Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 07.04.2015 г.
в полном объеме изготовлено 14.04.2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола секретарем Меликсетяном А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда "РЖС"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.-18.11.2014 г.,
принятое судьей Пуловой Л.В.
по делу N А40-20645/2013
по иску Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (ОГРН 1087799030846, 109074, г. Москва, пл. Славянская, д. 4, стр. 1)
к ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (ОГРН 1027739357392, 125493, г. Москва, ул. Флотская, д. 5Б)
о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
- от истца: неявка;
- от ответчика: Чубарев Г.М. по дов. от 19.01.2015 г.,
установил:
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) предъявил иск к ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (арендатор), с учетом принятия судом изменения иска, о взыскании по Договору аренды от 22.09.2011 г. N ДЗ-139 задолженности по арендной плате за пользование объектом аренды в период со II кв. 2012 г. по I кв. 2013 г. в размере 55 343 171,46 руб., начисленной на нее за период по 11.01.2013 г. неустойки по ставке 0,15% от просроченной оплаты в день в размере 9 911 025 руб., расторжении Договора аренды и обязании возвратить в освобожденном виде объект аренды (земельный участок с кадастровым N 77:05:0010004:1036 площадью 10326 кв. м по адресу: г. Москва, мкр. "Загорье").
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.-18.11.2014 г. (т. 2 л.д. 78-79) иск удовлетворен в части требований о взыскании 11 755 803,83 руб. основного долга, 397 511,12 руб. неустойки.
На состоявшееся Решение в части снижения взыскиваемой неустойки Истцом подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 137-138)).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; неявившийся Ответчик надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: участвовал в судебном заседании суда первой инстанции (т. 2 л.д. 76); информация о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 81-85).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что 22.09.2011 г. между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (арендатор) по результатам торгов заключен Договор аренды N ДЗ-139 находящегося в собственности арендодателя земельного участка с кадастровым N 77:05:0010004:1036 площадью 10326 кв. м по адресу: г. Москва, мкр. "Загорье", предоставленного для строительства многоквартирного дома с подземной автостоянкой (т. 1 л.д. 8-34).
29.02.2012 г. в отношении созданного арендатором на арендованном земельном участке многоквартирного дома дано разрешение на ввод его в эксплуатацию.
23.07.2012 г. произведена государственная регистрации права собственности первого лица на жилое помещение в данном многоквартирном доме.
Следовательно, в силу норм ч. 3, 4 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента государственной регистрации права собственности первого лица на жилое помещение в многоквартирном доме собственник утрачивает право на получение оплаты за пользование земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации.
Следовательно, по настоящему делу с 23.07.2012 г. Договор аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства жилья, прекратился в силу закона; с указанной даты Фонд утратил право на получение оплаты за пользование земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации.
По настоящему делу арендодателем заявлено требование о взыскании с арендатора арендной платы за пользование объектом аренды в период со II кв. 2012 г. по I кв. 2013 г., т.е. за период, когда арендатор был обязан уплачивать арендную плату.
Установлено, что за указанный период арендатором арендная плата не уплачена; непогашенной осталась задолженность в размере 55 343 171,46 руб.; начисленная на нее за период по 11.01.2013 г. неустойка по ставке 0,15% от просроченной оплаты в день в размере 9 911 025 руб. также не уплачена.
Взыскиваемая неустойка снижена судом в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства на основании ст. 333 ГК РФ до 397 511,12 руб., что соответствует двукратной установленной ЦБ РФ ставке рефинансирования.
Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции, принимая во внимание данные о сумме основного долга, взысканного в связи с нарушением обязательства; размере установленного договором процента неустойки; общей начисленной сумме неустойки; сроке, в течение которого не исполнялось обязательство; изменении размера установленной ЦБ РФ учетной ставки за этот период.
Поскольку требования арендодателя об уплате основного долга и неустойки добровольно не удовлетворены, соответствующие суммы на основании ст. ст. 395, 614 ГК РФ правильно присуждены ко взысканию с него в пользу арендодателя в судебном порядке.
Требование о расторжении Договора аренды отклонено правомерно, т.к. по вышеприведенным основаниям Договор аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства жилья, прекратился в силу закона.
Требование об обязании возвратить объект аренды в освобожденном виде также правомерно отклонено, т.к. ФЗ от 24.07.2008 г. N 161-ФЗ не предусматривает возможность сноса введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, законно созданного на земельном участке Фонда, предоставленном в аренду для целей строительства жилья.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.-18.11.2014 г. по делу N А40-20645/2013 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.04.2015 N 09АП-8492/2015 ПО ДЕЛУ N А40-20645/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. по делу N А40-20645/2013
резолютивная часть объявлена 07.04.2015 г.
