Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Александрова В.В., Нафиковой Р.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2014 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи: Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-19989/2013
по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие "ТРАК" с. Воскресенка Волжского района Самарской области (ОГРН 1026303514016, ИНН 6367031879) о взыскании 6 489 539 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, 2 515 024 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области (далее - Территориальное управление) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие "ТРАК" (далее - ООО "Предприятие "ТРАК"), с учетом изменений исковых требований, принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании неосновательного обогащения в размере 166 353 руб. 94 коп. за период с 01.05.2013 по 17.07.2013 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8882 руб. за период с 01.05.2013 по 23.12.2013.
Требование истца обосновано использованием ответчиком в спорном периоде без каких-либо оснований земельным участком общей площадью 25 872 кв. м, расположенным по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях МСПП "Молодая Гвардия", участок (б/н), с кадастровым номером 63:17:0510004:0025.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Территориальное управление просит отменить судебные акты и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца.
В обоснование жалобы указывается, что суд необоснованно возложил на него (истца) обязанность представить доказательства регистрации перехода права собственности к ответчику на спорный земельный участок, судом нарушены судом нормы материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судами установлено и следует из материалов дела, что земельный участок площадью 25 872 кв. м с кадастровым номером 63:17:0510004:0025, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях МСПП "Молодая гвардия", участок (б/н) находится в собственности Российской Федерации.
ООО "Предприятие "ТРАК" является собственником объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.
15.06.2012 ООО "Предприятие "ТРАК" обратилось в Территориальное управление с заявлением о приобретении в собственность (приватизации) земельного участка площадью 25 872 кв. м с кадастровым номером 63:17:0510004:0025, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, юго-восточнее с. Воскресенка, 3 км Новокуйбышевского шоссе, на котором расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости.
Распоряжением Территориального управления от 29.03.2013 N 228-р ООО "Предприятие "ТРАК" предоставлен в собственность земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения с кадастровым номером 63:17:0510004:25, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, юго-восточнее с. Воскресенка, 3 км Новокуйбышевского шоссе. Основанием для издания распоряжения послужило заявление ООО "Предприятие "ТРАК" от 15.06.2012, вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2012 по делу N А55-23817/2012.
На основании указанного распоряжения 30.04.2013 между Территориальным управлением (продавец) и ООО "Предприятие "ТРАК" (покупатель) был заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, в соответствии с которым ООО "Предприятие "ТРАК" приобрело у продавца земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения с кадастровым номером 63:17:0510004:25, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, юго-восточнее с. Воскресенка, 3 км Новокуйбышевского шоссе.
Обусловленный договором земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 30.04.2013.
В рамках рассматриваемого дела истец просил взыскать сумму неосновательного обогащения за период с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до момента регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (17.07.2013).
Между тем согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного земельного участка от 09.12.2013 усматривается, что правообладателем (собственником) спорного земельного участка является ПК "Строительно-монтажное предприятие-7" (право зарегистрировано 17.07.2013).
В связи с указанным обстоятельством суд первой инстанции дважды (определениями от 23.12.2013 и 03.02.2014) предлагал истцу представить доказательства регистрации договора купли-продажи земельного участка с ООО "Предприятие "ТРАК", однако истец указанные требования суда оставил без внимания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Доводы Территориального управления о неверном распределении судом первой инстанции бремени доказывания между сторонами рассмотрен судом апелляционной инстанции и признан необоснованным.
Суд указал, что истец не доказал невозможность представления требуемых судом сведений, а уклонялся от этого.
Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.
С момента заключения договора купли-продажи изменяется основание владения имуществом: основанием владения становится договор купли-продажи.
Следовательно, у судов имелись основания для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании с ООО "Предприятие "ТРАК" за период после заключения договора купли-продажи.
