Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14.07.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 17.07.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тиминской О.А., судей Токаревой М.В. и Дайнеко М.М., при ведении протокола секретарем Дудкиным Я.В., при участии конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Победа-М" Размаховой Анны Викторовны, от Белтадзе Г.Г., Власенковой Н.И., ООО "Белкон-С" - представителя Базыкина К.А. (дов. от 01.04.15, от 01.04.15, от 20.01.15 соответственно), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Победа-М" Размаховой Анны Викторовны (г. Калуга) на определение Арбитражного суда Брянской области от 19.02.2015 (судья Артемьева О.А.) по делу N А09-8944/2012 по иску конкурсного управляющего ООО "Победа-М" Размаховой А.В., к 1) ООО "Белкон-С", г. Брянск, 2) Белтадзе Г.Г., г. Брянск, третьи лица: 1) Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, 2) Власенкова Н.И., с. Слободище Дятьковского района Брянской области, о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, поданному в рамках дела по заявлению ФНС России в лице УФНС России по Брянской области, г. Брянск, о признании ООО "Победа-М", с. Слободище Дятьковского района Брянской области, несостоятельным должником (банкротом),
следующее.
Федеральная налоговая служба в лице Инспекции Федеральной налоговой службы по Брянской области (далее - УФНС России по Брянской области, уполномоченный орган) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Победа-М" (далее - ООО "Победа-М") несостоятельным должником (банкротом).
Определением арбитражного суда от 25.09.2012 указанное заявление было принято к производству арбитражного суда, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 06.11.2012 заявление уполномоченного органа признано обоснованным, в отношении должника - ООО "Победа-М" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Беляев Денис Викторович.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 18.04.2013 ООО "Победа-М" признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Размахова Анна Викторовна.
26.02.2014 конкурсный управляющий ООО "Победа-М" Размахова А.В. обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о:
1) признании недействительной сделки, заключенной 01 января 2012 года между ООО "Победа-М" и ООО "Белкон-С", в результате которой было отчуждено нежилое помещение, общей площадью 172,9 кв. м, находящееся на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, с кадастровым номером 32-32-01/033/2007-407, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО "Победа-М" нежилого помещения общей площадью 172,9 кв. м, находящегося на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, с кадастровым номером 32-32-01/033/2007-407;
2) обязании ООО "Белкон-С" возвратить в конкурсную массу ООО "Победа-М" нежилое помещение общей площадью 172,9 кв. м, находящееся на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, с кадастровым номером 32-32-01/033/2007-407 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО "Победа-М" нежилого помещения общей площадью 172,9 кв. м, находящегося на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, с кадастровым номером 32-32-01/033/2007-407;
3) признании недействительной сделки, заключенной 01 декабря 2011 года между ООО "Победа-М" и Власенковой Ниной Ивановной на недвижимое имущество:
- нежилое помещение (часть здания), этаж: 1, общей площадью 107,3 кв. м, кадастровый паспорт 15-01/06-8-402,
- - 44/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, площадью 766 кв. м, с кадастровым номером 32:29:010503:51, находящийся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185;
4) истребовании из чужого незаконного владения Белтадзе Г.Г. в пользу ООО "Победа-М":
- - нежилого помещения (часть здания), этаж: 1, общей площадью 109,9 кв. м, кадастровый паспорт 32:29:0020305:245 от 25.01.2013,
- - 44/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, площадью 766 кв. м, с кадастровым номером 32:29:010503:51, находящийся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185;
5) обязании Белтадзе Г.Г. возвратить в конкурсную массу ООО "Победа-М":
- - нежилое помещение (часть здания), этаж: 1, общей площадью 109,9 кв. м, кадастровый паспорт 32:29:0020305:245 от 25.01.2013,
- 44/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, площадью 766 кв. м, с кадастровым номером 32:29:010503:51, находящийся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением суда от 19.02.2015 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, конкурсный управляющий Размахова А.В. подала апелляционную жалобу.
Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции исходя из следующего.
