Судебные решения, арбитраж
Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бакаева Ю.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего: Акининой О.А.,
судей: Сафоновой Л.А., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 января 2014 г., которым постановлено:
"Исковые требования С. удовлетворить.
Признать за С. право собственности на земельный участок с разрешенным видом использования - гараж, площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., возражения Е. (представителя С.) на доводы апелляционной жалобы,
суд апелляционной инстанции
установил:
Истец - С. обратился (18.09.2013 г.) в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
Истец является собственником объекта недвижимости - гаража, площадью 22,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка N 37 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении ему в собственность земельного участка, площадью 26 кв. м, занимаемого гаражом.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал истцу в приватизации земельного участка с предложением приобрести его в собственность за плату.
Истец просил суд:
- признать за ним право собственности на земельный участок с разрешенным видом использования - гараж, площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик: иск не признал.
Третье лицо: ГСК-45 не возражало против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представителем Министерства имущественных отношений Самарской области ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно разъяснениям Совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, указанным в Постановлении N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", судам, если иное не предусмотрено законом, иск о признании прав подлежит удовлетворению в случае предоставлении истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации, и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка N 37 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., за истцом С. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. <адрес>.
Площадь гаража - 22,1 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности истца на указанный гараж в Управлении Росреестра Самарской области.
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно спорного земельного участка, площадью 26 кв. м занимаемого вышеуказанным капитальным гаражом.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал истцу в предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, ссылаясь на отсутствие законных оснований.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец имеет правовые основания для бесплатного приобретения в собственность спорного земельного участка, по следующим основаниям.
Так, решением N 254 от ДД.ММ.ГГГГ. Исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области разрешено проектирование строительства кооперативного гаража-стоянки в <адрес> и выделении кооперативу в бессрочное пользование земельного участка.
В соответствии с актом об отводе границ участка в натуре N от ДД.ММ.ГГГГ., заводу "<данные изъяты>" выделен земельный участок, площадью 0,15 га для строительства гаража-стоянки в <адрес>.
Гаражно-строительный кооператив N 45 организован на основании решения исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева N от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истец является членом ГСК-45, паевые взносы выплатил полностью, спорный земельный участок находится на территории ГСК-45, границы участка согласованы.
Согласно топографическому плану, спорный земельный участок, площадью 26 кв. м, состоит в категории земель населенных пунктов.
Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что права на спорный земельный участок не зарегистрированы, правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют.
Не имеется доказательств того, что признанием за истцом права собственности на спорный земельный участок будут нарушены права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, когда установлено, что спорный земельный участок находится в границах земельного участка, предоставленного на законных основаниях ГСК -45, обременений спорный земельный участок не имеет, истец является собственником гаража, расположенного на спорном земельном участке, суд первой инстанции обоснованно признал за истцом право собственности на спорный земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы представителя Министерства имущественных отношений Самарской области о несогласии с решением суда не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку указанные доводы были предметом рассмотрения судом первой инстанции и получили в решении суда надлежащую правовую оценку.
Решение суда законное и обоснованное.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 января 2014 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3016/2014
Разделы:Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2014 г. по делу N 33-3016/2014
Судья Бакаева Ю.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего: Акининой О.А.,
судей: Сафоновой Л.А., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 января 2014 г., которым постановлено:
"Исковые требования С. удовлетворить.
Признать за С. право собственности на земельный участок с разрешенным видом использования - гараж, площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., возражения Е. (представителя С.) на доводы апелляционной жалобы,
суд апелляционной инстанции
установил:
Истец - С. обратился (18.09.2013 г.) в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
Истец является собственником объекта недвижимости - гаража, площадью 22,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка N 37 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении ему в собственность земельного участка, площадью 26 кв. м, занимаемого гаражом.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал истцу в приватизации земельного участка с предложением приобрести его в собственность за плату.
Истец просил суд:
- признать за ним право собственности на земельный участок с разрешенным видом использования - гараж, площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик: иск не признал.
Третье лицо: ГСК-45 не возражало против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представителем Министерства имущественных отношений Самарской области ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно разъяснениям Совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, указанным в Постановлении N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", судам, если иное не предусмотрено законом, иск о признании прав подлежит удовлетворению в случае предоставлении истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации, и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка N 37 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., за истцом С. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. <адрес>.
Площадь гаража - 22,1 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности истца на указанный гараж в Управлении Росреестра Самарской области.
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно спорного земельного участка, площадью 26 кв. м занимаемого вышеуказанным капитальным гаражом.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал истцу в предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, ссылаясь на отсутствие законных оснований.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец имеет правовые основания для бесплатного приобретения в собственность спорного земельного участка, по следующим основаниям.
Так, решением N 254 от ДД.ММ.ГГГГ. Исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области разрешено проектирование строительства кооперативного гаража-стоянки в <адрес> и выделении кооперативу в бессрочное пользование земельного участка.
В соответствии с актом об отводе границ участка в натуре N от ДД.ММ.ГГГГ., заводу "<данные изъяты>" выделен земельный участок, площадью 0,15 га для строительства гаража-стоянки в <адрес>.
Гаражно-строительный кооператив N 45 организован на основании решения исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева N от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истец является членом ГСК-45, паевые взносы выплатил полностью, спорный земельный участок находится на территории ГСК-45, границы участка согласованы.
Согласно топографическому плану, спорный земельный участок, площадью 26 кв. м, состоит в категории земель населенных пунктов.
Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что права на спорный земельный участок не зарегистрированы, правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют.
Не имеется доказательств того, что признанием за истцом права собственности на спорный земельный участок будут нарушены права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, когда установлено, что спорный земельный участок находится в границах земельного участка, предоставленного на законных основаниях ГСК -45, обременений спорный земельный участок не имеет, истец является собственником гаража, расположенного на спорном земельном участке, суд первой инстанции обоснованно признал за истцом право собственности на спорный земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы представителя Министерства имущественных отношений Самарской области о несогласии с решением суда не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку указанные доводы были предметом рассмотрения судом первой инстанции и получили в решении суда надлежащую правовую оценку.
Решение суда законное и обоснованное.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 января 2014 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)