонами установленная цена не оспаривается.
Суд первой инстанции пришел к выводу о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору с ООО "АЛТ Проект", И.К., И.М.
Судом первой инстанции не было учтено, что банком были заявлены требования о солидарном взыскании суммы долга к ООО "АЛТ Проект" и И.К. (л.д. т. 1, 206 - 207).
Согласно условий кредитного договора обеспечением выполнения ООО "АЛТ Проект" обязательств по кредитному договору по возврату траншей и уплате процентов за пользование траншами являются залоги и/или поручительства, условия которых оговариваются отдельными договорами.
И.М. заключила 12.04.2011 договор ипотеки и предоставила в обеспечение обязательств по кредитному договору от 23.09.2009 земельный участок, расположенный по адресу: **, принадлежащий ей на праве собственности. По условиям договора залога банк в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО "АЛТ Проект" обязательств по договору вправе обратить взыскание на предмет залога.
Поручителем по кредитному договору И.М. не является, поэтому солидарное взыскание денежных средств с нее не предусмотрено ни законом, ни договором залога.
Судебная коллегия полагает, что при таком положении решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Солидарное взыскание задолженности возможно с ООО "АЛТ Проект" и И.К.
На имущество И.М. следует обратить взыскание и сумма подлежащая уплате залогодержателю состоит из стоимости заложенного имущества.
Судебная коллегия полагает возможным установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2.348.000 руб. и определить способ обращения взыскания - продажа с публичных торгов.
В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку с ответчиков ООО "АЛТ Проект" и И.К. взыскана сумма задолженности в размере 21.164.699 руб. 90 коп., то государственная пошлина с каждого из них должна быть взыскана по 30.000 руб. в пользу ОАО КБ "ПФС-Банк".
Учитывая, что на имущество И.М. обращено взыскание, то с нее в пользу ООО "АЛТ Проект" должна быть взыскана государственная пошлина в размере 4.000 руб.
Довод жалобы о том, что между И.М. и ОАО КБ "ПФС-Банк" 16.11.2012 было подписано дополнительное соглашение к договору об ипотеке по которому стороны договорились, что ответственность И.М. ограничивается передачей заложенного имущества на реализацию, не свидетельствует о том, что суд своим решением не может обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку в материалах дела отсутствует акт передачи земельного участка ОАО КБ "ПФС-Банк", до настоящего времени земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра за И.М.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329. 330 ГПК РФ ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2012 года отменить.
Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "АЛТ Проект", И.К. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" сумму невозвращенного основного долга по кредитному договору в размере 17.172.362 руб.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом (за период с 01.11.2011 по 25.10.2012) в размере 3.142.813,38 руб.; неустойку за несвоевременный возврат основного долга по кредиту (за период с 15.08.2012 по 25.10.2012) в размере - 608.070,54 руб.; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (за период с 01.12.2011 по 25.10.2012) в размере 241.453,36 руб., а всего 21.164.699 руб. 90 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛТ Проект", И.К.в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" расходы по оплате государственной пошлины в размере по 30.000 руб. с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее И.М. в виде **. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2007 сделана запись регистрации N **.
Взыскание производить путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную стоимость имущества в размере 2.348.000 руб.
Взыскать с И.М. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 руб.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9307/2014
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2014 г. по делу N 33-9307/2014
Судья: Шепелева С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Раскатовой Н.Н.
при секретаре: А.М.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе И.М. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий банк "Промышленно-финансовое сотрудничество" к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛТ Проект", И.К., И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "АЛТ Проект", И.К., И.М. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" сумму не возвращенного основного долга по кредитному договору в размере 17.172.362 руб.; сумму не уплаченных процентов за пользование кредитом (за период с 01 ноября 2011 года по 25 октября 2012 г.) в размере 2.142.813,381 руб. неустойку за несвоевременный возврат основного долга по кредиту (за период с 15 августа 2012 г. по 25 октября 2012 г.) в размере - 608.070,54 руб.; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (за период с 01 декабря 2011 г. по 25 октября 2012 г.) в размере 241.453,36 руб., а всего 21.164.699 (двадцать один миллион сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто девять) руб. 90 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛТ Проект", И.К., И.М. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" сумму государственной пошлины в размере 64.000 (шестьдесят четыре тысячи) руб. в равных долях.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде
- **, принадлежащей И.М.
Путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 2.348.000 (два миллиона триста сорок восемь тысяч) руб.
В остальной части иска отказать".
установила:
ОАО КБ "Промышленно-финансовое сотрудничество" обратилось в суд с иском к ООО "АЛТ Проект", И.К., И.М. о взыскании солидарно суммы долга в размере 17.172.362 руб., процентов за пользование кредитом в размере 3.142.813, 38 руб., неустойки за несвоевременный возврат кредита в размере 1.216.141,07 руб., неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 482.906,71 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, на земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере 2.935.000 руб.
