Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Лысова Алексея Юрьевича на решение Арбитражного суда Московской области от 26 февраля 2015 года, принятое судьей Севостьяновой Н.В., по делу N А41-80241/14 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области к Индивидуальному предпринимателю Лысову Алексею Юрьевичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
при участии в заседании:
- от истца - не явились, извещены;
- от ответчика - Шипилов В.Н. по доверенности от 03.03.2015,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Индивидуальному предпринимателю Лысову Алексею Юрьевичу (далее - ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3994 от 27.07.2009 под строительство торгового центра, площадью 2 000 кв. м, с кадастровым номером 50:26:160105:125, расположенного по адресу: Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Вишневая, уч. N 1, за период с 01.10.2013 по 31.12.2014 - в размере 915 642 руб. и неустойки в размере 82 143,89 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 февраля 2015 года по делу N А41-80241/14 требования Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области удовлетворены.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе Индивидуального предпринимателя Лысова Алексея Юрьевича, в которой ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель Индивидуального предпринимателя Лысова А.Ю. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (арендодателем) и ООО "Игма" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 3994 от 27.07.2009, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 000 кв. м, под строительство торгового центра, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Вишневая, уч. N 1а, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:26:160105:125, оформленного в отделе по Наро-Фоминскому району Управления Роснедвижимости по Московской области (пункт 1.1 договора).
Договор заключен сроком на 3 года с 27.07.2009 по 26.07.2012 (пункт 1.2 договора). Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора, договор продляется на тех же условиях на срок, указанный в пункте 1.2 договора (пункт 1.3 договора).
Согласно пункту 1.5 договора участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 1.2 договора.
Сумма арендной платы за период с 27.07.2009 по 31.12.2009 за арендованный участок определяется в соответствии с прилагаемым к договору расчетом (Приложение N 1) и составляет - 47 271,20 руб. (пункт 2.1 договора).
Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала и вносится на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области). В случае не уплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.
Между ООО "Игма" (сторона 1) и Индивидуальным предпринимателем Лысовым А.Ю. (сторона 2) 19.05.2011 был заключен договор, по условиям которого сторона 1 передала, а сторона 2 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 27.07.2009 N 3994, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 25.09.2009 за N 50-50-77/035/2009-201, общей площадью 2 000 кв. м, с кадастровым номером 50:26:160105:125, находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство торгового центра, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г/п Апрелевка, ул. Вишневая, уч. N 1а (пункт 1.1 договора).
Между истцом и ответчиком 10.08.2011 подписано дополнительное соглашение, по условиям которого по договору аренды N 3994 от 27.07.2009, арендатором установлен Лысов Алексей Юрьевич и сумма арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 установлена 110 100 руб.
Между истцом и ответчиком 28.06.2012 подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым срок аренды продлили на 3 года с 27.02.2012 по 26.07.2015.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате ответчика за период с 01.10.2013 г. по 31.12.2014 г. составила 915 642 руб., пени за период с 15.12.2013 г. по 15.12.2014 г. - 82 143,89 руб.
Истец 16.11.2014 направил в адрес ответчика требование N 4586 от 11.11.2014, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течение 10 (десяти) дней со дня получения требования. Оставление указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.01 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.09 установлены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а именно: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного пользования землей.
Помимо указанных принципов, названным Постановлением утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Таким образом, сформулированные в Постановлении Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 принципы являются теми общими началами определения арендной платы для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, возможность установления которых Правительством России предусмотрена пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
В отличие от указанных принципов определения арендной платы для всех земельных участков, находящихся в публичной собственности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы, касаются исключительно земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, что следует из названия самого Постановления и соответствует положениям пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.05.2015 N 10АП-2258/2015 ПО ДЕЛУ N А41-80241/14
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2015 г. по делу N А41-80241/14
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Лысова Алексея Юрьевича на решение Арбитражного суда Московской области от 26 февраля 2015 года, принятое судьей Севостьяновой Н.В., по делу N А41-80241/14 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области к Индивидуальному предпринимателю Лысову Алексею Юрьевичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
при участии в заседании:
- от истца - не явились, извещены;
- от ответчика - Шипилов В.Н. по доверенности от 03.03.2015,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Индивидуальному предпринимателю Лысову Алексею Юрьевичу (далее - ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3994 от 27.07.2009 под строительство торгового центра, площадью 2 000 кв. м, с кадастровым номером 50:26:160105:125, расположенного по адресу: Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Вишневая, уч. N 1, за период с 01.10.2013 по 31.12.2014 - в размере 915 642 руб. и неустойки в размере 82 143,89 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 февраля 2015 года по делу N А41-80241/14 требования Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области удовлетворены.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе Индивидуального предпринимателя Лысова Алексея Юрьевича, в которой ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель Индивидуального предпринимателя Лысова А.Ю. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (арендодателем) и ООО "Игма" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 3994 от 27.07.2009, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 000 кв. м, под строительство торгового центра, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Вишневая, уч. N 1а, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:26:160105:125, оформленного в отделе по Наро-Фоминскому району Управления Роснедвижимости по Московской области (пункт 1.1 договора).
Договор заключен сроком на 3 года с 27.07.2009 по 26.07.2012 (пункт 1.2 договора). Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора, договор продляется на тех же условиях на срок, указанный в пункте 1.2 договора (пункт 1.3 договора).
Согласно пункту 1.5 договора участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 1.2 договора.
Сумма арендной платы за период с 27.07.2009 по 31.12.2009 за арендованный участок определяется в соответствии с прилагаемым к договору расчетом (Приложение N 1) и составляет - 47 271,20 руб. (пункт 2.1 договора).
Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала и вносится на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области). В случае не уплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.
Между ООО "Игма" (сторона 1) и Индивидуальным предпринимателем Лысовым А.Ю. (сторона 2) 19.05.2011 был заключен договор, по условиям которого сторона 1 передала, а сторона 2 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 27.07.2009 N 3994, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 25.09.2009 за N 50-50-77/035/2009-201, общей площадью 2 000 кв. м, с кадастровым номером 50:26:160105:125, находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство торгового центра, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г/п Апрелевка, ул. Вишневая, уч. N 1а (пункт 1.1 договора).
Между истцом и ответчиком 10.08.2011 подписано дополнительное соглашение, по условиям которого по договору аренды N 3994 от 27.07.2009, арендатором установлен Лысов Алексей Юрьевич и сумма арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 установлена 110 100 руб.
Между истцом и ответчиком 28.06.2012 подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым срок аренды продлили на 3 года с 27.02.2012 по 26.07.2015.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате ответчика за период с 01.10.2013 г. по 31.12.2014 г. составила 915 642 руб., пени за период с 15.12.2013 г. по 15.12.2014 г. - 82 143,89 руб.
Истец 16.11.2014 направил в адрес ответчика требование N 4586 от 11.11.2014, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течение 10 (десяти) дней со дня получения требования. Оставление указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.01 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.09 установлены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а именно: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного пользования землей.
Помимо указанных принципов, названным Постановлением утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Таким образом, сформулированные в Постановлении Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 принципы являются теми общими началами определения арендной платы для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, возможность установления которых Правительством России предусмотрена пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
В отличие от указанных принципов определения арендной платы для всех земельных участков, находящихся в публичной собственности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы, касаются исключительно земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, что следует из названия самого Постановления и соответствует положениям пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)