Судом установлено, что 10.12.2011 между ООО "Победа-М" (продавец) и Власенковой Ниной Ивановной (покупатель) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество - нежилое помещение (часть здания), общей площадью 107,3 кв. м, кадастровый номер N 15-01/06-8-402 и N 44/250 долю в общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, площадью 766 кв. м, предназначенный под пункты торговли с кадастровым номером N 32:29:010503:51, находящиеся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185 (том 1 л.д. 130-132).
В соответствии с пунктом 1.2 договора вышеуказанное нежилое помещение (часть здания), принадлежат продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимости от 07.06.2004, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2004 сделана запись регистрации N 32-1/06-4/2004-156, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 07.07.2004 серия 32 АБ N 107596.
Вышеуказанные 44/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 21.04.2011 N 40, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2011 сделана запись регистрации N 32-32-03/004/2011-776, что подтверждается свидетельством о госрегистрации от 15.06.2011 серия 32-АГ N 890677 (пункт 2.1 договора).
В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что отчуждаемые 44/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оцениваются и продаются сторонами договора за 19 000 руб., отчуждаемое нежилое помещение (часть здания) за 453 000 руб. Общая цена сделки составляет 472 000 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего соглашения о цене и является существенным условием настоящего договора.
В соответствии с пунктом 4.1 договора продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество 10.12.2011, акт приема-передачи отдельно сторонами составляться не будет.
Во исполнение условий заключенного договора Власенкова Н.И. в соответствии с представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру N 62 от 05.12.2011 оплатила ООО "Победа-М" денежную сумму в размере 472 000 руб. (том 3 л.д. 73).
На основании заключенного договора купли-продажи, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2011 были внесены запись регистрации права собственности на нежилое помещение N 32-32-03/012/2011-793 и запись регистрации общей долевой собственности на земельный участок N 32-32-03/012/2011-794 за Власенковой Н.И.
Позднее, 30.03.2013 между Власенковой Ниной Ивановной (даритель) и Белтадзе Георгием Гиговичем (одаряемый) был подписан договор дарения, на основании которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому (своему внуку) принадлежащее дарителю на праве собственности нежилое помещение (часть здания), назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 109,9 кв. м, кадастровый паспорт 32:29:0020305:245 от 25.01.2013 и даритель безвозмездно передает в общую долевую собственность одаряемому принадлежащие дарителю на праве общей долевой собственности 44/250 доли в праве на земельный участок, общей площадью 766 кв. м, кадастровый N 32:29:010503:51, категории земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, 185 (том 1 л.д. 128-129).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвело государственную регистрацию права собственности и права долевой собственности на земельный участок за Белтадзе Г.Г. о чем свидетельствует записи регистрации от 18.04.2013 N 32-32-03/001/2013-528 и N 32-32-03/001/2013-527.
На основании представленных в материалы дела документов 01.01.2012 между ООО "Победа-М" (продавец) и ООО "Белкон-С" (покупатель) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 172,9 кв. м, находящееся на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17, по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, а покупатель обязуется принять и вышеуказанную недвижимость и оплатить согласованную сторонами цену. (том 1 л.д. 125-127).
Указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.04.2010 N 126, акта приема-передачи от 20.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АА N 014440, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области от 20.07.2010 (пункт 1.2 договора).
Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 2 договора.
Так, в соответствии с пунктом 2.1 договора продавец продал, а покупатель купил указанную недвижимость за 1 406 020 руб. в т.ч. НДС 18%, а также принял на себя исполнение обязательства по оплате стоимости объекта в рассрочку в соответствии с договором купли-продажи от 20.04.2010 N 126 в сумме 1 868 657 руб. 03 коп. за объект и 95 306 руб. 07 коп. начисленных процентов за рассрочку (в соответствии с приложением N 1 к договору купли-продажи от 20.04.2010 N 126 "Порядок расчета оплаты") в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации. Оплата по настоящему договору в сумме 1 406 020 руб. будет произведена до момента подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Согласно пункту 2.2 договора оплата покупателем вышеуказанного нежилого помещения в рассрочку на сумму, указанную в п. 2.1, осуществляется в соответствии с п. 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 договора N 126 от 20.04.2010, а именно: "2.5. Оплата осуществляется ежеквартально равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производиться начисления процентов исходя из одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества.
