Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Договор аренды был заключен в отношении земельного участка для размещения гаража, по истечении срока действия договора арендная плата не взимается, несмотря на то, что гараж до настоящего времени находится на участке, что влечет неполучение городским бюджетом платы за пользование земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С.,
судей Верхотуровой И.В., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 января 2015 года гражданское дело по иску прокурора г. Хабаровска в интересах муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" к Администрации г. Хабаровска о возложении обязанности расторгнуть договор аренды и принять меры по взысканию арендной платы, по апелляционному представлению прокурора на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 октября 2014 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,
установила:
Прокурор г. Хабаровска в интересах муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Ч.В., заключив письменное соглашение о расторжении договора, и принять меры по взысканию арендной платы за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до даты его официального расторжения. В обоснование заявленных требований прокурор указал, что данный договор аренды заключен в отношении земельного участка площадью 21 кв. м для размещения некапитального железобетонного гаража на срок до 27.04.2000 года, с указанной даты арендная плата не взимается, несмотря на то, что гараж до настоящего времени находится на земельном участке. Отсутствие со стороны ответчика в лице Комитета по управлению Южным округом контроля за надлежащим оформлением договорных отношений и использованием земельных участков влечет неполучение городским бюджетом платы за пользование земельным участком.
Представитель ответчика Администрация г. Хабаровска исковые требования не признал, указав, что срок действия договора аренды истек, в настоящее время принадлежащая Ч.Ю. блок-комната расположена на земельном участке по ул. Юности на территории ГСК-134, членом которого он является.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ч.Ю., ГСК-134.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27.10.2014 года прокурору г. Хабаровска в удовлетворении иска в интересах муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" отказано.
В апелляционном представлении прокурор г. Хабаровска просит решение суда отменить как незаконное, поскольку уплата членских взносов в ГСК-134 не освобождает Ч.Ю. от обязанности исполнять ранее заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании прокурор Максименко Е.В. апелляционное представление поддержала по изложенным в нем доводам.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, неявка разбирательству дела не препятствует.
Заслушав объяснения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционном представлении, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Индустриального района г. Хабаровска и Ч.Ю. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 21 кв. м расположенного по <адрес> на территории ГСК-134 на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. п. 2.1.1, 6 договора: арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Администрации Индустриального района г. Хабаровска арендную плату единовременно за весь период аренды земельного участка; договор вступает в силу с момента регистрации и действует до 27.04.2000 года.
Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10.12.2012 года установлено, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий Ч.Ю. гараж, входит в границы земельного участка выделенного ГСК-134 для строительства гаражей, Ч.Ю. является членом ГСК и своевременно вносит все платежи.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 45, 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 264, 607, 610 Гражданского кодекса РФ, и исходил из того, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Индустриального района г. Хабаровска и Ч.Ю. был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и в связи с истечением срока его действия прекратил свое действие. Дальнейшее пользование спорным земельным участком, входящим в состав участка, предоставленного ГСК-134, Ч.Ю. осуществляет в качестве члена ГСК, производя оплату соответствующих взносов. Достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав муниципального образования, истцом не представлено.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Доводы апелляционного представления прокурора о незаконности решения суда, поскольку уплата членских взносов в ГСК-134 не освобождает Ч.Ю. от обязанности исполнять ранее заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка, судебная коллегия отклоняет.
В силу требований ст. ст. 407, 610, 622 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как следует из материалов дела, по истечению срока действия договора аренды ни одна из сторон данного договора не предприняла действий направленных на продление его срока, напротив последовательное поведение участников сделки свидетельствует об отказе от взаимных обязательств. Более того, поскольку спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного ГСК-134 под размещение гаражей (доказательств обратного не представлено), правоотношения по пользованию земельным участком у его собственника сложились именно с ГСК.
