Судебные решения, арбитраж
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Радченко Ж.Н.
Суд апелляционной инстанции: Гаценко О.Н.,
Савельев А.Н., Шмелев А.Л.
Докладчик: Гаценко О.Н.
Президиум Московского областного суда в составе:
Председательствующего Волошина В.М.,
Членов президиума Бокова К.И., Гавричкова В.В., Мязина А.М., Николаевой О.В., Романовского С.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к У.Е.А. о принудительном выкупе земельного участка и жилого дома, о понуждении к заключению соглашения, о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, об освобождении земельного участка и жилого дома,
по кассационной жалобе У.Е.А. на решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 11 декабря 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05 июня 2013 г.,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Кузнецовой И.А.,
объяснения представителя ответчика по доверенности - Л.А.С., поддержавшего доводы жалобы,
Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд иском к У.Е.А. о принудительном выкупе земельного участка с расположенным на нем жилым домом, о понуждении ответчика заключить соглашение о выкупе недвижимости по цене на день, предшествующий постановлению Правительства Московской области об изъятии указанного имущества для государственных нужд, о прекращении права собственности на данное недвижимое имущество, об освобождении земельного участка и жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что принадлежащий У.Е.А. земельный участок входит в границы земельного участка, предназначенного для реконструкции автомобильной дороги Лихачевское шоссе в г. Долгопрудном Московской области, и подлежит изъятию для государственных нужд, однако, соглашения о выкупной цене земельного участка и расположенного на нем жилого дома с ответчицей не достигнуто.
Решением Долгопрудненского городского суда от 11 декабря 2012 года земельный участок и жилой дом с надворными постройками, по адресу: ..., изъяты для государственных нужд, прекращено право собственности У.Е.А. на указанные объекты недвижимости; с Министерства имущественных отношений Московской области в пользу У.Е.А. взыскана выкупная цена земельного участка в размере 7 430 000 руб. и объектов недвижимости на нем в размере 2 115 000 руб., на У.Е.А. возложена обязанность освободить земельный участок и жилой дом, надворные постройки от принадлежащего ей движимого имущества и прекратить право пользования им.
В иске о заключении соглашения о выкупе земельного участка и жилого дома Министерству имущественных отношений отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05 июня 2013 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе У.Е.А. просит отменить состоявшиеся судебные постановления в части взыскания с Министерства имущественных отношений Московской области в ее пользу выкупной цены земельного участка в размере. руб.
13.12.2013 года дело истребовано в Московский областной суд и определением судьи Московского областного суда В. от 17 февраля 2014 года вместе с кассационной жалобой передано для рассмотрения в президиум Московского областного суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум находит обжалуемое апелляционное определение подлежащим отмене.
В силу статьи 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что У.Е.А. является собственником земельного участка площадью. кв. м с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...
На основании постановления Правительства Московской области от 19 июня 2009 года N 490\\24 "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для государственных нужд Московской области" земельный участок У.Е.А. и объекты недвижимости, расположенные на нем, подлежат изъятию путем их выкупа для государственных нужд Московской области.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования Министерства имущественных отношений Московской области, суд исходил из того, что порядок выкупа земельного участка для государственных нужд у У.Е.А. ответчиком был соблюден, она была уведомлена о предстоящем изъятии принадлежащего ей земельного участка и жилого дома, о произведенной 14 декабря 2009 года государственной регистрации указанного постановления Правительства Московской области и оценке изымаемого недвижимого имущества.
Поскольку соглашение о выкупной цене земельного участка между сторонами достигнуто не было, суд с учетом проведенной по делу экспертизы, определил рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 18 июня 2009 года (день, предшествующий принятию решения об его изъятии) в размере... руб.
С таким выводом согласился и суд апелляционной инстанции.
Между тем выводы судебных инстанций в части определения выкупной цены земельного участка не отвечают требованиям закона.
В силу ст. ст. 55 ЗК РФ, 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд путем выкупа.
В соответствии со ст. 282 ГК РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных и муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда (пункт 2 статьи 55 ЗК РФ).
Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 4 статьи 63 ЗК РФ и пункта 2 статьи 281 ГК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По смыслу указанных правовых норм, если между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене земельного участка, его рыночная стоимость определяется судом на момент рассмотрения спора.
Между тем, суд, рассматривая спор о выкупной цене земельного участка в 2012 году, определил ее в ценах 2009 года, что нельзя признать равноценным возмещением стоимости изымаемого земельного участка.
Допущенные судом и оставленные без внимания апелляционной инстанцией существенные нарушения норм материального права, повлияли на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов У.Е.А., что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием для отмены апелляционного определения судебной коллегии.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум
определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05 июня 2013 года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.03.2014 ПО ДЕЛУ N 44Г-97/14
Разделы:Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2014 г. по делу N 44г-97/14
Судья Радченко Ж.Н.
