Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кориковой Н.И.,
судей Журавлевой Г.М., Малининой Л.Б.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца С. на решение Центрального районного суда города Тюмени Тюменской области от 19 декабря 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования С. к П., Б., К.В.Г., Обществу с ограниченной ответственностью "Геологический Научно-производственный Центр "ПурГео" о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Геологический Научно- производственный Центр "ПурГео" задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств банка от <.......> в размере <.......> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> руб.
В остальной части иска отказать.
Встречный иск Б., П. к С. о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать со С. в пользу Б. сумму соразмерного уменьшения цены по договору купли-продажи недвижимого имущества от <.......> в размере <.......> рублей, убытки, связанные с проведением экспертизы в размере <.......> руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <.......> руб., расходы по уплате государственной пошлины <.......> руб. <.......> коп.
Взыскать со С. в пользу П. сумму соразмерного уменьшения цены по договору купли-продажи недвижимого имущества от <.......> в размере <.......> рублей, убытки, связанные с проведением экспертизы в размере <.......> руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <.......> руб., расходы по уплате государственной пошлины <.......> руб. <.......> коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Исковые требования К.В.Г. о признании расписок в получении денежных средств по их безденежности, оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Журавлевой Г.М., выслушав С. и его представителя М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя К.В.С., полагавшего, что оснований для отмены решения суда не имеется, судебная коллегия,
установила:
Истец С. обратился в суд к ответчикам П., Б. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что <.......> заключен договор с ответчиками, по которому ответчики приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <.......>, ранее принадлежавшее ему на праве собственности, за сумму в размере <.......> рублей. Сумма в размере <.......> рублей выплачена за счет кредитных средств "Запсибкомбанк" ОАО, сумму в размере <.......> рублей, последние обязались выплатить до <.......> года. Ответчики произвели оплату в сумме <.......> рублей, однако сумма в размере <.......> рублей до настоящего времени ответчиками не оплачена. С учетом всех вычетов, им получено <.......> рублей.
<.......> судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К.В.Г., Общество с ограниченной ответственностью "Геологический Научно-производственный Центр "ПурГео".
К.В.Г. обратился с иском о признании расписок в получении денег от <.......> года, безденежными, ссылаясь на то, что денежные средства не передавались, полной оплаты по договору купли-продажи не произошло. Полагает, что всего передано Б. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи <.......> руб., что подтверждается копией расписки от <.......> года.
Б., П. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к С. о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи недвижимого имущества от <.......> до <.......> руб., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб. <.......> коп., о взыскании судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере <.......> руб., убытков, связанных с проведением экспертизы в размере <.......> руб., компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что <.......> с истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Стоимость недвижимого имущества и земельного участка, являющегося предметом данного договора, составила <.......> рублей. После заселения, в процессе эксплуатации жилого дома они обнаружили скрытые недостатки в строительстве, которые невозможно было установить при предпродажном осмотре, а именно: вертикальные трещины наружной стены гаража, осыпающийся керамзитобетон монолитных участков перекрытий второго этажа, намокание древесины конденсатом на деревянных конструкций мансарды, отсутствие вентиляционных каналов санузла, кухни, первого и второго этажа, в кухни второго этажа наличие плесени на перемычке, конденсат на перемычках. Не обладая специальными познаниями в области строительства, они обратились в экспертное учреждение ООО "Западно-Сибирский Центр независимых экспертиз" с целью определить техническое состояние объекта недвижимости, выявить иные скрытые недостатки и установить характер их возникновения и пути устранения выявленных недостатков. В процессе проведения строительно-технической экспертизы в указанном объекте недвижимости экспертами установлено, что строителями при возведении капитальных стен надземной части жилого дома допущены существенные дефекты строительства, влияющие на безопасность объекта капитального строительства. Данные дефекты нарушают строительные нормы и правила. Экспертами было установлено <.......> скрытых строительных дефектов. Согласно экспертному заключению, сметная стоимость работ по устранению выявленных строительно-технических недостатков, составляет <.......> руб., указанную суммы просили взыскать с ответчика С. в их пользу, ссылаясь при этом на положения ст. 549, ст. 432, 456, 557, 475 Гражданского кодекса РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец по первоначальному иску С.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении встречных требований Б., П.
