Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при проведении кадастровых работ на землях общего пользования была допущена ошибка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смолякова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ивашуровой С.В. и Силаевой Т.Г.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ивашуровой С.В. дело по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества "Труд" на решение Боровского районного суда Калужской области от 28 июля 2014 года по делу по иску В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Труд", обществу с ограниченной ответственностью "Кадастровый центр "Землемер" об установлении границ земельного участка,
установила:
26 мая 2014 года В. обратилась в суд с иском к СНТ "Труд", ООО Кадастровый центр "Землемер" об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником земельного участка N "..." площадью 600 кв. м с кадастровым номером "8", находящегося в СНТ "Труд" "...". При проведении СНТ "Труд" работ по укреплению берегов пруда, находящегося на землях общего пользования, между сторонами возник спор по вопросу прохождения границы между участком истца и землями общего пользования СНТ. При проведении межевания земельного участка истицы выяснилось, что при проведении кадастровых работ земель общего пользования СНТ "Труд" неверно была установлена точка н66, оказавшаяся на территории земельного участка истицы.
Уточнив требования, просила установить смежную границу земельного участка N "..." площадью 600 кв. м с кадастровым номером "8" и земельного участка с кадастровым номером "0", принадлежащего СНТ "Труд", по точкам: Н1 с координатами X = 513984,39 и Y = 1323872,19, Н2 с координатами X = 513996,39 и Y = 1323900,55, Н3 с координатами X = 513973,82 и Y = 1323905,27 согласно плану земельного участка, изготовленному кадастровым инженером А.
В судебном заседании истица В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика председатель правления СНТ "Труд" К. исковые требования не признала.
Представители ответчика ООО "Кадастровый центр "Землемер" и третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явились.
Решением Боровского районного суда Калужской области от 28 июля 2014 года исковые требования удовлетворены, постановлено:
установить смежную границу земельного участка N "...", принадлежащего на праве собственности В., расположенного по адресу: "...", площадью 600 кв. м с кадастровым номером "8" и земельного участка с кадастровым номером "0", принадлежащего СНТ "Труд", по точкам: Н1 с координатами X = 513984,39 и Y = 1323872, Н2 с координатами X = 513996,39 и Y = 1323900,55, Н3 с координатами X = 513973,82 и Y = 1323905,27 согласно плану земельного участка N "...", изготовленному кадастровым инженером А.
В апелляционной жалобе ответчиком поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения.
В возражениях на апелляционную жалобу истица просила решение суда оставить без изменения.
Выслушав объяснения представителей ответчика Б. и К., поддержавших доводы жалобы, представителя истицы адвоката Буцкой Л.И., возражавшей против отмены решения суда, проверив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, обсудив изложенные в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно частям 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании; если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, а на основании части 2 статьи 40 указанного Федерального закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц.
Как видно из дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.09.2009 г. В. на праве собственности принадлежит земельный участок на землях сельхозназначения для садоводства площадью 600 кв. м с кадастровым номером "8", расположенный по адресу: "...", участок "...", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2009 г.
На момент приобретения данного земельного участка его границы не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что не оспаривалось истицей.
Постановлением администрации муниципального района "Боровский район" Калужской области от 16.11.2010 г. N 2944 за СНТ "Труд" закреплен земельный участок площадью 6703 кв. м на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2011 г.
Согласно генеральному плану СНТ "Труд" земельный участок N "...", принадлежащий истице, расположен рядом с пожарным водоемом (л.д. 18).
10 октября 2011 года ООО "Кадастровый центр "Землемер" подготовило межевой план по результатам землеустроительных работ общих земель СНТ "Труд".
При проведении кадастровых работ между сторонами по настоящему делу возник спор по вопросу прохождения смежной границы по точкам н47 - н46 - н66.
Также из дела видно, что 7 апреля 2011 года СНТ "Труд" обращалось в суд с иском к В. о согласовании смежной границы, производство по данному делу было прекращено определением Боровского районного суда Калужской области от 19 мая 2011 года в связи с принятием судом отказа от иска.
Как следует из объяснений председателя правления СНТ "Труд" в суде первой инстанции и не оспаривалось истицей, отказ от иска был вызван согласованием В. смежной границы по точкам н46 - н47 и н66 - н46.
