Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что оспариваемое решение противоречит действующему законодательству: была изменена повестка дня, она не соответствовала публикации в газете, также отсутствовал кворум на данном собрании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ельчанинов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Салдушкиной С.А.
судей: Пияковой Н.А., Мартемьяновой С.В.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.З., Ф., К.О., С.В.И., Ч., А. на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 22 августа 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С.З., Ф., К.О., С.В.И., Ч., А. к главе сельского поселения Березовка муниципального района Елховский Самарской области К.Е. и В. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК "Березовский", оформленного протоколом от 24.01.2014 года -отказать.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия
установила:
С.З., Ф., К.О., С.В.И., Ч., А. обратились в суд с иском к главе сельского поселения Березовка муниципального района Елховский Самарской области К.Е., В. о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего ПСК "Березовский", кадастровый номер N, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г.
В обоснование иска указали, что данное решение участников общей долевой собственности на указанный земельный участок противоречит действующему законодательству: была изменена повестка дня и она не соответствовала публикации в газете, также отсутствовал кворум на данном собрании, так как из дольщиков присутствовало 14 собственников, обладающих 18 долями (из 485 долей), ответчиками не соблюден предусмотренный действующим законодательством порядок процедуры созыва и проведения собрания участников общей долевой собственности.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.З., Ф., К.О., С.В.И., Ч., А. просят решение суда отменить, считают его неправильным.
В заседании судебной коллегии представитель истцов Ч. и А. - по доверенности С.В.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседании судебной коллегии представитель третьего лица П.О. - П.П. по доверенности возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В заседании судебной коллегии третье лицо М. оставила разрешение жалобы на усмотрение судебной коллегии
В заседание судебной коллегии истцы С.З., Ф., К.О., С.В.И., ответчики К.Е. и В., третьи лица, извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании п. 5 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статья введена ФЗ от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ) общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
Согласно п. 8 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
Из материалов дела следует, что земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего ПСК "Березовский", кадастровый номер N, является общей долевой собственностью. Количество долей в праве 485.
24.01.2014 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, которым приняты решения по обсуждению предпроектных предложений по вопросам реализации проекта для строительства объекта ОАО "РИТЭК" и предварительного согласования места размещения объекта с утверждением схемы расположения объекта ОАО "РИТЭК" - обустройство скважины N Дубровского месторождения, о предоставлении земельного участка в аренду ОАО "РИТЭК" для строительства объекта - обустройство скважины N Дубровского месторождения, выбран полномочный представитель от всех членов общей долевой собственности с предоставлением права подписи договоров аренды земельного участка, актов выбора земельных участков, схем расположения объектов и др. вопросов, связанных со строительством и эксплуатации объектов добычи и транспортировки нефти и газа сроком на три года.
Инициатором проведения данного собрания участников общей долевой собственности является администрация сельского поселения Березовка муниципального района Елховский Самарской области, что подтверждается показаниями ответчика К.Е., копией публикации о проведении собрания в газете "Волжская коммуна" от 10.12.2013 г. N 406.
Судом установлено, что на общем собрании присутствовал 101 собственник земельных долей, как лично, так и через своих представителей по доверенности, согласно приложению (список лиц) к протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г., что составляет более 20% (20,9) от общего количества (485) собственников. Протокол общего собрания согласован с главой сельского поселения Березовка К.Е. Решение по вышеуказанным вопросам на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ было принято простым большинством путем голосования.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что общее собрание участников общей долевой собственности на данный земельный участок было правомочно принимать решения, поскольку имело кворум от общего количества участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
В настоящее время принятое решение участников общей долевой собственности исполнено: заключены договоры аренды с ОАО "РИТЭК", производятся выплаты арендной платы дольщикам, в том числе истцам, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО1 и представленными платежными ведомостями. Истцами не представлено никаких доказательства нарушения их прав и законных интересов оспариваемым ими решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г.
На основании п. 2 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Судом установлено, что информация о проведении общего собрания участников общей долевой собственности размещалась в газете "Волжская Коммуна" от ДД.ММ.ГГГГ за N 406, соответствующие объявления о проведении общего собрания участников долевой собственности размещались на информационной доске <адрес>. Кроме того, истцы сами, в том числе Ч. через своего представителя С.В.А., принимали участие в проведении общего собрания участников общей долевой собственности, и выразили свое мнение путем голосования.
В связи с изложенным, суд обоснованно указал, что нарушений порядка проведения общего собрания участников общей долевой собственности, в части отсутствия информации о его проведении, не имеется.
Правомочия участников долевой собственности по принятию решений на общем собрании определены ч. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности приняли решения в соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и повесткой собрания.
Судебная коллегия не усматривает каких-либо разночтений в повестках дня, указанных в газете "Волжская Коммуна" от 10.12.2013 г. за N 406 и протоколе общего собрания от 24.01.2014 г., которые позволяли судить о нарушении законодательства при проведении общего собрания и принятия соответствующих решений.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего ПСК "Березовский", оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума на собрании, нарушении ответчиками предусмотренного действующим законодательством порядка процедуры созыва и проведения собрания участников общей долевой собственности, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и признаны несостоятельными по вышеизложенным мотивам.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права при рассмотрении данного дела не нашли своего подтверждения.