Считает, что судом при вынесении решения неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не применены нормы материального права, подлежащие применению, а именно: ч. 5 ст. 454, 557 ГК РФ.
Указывает, что судом применена норма материального права, не подлежащая применению ст. 475 ГК РФ.
Полагает, что суд должен был установить при вынесении решения, отвечает ли жилой дом условиям о его качестве, предусмотренным договором купли-продажи недвижимости от <.......> и возможно ли его использовать по назначению в качестве жилого дома.
Указывает, что в договоре купли-продажи от <.......> отсутствуют какие-либо требования по качеству продаваемого жилого дома, о соответствии жилого дома каким-либо техническим нормам, СНиПам, что не позволяет, определить какие требования были предъявлены истцами по встречному иску к приобретаемому ими по договору купли-продажи объекту недвижимости.
Ссылается на то, что согласно п. 3 передаточного акта от <.......>, истцы по встречному иску подтвердили, что претензий по передаваемому земельному участку с жилым домом, не имеют.
Полагает, что судом при вынесении решения, не дано никакой правовой оценки условиям договора купли-продажи и передаточному акту от <.......> г., что является нарушением требований ст. 67 ГПК РФ.
Считает, что экспертное заключение ООО "Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз" от <.......> не содержит выводов о том, что приобретенный жилой дом не может быть использован в качестве жилого дома, что дом является непригодным для проживания, что его качество не соответствует условиям договора купли-продажи.
Отмечает в жалобе, что выводы экспертного заключения сводятся к тому, что при строительстве дома имелись нарушения строительных норм и правил. Однако, действующим законодательством РФ не предусмотрено, что продаваемое по договору купли-продажи недвижимое имущество должно соответствовать строительным нормам и правилам.
Ссылается на то, что судом при вынесении решения не применены подлежащие применению нормы материального права, а именно: ст. ст. 421, 422, 424, 450, 555 ГК РФ.
Полагает, что судом были удовлетворены встречные исковые требования о соразмерном уменьшении цены по договору купли-продажи на <.......> рублей в отсутствие каких-либо доказательств несоответствия стоимости дома, предусмотренной по соглашению сторон в договоре купли-продажи его техническому состоянию.
Отмечает в жалобе, что экспертное заключение, на которое ссылается суд в решении, не содержит выводов о том, что цена жилого дома не соответствовала его техническому состоянию, о том утрачены ли потребительские свойства жилого дома по сравнению с предусмотренными условиями договора купли-продажи и насколько, уменьшилась ли цена жилого дома.
Обращает внимание на то, что данное экспертное заключение содержит расчет стоимости работ по устранению выявленных строительно-технических недостатков, при этом требований о возмещении расходов на устранение недостатков дома, не заявлялось.
Считает, что решение суда вынесено с грубым нарушением п. п. 2, 3, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность вынесенного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что <.......> между С., в лице представителя К.В.Г. и П., Б. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств банка, продавец С., в лице представителя К.В.Г., продал покупателям Б. и П. принадлежащее С. на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <.......> и земельный участок, находящийся по тому же адресу. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадь <.......> кв. м, имеющий кадастровый номер <.......> (п. 1 договора).
Из п. 3, п. 6, п. 7.1 названного договора следует, стороны оценили указанный земельный участок с жилым домом в <.......> рублей, из них: земельный участок в <.......> рублей и жилой дом в <.......> рублей. Сумму в размере <.......> рублей ответчики обязались выплатить за счет кредитных средств "Запсибкомбанк" ОАО, полученных ответчиками на основании договора ипотечного кредитования <.......> от <.......> сумму в размере <.......> рублей не позднее рабочего дня, следующего за днем предоставления заемщиком в банк документов, настоящего договора и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по <.......> доли каждому на земельный участок и жилой дом, путем передачи собственных денежных средств продавцу. Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и прошел государственную регистрацию в установленном порядке, что сторонами не оспаривалось.
Разрешая спор и частично удовлетворяя требования первоначального иска, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом. Кроме того, частично удовлетворяя встречные исковые требования, суд пришел к выводу о том, что покупная цена недвижимого имущества должна быть уменьшена на сумму <.......> руб.