Данное обстоятельство также подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка в межевом плане от 10.10.2011 г., составленном ООО "Кадастровый центр "Землемер", подписанным В. 19 мая 2011 года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истица в обоснование своих доводов представила план земельного участка N "..." СНТ "Труд", изготовленный кадастровым инженером А. (л.д. 146), согласно которому фактическая площадь земельного участка в заборе составляет 585 кв. м, указывая на то, что спорная граница в точке н2 должна быть установлена со смещением в сторону земель общего пользования СНТ "Труд" на 1,23 м от точки н46, обозначенной в межевом плане от 10.10.2011 г.
Удовлетворяя заявленные требования, районный суд посчитал, что восстановление прав истца путем установления границы смежных земельных участков в соответствии с указанным планом не нарушает прав ответчика, не представившего суду доказательств, подтверждающих приобретение В. земельного участка, фактической площадью менее 600 кв. м.
Однако такой вывод суда не соответствует изложенным выше обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, из которых видно, что установление спорной границы по заявленным истицей требованиям будет выходить за границы ее земельного участка, обозначенного на местности забором и имеющего площадь 585 кв. м.
С учетом изложенного у суда не имелось оснований устанавливать смежную границу между земельными участками сторон исходя из плана, изготовленного кадастровым инженером А., принимая во внимание также то обстоятельство, что указанная граница была ранее согласована истицей в межевом плане земель общего пользования СНТ "Труд", результаты межевания которых в установленном порядке недействительными не признаны.
Подписание председателем правления СНТ "Труд" 19 мая 2011 года акта согласования местоположения границы земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером "8", принадлежащего В. (л.д. 27), при отсутствии плана земельного участка, на что указано представителем истицы в суде апелляционной инстанции, нельзя признать ее согласием с границей, указанной в плане, изготовленном кадастровым инженером А.
При таких обстоятельствах решение районного суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункты 3 и 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Боровского районного суда Калужской области от 28 июля 2014 года отменить.
Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Труд", обществу с ограниченной ответственностью "Кадастровый центр "Землемер" об установлении границ земельного участка согласно плану земельного участка N "..." СНТ "Труд", изготовленному кадастровым инженером А., отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3303/2014
Требование: Об установлении границ земельного участка.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при проведении кадастровых работ на землях общего пользования была допущена ошибка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2014 г. по делу N 33-3303/2014
Судья: Смолякова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ивашуровой С.В. и Силаевой Т.Г.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ивашуровой С.В. дело по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества "Труд" на решение Боровского районного суда Калужской области от 28 июля 2014 года по делу по иску В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Труд", обществу с ограниченной ответственностью "Кадастровый центр "Землемер" об установлении границ земельного участка,
установила:
26 мая 2014 года В. обратилась в суд с иском к СНТ "Труд", ООО Кадастровый центр "Землемер" об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником земельного участка N "..." площадью 600 кв. м с кадастровым номером "8", находящегося в СНТ "Труд" "...". При проведении СНТ "Труд" работ по укреплению берегов пруда, находящегося на землях общего пользования, между сторонами возник спор по вопросу прохождения границы между участком истца и землями общего пользования СНТ. При проведении межевания земельного участка истицы выяснилось, что при проведении кадастровых работ земель общего пользования СНТ "Труд" неверно была установлена точка н66, оказавшаяся на территории земельного участка истицы.
Уточнив требования, просила установить смежную границу земельного участка N "..." площадью 600 кв. м с кадастровым номером "8" и земельного участка с кадастровым номером "0", принадлежащего СНТ "Труд", по точкам: Н1 с координатами X = 513984,39 и Y = 1323872,19, Н2 с координатами X = 513996,39 и Y = 1323900,55, Н3 с координатами X = 513973,82 и Y = 1323905,27 согласно плану земельного участка, изготовленному кадастровым инженером А.
В судебном заседании истица В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика председатель правления СНТ "Труд" К. исковые требования не признала.
Представители ответчика ООО "Кадастровый центр "Землемер" и третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явились.
Решением Боровского районного суда Калужской области от 28 июля 2014 года исковые требования удовлетворены, постановлено:
установить смежную границу земельного участка N "...", принадлежащего на праве собственности В., расположенного по адресу: "...", площадью 600 кв. м с кадастровым номером "8" и земельного участка с кадастровым номером "0", принадлежащего СНТ "Труд", по точкам: Н1 с координатами X = 513984,39 и Y = 1323872, Н2 с координатами X = 513996,39 и Y = 1323900,55, Н3 с координатами X = 513973,82 и Y = 1323905,27 согласно плану земельного участка N "...", изготовленному кадастровым инженером А.