В обосновании указало, что 23.09.2009 между ОАО КБ "ПФС-БАНК" и ООО "АЛТ Проект" был заключен договор N ** об открытии кредитной линии с лимитом задолженности 18.000.000,00 рублей 00 копеек с правом досрочного закрытия линии, на срок с 23.09.2009 по 30.10.2012, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Кредит предоставлялся отдельными частями.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "АЛТ Проект" по кредитному договору между И.К. и ОАО КБ "ПФС-Банк" заключен договор поручительства N ** от 23.09.2009. По условиям договора поручительства И.К. обязался отвечать полностью за исполнение обществом обязательств по кредитному договору N 323 от 23.09.2009.
ОАО КБ "ПФС-Банк" направил И.К. и ООО "АЛТ Проект" требования о досрочном погашении задолженности в срок не позднее 5-ти рабочих дней с даты направления указанного требования. Данное требование банка, заемщиком и поручителем оставлено без ответа.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "АЛТ Проект" по кредитному договору между И.М. и ОАО КБ "ПФС-Банк" заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.04.2011. Предметом договора является земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2000 кв. м, находящейся по адресу: **. Предмет ипотеки принадлежит И.М. на праве собственности.
По состоянию на 27.08.2012 ООО "АЛТ Проект" получено и не возвращено банку траншей на общую сумму 17.172.362,00 рубля 00 копеек.
Представители ОАО КБ "ПФС-Банк" Р. и Ш. исковые требования поддержали.
Представитель ООО "АЛТ Проект", И.К., И.М. участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе И.М. просит отменить решение суда по доводам жалобы.
Представитель ООО "АЛТ Проект", И.К., представитель ОАО КБ "ПФС-Банк" участия в заседании судебной коллегии не принимали, были извещены заблаговременно по правилам главы 10 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав И.М. и ее представителя А.О., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение по основаниям, предусмотренным статьей 330 ГПК РФ.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Из материалов дела видно, что 23.09.2009 между ОАО КБ "ПФС-БАНК" и ООО "АЛТ Проект" заключен кредитный договор N **. Согласно условий кредитного договора банк обязуется открыть обществу кредитную линию с лимитом задолженности 18.000.000 руб. с правом досрочного закрытия на срок с 23.09.2009 по 30.10.2012. Кредит предоставляется отдельными частями.
Согласно п. 1.4. кредитного договора в течение срока с 23.09.2009 по 30.10.2010, заемщик вправе получать, возвращать и вновь получать транши при обязательном соблюдении следующего условия: размер единовременной задолженности заемщика не должен превышать лимита задолженности в размере 18.000.000 руб.
Согласно п. 1.6. указанного договора размер процентов за пользование кредитом составляет 18% годовых.
В случае нарушения срока возврата кредита, начиная с даты возврата кредита по дату фактического возврата кредита, проценты за пользование кредитом уплачиваются по предусмотренной указанным договором ставке, увеличенной на 3% годовых т.е. по ставке 21% годовых (п. 3.6. кредитного договора).
При нарушении сроков погашения кредита и/или процентов уплачивается неустойка по предусмотренной договором ставке за пользование кредитом, увеличенной в два раза за период с даты возврата по условиям договора по дату фактического возврата кредита и/или процентов.
Из материалов дела видно, что досрочное погашение кредита должно быть произведено 14 августа 2012 года, поэтому начисление неустойки на сумму просроченного кредита и процентов осуществляется истцом за период с 15.08.2012 по 25.10.2012.
ОАО КБ "ПФС-БАНК" свои обязательства по договору исполнило в полном объеме.
ООО "АЛТ Проект" неоднократно допускало нарушение своих обязательств по кредитному договору.
Кредитором ООО "АЛТ Проект" в соответствии с пунктом 2.4. кредитного договора, направлено требование N ** от 07.08.2012 о досрочном погашении задолженности в срок не позднее 5-ти рабочих дней с даты направления указанного требования. Данное требование банка, заемщиком оставлено без ответа.
Поскольку требования банка о взыскании суммы основного долга, процентов по договору и пени ООО "АЛТ Проект" не погасило, то сумма задолженности по кредитному договору от 23.09.2009 должна быть взыскана с ответчика.
Так как сумма неустойки несоразмерна нарушенному обязательству, то по правилам статьи 333 ГК РФ она подлежит снижению.
Всего следует взыскать с ООО "АЛТ Проект" основной долг в размере 17.172.362 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2011 по 25.10.2012 в размере 3.142.813,38 руб., неустойку за несвоевременный возврат основного долга по кредиту за период с 15.08.2012 по 25.10.2012 в размере - 608.070,54 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 01.12.2011 по 25.10.2012 в размере 241.453,36 руб., а всего 21.164.699 руб. 90 коп.