Данные выводы суда мотивированны, соответствуют собранным по делу доказательствам и оснований для признания их неправильными, не имеется.
Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абзац 2 пункта 1 статьи 475 ГК РФ). Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась - как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.
Статья 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
В соответствии с передаточным актом спорного жилого дома и земельного участка от <.......> стороны договора фактически произвели осмотр и прием-передачу данного недвижимого имущества. При этом в п. 3 данного акта указано, что покупатель П., Б. приняли указанный земельный участок и жилой дом в таком виде, в котором они были на момент подписания договора купли-продажи. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку с жилым домом не имеется. При заключении договора и какие-либо недостатки продаваемой недвижимости отсутствовали.
При этом, наличие скрытых строительных дефектов в жилом доме подтверждается экспертным заключением <.......> от <.......> специалистов ООО "Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз".
Данное заключение соответствует требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, так как оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности указанное экспертное заключение не вызывает, поэтому принято судом в качестве допустимого доказательства.
Доказательств, свидетельствующих о том, что скрытые недостатки жилого дома были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи, суду не представлено, в связи с чем С. должен нести предусмотренную законом ответственность.
Разрешая вопрос о соразмерном уменьшении покупной цены на <.......> руб., суд первой инстанции исходил из имеющихся в материалах дела доказательств.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным на основании собранных по делу доказательств, оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Ссылка в апелляционной жалобе на заключение специалиста ООО "СтройЭкспоЦентр" и доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание отчет, представленный им, являются несостоятельными и не влияют на законность принятого судом решения.
При не согласии истца С. с заключением, предоставленным Б. и П., исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, он не был лишен возможности представить свое заключение о размере снижения цены жилого дома, в связи с выявленными скрытыми недостатками, что им сделано не было. Поэтому суд первой инстанции правомерно руководствовался тем экспертным заключением, которое имелось в материалах дела.
Доводы жалобы о неправильном толковании норм материального права, а именно необоснованном применении п. 1, 4 ст. 475 ГК РФ, являются несостоятельными. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества регулируются правилами ст. 557 ГК РФ применяемым во взаимосвязи с нормами ст. 475 ГК РФ.
Необоснованным является довод апелляционной жалобы о том, что в договоре купли-продажи от <.......> отсутствуют какие-либо требования по качеству продаваемого жилого дома, о соответствии жилого дома каким-либо техническим нормам, СНиПам, что не позволяет, определить какие требования были предъявлены истцами по встречному иску к приобретаемому ими по договору купли-продажи объекту недвижимости.
В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Из вышеуказанной нормы следует, что Гражданский кодекс вполне допускает, что в тексте договора купли-продажи условие о качестве товара может отсутствовать. Однако, при этом общая обязанность передать товар определенного качества на продавца возложена всегда, без каких-либо исключений, в силу закона.
Правила п. 2 направлены на обеспечение надлежащего исполнения договора и защиту прав покупателя, когда договором купли-продажи не определено качество товара. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых обычно используется подобная вещь, а если покупатель при заключении договора сообщил продавцу конкретную цель приобретения товара, то он должен быть пригодным для использования в соответствии с этой целью.
Надлежащим признается исполнение, если продавец передает товар, пригодный для любых целей, которым он обычно служит. Непригодным для обычного использования считается товар, если у него отсутствуют определенные качества и это препятствует его фактическому использованию, ведет к отрицательному результату, либо увеличивает расходы или издержки потребителя.
- Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
- Согласно Ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
В силу статьи 10 вышеназванного Закона здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.
2. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям:
1) качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
2) качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;
3) инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий;
4) естественное и искусственное освещение помещений;
5) защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
6) микроклимат помещений;
7) регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;
8) уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
9) уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях;
10) уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях.
Необоснованным является довод апелляционной жалобы о том, что экспертное заключение ООО "Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз" от <.......> не содержит выводов о том, что приобретенный жилой дом не может быть использован в качестве жилого дома, что дом является непригодным для проживания, что его качество не соответствует условиям договора купли-продажи.
