Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
14 января 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Смирновой О.В.,
Фроловой Т.Е.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г. - Ф. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 октября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования Т. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на 1/2 долю в земельном участке удовлетворить.
Признать за Т. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N ..., общей площадью ... кв. м.
В удовлетворении заявления Г. к Администрации городского округа город Уфа, Т. о признании права собственности на 1/2 долю в земельном участке, прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Т. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от дата N ... является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ он вправе приобрести в собственность 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по указанному адресу, поскольку принадлежащий ему жилой дом расположен в границах данного земельного участка.
Однако Администрация ГО г. Уфа РБ отказала ему в предоставлении в собственность 1/2 доли в праве на испрашиваемый земельный участок, так как часть земельного участка входит в число земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд. Кроме того, истец не вправе требовать его предоставления в собственность бесплатно.
Просил признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
В процессе судебного разбирательства третье лицо Г. заявил самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, к Администрации ГО г. Уфа РБ, Т. о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приватизации.
В основании иска указал, что на основании договора купли-продажи от дата. ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу: адрес. Собственником 1/2 доли в праве на него являлся Т. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом: квартира N ... находилась в пользовании Г., квартира N ... - Т. Каждая из них имела самостоятельный выход на земельный участок площадью ... кв. м. В процессе землепользования между сособственниками сложился также порядок пользования земельным участком, а в последующим его раздел на земельный участок площадью ... кв. м и земельный участок площадью ... кв. м.
В границах земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, находившего в пользовании Т., была расположена 1/2 доля жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: адрес (ранее почтовый адрес: адрес), составляющая квартиру N ..., снесенная им в последующем для обеспечения прохода к вновь возведенному индивидуальному жилому дому (литер Б), с присвоением последнему почтового адреса: адрес.
Земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес находился в пользовании Г., на котором расположена 1/2 доля жилого дома, которой сохранен прежний почтовый адрес: адрес, а в пользовании квартира N ....
На основании решения суда Т. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес При этом сведения о регистрации права 1/2 долю жилого дома, снесенного им, регистрирующими органами не прекращены. Вследствие чего за Г. решением суда признано право собственности только на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Считает, что поскольку объект недвижимости (квартира N ...) физически не существует, то право собственности Т. на 1/2 долю жилого дома подлежит прекращению. Так как он является единоличным собственником жилого дома по адресу: адрес, то он вправе в порядке ст. 36 ЗК РФ, ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" приобрести в собственность бесплатно 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью 367 кв. м по адресу: адрес
Просил, уточнив исковые требования, признать прекращенным право собственности Т. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес; признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес в порядке приватизации.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Г. - Ф. просит отменить решение как незаконное и необоснованное, постановленное без учета фактических обстоятельств по делу, по основаниям, изложенным его доверителем в исковом заявлении.
Заслушав объяснения Г. и его представителя Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п. п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращением или изменением правоотношения.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ изложен один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как следует из материалов дела, жилой дом (литер А), дата постройки, был расположен на земельном участке площадью ... кв. м по адресу: адрес. В дата к нему возведен пристрой (литер А1, а), в дата пристрой (литер А2, а1), что подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата.
На основании договора купли-продажи от дата свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, свидетельства о праве на наследство по закону от дата Г. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома (литер А, А1, а), расположенного по адресу: адрес.
Собственником 1/2 доли в праве на него являлся Т. на основании договора купли-продажи от дата N ....
Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом: квартира N ... находилась в пользовании Г., квартира N ... - Т. Каждая из них имела самостоятельный выход на земельный участок площадью ... кв. м.
В целях улучшения жилищных условий, с согласия сособственника, Т. в дата возвел самовольно к жилому дому пристрой (литер А1, а1), при узаконивании прав на который в судебном порядке, фактически был произведен раздел жилого дома на две изолированные части: часть жилого дома, составляющая квартиру N ..., которой сохранен прежний почтовый адрес, и часть жилого дома, составляющую квартиру N ..., с присвоением нового почтового адреса: адрес, что подтверждается справкой Главного Управления архитектуры и градостроительства г. Уфа от дата.
Однако, поскольку ни один из сособственников не заявил требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в регистрирующих органах по-прежнему значилась информация о принадлежности объекта недвижимости сособственникам.
В процессе землепользования между ними сложился порядок пользования земельным участком при жилом доме, находившегося в их фактическом пользовании: земельный участок площадью ... кв. м использовался Т., земельный участок площадью ... кв. м - Г.