В соответствии с условиями договора купли продажи от 01.01.2012 по акту приема-передачи от 01.01.2012, ООО "Победа-М" передало ООО "Белкон-С" нежилое помещение общей площадью 172,9 кв. м, находящееся на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2 (том 1 л.д. 127).
В подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи от 01.01.2012 в материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие об оплате по договору купли-продажи от 01.01.2012 (том 1 л.д. 142-159).
Полагая, что вышеперечисленные договоры купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2011 и от 01.01.2012 совершены при неравноценном встречном исполнении обязательств со стороны покупателей, рыночная стоимость переданного должником имущества существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения, сделки совершены с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, конкурсный управляющий Размахова А.В. от имени должника обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В силу пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Согласно абзацу второму пункта 9 Постановления N 63 если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.
При этом в случае оспаривания подозрительной сделки судом проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Как разъяснено в пункте 8 Постановления N 63, в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Для признания сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления N 63, необходима совокупность условий: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки. В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Для установления цели причинения вреда имущественным правам кредиторов необходимо (пункт 6 Постановления N 63) одновременное наличие двух следующих условий: на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Обосновывая заявленные исковые требования, конкурсный управляющий указал, что стоимость реализованного имущества должника значительно ниже рыночной стоимости данного имущества.
Так, в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 32-32-01/033/2007-407, площадью 172,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, конкурсный управляющий сослался на данные экспертного заключения N 008/2014 от 16.06.2014 об эффективности осуществления сделки купли-продажи объекта недвижимости, подготовленное экспертом ООО "АльянсКонсалт", в соответствии с которым, продажу исследуемого объекта 01.01.2012 можно признать неэффективной, так как при варианте сдачи в аренду собственник помещения смог бы полностью исполнять свои обязанности по уплате долга и начисленных процентов, а также сохранить объект в собственности и продать его на текущую дату по более высокой стоимости, либо предложить использовать объект в качестве доходной недвижимости (том 2 л.д. 111-122).
В отношении объекта недвижимости - нежилое помещение (часть здания) кадастровый номер 32:29:0020305:245, площадью 109,9 кв. м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185 и 44/250 доли в праве на земельный участок, общей площадью 766 кв. м, истец представил отчет об оценке рыночной стоимости N 011/2014-з от 16.06.2014, подготовленный специалистом ООО "АльянсКонсалт", в соответствии с которым по состоянию на 10.12.2011 рыночная стоимость имущества с учетом округления составляет 2 290 000 руб. (том 4 л.д. 65-111).
В целях определения рыночной стоимости отчужденных объектов недвижимости определением суда от 18.09.2014 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Брянский городской "Центр оценки и консалтинга" Аршинову И.Е. На разрешение эксперта поставлены вопросы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, стоимости 44/250 долей в праве общей долевой собственности, а также о проведении оценки (анализа) эффективности сделки купли-продажи между ООО "Белкон-С" и ООО "Победа-М" от 01.01.2012.
- Согласно экспертному заключению от 11.12.2014, проведенному экспертом ООО Брянский городской "Центр оценки и консалтинга", рыночная стоимость нежилого помещения (части здания) на дату сделки купли-продажи 10.12.2011 между ООО "Победа-М" и Власенковой Н.И., общей площадью 170,3 кв. м (площадь на дату 10.12.2011), этаж 1, расположенного по адресу: г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185 с кадастровым номером 32:29-0020305:245, с учетом необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 375 000 руб.;
- - рыночная стоимость 44/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на дату сделки купли-продажи 10.12.2011 между ООО "Победа-М" и Власенковой Н.И. составляет 103 000 руб.;
- - рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 172,9 кв. м, находящемся на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, кадастровый номер 32-32-01/033/2007-407 по состоянию на дату сделки купли-продажи между ООО "Белкон-С" и ООО "Победа-М" от 01.01.2012 составляет 3 498 000 руб.;
- - анализ эффективности сделки купли-продажи между ООО "Белкон-С" и ООО "Победа-М" от 01.01.2012 показал, что проведенная сделка является эффективной, о чем свидетельствует расчет стоимости объекта оценки с учетом его сдачи в аренду и последующей реализацией.