Экспертным заключением <.......> от <.......> подтверждается, что для полного восстановления работоспособного состояния несущих строительных конструкций и ответственных частей <.......>-этажного каменного жилого <.......>, а также обеспечения нормативных санитарно-гигиенических характеристик в жилых и подсобных помещениях дома, необходимо выполнить работы, указанные в заключении. Выявленные скрытые строительные недостатки, дефекты и повреждения несущих строительных конструкций дома, являются результатом некачественного выполнения строительно-монтажных работ, при не устранении которых жилой дом не соответствует обязательным требованиям конструкторской безопасности действующего технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ N 384 от 30.12.2009 г.
Рассматривая дело, полно исследовав обстоятельства дела, представленным доказательствам дав оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов и учтя заключения <.......> от <.......> специалистов ООО "Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз", суд обоснованно сделал вывод о том, что П. и Б. жилой дом был продан С. с имеющимися в нем скрытыми недостатками, причиной образования которых является строительный брак, поскольку дом был построен с нарушением строительных норм и правил, СанПиНа, из чего следует, что если не устранить указанные недостатки, жилой дом не может быть использован в качестве жилого дома, поскольку это угрожает жизни и здоровью проживающих и других лиц.
Не влияющим на законность принятого судом решения является довод апелляционной жалобы о том, что экспертное заключение содержит расчет стоимости работ по устранению выявленных строительно-технических недостатков, при этом требований о возмещении расходов на устранение недостатков дома, не заявлялось.
То, что сумма, на которую уменьшена покупная цена, определена не путем оценки стоимости объекта, а путем определения размера затрат на устранение выявленных недостатков, не противоречит смыслу норм, содержащихся в п. 1 ст. 475 ГК РФ.
Так, п. 1 ст. 475 ГК РФ предусматривает следующие способы защиты права покупателя: соразмерное уменьшения покупной цены, безвозмездное устранение недостатков, возмещение своих расходов по устранения недостатков товара.
Следовательно, с точки зрения законодательства все указанные меры являются эквивалентными допущенному при заключении договора нарушению способами защиты прав покупателя. То есть, при тех же фактических обстоятельствах (выявление того, что недостатки товара не оговорены продавцом) Б. и П. имели право требовать возмещения своих расходов по устранению недостатков, если бы фактически такие расходы произвели. Поскольку эти расходы они не произвели, а вынуждены будут произвести в будущем, судом оправданно уменьшена покупная цена на сумму предстоящих расходов по наиболее экономичному варианту устранения недостатков.
Ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что рыночная стоимость объекта с учетом выявленных недостатков существенно выше определенной судом покупной цены.
Доводы апелляционной жалобы о том, что до момента приобретения жилого дома истцы осматривали его, имели возможность неоднократно осматривать жилой дом, все недостатки, указанные в заключении, являются видимыми, не могут являться основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с требованиями ст. 469 ГК РФ, продавец должен передать покупателю товар надлежащего качества. Кроме того, истцы не являются специалистами в области строительства и из заключения N <.......> от <.......> следует, что обнаруженные недостатки являются скрытыми. Данный вывод экспертов ответчиком не опровергнут.
Характер выявленных недостатков, время их выявления, отсутствие опровергающих эти обстоятельства доказательств свидетельствуют о том, что данные недостатки имелись на момент заключения договора купли-продажи доли дома, имущество было передано истцам с этими существующими недостатками. Имеющимися в деле доказательствами подтверждается наличие скрытых недостатков спорного жилого дома, о которых истцы не знали, и знать не могли, которые они не могли обнаружить при осмотре дома до его покупки. Ответчиком не представлены доказательства того, что истцы были поставлены в известность о скрытых недостатках продаваемого спорного жилого помещения.
Обоснованно суд не принял во внимание передаточный акт от <.......> г., поскольку как указывалось выше, недостатки строительства жилого дома были скрытыми.
С учетом изложенного, суд полно и правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к правильным выводам. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, доказательства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в обоснованности и законности судебного постановления и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи, с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.