В целях улучшения жилищных условий Т. в границах земельного участка, находящегося у него в пользовании, самовольно возвел индивидуальный жилой дом (литер Б, Б1, Б2, б, б1),которому присвоен почтовый адрес: адрес признав на него право собственности в судебном порядке на основании решения Советского районного суда г. Уфы РБ от дата.
С указанной целью по его заданию, с согласия Г., землеустроительной организацией проведены работы по разделу земельного участка при жилом доме на два земельных участка, поставленные на кадастровый учет с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес, находившего в пользовании Т., на котором была расположена 1/2 доля жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: адрес (ранее почтовый адрес: адрес), составляющая квартиру N ..., и индивидуальный жилой дом (литер Б, Б1, Б2, б, б1), а также земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес, находившего в пользовании Г., на котором расположена 1/2 доля жилого дома, которой сохранен прежний почтовый адрес: адрес, составляющая квартиру N ...
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ от дата Т. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ... кв. м по адресу: адрес, выделенный в отдельную усадьбу, заключен договор аренды N ... от дата
После оформления прав на вновь возведенный жилой дом Т. снесено: в литере А жилые помещения с номерами на поэтажном плане технического паспорта от дата N ... площадью ... кв. м, каркасно-засыпной пристрой литер А1, а (номера на поэтажном плане N ... - N ...), то есть квартира N ..., что подтверждается справкой ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" от дата N ..., что не оспаривалось сторонами.
Во исполнение решения Советского районного суда г. Уфы РБ от дата Администрацией ГО г. Уфа РБ по договору купли-продажи за плату в собственность Т. передан земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Поскольку сведения о регистрации права собственности Т. на 1/2 долю жилого дома, снесенного им, регистрирующими органами не прекращены, то за Г. решением Советского районного суда г. Уфы РБ от дата признано право собственности только на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Удовлетворяя исковые требования Т. и отказывая в удовлетворении исковых требований Г., суд первой инстанции исходил из того, что поскольку факт гибели 1/2 доли жилого дома, принадлежащего на праве собственности Т., не нашел своего подтверждения, то его права на имущество не могут быть прекращены. Так как он является сособственником жилого дома, то в силу прямого указания закона, учитывая, что земельный участок не ограничен в обороте, не изъят в установленном законом порядке для государственных и муниципальных нужд, то права на него подлежат бесплатной передаче.
Судебная коллегия находит данные выводы суда незаконными, несоответствующими обстоятельствам дела.
Принимая во внимание, что в результате действий собственника в отношении своего имущества, выразившиеся в сносе части жилого дома, состоящего из квартиры N ..., расположенной по адресу: адрес, которой ранее был присвоен почтовый адрес: адрес, приобретенной Т. на основании договора купли-продажи, произошло его уничтожение, что влечет правовое последствие -прекращение права собственности на 1/2 долю не существующего объекта права.
Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, находится в личной собственности только Г., имеющего в пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенный им в результате сделки, которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но 1/2 доля в праве на земельный участок не была надлежаще оформлена и зарегистрирована, вследствие чего он имеет право бесплатно приобрести в собственность испрашиваемый земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обстоятельств, свидетельствующих об ограничении земельного участка в обороте, не установлено.
Поскольку право собственности Т. на 1/2 долю жилого дома по адресу: адрес, прекращено, то оснований для предоставления в собственность бесплатно 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес не имеется.
На основании изложенного, постановленное судом первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, вследствие чего подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Г. о прекращении права собственности Т. на 1/2 долю жилого дома по адресу: адрес и признании за Г. права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес, в порядке приватизации; об отказе в удовлетворении иска Т. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Так как при обращении Г. в суд с иском о прекращении права собственности на имущество не была уплачена государственная пошлина в бюджет, учитывая, что его исковые требования удовлетворены, то руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым взыскать с Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Довод Т., изложенный в возражениях на апелляционную жалобу, о ее подаче с нарушением процессуального срока, судебная коллегия находит несостоятельным, опровергающийся материалами дела - датой составления мотивированного решения, в течение пяти дней с момента объявления судом резолютивной части решения 24 октября 2013 г., и датой подачи апелляционной жалобы представителем Г. - 25 октября 2013 г., то есть действия по обжалованию судебного постановления совершены в установленные процессуальные сроки.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 октября 2013 года отменить.
Принять новое решение.
Прекратить право собственности Т. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Признать право собственности Г. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенного по адресу: адрес.
Взыскать с Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... (...) рублей.