Доводы апелляционного представления повторяют доводы иска, выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, а направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и иное толкование норм материального права. Между тем, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционного представления нет.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 октября 2014 года по иску прокурора г. Хабаровска в интересах муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" к Администрации г. Хабаровска о возложении обязанности расторгнуть договор аренды и принять меры по взысканию арендной платы оставить без изменения, апелляционное представление прокурора - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-417/2015
Требование: О возложении обязанности принять меры по взысканию арендной платы.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Договор аренды был заключен в отношении земельного участка для размещения гаража, по истечении срока действия договора арендная плата не взимается, несмотря на то, что гараж до настоящего времени находится на участке, что влечет неполучение городским бюджетом платы за пользование земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2015 г. по делу N 33-417/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С.,
судей Верхотуровой И.В., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 января 2015 года гражданское дело по иску прокурора г. Хабаровска в интересах муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" к Администрации г. Хабаровска о возложении обязанности расторгнуть договор аренды и принять меры по взысканию арендной платы, по апелляционному представлению прокурора на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 октября 2014 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,
установила:
Прокурор г. Хабаровска в интересах муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Ч.В., заключив письменное соглашение о расторжении договора, и принять меры по взысканию арендной платы за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до даты его официального расторжения. В обоснование заявленных требований прокурор указал, что данный договор аренды заключен в отношении земельного участка площадью 21 кв. м для размещения некапитального железобетонного гаража на срок до 27.04.2000 года, с указанной даты арендная плата не взимается, несмотря на то, что гараж до настоящего времени находится на земельном участке. Отсутствие со стороны ответчика в лице Комитета по управлению Южным округом контроля за надлежащим оформлением договорных отношений и использованием земельных участков влечет неполучение городским бюджетом платы за пользование земельным участком.
Представитель ответчика Администрация г. Хабаровска исковые требования не признал, указав, что срок действия договора аренды истек, в настоящее время принадлежащая Ч.Ю. блок-комната расположена на земельном участке по ул. Юности на территории ГСК-134, членом которого он является.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ч.Ю., ГСК-134.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27.10.2014 года прокурору г. Хабаровска в удовлетворении иска в интересах муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" отказано.
В апелляционном представлении прокурор г. Хабаровска просит решение суда отменить как незаконное, поскольку уплата членских взносов в ГСК-134 не освобождает Ч.Ю. от обязанности исполнять ранее заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании прокурор Максименко Е.В. апелляционное представление поддержала по изложенным в нем доводам.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, неявка разбирательству дела не препятствует.
Заслушав объяснения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционном представлении, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Индустриального района г. Хабаровска и Ч.Ю. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 21 кв. м расположенного по <адрес> на территории ГСК-134 на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. п. 2.1.1, 6 договора: арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Администрации Индустриального района г. Хабаровска арендную плату единовременно за весь период аренды земельного участка; договор вступает в силу с момента регистрации и действует до 27.04.2000 года.
Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10.12.2012 года установлено, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий Ч.Ю. гараж, входит в границы земельного участка выделенного ГСК-134 для строительства гаражей, Ч.Ю. является членом ГСК и своевременно вносит все платежи.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 45, 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 264, 607, 610 Гражданского кодекса РФ, и исходил из того, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Индустриального района г. Хабаровска и Ч.Ю. был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и в связи с истечением срока его действия прекратил свое действие. Дальнейшее пользование спорным земельным участком, входящим в состав участка, предоставленного ГСК-134, Ч.Ю. осуществляет в качестве члена ГСК, производя оплату соответствующих взносов. Достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав муниципального образования, истцом не представлено.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Доводы апелляционного представления прокурора о незаконности решения суда, поскольку уплата членских взносов в ГСК-134 не освобождает Ч.Ю. от обязанности исполнять ранее заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка, судебная коллегия отклоняет.
В силу требований ст. ст. 407, 610, 622 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как следует из материалов дела, по истечению срока действия договора аренды ни одна из сторон данного договора не предприняла действий направленных на продление его срока, напротив последовательное поведение участников сделки свидетельствует об отказе от взаимных обязательств. Более того, поскольку спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного ГСК-134 под размещение гаражей (доказательств обратного не представлено), правоотношения по пользованию земельным участком у его собственника сложились именно с ГСК.
Доводы апелляционного представления повторяют доводы иска, выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, а направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и иное толкование норм материального права. Между тем, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционного представления нет.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 октября 2014 года по иску прокурора г. Хабаровска в интересах муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" к Администрации г. Хабаровска о возложении обязанности расторгнуть договор аренды и принять меры по взысканию арендной платы оставить без изменения, апелляционное представление прокурора - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)