При вышеуказанных обстоятельствах оснований для отмены состоявшегося решения судебная коллегия не усматривает, выводы суда основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании и оцененных в решении по правилам ст. 67 ГПК РФ, юридически значимые обстоятельства судом были определены и установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Тюмени Тюменской области от 19 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2201/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2014 г. по делу N 33-2201/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кориковой Н.И.,
судей Журавлевой Г.М., Малининой Л.Б.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца С. на решение Центрального районного суда города Тюмени Тюменской области от 19 декабря 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования С. к П., Б., К.В.Г., Обществу с ограниченной ответственностью "Геологический Научно-производственный Центр "ПурГео" о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Геологический Научно- производственный Центр "ПурГео" задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств банка от <.......> в размере <.......> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> руб.
В остальной части иска отказать.
Встречный иск Б., П. к С. о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать со С. в пользу Б. сумму соразмерного уменьшения цены по договору купли-продажи недвижимого имущества от <.......> в размере <.......> рублей, убытки, связанные с проведением экспертизы в размере <.......> руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <.......> руб., расходы по уплате государственной пошлины <.......> руб. <.......> коп.
Взыскать со С. в пользу П. сумму соразмерного уменьшения цены по договору купли-продажи недвижимого имущества от <.......> в размере <.......> рублей, убытки, связанные с проведением экспертизы в размере <.......> руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <.......> руб., расходы по уплате государственной пошлины <.......> руб. <.......> коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Исковые требования К.В.Г. о признании расписок в получении денежных средств по их безденежности, оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Журавлевой Г.М., выслушав С. и его представителя М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя К.В.С., полагавшего, что оснований для отмены решения суда не имеется, судебная коллегия,
установила:
Истец С. обратился в суд к ответчикам П., Б. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что <.......> заключен договор с ответчиками, по которому ответчики приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <.......>, ранее принадлежавшее ему на праве собственности, за сумму в размере <.......> рублей. Сумма в размере <.......> рублей выплачена за счет кредитных средств "Запсибкомбанк" ОАО, сумму в размере <.......> рублей, последние обязались выплатить до <.......> года. Ответчики произвели оплату в сумме <.......> рублей, однако сумма в размере <.......> рублей до настоящего времени ответчиками не оплачена. С учетом всех вычетов, им получено <.......> рублей.
<.......> судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К.В.Г., Общество с ограниченной ответственностью "Геологический Научно-производственный Центр "ПурГео".
К.В.Г. обратился с иском о признании расписок в получении денег от <.......> года, безденежными, ссылаясь на то, что денежные средства не передавались, полной оплаты по договору купли-продажи не произошло. Полагает, что всего передано Б. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи <.......> руб., что подтверждается копией расписки от <.......> года.
Б., П. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к С. о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи недвижимого имущества от <.......> до <.......> руб., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб. <.......> коп., о взыскании судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере <.......> руб., убытков, связанных с проведением экспертизы в размере <.......> руб., компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что <.......> с истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Стоимость недвижимого имущества и земельного участка, являющегося предметом данного договора, составила <.......> рублей. После заселения, в процессе эксплуатации жилого дома они обнаружили скрытые недостатки в строительстве, которые невозможно было установить при предпродажном осмотре, а именно: вертикальные трещины наружной стены гаража, осыпающийся керамзитобетон монолитных участков перекрытий второго этажа, намокание древесины конденсатом на деревянных конструкций мансарды, отсутствие вентиляционных каналов санузла, кухни, первого и второго этажа, в кухни второго этажа наличие плесени на перемычке, конденсат на перемычках. Не обладая специальными познаниями в области строительства, они обратились в экспертное учреждение ООО "Западно-Сибирский Центр независимых экспертиз" с целью определить техническое состояние объекта недвижимости, выявить иные скрытые недостатки и установить характер их возникновения и пути устранения выявленных недостатков. В процессе проведения строительно-технической экспертизы в указанном объекте недвижимости экспертами установлено, что строителями при возведении капитальных стен надземной части жилого дома допущены существенные дефекты строительства, влияющие на безопасность объекта капитального строительства. Данные дефекты нарушают строительные нормы и правила. Экспертами было установлено <.......> скрытых строительных дефектов. Согласно экспертному заключению, сметная стоимость работ по устранению выявленных строительно-технических недостатков, составляет <.......> руб., указанную суммы просили взыскать с ответчика С. в их пользу, ссылаясь при этом на положения ст. 549, ст. 432, 456, 557, 475 Гражданского кодекса РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец по первоначальному иску С.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении встречных требований Б., П.