В удовлетворении иска Т. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес, отказать.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-48/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2014 г. по делу N 33-48/2014
14 января 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Смирновой О.В.,
Фроловой Т.Е.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г. - Ф. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 октября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования Т. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на 1/2 долю в земельном участке удовлетворить.
Признать за Т. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N ..., общей площадью ... кв. м.
В удовлетворении заявления Г. к Администрации городского округа город Уфа, Т. о признании права собственности на 1/2 долю в земельном участке, прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Т. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от дата N ... является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ он вправе приобрести в собственность 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по указанному адресу, поскольку принадлежащий ему жилой дом расположен в границах данного земельного участка.
Однако Администрация ГО г. Уфа РБ отказала ему в предоставлении в собственность 1/2 доли в праве на испрашиваемый земельный участок, так как часть земельного участка входит в число земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд. Кроме того, истец не вправе требовать его предоставления в собственность бесплатно.
Просил признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
В процессе судебного разбирательства третье лицо Г. заявил самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, к Администрации ГО г. Уфа РБ, Т. о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приватизации.
В основании иска указал, что на основании договора купли-продажи от дата. ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу: адрес. Собственником 1/2 доли в праве на него являлся Т. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом: квартира N ... находилась в пользовании Г., квартира N ... - Т. Каждая из них имела самостоятельный выход на земельный участок площадью ... кв. м. В процессе землепользования между сособственниками сложился также порядок пользования земельным участком, а в последующим его раздел на земельный участок площадью ... кв. м и земельный участок площадью ... кв. м.
В границах земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, находившего в пользовании Т., была расположена 1/2 доля жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: адрес (ранее почтовый адрес: адрес), составляющая квартиру N ..., снесенная им в последующем для обеспечения прохода к вновь возведенному индивидуальному жилому дому (литер Б), с присвоением последнему почтового адреса: адрес.
Земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес находился в пользовании Г., на котором расположена 1/2 доля жилого дома, которой сохранен прежний почтовый адрес: адрес, а в пользовании квартира N ....
На основании решения суда Т. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес При этом сведения о регистрации права 1/2 долю жилого дома, снесенного им, регистрирующими органами не прекращены. Вследствие чего за Г. решением суда признано право собственности только на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Считает, что поскольку объект недвижимости (квартира N ...) физически не существует, то право собственности Т. на 1/2 долю жилого дома подлежит прекращению. Так как он является единоличным собственником жилого дома по адресу: адрес, то он вправе в порядке ст. 36 ЗК РФ, ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" приобрести в собственность бесплатно 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью 367 кв. м по адресу: адрес
Просил, уточнив исковые требования, признать прекращенным право собственности Т. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес; признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес в порядке приватизации.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Г. - Ф. просит отменить решение как незаконное и необоснованное, постановленное без учета фактических обстоятельств по делу, по основаниям, изложенным его доверителем в исковом заявлении.
Заслушав объяснения Г. и его представителя Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п. п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращением или изменением правоотношения.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ изложен один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как следует из материалов дела, жилой дом (литер А), дата постройки, был расположен на земельном участке площадью ... кв. м по адресу: адрес. В дата к нему возведен пристрой (литер А1, а), в дата пристрой (литер А2, а1), что подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата.
На основании договора купли-продажи от дата свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, свидетельства о праве на наследство по закону от дата Г. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома (литер А, А1, а), расположенного по адресу: адрес.
Собственником 1/2 доли в праве на него являлся Т. на основании договора купли-продажи от дата N ....
Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом: квартира N ... находилась в пользовании Г., квартира N ... - Т. Каждая из них имела самостоятельный выход на земельный участок площадью ... кв. м.
В целях улучшения жилищных условий, с согласия сособственника, Т. в дата возвел самовольно к жилому дому пристрой (литер А1, а1), при узаконивании прав на который в судебном порядке, фактически был произведен раздел жилого дома на две изолированные части: часть жилого дома, составляющая квартиру N ..., которой сохранен прежний почтовый адрес, и часть жилого дома, составляющую квартиру N ..., с присвоением нового почтового адреса: адрес, что подтверждается справкой Главного Управления архитектуры и градостроительства г. Уфа от дата.
Однако, поскольку ни один из сособственников не заявил требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в регистрирующих органах по-прежнему значилась информация о принадлежности объекта недвижимости сособственникам.
В процессе землепользования между ними сложился порядок пользования земельным участком при жилом доме, находившегося в их фактическом пользовании: земельный участок площадью ... кв. м использовался Т., земельный участок площадью ... кв. м - Г.