Исходя из условий договора купли-продажи от 01.01.2012, заключенного между ООО "Победа-М" и ООО "Белкон-С", спорный объект недвижимости отчужден за 1 406 020 руб. в т.ч. НДС 18%, при этом покупатель - ООО "Белкон-С" принял на себя исполнение обязательств по оплате стоимости объекта в рассрочку в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в соответствии с договором купли-продажи от 20.04.2010 N 126 в сумме 1 868 657 руб. 03 коп. за объект и 95 306 руб. 07 коп. начисленных процентов за рассрочку.
По условиям договора купли-продажи от 10.12.2011, заключенного между ООО "Победа-М" и Власенковой Н.И., стороны согласовали, что отчуждаемые 44/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оцениваются и продаются сторонами договора за 19 000 руб., отчуждаемое нежилое помещение (часть здания) за 453 000 руб. Общая цена сделки составляет 472 000 руб.
На основании данных полученного экспертного заключения, конкурсный управляющий не представил доказательств существенного изменения рыночной стоимости реализованного по сделкам имущества в худшую для должника сторону, цена сделок соответствовала рыночной стоимости отчуждаемого имущества, при этом суд исходит из того, что в отношении договора купли-продажи от 01.01.2012, заключенного между ООО "Победа-М" и ООО "Белкон-С", должник не только немедленно получил встречное исполнение по сделке, но и освободился от уплаты долга и процентов.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание выводы эксперта, содержащиеся в поступившем в суд экспертном заключении от 11.12.2014, из которого следует, что цена отчужденных спорных объектов соответствует их действительной стоимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорных договоров купли-продажи недвижимости и недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
В соответствии с данными полученного экспертного заключения не усматривается и ущемление имущественных прав кредиторов, поскольку доказательства уменьшения стоимости имущества на момент совершения сделок отсутствуют.
Более того, оспариваемые сделки купли-продажи недвижимости от 10.12.2011 и от 01.01.2012 были осуществлены с одобрения общего собрания учредителей ООО "Победа-М" во исполнение требований статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", что подтверждают протокол N 2 от 01.12.2011, в соответствии с которым было принято решение о продаже объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 107,3 кв. м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, 185 по цене не менее 472 000 руб. (том 1 л.д. 26) и протокол N 4 от 25.12.2011, в соответствии с которым принято решение о продаже нежилого помещения площадью 172,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Аллея Металлургов, 2, по цене не ниже фактически выплаченной по договору купли-продажи от 20.04.2010 N 126, с учетом перевода долга на покупателя (том 1 л.д. 27).
Таким образом, судом области правомерно установлен факт прямого одобрения обществом совершения сделок путем принятия общим собранием участников решения об одобрении сделок; принятия денежных средств за проданное имущество; исполнение (совершение) сделок целом.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с заключением эксперта.
Однако конкурсный управляющий Размахова А.В. не воспользовалась предоставленными статьями 86, 87 АПК РФ правами и не ходатайствовала перед судом о назначении повторной экспертизы или вызове эксперта в суд для устранения обоснованных сомнений. При этом следует отметить, что определение Арбитражного суда Брянской области от 19.02.2015 по делу N А09-8944/2012 по ходатайству конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Победа-М" Размаховой А.В. о назначении экспертизы, которым в удовлетворении ходатайства отказано, вступило в законную силу.
Судом первой инстанции полно установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, как того требует статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана верная правовая оценка. Оснований для их переоценки у апелляционной инстанции не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену судебного акта в любом случае, не выявлено.
Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
определение Арбитражного суда Брянской области от 19.02.2015 по делу N А09-8944/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.07.2015 N 20АП-1567/15 ПО ДЕЛУ N А09-8944/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 2015 г. N 20АП-1567/15
Дело N А09-8944/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 14.07.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 17.07.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тиминской О.А., судей Токаревой М.В. и Дайнеко М.М., при ведении протокола секретарем Дудкиным Я.В., при участии конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Победа-М" Размаховой Анны Викторовны, от Белтадзе Г.Г., Власенковой Н.И., ООО "Белкон-С" - представителя Базыкина К.А. (дов. от 01.04.15, от 01.04.15, от 20.01.15 соответственно), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Победа-М" Размаховой Анны Викторовны (г. Калуга) на определение Арбитражного суда Брянской области от 19.02.2015 (судья Артемьева О.А.) по делу N А09-8944/2012 по иску конкурсного управляющего ООО "Победа-М" Размаховой А.В., к 1) ООО "Белкон-С", г. Брянск, 2) Белтадзе Г.Г., г. Брянск, третьи лица: 1) Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, 2) Власенкова Н.И., с. Слободище Дятьковского района Брянской области, о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, поданному в рамках дела по заявлению ФНС России в лице УФНС России по Брянской области, г. Брянск, о признании ООО "Победа-М", с. Слободище Дятьковского района Брянской области, несостоятельным должником (банкротом),
установил:
следующее.
Федеральная налоговая служба в лице Инспекции Федеральной налоговой службы по Брянской области (далее - УФНС России по Брянской области, уполномоченный орган) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Победа-М" (далее - ООО "Победа-М") несостоятельным должником (банкротом).
Определением арбитражного суда от 25.09.2012 указанное заявление было принято к производству арбитражного суда, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 06.11.2012 заявление уполномоченного органа признано обоснованным, в отношении должника - ООО "Победа-М" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Беляев Денис Викторович.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 18.04.2013 ООО "Победа-М" признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Размахова Анна Викторовна.
26.02.2014 конкурсный управляющий ООО "Победа-М" Размахова А.В. обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о:
1) признании недействительной сделки, заключенной 01 января 2012 года между ООО "Победа-М" и ООО "Белкон-С", в результате которой было отчуждено нежилое помещение, общей площадью 172,9 кв. м, находящееся на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, с кадастровым номером 32-32-01/033/2007-407, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО "Победа-М" нежилого помещения общей площадью 172,9 кв. м, находящегося на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, с кадастровым номером 32-32-01/033/2007-407;
2) обязании ООО "Белкон-С" возвратить в конкурсную массу ООО "Победа-М" нежилое помещение общей площадью 172,9 кв. м, находящееся на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, с кадастровым номером 32-32-01/033/2007-407 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО "Победа-М" нежилого помещения общей площадью 172,9 кв. м, находящегося на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, с кадастровым номером 32-32-01/033/2007-407;
3) признании недействительной сделки, заключенной 01 декабря 2011 года между ООО "Победа-М" и Власенковой Ниной Ивановной на недвижимое имущество:
- нежилое помещение (часть здания), этаж: 1, общей площадью 107,3 кв. м, кадастровый паспорт 15-01/06-8-402,
- - 44/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, площадью 766 кв. м, с кадастровым номером 32:29:010503:51, находящийся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185;
4) истребовании из чужого незаконного владения Белтадзе Г.Г. в пользу ООО "Победа-М":
- - нежилого помещения (часть здания), этаж: 1, общей площадью 109,9 кв. м, кадастровый паспорт 32:29:0020305:245 от 25.01.2013,
- - 44/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, площадью 766 кв. м, с кадастровым номером 32:29:010503:51, находящийся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185;
5) обязании Белтадзе Г.Г. возвратить в конкурсную массу ООО "Победа-М":
- - нежилое помещение (часть здания), этаж: 1, общей площадью 109,9 кв. м, кадастровый паспорт 32:29:0020305:245 от 25.01.2013,
- 44/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, площадью 766 кв. м, с кадастровым номером 32:29:010503:51, находящийся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением суда от 19.02.2015 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, конкурсный управляющий Размахова А.В. подала апелляционную жалобу.
Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции исходя из следующего.