На основании изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения суда, считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 22 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.З., Ф., К.О., С.В.И., Ч., А. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11273/2014
Требование: О признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что оспариваемое решение противоречит действующему законодательству: была изменена повестка дня, она не соответствовала публикации в газете, также отсутствовал кворум на данном собрании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2014 г. по делу N 33-11273/2014
Судья: Ельчанинов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Салдушкиной С.А.
судей: Пияковой Н.А., Мартемьяновой С.В.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.З., Ф., К.О., С.В.И., Ч., А. на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 22 августа 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С.З., Ф., К.О., С.В.И., Ч., А. к главе сельского поселения Березовка муниципального района Елховский Самарской области К.Е. и В. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК "Березовский", оформленного протоколом от 24.01.2014 года -отказать.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия
установила:
С.З., Ф., К.О., С.В.И., Ч., А. обратились в суд с иском к главе сельского поселения Березовка муниципального района Елховский Самарской области К.Е., В. о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего ПСК "Березовский", кадастровый номер N, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г.
В обоснование иска указали, что данное решение участников общей долевой собственности на указанный земельный участок противоречит действующему законодательству: была изменена повестка дня и она не соответствовала публикации в газете, также отсутствовал кворум на данном собрании, так как из дольщиков присутствовало 14 собственников, обладающих 18 долями (из 485 долей), ответчиками не соблюден предусмотренный действующим законодательством порядок процедуры созыва и проведения собрания участников общей долевой собственности.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.З., Ф., К.О., С.В.И., Ч., А. просят решение суда отменить, считают его неправильным.
В заседании судебной коллегии представитель истцов Ч. и А. - по доверенности С.В.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседании судебной коллегии представитель третьего лица П.О. - П.П. по доверенности возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В заседании судебной коллегии третье лицо М. оставила разрешение жалобы на усмотрение судебной коллегии
В заседание судебной коллегии истцы С.З., Ф., К.О., С.В.И., ответчики К.Е. и В., третьи лица, извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании п. 5 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статья введена ФЗ от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ) общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
Согласно п. 8 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
Из материалов дела следует, что земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего ПСК "Березовский", кадастровый номер N, является общей долевой собственностью. Количество долей в праве 485.
24.01.2014 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, которым приняты решения по обсуждению предпроектных предложений по вопросам реализации проекта для строительства объекта ОАО "РИТЭК" и предварительного согласования места размещения объекта с утверждением схемы расположения объекта ОАО "РИТЭК" - обустройство скважины N Дубровского месторождения, о предоставлении земельного участка в аренду ОАО "РИТЭК" для строительства объекта - обустройство скважины N Дубровского месторождения, выбран полномочный представитель от всех членов общей долевой собственности с предоставлением права подписи договоров аренды земельного участка, актов выбора земельных участков, схем расположения объектов и др. вопросов, связанных со строительством и эксплуатации объектов добычи и транспортировки нефти и газа сроком на три года.
Инициатором проведения данного собрания участников общей долевой собственности является администрация сельского поселения Березовка муниципального района Елховский Самарской области, что подтверждается показаниями ответчика К.Е., копией публикации о проведении собрания в газете "Волжская коммуна" от 10.12.2013 г. N 406.
Судом установлено, что на общем собрании присутствовал 101 собственник земельных долей, как лично, так и через своих представителей по доверенности, согласно приложению (список лиц) к протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г., что составляет более 20% (20,9) от общего количества (485) собственников. Протокол общего собрания согласован с главой сельского поселения Березовка К.Е. Решение по вышеуказанным вопросам на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ было принято простым большинством путем голосования.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что общее собрание участников общей долевой собственности на данный земельный участок было правомочно принимать решения, поскольку имело кворум от общего количества участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
В настоящее время принятое решение участников общей долевой собственности исполнено: заключены договоры аренды с ОАО "РИТЭК", производятся выплаты арендной платы дольщикам, в том числе истцам, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО1 и представленными платежными ведомостями. Истцами не представлено никаких доказательства нарушения их прав и законных интересов оспариваемым ими решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г.
На основании п. 2 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Судом установлено, что информация о проведении общего собрания участников общей долевой собственности размещалась в газете "Волжская Коммуна" от ДД.ММ.ГГГГ за N 406, соответствующие объявления о проведении общего собрания участников долевой собственности размещались на информационной доске <адрес>. Кроме того, истцы сами, в том числе Ч. через своего представителя С.В.А., принимали участие в проведении общего собрания участников общей долевой собственности, и выразили свое мнение путем голосования.
В связи с изложенным, суд обоснованно указал, что нарушений порядка проведения общего собрания участников общей долевой собственности, в части отсутствия информации о его проведении, не имеется.
Правомочия участников долевой собственности по принятию решений на общем собрании определены ч. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности приняли решения в соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и повесткой собрания.
Судебная коллегия не усматривает каких-либо разночтений в повестках дня, указанных в газете "Волжская Коммуна" от 10.12.2013 г. за N 406 и протоколе общего собрания от 24.01.2014 г., которые позволяли судить о нарушении законодательства при проведении общего собрания и принятия соответствующих решений.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего ПСК "Березовский", оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума на собрании, нарушении ответчиками предусмотренного действующим законодательством порядка процедуры созыва и проведения собрания участников общей долевой собственности, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и признаны несостоятельными по вышеизложенным мотивам.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права при рассмотрении данного дела не нашли своего подтверждения.
На основании изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения суда, считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 22 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.З., Ф., К.О., С.В.И., Ч., А. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)