В целях улучшения жилищных условий Т. в границах земельного участка, находящегося у него в пользовании, самовольно возвел индивидуальный жилой дом (литер Б, Б1, Б2, б, б1),которому присвоен почтовый адрес: адрес признав на него право собственности в судебном порядке на основании решения Советского районного суда г. Уфы РБ от дата.
С указанной целью по его заданию, с согласия Г., землеустроительной организацией проведены работы по разделу земельного участка при жилом доме на два земельных участка, поставленные на кадастровый учет с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес, находившего в пользовании Т., на котором была расположена 1/2 доля жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: адрес (ранее почтовый адрес: адрес), составляющая квартиру N ..., и индивидуальный жилой дом (литер Б, Б1, Б2, б, б1), а также земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес, находившего в пользовании Г., на котором расположена 1/2 доля жилого дома, которой сохранен прежний почтовый адрес: адрес, составляющая квартиру N ...
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ от дата Т. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ... кв. м по адресу: адрес, выделенный в отдельную усадьбу, заключен договор аренды N ... от дата
После оформления прав на вновь возведенный жилой дом Т. снесено: в литере А жилые помещения с номерами на поэтажном плане технического паспорта от дата N ... площадью ... кв. м, каркасно-засыпной пристрой литер А1, а (номера на поэтажном плане N ... - N ...), то есть квартира N ..., что подтверждается справкой ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" от дата N ..., что не оспаривалось сторонами.
Во исполнение решения Советского районного суда г. Уфы РБ от дата Администрацией ГО г. Уфа РБ по договору купли-продажи за плату в собственность Т. передан земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Поскольку сведения о регистрации права собственности Т. на 1/2 долю жилого дома, снесенного им, регистрирующими органами не прекращены, то за Г. решением Советского районного суда г. Уфы РБ от дата признано право собственности только на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Удовлетворяя исковые требования Т. и отказывая в удовлетворении исковых требований Г., суд первой инстанции исходил из того, что поскольку факт гибели 1/2 доли жилого дома, принадлежащего на праве собственности Т., не нашел своего подтверждения, то его права на имущество не могут быть прекращены. Так как он является сособственником жилого дома, то в силу прямого указания закона, учитывая, что земельный участок не ограничен в обороте, не изъят в установленном законом порядке для государственных и муниципальных нужд, то права на него подлежат бесплатной передаче.
Судебная коллегия находит данные выводы суда незаконными, несоответствующими обстоятельствам дела.
Принимая во внимание, что в результате действий собственника в отношении своего имущества, выразившиеся в сносе части жилого дома, состоящего из квартиры N ..., расположенной по адресу: адрес, которой ранее был присвоен почтовый адрес: адрес, приобретенной Т. на основании договора купли-продажи, произошло его уничтожение, что влечет правовое последствие -прекращение права собственности на 1/2 долю не существующего объекта права.
Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, находится в личной собственности только Г., имеющего в пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенный им в результате сделки, которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но 1/2 доля в праве на земельный участок не была надлежаще оформлена и зарегистрирована, вследствие чего он имеет право бесплатно приобрести в собственность испрашиваемый земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обстоятельств, свидетельствующих об ограничении земельного участка в обороте, не установлено.
Поскольку право собственности Т. на 1/2 долю жилого дома по адресу: адрес, прекращено, то оснований для предоставления в собственность бесплатно 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес не имеется.
На основании изложенного, постановленное судом первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, вследствие чего подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Г. о прекращении права собственности Т. на 1/2 долю жилого дома по адресу: адрес и признании за Г. права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес, в порядке приватизации; об отказе в удовлетворении иска Т. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Так как при обращении Г. в суд с иском о прекращении права собственности на имущество не была уплачена государственная пошлина в бюджет, учитывая, что его исковые требования удовлетворены, то руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым взыскать с Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Довод Т., изложенный в возражениях на апелляционную жалобу, о ее подаче с нарушением процессуального срока, судебная коллегия находит несостоятельным, опровергающийся материалами дела - датой составления мотивированного решения, в течение пяти дней с момента объявления судом резолютивной части решения 24 октября 2013 г., и датой подачи апелляционной жалобы представителем Г. - 25 октября 2013 г., то есть действия по обжалованию судебного постановления совершены в установленные процессуальные сроки.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 октября 2013 года отменить.
Принять новое решение.
Прекратить право собственности Т. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Признать право собственности Г. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенного по адресу: адрес.
Взыскать с Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... (...) рублей.
В удовлетворении иска Т. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес, отказать.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
Справка: судья
Е.А.РОНЖИНА
Е.А.РОНЖИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)