Судом установлено, что 10.12.2011 между ООО "Победа-М" (продавец) и Власенковой Ниной Ивановной (покупатель) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество - нежилое помещение (часть здания), общей площадью 107,3 кв. м, кадастровый номер N 15-01/06-8-402 и N 44/250 долю в общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, площадью 766 кв. м, предназначенный под пункты торговли с кадастровым номером N 32:29:010503:51, находящиеся по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185 (том 1 л.д. 130-132).
В соответствии с пунктом 1.2 договора вышеуказанное нежилое помещение (часть здания), принадлежат продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимости от 07.06.2004, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2004 сделана запись регистрации N 32-1/06-4/2004-156, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 07.07.2004 серия 32 АБ N 107596.
Вышеуказанные 44/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 21.04.2011 N 40, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2011 сделана запись регистрации N 32-32-03/004/2011-776, что подтверждается свидетельством о госрегистрации от 15.06.2011 серия 32-АГ N 890677 (пункт 2.1 договора).
В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что отчуждаемые 44/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оцениваются и продаются сторонами договора за 19 000 руб., отчуждаемое нежилое помещение (часть здания) за 453 000 руб. Общая цена сделки составляет 472 000 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего соглашения о цене и является существенным условием настоящего договора.
В соответствии с пунктом 4.1 договора продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество 10.12.2011, акт приема-передачи отдельно сторонами составляться не будет.
Во исполнение условий заключенного договора Власенкова Н.И. в соответствии с представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру N 62 от 05.12.2011 оплатила ООО "Победа-М" денежную сумму в размере 472 000 руб. (том 3 л.д. 73).
На основании заключенного договора купли-продажи, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2011 были внесены запись регистрации права собственности на нежилое помещение N 32-32-03/012/2011-793 и запись регистрации общей долевой собственности на земельный участок N 32-32-03/012/2011-794 за Власенковой Н.И.
Позднее, 30.03.2013 между Власенковой Ниной Ивановной (даритель) и Белтадзе Георгием Гиговичем (одаряемый) был подписан договор дарения, на основании которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому (своему внуку) принадлежащее дарителю на праве собственности нежилое помещение (часть здания), назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 109,9 кв. м, кадастровый паспорт 32:29:0020305:245 от 25.01.2013 и даритель безвозмездно передает в общую долевую собственность одаряемому принадлежащие дарителю на праве общей долевой собственности 44/250 доли в праве на земельный участок, общей площадью 766 кв. м, кадастровый N 32:29:010503:51, категории земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, 185 (том 1 л.д. 128-129).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвело государственную регистрацию права собственности и права долевой собственности на земельный участок за Белтадзе Г.Г. о чем свидетельствует записи регистрации от 18.04.2013 N 32-32-03/001/2013-528 и N 32-32-03/001/2013-527.
На основании представленных в материалы дела документов 01.01.2012 между ООО "Победа-М" (продавец) и ООО "Белкон-С" (покупатель) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 172,9 кв. м, находящееся на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17, по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, а покупатель обязуется принять и вышеуказанную недвижимость и оплатить согласованную сторонами цену. (том 1 л.д. 125-127).
Указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.04.2010 N 126, акта приема-передачи от 20.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АА N 014440, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области от 20.07.2010 (пункт 1.2 договора).
Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 2 договора.
Так, в соответствии с пунктом 2.1 договора продавец продал, а покупатель купил указанную недвижимость за 1 406 020 руб. в т.ч. НДС 18%, а также принял на себя исполнение обязательства по оплате стоимости объекта в рассрочку в соответствии с договором купли-продажи от 20.04.2010 N 126 в сумме 1 868 657 руб. 03 коп. за объект и 95 306 руб. 07 коп. начисленных процентов за рассрочку (в соответствии с приложением N 1 к договору купли-продажи от 20.04.2010 N 126 "Порядок расчета оплаты") в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации. Оплата по настоящему договору в сумме 1 406 020 руб. будет произведена до момента подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Согласно пункту 2.2 договора оплата покупателем вышеуказанного нежилого помещения в рассрочку на сумму, указанную в п. 2.1, осуществляется в соответствии с п. 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 договора N 126 от 20.04.2010, а именно: "2.5. Оплата осуществляется ежеквартально равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производиться начисления процентов исходя из одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества.