Суд апелляционной инстанции: Гаценко О.Н.,
Савельев А.Н., Шмелев А.Л.
Докладчик: Гаценко О.Н.
Президиум Московского областного суда в составе:
Председательствующего Волошина В.М.,
Членов президиума Бокова К.И., Гавричкова В.В., Мязина А.М., Николаевой О.В., Романовского С.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к У.Е.А. о принудительном выкупе земельного участка и жилого дома, о понуждении к заключению соглашения, о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, об освобождении земельного участка и жилого дома,
по кассационной жалобе У.Е.А. на решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 11 декабря 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05 июня 2013 г.,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Кузнецовой И.А.,
объяснения представителя ответчика по доверенности - Л.А.С., поддержавшего доводы жалобы,
установил:
Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд иском к У.Е.А. о принудительном выкупе земельного участка с расположенным на нем жилым домом, о понуждении ответчика заключить соглашение о выкупе недвижимости по цене на день, предшествующий постановлению Правительства Московской области об изъятии указанного имущества для государственных нужд, о прекращении права собственности на данное недвижимое имущество, об освобождении земельного участка и жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что принадлежащий У.Е.А. земельный участок входит в границы земельного участка, предназначенного для реконструкции автомобильной дороги Лихачевское шоссе в г. Долгопрудном Московской области, и подлежит изъятию для государственных нужд, однако, соглашения о выкупной цене земельного участка и расположенного на нем жилого дома с ответчицей не достигнуто.
Решением Долгопрудненского городского суда от 11 декабря 2012 года земельный участок и жилой дом с надворными постройками, по адресу: ..., изъяты для государственных нужд, прекращено право собственности У.Е.А. на указанные объекты недвижимости; с Министерства имущественных отношений Московской области в пользу У.Е.А. взыскана выкупная цена земельного участка в размере 7 430 000 руб. и объектов недвижимости на нем в размере 2 115 000 руб., на У.Е.А. возложена обязанность освободить земельный участок и жилой дом, надворные постройки от принадлежащего ей движимого имущества и прекратить право пользования им.
В иске о заключении соглашения о выкупе земельного участка и жилого дома Министерству имущественных отношений отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05 июня 2013 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе У.Е.А. просит отменить состоявшиеся судебные постановления в части взыскания с Министерства имущественных отношений Московской области в ее пользу выкупной цены земельного участка в размере. руб.
13.12.2013 года дело истребовано в Московский областной суд и определением судьи Московского областного суда В. от 17 февраля 2014 года вместе с кассационной жалобой передано для рассмотрения в президиум Московского областного суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум находит обжалуемое апелляционное определение подлежащим отмене.
В силу статьи 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что У.Е.А. является собственником земельного участка площадью. кв. м с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...
На основании постановления Правительства Московской области от 19 июня 2009 года N 490\\24 "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для государственных нужд Московской области" земельный участок У.Е.А. и объекты недвижимости, расположенные на нем, подлежат изъятию путем их выкупа для государственных нужд Московской области.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования Министерства имущественных отношений Московской области, суд исходил из того, что порядок выкупа земельного участка для государственных нужд у У.Е.А. ответчиком был соблюден, она была уведомлена о предстоящем изъятии принадлежащего ей земельного участка и жилого дома, о произведенной 14 декабря 2009 года государственной регистрации указанного постановления Правительства Московской области и оценке изымаемого недвижимого имущества.
Поскольку соглашение о выкупной цене земельного участка между сторонами достигнуто не было, суд с учетом проведенной по делу экспертизы, определил рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 18 июня 2009 года (день, предшествующий принятию решения об его изъятии) в размере... руб.
С таким выводом согласился и суд апелляционной инстанции.
Между тем выводы судебных инстанций в части определения выкупной цены земельного участка не отвечают требованиям закона.
В силу ст. ст. 55 ЗК РФ, 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд путем выкупа.
В соответствии со ст. 282 ГК РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных и муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда (пункт 2 статьи 55 ЗК РФ).
Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 4 статьи 63 ЗК РФ и пункта 2 статьи 281 ГК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По смыслу указанных правовых норм, если между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене земельного участка, его рыночная стоимость определяется судом на момент рассмотрения спора.
Между тем, суд, рассматривая спор о выкупной цене земельного участка в 2012 году, определил ее в ценах 2009 года, что нельзя признать равноценным возмещением стоимости изымаемого земельного участка.
Допущенные судом и оставленные без внимания апелляционной инстанцией существенные нарушения норм материального права, повлияли на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов У.Е.А., что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием для отмены апелляционного определения судебной коллегии.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05 июня 2013 года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение.
Председательствующий
В.М.ВОЛОШИН
В.М.ВОЛОШИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)