В апелляционной жалобе ответчиком поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения.
В возражениях на апелляционную жалобу истица просила решение суда оставить без изменения.
Выслушав объяснения представителей ответчика Б. и К., поддержавших доводы жалобы, представителя истицы адвоката Буцкой Л.И., возражавшей против отмены решения суда, проверив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, обсудив изложенные в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно частям 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании; если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, а на основании части 2 статьи 40 указанного Федерального закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц.
Как видно из дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.09.2009 г. В. на праве собственности принадлежит земельный участок на землях сельхозназначения для садоводства площадью 600 кв. м с кадастровым номером "8", расположенный по адресу: "...", участок "...", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2009 г.
На момент приобретения данного земельного участка его границы не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что не оспаривалось истицей.
Постановлением администрации муниципального района "Боровский район" Калужской области от 16.11.2010 г. N 2944 за СНТ "Труд" закреплен земельный участок площадью 6703 кв. м на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2011 г.
Согласно генеральному плану СНТ "Труд" земельный участок N "...", принадлежащий истице, расположен рядом с пожарным водоемом (л.д. 18).
10 октября 2011 года ООО "Кадастровый центр "Землемер" подготовило межевой план по результатам землеустроительных работ общих земель СНТ "Труд".
При проведении кадастровых работ между сторонами по настоящему делу возник спор по вопросу прохождения смежной границы по точкам н47 - н46 - н66.
Также из дела видно, что 7 апреля 2011 года СНТ "Труд" обращалось в суд с иском к В. о согласовании смежной границы, производство по данному делу было прекращено определением Боровского районного суда Калужской области от 19 мая 2011 года в связи с принятием судом отказа от иска.
Как следует из объяснений председателя правления СНТ "Труд" в суде первой инстанции и не оспаривалось истицей, отказ от иска был вызван согласованием В. смежной границы по точкам н46 - н47 и н66 - н46.
Данное обстоятельство также подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка в межевом плане от 10.10.2011 г., составленном ООО "Кадастровый центр "Землемер", подписанным В. 19 мая 2011 года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истица в обоснование своих доводов представила план земельного участка N "..." СНТ "Труд", изготовленный кадастровым инженером А. (л.д. 146), согласно которому фактическая площадь земельного участка в заборе составляет 585 кв. м, указывая на то, что спорная граница в точке н2 должна быть установлена со смещением в сторону земель общего пользования СНТ "Труд" на 1,23 м от точки н46, обозначенной в межевом плане от 10.10.2011 г.
Удовлетворяя заявленные требования, районный суд посчитал, что восстановление прав истца путем установления границы смежных земельных участков в соответствии с указанным планом не нарушает прав ответчика, не представившего суду доказательств, подтверждающих приобретение В. земельного участка, фактической площадью менее 600 кв. м.
Однако такой вывод суда не соответствует изложенным выше обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, из которых видно, что установление спорной границы по заявленным истицей требованиям будет выходить за границы ее земельного участка, обозначенного на местности забором и имеющего площадь 585 кв. м.
С учетом изложенного у суда не имелось оснований устанавливать смежную границу между земельными участками сторон исходя из плана, изготовленного кадастровым инженером А., принимая во внимание также то обстоятельство, что указанная граница была ранее согласована истицей в межевом плане земель общего пользования СНТ "Труд", результаты межевания которых в установленном порядке недействительными не признаны.
Подписание председателем правления СНТ "Труд" 19 мая 2011 года акта согласования местоположения границы земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером "8", принадлежащего В. (л.д. 27), при отсутствии плана земельного участка, на что указано представителем истицы в суде апелляционной инстанции, нельзя признать ее согласием с границей, указанной в плане, изготовленном кадастровым инженером А.
При таких обстоятельствах решение районного суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункты 3 и 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Боровского районного суда Калужской области от 28 июля 2014 года отменить.
Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Труд", обществу с ограниченной ответственностью "Кадастровый центр "Землемер" об установлении границ земельного участка согласно плану земельного участка N "..." СНТ "Труд", изготовленному кадастровым инженером А., отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)