В соответствии с условиями договора купли продажи от 01.01.2012 по акту приема-передачи от 01.01.2012, ООО "Победа-М" передало ООО "Белкон-С" нежилое помещение общей площадью 172,9 кв. м, находящееся на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2 (том 1 л.д. 127).
В подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи от 01.01.2012 в материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие об оплате по договору купли-продажи от 01.01.2012 (том 1 л.д. 142-159).
Полагая, что вышеперечисленные договоры купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2011 и от 01.01.2012 совершены при неравноценном встречном исполнении обязательств со стороны покупателей, рыночная стоимость переданного должником имущества существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения, сделки совершены с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, конкурсный управляющий Размахова А.В. от имени должника обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В силу пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Согласно абзацу второму пункта 9 Постановления N 63 если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.
При этом в случае оспаривания подозрительной сделки судом проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Как разъяснено в пункте 8 Постановления N 63, в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Для признания сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления N 63, необходима совокупность условий: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки. В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Для установления цели причинения вреда имущественным правам кредиторов необходимо (пункт 6 Постановления N 63) одновременное наличие двух следующих условий: на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Обосновывая заявленные исковые требования, конкурсный управляющий указал, что стоимость реализованного имущества должника значительно ниже рыночной стоимости данного имущества.
Так, в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 32-32-01/033/2007-407, площадью 172,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, конкурсный управляющий сослался на данные экспертного заключения N 008/2014 от 16.06.2014 об эффективности осуществления сделки купли-продажи объекта недвижимости, подготовленное экспертом ООО "АльянсКонсалт", в соответствии с которым, продажу исследуемого объекта 01.01.2012 можно признать неэффективной, так как при варианте сдачи в аренду собственник помещения смог бы полностью исполнять свои обязанности по уплате долга и начисленных процентов, а также сохранить объект в собственности и продать его на текущую дату по более высокой стоимости, либо предложить использовать объект в качестве доходной недвижимости (том 2 л.д. 111-122).
В отношении объекта недвижимости - нежилое помещение (часть здания) кадастровый номер 32:29:0020305:245, площадью 109,9 кв. м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185 и 44/250 доли в праве на земельный участок, общей площадью 766 кв. м, истец представил отчет об оценке рыночной стоимости N 011/2014-з от 16.06.2014, подготовленный специалистом ООО "АльянсКонсалт", в соответствии с которым по состоянию на 10.12.2011 рыночная стоимость имущества с учетом округления составляет 2 290 000 руб. (том 4 л.д. 65-111).
В целях определения рыночной стоимости отчужденных объектов недвижимости определением суда от 18.09.2014 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Брянский городской "Центр оценки и консалтинга" Аршинову И.Е. На разрешение эксперта поставлены вопросы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, стоимости 44/250 долей в праве общей долевой собственности, а также о проведении оценки (анализа) эффективности сделки купли-продажи между ООО "Белкон-С" и ООО "Победа-М" от 01.01.2012.
- Согласно экспертному заключению от 11.12.2014, проведенному экспертом ООО Брянский городской "Центр оценки и консалтинга", рыночная стоимость нежилого помещения (части здания) на дату сделки купли-продажи 10.12.2011 между ООО "Победа-М" и Власенковой Н.И., общей площадью 170,3 кв. м (площадь на дату 10.12.2011), этаж 1, расположенного по адресу: г. Дятьково, ул. Ленина, д. 185 с кадастровым номером 32:29-0020305:245, с учетом необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 375 000 руб.;
- - рыночная стоимость 44/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на дату сделки купли-продажи 10.12.2011 между ООО "Победа-М" и Власенковой Н.И. составляет 103 000 руб.;
- - рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 172,9 кв. м, находящемся на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1 - 4, 16, 17 по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Аллея Металлургов, д. 2, кадастровый номер 32-32-01/033/2007-407 по состоянию на дату сделки купли-продажи между ООО "Белкон-С" и ООО "Победа-М" от 01.01.2012 составляет 3 498 000 руб.;
- - анализ эффективности сделки купли-продажи между ООО "Белкон-С" и ООО "Победа-М" от 01.01.2012 показал, что проведенная сделка является эффективной, о чем свидетельствует расчет стоимости объекта оценки с учетом его сдачи в аренду и последующей реализацией.