В соответствии с п. 5.1 договора обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору по возврату траншей и уплате процентов за пользование траншами являются залоги и/или поручительства, условия которых оговариваются отдельными договорами.
В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
23.09.2009 между И.К. и ОАО КБ "ПФС-Банк" заключен договор поручительства N **. По условиям договора И.К. обязался отвечать полностью за исполнение обществом обязательств по кредитному договору N ** от 23.09.2009.
Кредитором И.К. в соответствии с пунктом 2.4. кредитного договора, направлено требование N ** от 07.08.2012 о досрочном погашении задолженности в срок не позднее 5-ти рабочих дней с даты направления указанного требования. Данное требование банка поручителем оставлено без ответа.
Учитывая, что задолженность по кредитному договору не погашена, а И.К., как поручитель, был извещен банком о досрочном погашении задолженности и добровольно ее не погасил, то с него солидарно с основным должником должна быть взыскана задолженность в размере 21.164.699 руб. 90 коп.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "АЛТ Проект" по кредитному договору между И.М. и ОАО КБ "ПФС-Банк" заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.04.2011. Предметом договора является земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2000 кв. м, находящейся по адресу: **. Предмет ипотеки принадлежит И.М. на праве собственности.
На основании статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
По правилам статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета об оценке земельного участка, расположенного по адресу: **, его стоимость определена в размере 2.935.000 руб., поэтому начальная продажная цена земельного участка составит 2.348.000 руб. Сторонами установленная цена не оспаривается.
Суд первой инстанции пришел к выводу о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору с ООО "АЛТ Проект", И.К., И.М.
Судом первой инстанции не было учтено, что банком были заявлены требования о солидарном взыскании суммы долга к ООО "АЛТ Проект" и И.К. (л.д. т. 1, 206 - 207).
Согласно условий кредитного договора обеспечением выполнения ООО "АЛТ Проект" обязательств по кредитному договору по возврату траншей и уплате процентов за пользование траншами являются залоги и/или поручительства, условия которых оговариваются отдельными договорами.
И.М. заключила 12.04.2011 договор ипотеки и предоставила в обеспечение обязательств по кредитному договору от 23.09.2009 земельный участок, расположенный по адресу: **, принадлежащий ей на праве собственности. По условиям договора залога банк в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО "АЛТ Проект" обязательств по договору вправе обратить взыскание на предмет залога.
Поручителем по кредитному договору И.М. не является, поэтому солидарное взыскание денежных средств с нее не предусмотрено ни законом, ни договором залога.
Судебная коллегия полагает, что при таком положении решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Солидарное взыскание задолженности возможно с ООО "АЛТ Проект" и И.К.
На имущество И.М. следует обратить взыскание и сумма подлежащая уплате залогодержателю состоит из стоимости заложенного имущества.
Судебная коллегия полагает возможным установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2.348.000 руб. и определить способ обращения взыскания - продажа с публичных торгов.
В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку с ответчиков ООО "АЛТ Проект" и И.К. взыскана сумма задолженности в размере 21.164.699 руб. 90 коп., то государственная пошлина с каждого из них должна быть взыскана по 30.000 руб. в пользу ОАО КБ "ПФС-Банк".
Учитывая, что на имущество И.М. обращено взыскание, то с нее в пользу ООО "АЛТ Проект" должна быть взыскана государственная пошлина в размере 4.000 руб.
Довод жалобы о том, что между И.М. и ОАО КБ "ПФС-Банк" 16.11.2012 было подписано дополнительное соглашение к договору об ипотеке по которому стороны договорились, что ответственность И.М. ограничивается передачей заложенного имущества на реализацию, не свидетельствует о том, что суд своим решением не может обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку в материалах дела отсутствует акт передачи земельного участка ОАО КБ "ПФС-Банк", до настоящего времени земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра за И.М.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329. 330 ГПК РФ ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2012 года отменить.
Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "АЛТ Проект", И.К. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" сумму невозвращенного основного долга по кредитному договору в размере 17.172.362 руб.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом (за период с 01.11.2011 по 25.10.2012) в размере 3.142.813,38 руб.; неустойку за несвоевременный возврат основного долга по кредиту (за период с 15.08.2012 по 25.10.2012) в размере - 608.070,54 руб.; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (за период с 01.12.2011 по 25.10.2012) в размере 241.453,36 руб., а всего 21.164.699 руб. 90 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛТ Проект", И.К.в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" расходы по оплате государственной пошлины в размере по 30.000 руб. с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее И.М. в виде **. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2007 сделана запись регистрации N **.
Взыскание производить путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную стоимость имущества в размере 2.348.000 руб.
Взыскать с И.М. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка "Промышленно-финансовое сотрудничество" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 руб.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)