Данный вывод соответствует сложившейся судебно-арбитражной практике, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2011 N 4408/11.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у Арбитражного суда Поволжского округа отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу N А55-19989/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Судьи
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Р.А.НАФИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 04.09.2014 ПО ДЕЛУ N А55-19989/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2014 г. по делу N А55-19989/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Александрова В.В., Нафиковой Р.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2014 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи: Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-19989/2013
по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие "ТРАК" с. Воскресенка Волжского района Самарской области (ОГРН 1026303514016, ИНН 6367031879) о взыскании 6 489 539 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, 2 515 024 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области (далее - Территориальное управление) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие "ТРАК" (далее - ООО "Предприятие "ТРАК"), с учетом изменений исковых требований, принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании неосновательного обогащения в размере 166 353 руб. 94 коп. за период с 01.05.2013 по 17.07.2013 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8882 руб. за период с 01.05.2013 по 23.12.2013.
Требование истца обосновано использованием ответчиком в спорном периоде без каких-либо оснований земельным участком общей площадью 25 872 кв. м, расположенным по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях МСПП "Молодая Гвардия", участок (б/н), с кадастровым номером 63:17:0510004:0025.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Территориальное управление просит отменить судебные акты и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца.
В обоснование жалобы указывается, что суд необоснованно возложил на него (истца) обязанность представить доказательства регистрации перехода права собственности к ответчику на спорный земельный участок, судом нарушены судом нормы материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судами установлено и следует из материалов дела, что земельный участок площадью 25 872 кв. м с кадастровым номером 63:17:0510004:0025, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях МСПП "Молодая гвардия", участок (б/н) находится в собственности Российской Федерации.
ООО "Предприятие "ТРАК" является собственником объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.
15.06.2012 ООО "Предприятие "ТРАК" обратилось в Территориальное управление с заявлением о приобретении в собственность (приватизации) земельного участка площадью 25 872 кв. м с кадастровым номером 63:17:0510004:0025, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, юго-восточнее с. Воскресенка, 3 км Новокуйбышевского шоссе, на котором расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости.
Распоряжением Территориального управления от 29.03.2013 N 228-р ООО "Предприятие "ТРАК" предоставлен в собственность земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения с кадастровым номером 63:17:0510004:25, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, юго-восточнее с. Воскресенка, 3 км Новокуйбышевского шоссе. Основанием для издания распоряжения послужило заявление ООО "Предприятие "ТРАК" от 15.06.2012, вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2012 по делу N А55-23817/2012.
На основании указанного распоряжения 30.04.2013 между Территориальным управлением (продавец) и ООО "Предприятие "ТРАК" (покупатель) был заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, в соответствии с которым ООО "Предприятие "ТРАК" приобрело у продавца земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения с кадастровым номером 63:17:0510004:25, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, юго-восточнее с. Воскресенка, 3 км Новокуйбышевского шоссе.
Обусловленный договором земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 30.04.2013.
В рамках рассматриваемого дела истец просил взыскать сумму неосновательного обогащения за период с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до момента регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (17.07.2013).
Между тем согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного земельного участка от 09.12.2013 усматривается, что правообладателем (собственником) спорного земельного участка является ПК "Строительно-монтажное предприятие-7" (право зарегистрировано 17.07.2013).
В связи с указанным обстоятельством суд первой инстанции дважды (определениями от 23.12.2013 и 03.02.2014) предлагал истцу представить доказательства регистрации договора купли-продажи земельного участка с ООО "Предприятие "ТРАК", однако истец указанные требования суда оставил без внимания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Доводы Территориального управления о неверном распределении судом первой инстанции бремени доказывания между сторонами рассмотрен судом апелляционной инстанции и признан необоснованным.
Суд указал, что истец не доказал невозможность представления требуемых судом сведений, а уклонялся от этого.
Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.
С момента заключения договора купли-продажи изменяется основание владения имуществом: основанием владения становится договор купли-продажи.
Следовательно, у судов имелись основания для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании с ООО "Предприятие "ТРАК" за период после заключения договора купли-продажи.
Данный вывод соответствует сложившейся судебно-арбитражной практике, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2011 N 4408/11.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у Арбитражного суда Поволжского округа отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу N А55-19989/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Судьи
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Р.А.НАФИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)