в полном объеме изготовлено 14.04.2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола секретарем Меликсетяном А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда "РЖС"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.-18.11.2014 г.,
принятое судьей Пуловой Л.В.
по делу N А40-20645/2013
по иску Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (ОГРН 1087799030846, 109074, г. Москва, пл. Славянская, д. 4, стр. 1)
к ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (ОГРН 1027739357392, 125493, г. Москва, ул. Флотская, д. 5Б)
о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
- от истца: неявка;
- от ответчика: Чубарев Г.М. по дов. от 19.01.2015 г.,
установил:
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) предъявил иск к ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (арендатор), с учетом принятия судом изменения иска, о взыскании по Договору аренды от 22.09.2011 г. N ДЗ-139 задолженности по арендной плате за пользование объектом аренды в период со II кв. 2012 г. по I кв. 2013 г. в размере 55 343 171,46 руб., начисленной на нее за период по 11.01.2013 г. неустойки по ставке 0,15% от просроченной оплаты в день в размере 9 911 025 руб., расторжении Договора аренды и обязании возвратить в освобожденном виде объект аренды (земельный участок с кадастровым N 77:05:0010004:1036 площадью 10326 кв. м по адресу: г. Москва, мкр. "Загорье").
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.-18.11.2014 г. (т. 2 л.д. 78-79) иск удовлетворен в части требований о взыскании 11 755 803,83 руб. основного долга, 397 511,12 руб. неустойки.
На состоявшееся Решение в части снижения взыскиваемой неустойки Истцом подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 137-138)).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; неявившийся Ответчик надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: участвовал в судебном заседании суда первой инстанции (т. 2 л.д. 76); информация о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 81-85).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что 22.09.2011 г. между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (арендатор) по результатам торгов заключен Договор аренды N ДЗ-139 находящегося в собственности арендодателя земельного участка с кадастровым N 77:05:0010004:1036 площадью 10326 кв. м по адресу: г. Москва, мкр. "Загорье", предоставленного для строительства многоквартирного дома с подземной автостоянкой (т. 1 л.д. 8-34).
29.02.2012 г. в отношении созданного арендатором на арендованном земельном участке многоквартирного дома дано разрешение на ввод его в эксплуатацию.
23.07.2012 г. произведена государственная регистрации права собственности первого лица на жилое помещение в данном многоквартирном доме.
Следовательно, в силу норм ч. 3, 4 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента государственной регистрации права собственности первого лица на жилое помещение в многоквартирном доме собственник утрачивает право на получение оплаты за пользование земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации.
Следовательно, по настоящему делу с 23.07.2012 г. Договор аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства жилья, прекратился в силу закона; с указанной даты Фонд утратил право на получение оплаты за пользование земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации.
По настоящему делу арендодателем заявлено требование о взыскании с арендатора арендной платы за пользование объектом аренды в период со II кв. 2012 г. по I кв. 2013 г., т.е. за период, когда арендатор был обязан уплачивать арендную плату.
Установлено, что за указанный период арендатором арендная плата не уплачена; непогашенной осталась задолженность в размере 55 343 171,46 руб.; начисленная на нее за период по 11.01.2013 г. неустойка по ставке 0,15% от просроченной оплаты в день в размере 9 911 025 руб. также не уплачена.
Взыскиваемая неустойка снижена судом в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства на основании ст. 333 ГК РФ до 397 511,12 руб., что соответствует двукратной установленной ЦБ РФ ставке рефинансирования.
Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции, принимая во внимание данные о сумме основного долга, взысканного в связи с нарушением обязательства; размере установленного договором процента неустойки; общей начисленной сумме неустойки; сроке, в течение которого не исполнялось обязательство; изменении размера установленной ЦБ РФ учетной ставки за этот период.
Поскольку требования арендодателя об уплате основного долга и неустойки добровольно не удовлетворены, соответствующие суммы на основании ст. ст. 395, 614 ГК РФ правильно присуждены ко взысканию с него в пользу арендодателя в судебном порядке.
Требование о расторжении Договора аренды отклонено правомерно, т.к. по вышеприведенным основаниям Договор аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства жилья, прекратился в силу закона.
Требование об обязании возвратить объект аренды в освобожденном виде также правомерно отклонено, т.к. ФЗ от 24.07.2008 г. N 161-ФЗ не предусматривает возможность сноса введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, законно созданного на земельном участке Фонда, предоставленном в аренду для целей строительства жилья.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.-18.11.2014 г. по делу N А40-20645/2013 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)