Исходя из условий договора купли-продажи от 01.01.2012, заключенного между ООО "Победа-М" и ООО "Белкон-С", спорный объект недвижимости отчужден за 1 406 020 руб. в т.ч. НДС 18%, при этом покупатель - ООО "Белкон-С" принял на себя исполнение обязательств по оплате стоимости объекта в рассрочку в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в соответствии с договором купли-продажи от 20.04.2010 N 126 в сумме 1 868 657 руб. 03 коп. за объект и 95 306 руб. 07 коп. начисленных процентов за рассрочку.
По условиям договора купли-продажи от 10.12.2011, заключенного между ООО "Победа-М" и Власенковой Н.И., стороны согласовали, что отчуждаемые 44/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оцениваются и продаются сторонами договора за 19 000 руб., отчуждаемое нежилое помещение (часть здания) за 453 000 руб. Общая цена сделки составляет 472 000 руб.
На основании данных полученного экспертного заключения, конкурсный управляющий не представил доказательств существенного изменения рыночной стоимости реализованного по сделкам имущества в худшую для должника сторону, цена сделок соответствовала рыночной стоимости отчуждаемого имущества, при этом суд исходит из того, что в отношении договора купли-продажи от 01.01.2012, заключенного между ООО "Победа-М" и ООО "Белкон-С", должник не только немедленно получил встречное исполнение по сделке, но и освободился от уплаты долга и процентов.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание выводы эксперта, содержащиеся в поступившем в суд экспертном заключении от 11.12.2014, из которого следует, что цена отчужденных спорных объектов соответствует их действительной стоимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорных договоров купли-продажи недвижимости и недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
В соответствии с данными полученного экспертного заключения не усматривается и ущемление имущественных прав кредиторов, поскольку доказательства уменьшения стоимости имущества на момент совершения сделок отсутствуют.
Более того, оспариваемые сделки купли-продажи недвижимости от 10.12.2011 и от 01.01.2012 были осуществлены с одобрения общего собрания учредителей ООО "Победа-М" во исполнение требований статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", что подтверждают протокол N 2 от 01.12.2011, в соответствии с которым было принято решение о продаже объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 107,3 кв. м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Ленина, 185 по цене не менее 472 000 руб. (том 1 л.д. 26) и протокол N 4 от 25.12.2011, в соответствии с которым принято решение о продаже нежилого помещения площадью 172,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Аллея Металлургов, 2, по цене не ниже фактически выплаченной по договору купли-продажи от 20.04.2010 N 126, с учетом перевода долга на покупателя (том 1 л.д. 27).
Таким образом, судом области правомерно установлен факт прямого одобрения обществом совершения сделок путем принятия общим собранием участников решения об одобрении сделок; принятия денежных средств за проданное имущество; исполнение (совершение) сделок целом.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с заключением эксперта.
Однако конкурсный управляющий Размахова А.В. не воспользовалась предоставленными статьями 86, 87 АПК РФ правами и не ходатайствовала перед судом о назначении повторной экспертизы или вызове эксперта в суд для устранения обоснованных сомнений. При этом следует отметить, что определение Арбитражного суда Брянской области от 19.02.2015 по делу N А09-8944/2012 по ходатайству конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Победа-М" Размаховой А.В. о назначении экспертизы, которым в удовлетворении ходатайства отказано, вступило в законную силу.
Судом первой инстанции полно установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, как того требует статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана верная правовая оценка. Оснований для их переоценки у апелляционной инстанции не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену судебного акта в любом случае, не выявлено.
Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Брянской области от 19.02.2015 по делу N А09-8944/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.А.ТИМИНСКАЯ
О.А.ТИМИНСКАЯ
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
М.В.ТОКАРЕВА
М.М.ДАЙНЕКО
М.В.ТОКАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)