Считает, что судом при вынесении решения неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не применены нормы материального права, подлежащие применению, а именно: ч. 5 ст. 454, 557 ГК РФ.
Указывает, что судом применена норма материального права, не подлежащая применению ст. 475 ГК РФ.
Полагает, что суд должен был установить при вынесении решения, отвечает ли жилой дом условиям о его качестве, предусмотренным договором купли-продажи недвижимости от <.......> и возможно ли его использовать по назначению в качестве жилого дома.
Указывает, что в договоре купли-продажи от <.......> отсутствуют какие-либо требования по качеству продаваемого жилого дома, о соответствии жилого дома каким-либо техническим нормам, СНиПам, что не позволяет, определить какие требования были предъявлены истцами по встречному иску к приобретаемому ими по договору купли-продажи объекту недвижимости.
Ссылается на то, что согласно п. 3 передаточного акта от <.......>, истцы по встречному иску подтвердили, что претензий по передаваемому земельному участку с жилым домом, не имеют.
Полагает, что судом при вынесении решения, не дано никакой правовой оценки условиям договора купли-продажи и передаточному акту от <.......> г., что является нарушением требований ст. 67 ГПК РФ.
Считает, что экспертное заключение ООО "Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз" от <.......> не содержит выводов о том, что приобретенный жилой дом не может быть использован в качестве жилого дома, что дом является непригодным для проживания, что его качество не соответствует условиям договора купли-продажи.
Отмечает в жалобе, что выводы экспертного заключения сводятся к тому, что при строительстве дома имелись нарушения строительных норм и правил. Однако, действующим законодательством РФ не предусмотрено, что продаваемое по договору купли-продажи недвижимое имущество должно соответствовать строительным нормам и правилам.
Ссылается на то, что судом при вынесении решения не применены подлежащие применению нормы материального права, а именно: ст. ст. 421, 422, 424, 450, 555 ГК РФ.
Полагает, что судом были удовлетворены встречные исковые требования о соразмерном уменьшении цены по договору купли-продажи на <.......> рублей в отсутствие каких-либо доказательств несоответствия стоимости дома, предусмотренной по соглашению сторон в договоре купли-продажи его техническому состоянию.
Отмечает в жалобе, что экспертное заключение, на которое ссылается суд в решении, не содержит выводов о том, что цена жилого дома не соответствовала его техническому состоянию, о том утрачены ли потребительские свойства жилого дома по сравнению с предусмотренными условиями договора купли-продажи и насколько, уменьшилась ли цена жилого дома.
Обращает внимание на то, что данное экспертное заключение содержит расчет стоимости работ по устранению выявленных строительно-технических недостатков, при этом требований о возмещении расходов на устранение недостатков дома, не заявлялось.
Считает, что решение суда вынесено с грубым нарушением п. п. 2, 3, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность вынесенного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что <.......> между С., в лице представителя К.В.Г. и П., Б. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств банка, продавец С., в лице представителя К.В.Г., продал покупателям Б. и П. принадлежащее С. на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <.......> и земельный участок, находящийся по тому же адресу. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадь <.......> кв. м, имеющий кадастровый номер <.......> (п. 1 договора).
Из п. 3, п. 6, п. 7.1 названного договора следует, стороны оценили указанный земельный участок с жилым домом в <.......> рублей, из них: земельный участок в <.......> рублей и жилой дом в <.......> рублей. Сумму в размере <.......> рублей ответчики обязались выплатить за счет кредитных средств "Запсибкомбанк" ОАО, полученных ответчиками на основании договора ипотечного кредитования <.......> от <.......> сумму в размере <.......> рублей не позднее рабочего дня, следующего за днем предоставления заемщиком в банк документов, настоящего договора и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по <.......> доли каждому на земельный участок и жилой дом, путем передачи собственных денежных средств продавцу. Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и прошел государственную регистрацию в установленном порядке, что сторонами не оспаривалось.
Разрешая спор и частично удовлетворяя требования первоначального иска, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом. Кроме того, частично удовлетворяя встречные исковые требования, суд пришел к выводу о том, что покупная цена недвижимого имущества должна быть уменьшена на сумму <.......> руб.
