Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
от Комитета лесного хозяйства Московской области: не явились, извещены; от Некоммерческого партнерства "Пчелка": Борисов А.М., по доверенности от 10.11.2014; от ООО "Тэрра Бизнес": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 16 января 2015 года по делу N А41-65063/14, принятое судьей Уваровым А.О. по заявлению Комитет лесного хозяйства Московской области к Некоммерческому партнерству "Пчелка", ООО "Тэрра Бизнес" о признании недействительным договора аренды,
установил:
Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Некоммерческому партнерству "Пчелка", ООО "Тэрра Бизнес" о признании в порядке ст. 168 ГК РФ недействительным договора от 15.11.2011 переуступки права аренды лесного участка, заключенного между ответчиками, в связи с заключением договора уступки без согласия арендодателя.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 января 2015 года по делу N А41-65063/14 в удовлетворении заявленных требований Комитету лесного хозяйства Московской области отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Некоммерческое партнерство "Пчелка" направило в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения.
Истец и ООО "Тэрра Бизнес" своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, 30.12.2008 между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва и ООО "Терра-Бизнес" заключен договор аренды лесного участка площадью 2,85 га, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, Учинский лесопарк, Протасовское участковое лесничество, квартал 9 выдела 1, 2, 3, 4, 5 сроком до 14.04.2053.
Указанный договор 02.04.2009 зарегистрирован в ЕГРП.
Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что арендатор вправе уступить право аренды по договору с согласия арендодателя.
Между ООО "Терра-Бизнес" и НП "Пчелка" 15.11.2011 заключен договор переуступки права аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности по которому ООО "Терра-Бизнес" и НП "Пчелка" передает права аренды по договору. В ЕГРП внесена запись о государственной регистрации договору уступки.
Полагая указанный договор недействительным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции применил разъяснения, пункта 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11, в соответствии с которыми в случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, только, если договор заключен до введения в действие ЗК РФ. Поскольку в материалах настоящего дела имеется уведомление о заключении спорного договора, суд первой инстанции посчитал оспариваемую сделку соответствующей закону.
Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 71 ЛК РФ предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с ЛК РФ. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.
Таким образом, на отношения по аренде лесных участков распространяются нормы Гражданского, а не Земельного кодекса Российской Федерации, который в соответствии с ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации регулирует отношения по предоставлению лесных участков в аренду.
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Иные, чем приведены в данной норме, условия передачи арендатором лесного участка своих прав и обязанностей по договору аренды ЛК РФ не предусмотрены.
Таким образом, в отсутствие согласия арендодателя на передачу прав по договору аренды, спорный договор уступки прав и обязанностей является недействительной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ, как заключенный в нарушение ст. 71 ЛК РФ и пункта 2 статьи 615 ГК РФ.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 16 января 2015 года по делу N А41-65063/14 отменить.
Признать недействительным договор от 15.11.2011 переуступки права аренды лесного участка, площадью 2,85 га, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Учинский лесопарк, Протасовское участковое лесничество, квартал 8 выдела 1, 2, 3, 4, 5, находящегося в государственной собственности, заключенного между ООО "Тэрра-Бизнес" и Некоммерческим партнерством содействия реализации прав землевладельцев и домовладельцев по благоустройству коттеджного поселка "Пчелка".
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.03.2015 N 10АП-386/2015 ПО ДЕЛУ N А41-65063/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2015 г. по делу N А41-65063/14
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
от Комитета лесного хозяйства Московской области: не явились, извещены; от Некоммерческого партнерства "Пчелка": Борисов А.М., по доверенности от 10.11.2014; от ООО "Тэрра Бизнес": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 16 января 2015 года по делу N А41-65063/14, принятое судьей Уваровым А.О. по заявлению Комитет лесного хозяйства Московской области к Некоммерческому партнерству "Пчелка", ООО "Тэрра Бизнес" о признании недействительным договора аренды,
установил:
Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Некоммерческому партнерству "Пчелка", ООО "Тэрра Бизнес" о признании в порядке ст. 168 ГК РФ недействительным договора от 15.11.2011 переуступки права аренды лесного участка, заключенного между ответчиками, в связи с заключением договора уступки без согласия арендодателя.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 января 2015 года по делу N А41-65063/14 в удовлетворении заявленных требований Комитету лесного хозяйства Московской области отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Некоммерческое партнерство "Пчелка" направило в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения.
Истец и ООО "Тэрра Бизнес" своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, 30.12.2008 между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва и ООО "Терра-Бизнес" заключен договор аренды лесного участка площадью 2,85 га, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, Учинский лесопарк, Протасовское участковое лесничество, квартал 9 выдела 1, 2, 3, 4, 5 сроком до 14.04.2053.
Указанный договор 02.04.2009 зарегистрирован в ЕГРП.
Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что арендатор вправе уступить право аренды по договору с согласия арендодателя.
Между ООО "Терра-Бизнес" и НП "Пчелка" 15.11.2011 заключен договор переуступки права аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности по которому ООО "Терра-Бизнес" и НП "Пчелка" передает права аренды по договору. В ЕГРП внесена запись о государственной регистрации договору уступки.
Полагая указанный договор недействительным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции применил разъяснения, пункта 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11, в соответствии с которыми в случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, только, если договор заключен до введения в действие ЗК РФ. Поскольку в материалах настоящего дела имеется уведомление о заключении спорного договора, суд первой инстанции посчитал оспариваемую сделку соответствующей закону.
Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 71 ЛК РФ предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с ЛК РФ. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.
Таким образом, на отношения по аренде лесных участков распространяются нормы Гражданского, а не Земельного кодекса Российской Федерации, который в соответствии с ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации регулирует отношения по предоставлению лесных участков в аренду.
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Иные, чем приведены в данной норме, условия передачи арендатором лесного участка своих прав и обязанностей по договору аренды ЛК РФ не предусмотрены.
Таким образом, в отсутствие согласия арендодателя на передачу прав по договору аренды, спорный договор уступки прав и обязанностей является недействительной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ, как заключенный в нарушение ст. 71 ЛК РФ и пункта 2 статьи 615 ГК РФ.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 16 января 2015 года по делу N А41-65063/14 отменить.
Признать недействительным договор от 15.11.2011 переуступки права аренды лесного участка, площадью 2,85 га, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Учинский лесопарк, Протасовское участковое лесничество, квартал 8 выдела 1, 2, 3, 4, 5, находящегося в государственной собственности, заключенного между ООО "Тэрра-Бизнес" и Некоммерческим партнерством содействия реализации прав землевладельцев и домовладельцев по благоустройству коттеджного поселка "Пчелка".
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)