Данные выводы суда мотивированны, соответствуют собранным по делу доказательствам и оснований для признания их неправильными, не имеется.
Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абзац 2 пункта 1 статьи 475 ГК РФ). Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась - как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.
Статья 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
В соответствии с передаточным актом спорного жилого дома и земельного участка от <.......> стороны договора фактически произвели осмотр и прием-передачу данного недвижимого имущества. При этом в п. 3 данного акта указано, что покупатель П., Б. приняли указанный земельный участок и жилой дом в таком виде, в котором они были на момент подписания договора купли-продажи. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку с жилым домом не имеется. При заключении договора и какие-либо недостатки продаваемой недвижимости отсутствовали.
При этом, наличие скрытых строительных дефектов в жилом доме подтверждается экспертным заключением <.......> от <.......> специалистов ООО "Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз".
Данное заключение соответствует требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, так как оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности указанное экспертное заключение не вызывает, поэтому принято судом в качестве допустимого доказательства.
Доказательств, свидетельствующих о том, что скрытые недостатки жилого дома были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи, суду не представлено, в связи с чем С. должен нести предусмотренную законом ответственность.
Разрешая вопрос о соразмерном уменьшении покупной цены на <.......> руб., суд первой инстанции исходил из имеющихся в материалах дела доказательств.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным на основании собранных по делу доказательств, оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Ссылка в апелляционной жалобе на заключение специалиста ООО "СтройЭкспоЦентр" и доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание отчет, представленный им, являются несостоятельными и не влияют на законность принятого судом решения.
При не согласии истца С. с заключением, предоставленным Б. и П., исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, он не был лишен возможности представить свое заключение о размере снижения цены жилого дома, в связи с выявленными скрытыми недостатками, что им сделано не было. Поэтому суд первой инстанции правомерно руководствовался тем экспертным заключением, которое имелось в материалах дела.
Доводы жалобы о неправильном толковании норм материального права, а именно необоснованном применении п. 1, 4 ст. 475 ГК РФ, являются несостоятельными. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества регулируются правилами ст. 557 ГК РФ применяемым во взаимосвязи с нормами ст. 475 ГК РФ.
Необоснованным является довод апелляционной жалобы о том, что в договоре купли-продажи от <.......> отсутствуют какие-либо требования по качеству продаваемого жилого дома, о соответствии жилого дома каким-либо техническим нормам, СНиПам, что не позволяет, определить какие требования были предъявлены истцами по встречному иску к приобретаемому ими по договору купли-продажи объекту недвижимости.
В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Из вышеуказанной нормы следует, что Гражданский кодекс вполне допускает, что в тексте договора купли-продажи условие о качестве товара может отсутствовать. Однако, при этом общая обязанность передать товар определенного качества на продавца возложена всегда, без каких-либо исключений, в силу закона.
Правила п. 2 направлены на обеспечение надлежащего исполнения договора и защиту прав покупателя, когда договором купли-продажи не определено качество товара. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых обычно используется подобная вещь, а если покупатель при заключении договора сообщил продавцу конкретную цель приобретения товара, то он должен быть пригодным для использования в соответствии с этой целью.
Надлежащим признается исполнение, если продавец передает товар, пригодный для любых целей, которым он обычно служит. Непригодным для обычного использования считается товар, если у него отсутствуют определенные качества и это препятствует его фактическому использованию, ведет к отрицательному результату, либо увеличивает расходы или издержки потребителя.
- Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
- Согласно Ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
В силу статьи 10 вышеназванного Закона здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.
2. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям:
1) качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
2) качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;
3) инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий;
4) естественное и искусственное освещение помещений;
5) защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
6) микроклимат помещений;
7) регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;
8) уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
9) уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях;
10) уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях.
Необоснованным является довод апелляционной жалобы о том, что экспертное заключение ООО "Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз" от <.......> не содержит выводов о том, что приобретенный жилой дом не может быть использован в качестве жилого дома, что дом является непригодным для проживания, что его качество не соответствует условиям договора купли-продажи.
Экспертным заключением <.......> от <.......> подтверждается, что для полного восстановления работоспособного состояния несущих строительных конструкций и ответственных частей <.......>-этажного каменного жилого <.......>, а также обеспечения нормативных санитарно-гигиенических характеристик в жилых и подсобных помещениях дома, необходимо выполнить работы, указанные в заключении. Выявленные скрытые строительные недостатки, дефекты и повреждения несущих строительных конструкций дома, являются результатом некачественного выполнения строительно-монтажных работ, при не устранении которых жилой дом не соответствует обязательным требованиям конструкторской безопасности действующего технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ N 384 от 30.12.2009 г.
Рассматривая дело, полно исследовав обстоятельства дела, представленным доказательствам дав оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов и учтя заключения <.......> от <.......> специалистов ООО "Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз", суд обоснованно сделал вывод о том, что П. и Б. жилой дом был продан С. с имеющимися в нем скрытыми недостатками, причиной образования которых является строительный брак, поскольку дом был построен с нарушением строительных норм и правил, СанПиНа, из чего следует, что если не устранить указанные недостатки, жилой дом не может быть использован в качестве жилого дома, поскольку это угрожает жизни и здоровью проживающих и других лиц.
Не влияющим на законность принятого судом решения является довод апелляционной жалобы о том, что экспертное заключение содержит расчет стоимости работ по устранению выявленных строительно-технических недостатков, при этом требований о возмещении расходов на устранение недостатков дома, не заявлялось.
То, что сумма, на которую уменьшена покупная цена, определена не путем оценки стоимости объекта, а путем определения размера затрат на устранение выявленных недостатков, не противоречит смыслу норм, содержащихся в п. 1 ст. 475 ГК РФ.
Так, п. 1 ст. 475 ГК РФ предусматривает следующие способы защиты права покупателя: соразмерное уменьшения покупной цены, безвозмездное устранение недостатков, возмещение своих расходов по устранения недостатков товара.
Следовательно, с точки зрения законодательства все указанные меры являются эквивалентными допущенному при заключении договора нарушению способами защиты прав покупателя. То есть, при тех же фактических обстоятельствах (выявление того, что недостатки товара не оговорены продавцом) Б. и П. имели право требовать возмещения своих расходов по устранению недостатков, если бы фактически такие расходы произвели. Поскольку эти расходы они не произвели, а вынуждены будут произвести в будущем, судом оправданно уменьшена покупная цена на сумму предстоящих расходов по наиболее экономичному варианту устранения недостатков.
Ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что рыночная стоимость объекта с учетом выявленных недостатков существенно выше определенной судом покупной цены.
Доводы апелляционной жалобы о том, что до момента приобретения жилого дома истцы осматривали его, имели возможность неоднократно осматривать жилой дом, все недостатки, указанные в заключении, являются видимыми, не могут являться основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с требованиями ст. 469 ГК РФ, продавец должен передать покупателю товар надлежащего качества. Кроме того, истцы не являются специалистами в области строительства и из заключения N <.......> от <.......> следует, что обнаруженные недостатки являются скрытыми. Данный вывод экспертов ответчиком не опровергнут.
Характер выявленных недостатков, время их выявления, отсутствие опровергающих эти обстоятельства доказательств свидетельствуют о том, что данные недостатки имелись на момент заключения договора купли-продажи доли дома, имущество было передано истцам с этими существующими недостатками. Имеющимися в деле доказательствами подтверждается наличие скрытых недостатков спорного жилого дома, о которых истцы не знали, и знать не могли, которые они не могли обнаружить при осмотре дома до его покупки. Ответчиком не представлены доказательства того, что истцы были поставлены в известность о скрытых недостатках продаваемого спорного жилого помещения.
Обоснованно суд не принял во внимание передаточный акт от <.......> г., поскольку как указывалось выше, недостатки строительства жилого дома были скрытыми.
С учетом изложенного, суд полно и правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к правильным выводам. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, доказательства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в обоснованности и законности судебного постановления и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи, с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.
При вышеуказанных обстоятельствах оснований для отмены состоявшегося решения судебная коллегия не усматривает, выводы суда основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании и оцененных в решении по правилам ст. 67 ГПК РФ, юридически значимые обстоятельства судом были определены и установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Тюмени Тюменской области от 19 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)